■文/陳思進

歐美人抱怨華人“搶房”

■文/陳思進

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全球幾乎所有中國人的聚集之地，房價都被高高吹起。

全美廣播公司電視頻道報道，由于受華爾街的鼓動，加之寬松信貸標準的火上澆油，美國房價在20世紀90年代和新世紀初急劇上漲。但“好景不長”，房屋市場在2006年7月突然掉頭向下，此后房價持續(xù)“痛苦”下跌，至今已長達5年時間，使大多數民眾的資產嚴重受損，而且目前仍在“跌跌不休”，預計還得下跌15%到20%，甚至25%，跌回1998年或1996年的價位。

好景不長2005年時由于房價上漲，舊金山海灣地區(qū)百萬以上豪宅的銷售量猛增，圖為一座公寓型的住宅前面掛著出售的牌子。

對于美國人來說，這一現狀顛覆了前些年許多“專家”所鼓吹的，擁有房產是最好的投資保值的理念。有將近25%的美國人稱，如果有機會從頭來過，他們絕不會在房價處于高位時“湊熱鬧”買房；33%的人則后悔買了房子，認為買房根本不是什么投資。對此，美國銀行總裁莫尼翰表示，人們本不該把房子看作一種資產，而是應當“把它看作一處住所”。

莫尼翰的由衷之言，與歐美人關于持有房產的傳統理念不謀而合—買房不過是選擇另一種生活方式，它和買一輛奔馳沒有本質的區(qū)別。

不過，美國“老大哥”的痛楚絲毫也不影響“小弟”加拿大，特別是溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市。

在我居住的多倫多，去年平均房價持續(xù)瘋漲至43萬加元，漲幅達12%，溫哥華的漲幅更高達18%。就在全美房屋均價跌破18萬美元之際，加拿大的房屋均價卻飆升至33萬加元，幾乎是美國的一倍。

這是為什么呢？

先講一個小故事。

我的同事麥克是個土生土長的加拿大人，是我所在部門的系統管理工程師，年收入7萬多加元，比加拿大同齡人的平均收入高了一倍多。麥克6年前結婚，之后添了一男一女兩個孩子，3年前買了一棟大洋房，生活可謂美滿幸福，典型的北美中產階級。

可是，近來他像變了一個人，瘟雞似的時常唉聲嘆氣。按說在歐美不能隨便打探別人的隱私，但在強烈的好奇心驅使之下，終于忍不住開口問他：Is something wrong（遇到麻煩了嗎）？

沒想到他瞪了我一眼，說道：“都怪你們中國人！”

原來，多倫多的房價這些年一路飆升，已然大大超過了當地收入的增長幅度。麥克購買房子時，房價已經高處不勝寒，因為多年來，北美房價一直維持在平均家庭年收入一到二倍之間，而他買房時，多倫多房價卻已超過他們夫婦年收入的4倍了！按北美人的生活習慣，孩子大了必須分房而居，享受各自的自由空間，麥克只能硬著頭皮買大房。而且由于房價上漲了，政府收取的地產稅也水漲船高。

想想也是，麥克的收入，扣去房屋貸款、房屋保險、地稅、汽車貸款和汽車保險幾項大開支，再加上旅游度假娛樂等等，每個月都有幾百元錢的大缺口，日子過得入不敷出。

這是一個非常典型的白人家庭，生活按部就班，上學、結婚、生子，然后養(yǎng)孩子、養(yǎng)狗，工作、付賬、聽歌劇、看電影、旅游、減肥、看病、吃藥……在他們的觀念里，人生就該如此這般。

“但這和我們中國人有什么關系呢？”我反問。

麥克說，你們中國的有錢人，來到這兒有了一套房子還買第二套，買了兩套還想買三套，甚至四五套，一門心思靠炒房子投機賺錢，一個新樓盤一開盤，70%的買家都是中國人；一套二手房一上市，中國人就爭先恐后拼命地搶；中國人可以不上館子、不進電影院、不去歌劇院、不購買圖書、不到體育館看球賽、不出去旅游、不上健身房，一心一意買房子，哪怕自己沒錢也要四下借錢去買房。多倫多的房價就是這樣被你們抬高了！害得我們都住不起了！

聽了麥克帶有偏見的情緒宣泄，心里很不是滋味，從來都不曾想到，在當地人的印象里，我們華人的形象會如此不堪。本想立刻反駁，但看著平時溫文爾雅的麥克漲紅了臉說出這等重話，顯然是被逼急了。我話到嘴邊又咽了回去，打了個哈哈就此打住。回頭仔細一想，麥克說得也不無依據。

其實，房價飛漲，別說對當地人往往弊大于利，對于中國移民也一樣，別說越來越買不起，就是起先買得起，結果也不一定好。

我一個好朋友，為了讓孩子能在好學區(qū)受教育，12年前在紐約上州買下一幢50萬美元的房子，與克林頓總統退休隱居的地方在同一個社區(qū)，可見地段之好。前幾年房價猛漲，他們房產的市價一度高達100萬美元。一次聚會相見，我恭賀他們成為“百萬富翁”了，沒想到他們苦笑道：“有什么好祝賀的。這幾年房產稅隨著房價年年漲，本來每年只要交1.5萬美元的稅，現在要交3萬美元。再這樣下去，明年我們可能就住不起啦！”

“幸好”他們話音未落，房價就下跌了，目前他們房子的市值已回落到六七十萬美元。

這幾年，歐美絕大多數城市的房子都在貶值，唯獨中國移民群居之地房價不降反升。全球幾乎所有中國人扎堆的地方，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳洲的悉尼、墨爾本等地，房價都被高高吹起。在全球經濟危機之際，偏偏中國人還在搶購房子，形成了一道“亮麗的景觀”。

這種情況開始令歐美人覺得無法忍受。

澳大利亞從去年7月起對外國人（實際上主要是中國人）實施房子限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見；在溫哥華，已有開發(fā)商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，且華人已太多，應該限制移民，有人甚至揚言要炸毀開發(fā)商的辦公室。傳統的歐美人用于房子的支出不超過稅后收入的三分之一，現在房價瘋漲得令他們買不起房子，或不得不改變原來的生活方式，氣憤在所難免。不久前，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner明確表示，鑒于溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。他指出，大量來自中國的炒房者是導致房價高升的主要原因，“由于房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最后你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市”。

記得前些日子，一個問卷調查的結果是只有9%的加拿大人喜歡中國移民。誰能想到，千百年來中國人勤勞的形象，被投機取巧代替了。

也就是說，中國人的“愛房”情結，與歐美人的生活習慣已經發(fā)生了激烈的碰撞，俗話說“入鄉(xiāng)隨俗”，身在異國他鄉(xiāng)，我們不能要求別人來適應中國人。假如有一天真把人家惹急了，也就不能阻擋別人反對中國人移民和限購房子的措施。

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