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        ?

        關(guān)注

        2011-11-25 02:53:48
        博客天下 2011年13期
        關(guān)鍵詞:空置價(jià)位購買力

        關(guān)注

        我們制定了一個(gè)錯(cuò)誤的政策,就是房地產(chǎn)的錢,都收給地方政府,而且不納入預(yù)算,這不得了。這個(gè)錢把地價(jià)抬得那么高,絕對(duì)不是分稅制的錯(cuò)誤。地方?jīng)]少收錢。

        —朱镕基清華談話

        年初溫總理定下的今年1000萬套保障房的目標(biāo)指的是“竣工”,最近已被住建部打折為“開工”。地方政府為完成1000萬套開工的硬性任務(wù),肯定會(huì)將拆遷安置房、新農(nóng)村建設(shè)、單位自建房等都算在1000萬套保障房之內(nèi),就算完成,也是濫竽充數(shù)。

        —任志強(qiáng)

        若論泡沫化,內(nèi)地樓市遠(yuǎn)比香港嚴(yán)重,這可以從兩個(gè)方面反映出來:其一是價(jià)位與購買力的脫節(jié);其二是供應(yīng)量與實(shí)際需求的脫節(jié)。價(jià)位與購買力脫節(jié)的結(jié)果,是廣大人民都買不起樓,社會(huì)上怨聲載道,青年人對(duì)前程難有希望。供應(yīng)與實(shí)際需要脫節(jié)的結(jié)果,是興建出來的樓宇沒有人住,造成大量空置,社會(huì)資源錯(cuò)配,寶貴的土地資源被大量浪費(fèi)。

        香港只出現(xiàn)前者,后者還不至太嚴(yán)重。香港的住宅空置率只有5%,屬正常空置水平,比大陸的空置水平低很多,資源浪費(fèi)的程度不大。因此,若問誰的泡沫會(huì)先爆破的話,大陸應(yīng)先于香港。內(nèi)地行住宅商品化的初期,已有學(xué)者提醒政府,莫行香港那條高地價(jià)的道路,以免走入死胡同。官員對(duì)此不是不認(rèn)同,但行動(dòng)起來卻身不由己。

        —施永青

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