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        2011-11-25 02:53:48
        博客天下 2011年13期
        關鍵詞:空置價位購買力

        關注

        我們制定了一個錯誤的政策,就是房地產的錢,都收給地方政府,而且不納入預算,這不得了。這個錢把地價抬得那么高,絕對不是分稅制的錯誤。地方沒少收錢。

        —朱镕基清華談話

        年初溫總理定下的今年1000萬套保障房的目標指的是“竣工”,最近已被住建部打折為“開工”。地方政府為完成1000萬套開工的硬性任務,肯定會將拆遷安置房、新農村建設、單位自建房等都算在1000萬套保障房之內,就算完成,也是濫竽充數(shù)。

        —任志強

        若論泡沫化,內地樓市遠比香港嚴重,這可以從兩個方面反映出來:其一是價位與購買力的脫節(jié);其二是供應量與實際需求的脫節(jié)。價位與購買力脫節(jié)的結果,是廣大人民都買不起樓,社會上怨聲載道,青年人對前程難有希望。供應與實際需要脫節(jié)的結果,是興建出來的樓宇沒有人住,造成大量空置,社會資源錯配,寶貴的土地資源被大量浪費。

        香港只出現(xiàn)前者,后者還不至太嚴重。香港的住宅空置率只有5%,屬正常空置水平,比大陸的空置水平低很多,資源浪費的程度不大。因此,若問誰的泡沫會先爆破的話,大陸應先于香港。內地行住宅商品化的初期,已有學者提醒政府,莫行香港那條高地價的道路,以免走入死胡同。官員對此不是不認同,但行動起來卻身不由己。

        —施永青

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