范大宇

趙雷在北京漂了多年，有了點(diǎn)積蓄，經(jīng)過(guò)小半年的折騰，他相中了一套房子。這房子位置好，在地鐵旁邊，兩居室七十平米，不大不小，而且價(jià)格便宜，每平方米才兩萬(wàn)出頭。這真是打著燈籠都難找的好事兒。但天底下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，正因?yàn)檫@房子太便宜太好了，趙雷就犯嘀咕，一點(diǎn)也不敢大意。雖然是通過(guò)中介，但趙雷堅(jiān)持要面見(jiàn)房主。

房主是個(gè)五十歲左右的男子，人很精明、也挺實(shí)在，一見(jiàn)面就將房產(chǎn)證、身份證拿了出來(lái)。趙雷掃了一眼房產(chǎn)證，就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題：“這房主……”

那男子一笑，說(shuō)：“噢，是我爸爸的名字?？墒抢蠣斪由蟼€(gè)月去世了，把這套房子留給我了，還沒(méi)來(lái)得及過(guò)戶，這不……”

見(jiàn)趙雷沉默不語(yǔ)，那男子又遞上幾頁(yè)紙。趙雷一看，原來(lái)是一份遺囑。這遺囑上寫(xiě)道：“我百年之后，將位于某某地段的一套房子全部留給我的兒子某某某，其他子女不得分享?！?/p>

趙雷是法律專業(yè)出身，對(duì)這方面的事特別內(nèi)行，于是問(wèn)：“令慈……”

那男子一愣，隨即大笑，說(shuō)：“噢，你說(shuō)我媽呀，她老人家早在十年前就‘走了?！?/p>

趙雷又仔細(xì)地看了一遍遺囑，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，而且在遺囑的最后，還有公證單位的公證，證明此份遺囑真實(shí)有效。

趙雷知道，這套房子的地段，房?jī)r(jià)已經(jīng)近三萬(wàn)了。他不明白這男子為什么開(kāi)價(jià)這么低，當(dāng)他委婉地道出心中的疑慮后，那男子說(shuō)：一是自己還有房，二是眼下手頭緊，急需一筆錢做生意。這筆生意做成了，就能把少賣的錢成倍地掙回來(lái)，如果把房?jī)r(jià)抬上去，人家都要按揭。他雖然要得低，可是得一次付清。趙雷聽(tīng)了，琢磨了一會(huì)兒，對(duì)那男子說(shuō)：“你這套房子我愿意要。可是老弟，恕我直言，一下子掏出一百多萬(wàn)，也不是小錢，我得方方面面考慮得周全些為好，我想咱們一同去公證處再當(dāng)面核實(shí)一下，如何？”

那男子臉上有些掛不住，說(shuō)：“難道我這公證是假的？你不愿意要就算了，我又不是賣不出去?！?/p>

中介公司的小伙子一看，馬上打圓場(chǎng)，對(duì)趙雷說(shuō)：“哎，大哥，你上網(wǎng)查一查就是了。”

但趙雷也是個(gè)認(rèn)死理的人，搖搖頭，說(shuō)：“我不太相信網(wǎng)絡(luò)。”說(shuō)罷，“啪”地主動(dòng)拍出一萬(wàn)塊錢，說(shuō)，“我拿一萬(wàn)，算是你們的辛苦費(fèi)，行不？”

中介小伙子又轉(zhuǎn)過(guò)身勸男子：“大叔，咱真金不怕火煉。不就是去一趟嘛，我開(kāi)車送你們！”

話說(shuō)到這份上了，那男子再不去，倒好像心虛似的，于是就坡下驢，跟著趙雷出了門。

在公證處，人家一查檔案，就承認(rèn)有這么一份遺囑，并應(yīng)趙雷的要求，又開(kāi)出了一份特別說(shuō)明。

這下子，趙雷心中的石頭徹底落了地。房型好，朝向好，地段好，價(jià)錢便宜，有公證，賣主又沒(méi)有其他麻煩，這么好的事兒，真是打著燈籠也難找啊。為了防止夜長(zhǎng)夢(mèng)多，趙雷一反優(yōu)柔寡斷的作派，在公證處就與那男子簽了買賣協(xié)議，并交了三萬(wàn)塊錢的定金。

趙雷心中別提多高興了，辛苦打拼十幾年后，終于有了自己的房子！趙雷給妻子打電話，把購(gòu)房的事連說(shuō)了好幾遍，簡(jiǎn)直比他當(dāng)年考上清華還興奮。

可是，好事多磨。就在趙雷拉著妻子到家具城轉(zhuǎn)悠時(shí)，他接到了中介公司的電話，那個(gè)小伙子沮喪地說(shuō)：“大哥，黃了！”

“什么什么，什么黃了？”

“那房子?！?/p>

“為什么？”

原來(lái)，那男子要賣房的消息傳出后，他的三個(gè)妹妹不干了，說(shuō)這房子不是哥哥一個(gè)人的，是她們兄妹四人共同的財(cái)產(chǎn)。

趙雷聽(tīng)罷，笑了，說(shuō)：“他那仨妹妹是法盲，她們的哥哥持有老爺子的有效遺囑，這房子非她們的哥哥獨(dú)自擁有不可?！苯又鲃?dòng)給賣房的那男子打去電話，一條一條地分析法律條文，說(shuō)你把心放到肚子里，你妹妹們這叫沒(méi)事兒找事兒。

但事情并不像趙雷想象的那么簡(jiǎn)單，法院的傳票下來(lái)了，法院開(kāi)庭了，經(jīng)過(guò)調(diào)查、審理，法院判決：這套房子由那男子與他的三個(gè)妹妹共同持有。具體到個(gè)人，就是那男子占70%的份額，他的三個(gè)妹妹各占10%。房子買不成了，趙雷這個(gè)學(xué)法律的栽了個(gè)大跟頭。

事后，不甘心的趙雷又作了一次深入的調(diào)查，終于深深嘆了一口氣，唉，真是智者千慮必有一失呀，我怎么就沒(méi)有往那兒考慮呢？

原來(lái)，那男子的母親十年前去世時(shí)，沒(méi)有留下任何遺囑，自然也就沒(méi)有對(duì)這套房子如何分配留下方案，但這并不等于說(shuō)她死后這房子就全歸丈夫所有了。她的丈夫只有一半的產(chǎn)權(quán)，另一半產(chǎn)權(quán)理應(yīng)按丈夫及四個(gè)子女各10%平均分配。當(dāng)老爺子去世時(shí)，他只有這套房子50%的產(chǎn)權(quán)加上他妻子去世時(shí)留給他的10%產(chǎn)權(quán)。所以，他的遺囑雖然真實(shí)有效，但只是部分有效，即他可以有權(quán)支配自己的那60%。那男子只能得到父親給他的“全部”，即60%，加上母親給他的10%。

但趙雷不愧是學(xué)法律的。他在明白了自己在哪兒疏忽了之后，主動(dòng)提出用錢買下那男子三個(gè)妹妹的產(chǎn)權(quán)?？墒?，那仨妹妹出的價(jià)格可不是每平方米兩萬(wàn)了，她們開(kāi)口就是四萬(wàn)，否則免談。這下子，趙雷就要多掏四十萬(wàn)塊錢呀。那男子也真是急等現(xiàn)金做生意，眼看到嘴的鴨子飛了，也不甘心，就主動(dòng)對(duì)趙雷提出自己減去十萬(wàn)。

趙雷究竟買下了這套房子了嗎？等我有消息再告訴大家。

律師點(diǎn)評(píng):

本故事主要告訴大家一個(gè)法律知識(shí)：即在審核遺囑時(shí)，光憑遺囑文書(shū)公證的法律效力還不夠，關(guān)鍵還得看遺囑人是否處置了完全屬于他（她）自己的財(cái)產(chǎn)。否則，就會(huì)出現(xiàn)故事中房產(chǎn)還有他人份額的問(wèn)題，從而招來(lái)“煮熟的鴨子也會(huì)飛”的被動(dòng)局面。