任志強(qiáng)

中國(guó)人習(xí)慣用傳統(tǒng)的道德觀念來(lái)衡量市場(chǎng)，用孔孟之道的仁愛(ài)之心代替經(jīng)濟(jì)規(guī)律與法律，而經(jīng)濟(jì)學(xué)恰恰與孔孟之道相反，不是建立在“人之初性本善”上，而是建立在“人之初性本惡”上。于是中國(guó)的傳統(tǒng)文化與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了格格不入的對(duì)立！

許多人都在試圖求解房地產(chǎn)真相，許多人都在試圖求解中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，但至今仍沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，甚至于是否有泡沫都無(wú)法形成共識(shí)。正因?yàn)槿藗兇蠖鄰膫€(gè)人利益的角度出發(fā)讓同樣的分析數(shù)據(jù)給出了不同的結(jié)論，讓更多人一頭霧水而失去了獨(dú)立的思考。

袁一泓這本書至少?gòu)谋容^全面的現(xiàn)象背后看到了許多媒體、專家或評(píng)論者所沒(méi)有看到的問(wèn)題，比較全面地揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)矛盾形成的原因和相互之間的因果關(guān)系。已經(jīng)有越來(lái)越多的人充分認(rèn)識(shí)到，左右中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素大多浮游于房地產(chǎn)之外，并不在市場(chǎng)的本身。因此僅僅從市場(chǎng)可自我調(diào)節(jié)的能力而言，幾乎是無(wú)能為力的。制度對(duì)市場(chǎng)的制約作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于看不見(jiàn)的手的調(diào)節(jié)能力。

如制約著市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)供給能力的原料—土地，被政府嚴(yán)格地壟斷著。從數(shù)量、價(jià)格到供給方式都在任由政府的行政意愿而波動(dòng)。關(guān)緊土地的閘門與價(jià)高者得，讓土地變成了稀缺資源并天價(jià)頻出，從而改變了社會(huì)與民眾的預(yù)期，讓商品房變成了最佳的投資品從而進(jìn)一步推高了商品房的價(jià)格。當(dāng)政府拒絕用增加供給的方式來(lái)平衡供求關(guān)系時(shí)，就只好用限購(gòu)的方式來(lái)抑制需求了。

但發(fā)展市場(chǎng)不是為了解決和改善民眾的住房需求嗎？限制又如何能釋放這些需求呢？限制的結(jié)果必然是對(duì)市場(chǎng)和居民住房改善需求的打擊和傷害。

在以GDP為干部提升考核標(biāo)準(zhǔn)的中國(guó)，城鎮(zhèn)居民的居住生活用地始終被排在國(guó)防、工業(yè)與生產(chǎn)用地的后面。無(wú)條件的服從于軍事的需要、服從于工業(yè)的需要、服從于市政設(shè)施的需要、服從于農(nóng)田基本建設(shè)的需要，甚至要服從于旅游設(shè)施建設(shè)的需要?！跋壬a(chǎn)后生活”的理念，從歷史的過(guò)去延續(xù)到改革后的今天。

如果本來(lái)就未解決土地的制約問(wèn)題，再用資本市場(chǎng)的不開(kāi)放限制生產(chǎn)能力的擴(kuò)大、用銀行信貸限制了居民的購(gòu)買能力、用戶籍制度限制人才的流動(dòng)和公民遷徙的權(quán)利，那么這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)又如何保持健康穩(wěn)定的發(fā)展呢？必然由此產(chǎn)生更多的傳染病，讓整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都被這一“支柱產(chǎn)業(yè)”的非良性發(fā)展綁架。

許多人以為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可以沒(méi)有“房地產(chǎn)市場(chǎng)”，但如果他們知道全世界所有的國(guó)家經(jīng)濟(jì)中都不能沒(méi)有“房地產(chǎn)”時(shí)，如果他們知道各國(guó)從房地產(chǎn)中獲取的稅收和相關(guān)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)都決定著地方的財(cái)政命運(yùn)時(shí)，他們也許就會(huì)重新認(rèn)識(shí)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)了。

謾罵并不能從根本上解決市場(chǎng)中的問(wèn)題，而賭博或賭氣的政策更不能給市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的預(yù)期。必須從量化的數(shù)據(jù)分析中找到發(fā)病的根源，不僅要治標(biāo)更要從治本上下工夫進(jìn)行改革。不僅要解決眼前集中的沖突，更要從人口結(jié)構(gòu)、收入增長(zhǎng)和城市化的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，形成長(zhǎng)期穩(wěn)定、有效的“立法”，給社會(huì)與市場(chǎng)穩(wěn)定的長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期，以滿足中國(guó)日益增長(zhǎng)的物質(zhì)消費(fèi)需求。

也許更多的人可以從這里找到打開(kāi)那扇神秘大門的鑰匙。

《從沸騰到癲狂》

袁一泓 著

山西經(jīng)濟(jì)出版社

2011年8月

32.00元