張志剛

太原茂業(yè)天地項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，南農(nóng)北商、高新技術(shù)密集、交通通訊便利，呈現(xiàn)空間大、前景好、后勁足的發(fā)展趨勢(shì)。是太原市整體布局“南移西進(jìn)”的主要擴(kuò)張區(qū)域，又是太原市與晉中市聯(lián)合開(kāi)發(fā)的前沿陣地，境內(nèi)有全省唯一的航空港——太原民航武宿機(jī)場(chǎng)。區(qū)內(nèi)公路連接全省八個(gè)地市和周邊省市。區(qū)域內(nèi)大專(zhuān)院校和科研機(jī)構(gòu)眾多，電子、信息產(chǎn)業(yè)密集，國(guó)家級(jí)太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)以及國(guó)家級(jí)劉家堡萬(wàn)畝高效農(nóng)業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)都坐落在小店區(qū)，小店區(qū)已成為全市乃至全省科工貿(mào)的重要發(fā)展基地。

小店區(qū)北部是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)拓展的主要區(qū)域，各類(lèi)新興產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，一批具有現(xiàn)代城市特色的倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、飲食娛樂(lè)、房地產(chǎn)、電子信息、汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)已形成市場(chǎng)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)。全區(qū)工業(yè)正處于高速發(fā)展期，私營(yíng)經(jīng)濟(jì)活躍，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。

1 設(shè)計(jì)宗旨

太原茂業(yè)天地項(xiàng)目集商業(yè)、辦公、酒店及酒店式公寓、高級(jí)住宅和高級(jí)公寓為一體，將打造一個(gè)高端的居住、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)休閑的環(huán)境。

其中商業(yè)包括百貨和shopping mall，通高的中庭空間給人以愜意的購(gòu)物休閑享受;辦公樓和酒店、酒店式公寓提供完備智能化的商務(wù)環(huán)境。高級(jí)住宅和高級(jí)公寓以舒適、時(shí)尚、國(guó)際化為目標(biāo)，具有良好的景觀朝向、日照和通風(fēng)。

2 規(guī)劃依據(jù)

1)太原市規(guī)劃局提供的用地紅線圖及《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》;2)GB 50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范;3)GB 50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范(2005版);4)GB 50352-2005民用建筑設(shè)計(jì)通則;5)GB 50067-97汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范;6)JGJ 100-98汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范;7)JGJ 67-2006辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范;8)GBJ 148-88商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范;9)GB 50096-1999住宅設(shè)計(jì)規(guī)范;10)GB 50368-2005住宅建筑規(guī)范;11)國(guó)家及山西省、太原市相關(guān)規(guī)范，規(guī)定及章程。

3 項(xiàng)目概況

太原茂業(yè)天地項(xiàng)目位于太原市小店區(qū)，永康街以南，親賢街以北，體育西路以東，體育路以西;北側(cè)緊鄰山西省體育中心，距離省政府約10 min車(chē)程，地理位置十分優(yōu)越?；啬蟼?cè)親賢北街，商業(yè)氛圍濃重，聚集著梅園百盛、北美新天地、王府井、和信摩爾等商場(chǎng)。茂業(yè)天地建設(shè)規(guī)模:地下2層，地面最高塔樓47層，高度190.6 m。容積率4.87，總建筑面積約64萬(wàn)m2。功能大致分為:高級(jí)辦公、酒店及酒店式公寓、大型商業(yè)、高級(jí)住宅和高級(jí)公寓等部分。

1)高級(jí)辦公、酒店及酒店式公寓:本項(xiàng)目有2座超高層塔樓。南塔樓位于親賢街和體育路的交叉口處，共33層，高度為132 m。功能為酒店及酒店式公寓，入口位于體育路。北塔樓位于永康街和體育路的交叉口處，共47層，高度為190.6 m。功能為辦公，內(nèi)部分隔靈活多變，滿足不同用戶的使用要求。兩棟塔樓成為體育路上的標(biāo)志性建筑。

2)商業(yè):商業(yè)位于用地南側(cè)及東側(cè)裙房，內(nèi)置了百貨、精品店、酒樓和美食廣場(chǎng)及超市等功能。中庭空間4層通高，活躍購(gòu)物氣氛。貨物運(yùn)輸入口設(shè)置在人流量較少的體育西路。卸貨區(qū)域位于地下2層。

3)高級(jí)住宅和高級(jí)公寓:住宅和公寓位于用地的西北角，擁有良好的庭院景觀，戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，以適應(yīng)北方冬季寒冷的氣候。

4)地下室:地下室共2層，局部帶夾層，面積約為18萬(wàn)m2，主要作地下商業(yè)及車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。地面車(chē)輛出入口4個(gè)。

地下1層:地下商業(yè)、設(shè)備用房及為住宅、公寓配套的會(huì)所和停車(chē)位;地下2層:主要為設(shè)備用房和車(chē)庫(kù);地下停車(chē)共計(jì)2767輛。

4 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)框架

1)總體規(guī)劃與建筑布局。

整個(gè)場(chǎng)地分為三個(gè)地塊，西北部為高級(jí)住宅及高級(jí)公寓，共有2棟高級(jí)公寓樓和4棟高級(jí)住宅樓。西南部為6層百貨，東側(cè)為4層購(gòu)物中心，其上東北角為超高層辦公樓，東南角為超高層酒店及酒店式公寓。高級(jí)住宅區(qū)與購(gòu)物中心之間設(shè)有商業(yè)步行街，直通南側(cè)百貨和購(gòu)物中心之間的商業(yè)廣場(chǎng)。體育路購(gòu)物中心門(mén)口也設(shè)有商業(yè)廣場(chǎng)，方便商業(yè)人流的集散。

2)道路交通組織。

場(chǎng)地內(nèi)道路系統(tǒng)布置力求線路清晰，人車(chē)分流。

高級(jí)住宅及高級(jí)公寓的人行主入口位于西側(cè)的體育西路，百貨及購(gòu)物中心的人行主入口位于南側(cè)的親賢北街，辦公、酒店人行主入口及購(gòu)物中心另一人行主入口位于東側(cè)的體育路。

因整個(gè)場(chǎng)地功能多，流線復(fù)雜，且商業(yè)人流量較大，因此車(chē)流線盡量快捷，除地面上少量臨時(shí)停車(chē)位外，大部分車(chē)輛直接從四周市政道路上通過(guò)汽車(chē)坡道進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)。高級(jí)住宅及高級(jí)公寓部分的車(chē)輛由體育西路小區(qū)人行出入口旁的坡道進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，從北側(cè)永康街上的坡道離開(kāi)。辦公部分車(chē)輛由東側(cè)體育路坡道進(jìn)入地下車(chē)庫(kù)，從北側(cè)永康街上的坡道離開(kāi)。酒店及酒店式公寓相對(duì)車(chē)流量較小，由東側(cè)體育路坡道出入地下車(chē)庫(kù)。商業(yè)車(chē)輛及貨物由百貨北側(cè)的坡道出入。

親賢北街和體育路商業(yè)廣場(chǎng)前設(shè)有出租車(chē)停靠點(diǎn)，方便商業(yè)人流的出入。

3)綠化系統(tǒng)。

高級(jí)住宅及高級(jí)公寓部分充分綠化，除利用建筑間場(chǎng)地設(shè)置小區(qū)集中綠地及組團(tuán)綠地外，塔樓1層6 m架空，進(jìn)一步擴(kuò)大綠地率，將綠化融入建筑中。此部分綠地率已達(dá)到40%以上。其余的商業(yè)功能地塊，因其功能要求，不能提供大面積的綠地，為了創(chuàng)造更加良好的生態(tài)環(huán)境，本方案除了在廣場(chǎng)、步行街布置綠化小品外，還在商業(yè)裙房上設(shè)置屋頂花園，樓電梯可直達(dá)屋頂花園，為人們提供休憩、停留的空間，美化建筑的第五立面的同時(shí)，也為商業(yè)、辦公、酒店等的用戶提供舒適的休閑景觀環(huán)境。

5 消防設(shè)計(jì)

5.1 設(shè)計(jì)依據(jù)

GB50045-95高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2005年版);GB 50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范;GB 50067-97汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范;GB 50222-95建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范(2001年);以及其他國(guó)家和地方行業(yè)頒布的相關(guān)現(xiàn)行消防法規(guī)、消防技術(shù)規(guī)范及管理規(guī)定與本項(xiàng)目有關(guān)的其他國(guó)家現(xiàn)行防火標(biāo)準(zhǔn)。

5.2 建筑類(lèi)別與耐火等級(jí)

茂業(yè)天地為一類(lèi)超高層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。

5.3 總平面設(shè)計(jì)與建筑平面布置

1)消防車(chē)道。建筑四周設(shè)有環(huán)形消防車(chē)道，消防車(chē)道寬不小于4 m，車(chē)道距建筑間距在5 m～10 m之間，考慮通行大型消防車(chē)。車(chē)道轉(zhuǎn)彎半徑內(nèi)徑不小于12 m，消防車(chē)道盡端處設(shè)有18 m×18 m消防車(chē)回車(chē)場(chǎng)。2)消防登高面長(zhǎng)度及地坪。建筑四周設(shè)有消防撲救場(chǎng)地，該范圍內(nèi)建筑設(shè)有直通室外的樓梯或直通樓梯間的出口。消防登高面長(zhǎng)度大于建筑一個(gè)長(zhǎng)邊，消防撲救場(chǎng)地寬6 m，坡度均小于3%，距高層建筑的距離在5 m～10 m之間。3)防火間距。高層建筑之間最小間距為23.3 m;高層建筑與周邊已建多層建筑之間最小間距為34.0 m。4)消防控制室。設(shè)在地下1層緊鄰疏散樓梯處，采用耐火極限不低于2 h的隔墻和1.5 h的樓板與其他部位隔開(kāi)，有直通室外的安全出口。5)茂業(yè)天地整幢建筑均采用自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火系統(tǒng)。6)設(shè)有室外消火栓系統(tǒng)。

6 建筑造型

考慮到太原市的歷史和地理氣候狀況，結(jié)合太原市近年來(lái)的飛速發(fā)展及建設(shè)用地周邊的高層現(xiàn)狀，將其立面造型定格“新古典”，簡(jiǎn)潔大方，尋求高雅的品質(zhì)和莊重的感覺(jué)。既尊重歷史，也富有時(shí)代氣息。

南北塔樓形體修長(zhǎng)優(yōu)美。塔樓基座采用花崗巖，中部立面強(qiáng)調(diào)豎向線條，配以鋁板。

高級(jí)住宅和高級(jí)公寓立面和塔樓協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

［1］ 王飛逸.上海中?；ㄔ范谝?guī)劃與設(shè)計(jì)的探析［J］.山西建筑，2010，36(20):21-22.