□涂 民

樓市入冬，開(kāi)發(fā)商“棄購(gòu)”土地愈演愈烈，流拍、終止或延遲出讓等情況使土地市場(chǎng)的成交量持續(xù)下滑。中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)133個(gè)城市共成交土地1537宗，成交面積5581萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比減少25%，同比減少43%；其中住宅類用地（含住宅用地及綜合性用地）成交472宗，成交面積2057萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%，同比減少55%。

供應(yīng)方面，133個(gè)城市共推出土地2731宗，推出面積12001萬(wàn)平方米，環(huán)比增加22%，同比減少10%；其中住宅類用地共推出土地944宗，推出面積4398萬(wàn)平方米，環(huán)比微增2%，同比減少20%。

11月，133個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1173元/平方米，環(huán)比上漲4%，同比下跌10%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1539元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌7%。11月成交土地的平均溢價(jià)率為6%，較去年同期減少26個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為5.6%，較去年同期減少30個(gè)百分點(diǎn)。

1～11月，全國(guó)土地市場(chǎng)底價(jià)成交的現(xiàn)象十分突出，隨著各地流拍地塊的增加，今年主要城市土地出讓計(jì)劃的完成情況堪憂。近期北京、上海郊區(qū)的部分地價(jià)已明顯松動(dòng)，地價(jià)下行已成趨勢(shì)。