亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        如何看待嘉興的房產價格

        2011-08-15 00:53:35費金毛
        中國房地產業(yè) 2011年3期
        關鍵詞:周邊城市支柱產業(yè)嘉興市

        費金毛

        (巨匠建設集團共有限公司,浙江,桐鄉(xiāng),314500)

        如何看待嘉興的房產價格

        費金毛

        (巨匠建設集團共有限公司,浙江,桐鄉(xiāng),314500)

        嘉興的房價高還是低呢?目前的房價是處在了“平穩(wěn)”階段,還是又處在了上漲或下調的十字路口?未來幾年有可能出現何種變化呢?

        房價上漲;房價收入比;支柱產業(yè);GDP

        嘉興這座革命圣地的發(fā)源地,在經歷了 2009年的經濟危機和 2010年的震蕩發(fā)展之后,整個嘉興的房價也隨著全國房價的變動大潮出現了蹦躍式的上漲,嘉興的房價高還是低呢?目前的房價是處在了“平穩(wěn)”階段,還是又處在了上漲或下調的十字路口?未來幾年有可能出現何種變化呢?在此就和大家做簡單的探討。

        一、我們先討論一下嘉興的房價是高還是低?

        1、橫向比偏低。與長三角周邊城市相比(上海20000—40000元,杭州20000—30000元,寧波15000—20000元,蘇州15000左右),嘉興房價仍然屬于洼地,在經歷了瘋狂漲價后,房價基本維持在5000—8000元。周邊城市房價是嘉興房價的2—5倍不等。同樣占有優(yōu)越地理位置、適宜生存環(huán)境的嘉興房市不可能甘心存在如此大的差距。

        2、縱向比過高。嘉興房價自2009年下半年開始,從07、08年及09年上半年的3500—4500元在短短半年內上漲至5000—8000元,短期漲幅(70%)過大。嚴重超出正常的房價幅變,從全國的房價整體漲幅來看,也略有偏高。

        3、房價收入比(住房價格與城市居民家庭年收入之比)環(huán)比偏低。一幢90平方米的高層商品房,每平方米8000元(地段及樓層都比較好),裝修家電80000元,共800000元。工薪三口之家,每年收入60000元(房價收入比:720000/60000=12),如果父母能幫忙首付的話,需貸款56W,算上通貨膨脹、工資增長(每年20%遞增)等因素,需要約15年能還清。高于國際上通行的房價收入比,但是同周邊城市相比房價收入比仍舊偏低。以上海為例。同樣地段及樓層比較好的90平方米高層商品房,每平方米30000元。裝修家電200000元,共計約290000元.同樣工薪三口之家,每年收入 150000元(房價收入比:2900000/150000=19.3)。大大高于嘉興的房價比。

        結論:嘉興目前的房價偏低。

        二、目前的房價是處在了“平穩(wěn)”階段,還是又處在了上漲或下調的十字路口?

        1、“兩會”召開的影響。多數人都在觀望或者等待兩會出臺怎樣的房產政策。就像往年一樣,“兩會”前夕,大多數的購房者及賣房者都是在心急火燎的等待,國家還在抑制房價嗎?房價是降還是像往年一樣,只說降,實際上還在漲?現在買會不會買貴了?過幾天買漲了怎么辦?多數人都存在這樣的想法,就出現了現在的“穩(wěn)定”。

        2、投資商短暫的疲軟。就像人爬樓梯一樣,正常的步速向上爬,不緊不慢的到頂。但是你突然飛奔著跑了幾層樓之后,肯定會氣喘了。速度就降下了,甚至還會停下來休息一會,調理一下身體機能,以備后面能爬的更穩(wěn)更快。目前就有一部分房產商受到加息及國八條等因素的影響,就放緩了腳步。實際上仍在慢慢的往上爬。

        結論:嘉興房價仍會上漲,漲幅不會大但比較持久。

        三、未來幾年有可能出現何種變化呢?

        1、房地產是中國的支柱產業(yè)。2010年嘉興市房地產行業(yè)利稅占整個嘉興市利稅的25%(超過5%就算是支柱產業(yè))不論是否合理,這就是一個事實。什么叫支柱產業(yè)?柱子倒了,房子就塌了!所以說房地產綁架了中國經濟,房地產崩盤,中國經濟就會崩盤!中國經濟不容許房價崩盤。同樣嘉興的經濟也不允許房價崩盤。而直接與房地產相關的行業(yè)將近 20個,間接相關的超過40個。他們也不允許房產變差。

        2、中國官員政績考核。GDP的多少已經成為考核一個地區(qū)官員的最重要指標。而房地產業(yè)作為支柱產業(yè)更是不可能被遺棄的行業(yè)。尤其是嘉興地區(qū),周邊的房價已經達到高不可攀的程度,自己深陷房價洼地,已經成為周邊地區(qū)眼中的肥肉。杭州灣大橋、滬杭高鐵、高速的建設已經讓嘉興成為了周邊高房價城市的郊區(qū)。嘉興市的政府官員不可能放棄飛速提高自身GDP收入的時機。

        3、剛性需求嚴重。嘉興市的商品住宅區(qū)雖然每年不斷遞增,但是由于近兩年的房價炒作,房價超出了目前工薪階層的既定目標。隨著農民工的不斷遷入、大學畢業(yè)生的不斷增加等剛性需求仍然無法滿足,勢必要求更多的住宅。

        4、收緊信貸、開收房產稅和物業(yè)稅,對房價影響甚微。高房價上漲是多種因素合力產生的結果,收緊信貸不過是揚湯止沸,不是釜底抽薪。在嘉興房產稅和物業(yè)稅,短期很難出臺,因為征稅成本高。就算出臺,按照千分之八的比率,也不會增加多少成本。

        四、結論:

        嘉興市房價仍然有很大的上浮空間,如果目前的房產政策不發(fā)生根本性變化,嘉興市房價將會在未來幾年出現每年 20%的遞增,直至與周邊地區(qū)的房價相協(xié)調。

        TU815

        1674-3954(2011)03-0004-01

        猜你喜歡
        周邊城市支柱產業(yè)嘉興市
        經濟特區(qū)輻射帶動周邊城市發(fā)展研究
        房地產重回支柱產業(yè)
        房地產導刊(2022年1期)2022-02-28 08:07:26
        嘉興市第一醫(yī)院
        嘉興市第一醫(yī)院
        嘉興市第一醫(yī)院
        前三季度四川省五大支柱產業(yè)保持平穩(wěn)較快增長
        四川冶金(2019年5期)2019-12-23 09:04:34
        雄安新區(qū)設立的特點及驅動意義分析
        省會城市與周邊城市產業(yè)協(xié)同發(fā)展的問題與對策
        ——以四川省成都市為例
        水芹趕節(jié)
        嘉興市:多措并舉推進環(huán)境治理上臺階
        国产人妻久久精品二区三区| 中文字幕人乱码中文字幕乱码在线| 日韩精品一二区在线视频| 中文字幕一区二三区麻豆| 国产a级三级三级三级| 色婷婷综合中文久久一本 | 免费观看激色视频网站 | 精品伊人久久大线蕉色首页| 国产av麻豆mag剧集| xxxx国产视频| 白色月光在线观看免费高清| 有码视频一区二区三区| 中文亚洲av片不卡在线观看| 洗澡被公强奷30分钟视频| 国产未成女年一区二区| 手机av在线播放网站| 熟妇人妻无码中文字幕老熟妇| 精品国产v无码大片在线观看| 26uuu欧美日本在线播放| 日本在线一区二区在线| 亚洲av成人精品一区二区三区| 日躁夜躁狠狠躁2001| av一区二区三区亚洲| 街拍丝袜美腿美女一区| 蜜臀av在线播放一区二区三区| 久久中文字幕人妻熟av女蜜柚m | 少妇高潮喷水久久久影院| 麻豆精品网站国产乱子伦| 国内精品国产三级国产avx| 亚洲综合色区一区二区三区| 欧美大屁股xxxx高跟欧美黑人 | 美女被强吻并脱下胸罩内裤视频| 妺妺窝人体色www婷婷| 久久丫精品国产亚洲av| 久久精品日本美女视频| 国产情侣自拍在线视频| 国产婷婷色综合av蜜臀av| 国产成人精品日本亚洲专区6 | 国产高清一区二区三区四区色 | 内射夜晚在线观看| 国产999精品久久久久久|