王宇翔

（貴州省交通科學(xué)研究院，貴州 貴陽 550008）

1 引言

隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市人口的增長和城市面積的不斷擴(kuò)大使得房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)遇到前所未有的良好發(fā)展前景并得到了長足的發(fā)展。但是隨之而來的問題就是，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)，新建成的小區(qū)的景觀、綠化等都需要大量的水資源來進(jìn)行維持，而我國的現(xiàn)實(shí)卻是水資源越來越緊張。如何有效地處理這一問題就成為擺在房地產(chǎn)行業(yè)面前的一道亟待解決的難題。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)時(shí)，不可避免地會產(chǎn)生污水，因此，在住宅小區(qū)實(shí)施以污水為水源的污水再生利用成為解決這一矛盾的重要途徑，同時(shí)也解決了房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)產(chǎn)生的污水處理問題。但是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中進(jìn)行污水的再生利用在我國尚處于初始階段，因此怎樣選擇合理有效且經(jīng)濟(jì)的污水再生利用模式，采用成熟先進(jìn)的技術(shù)手段進(jìn)行處理，將房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)所產(chǎn)生的污水進(jìn)行有效處理即進(jìn)行再生利用，與小區(qū)的建設(shè)與環(huán)境保護(hù)很好的進(jìn)行結(jié)合，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用需要解決的主要問題。

2 房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用模式分析

2.1 集中式污水再生利用模式分析

集中式污水再生利用系統(tǒng)是通過已建立的集中式管網(wǎng)收集體系對城市污水進(jìn)行收集并輸送至遠(yuǎn)離城市中心的大型污水處理廠進(jìn)行處理，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行深度處理，然后利用己經(jīng)建成的回用水供水管網(wǎng)將再生水輸送到城市中，回用于城市生活的各個(gè)方面。該系統(tǒng)由以下環(huán)節(jié)構(gòu)成，包括從水源保護(hù)區(qū)取水；原水的凈化和輸配；排水管道系統(tǒng)收集污水和雨水；將收集的污水輸送到城市中心以外的污水處理廠；污水和雨水的二級處理和深度處理；處理污水排入自然水體或進(jìn)行回用；污泥的處理與處置。

集中式污水處理系統(tǒng)有著很長的發(fā)展歷史，是一種相當(dāng)成熟的污水處理系統(tǒng)，目前許多國家也使用這種污水處理方式。這種污水處理系統(tǒng)有許多的優(yōu)點(diǎn)，特別是能對水廠或污水處理廠進(jìn)行可靠且有效的管理和控制。但是也存在很多的缺點(diǎn)，包括與進(jìn)行處理系統(tǒng)建設(shè)所耗費(fèi)的費(fèi)用相比較，其管網(wǎng)的建設(shè)費(fèi)用相當(dāng)高，因此缺乏進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)并投入使用的現(xiàn)實(shí)；其供給的水中，只有很小部分的用于飲用等，大部分實(shí)際上都用于沖廁、綠化等，嚴(yán)重地浪費(fèi)了水資源；這樣一種大型的供水管一旦泄漏將會造成環(huán)境的嚴(yán)重污染；形成的污水中所含的磷等成分在處理時(shí)一旦受到污染，難以再進(jìn)行利用。

2.2 分散式污水再生利用模式分析

分散式污水再生模式的關(guān)鍵在于，基于回收利用的出發(fā)點(diǎn)來說，在進(jìn)行污水收集的同時(shí)，分離出高污染負(fù)荷部分和低污染負(fù)荷部分，在分離完之后，進(jìn)行一定的容易操作的技術(shù)處理，將低污染負(fù)荷部分的水轉(zhuǎn)變?yōu)榱丝晒┰倮玫幕厥账７稚⑹较到y(tǒng)由以下環(huán)節(jié)構(gòu)成包括排水區(qū)域（住宅、公寓、小區(qū)、工廠、工業(yè)區(qū)）產(chǎn)生的不同種類的污水分開收集和處理；就地收集、就地處理、就近回用的污水處理與再生利用系統(tǒng)；天然或人工水體對處理出水的儲存和水質(zhì)調(diào)節(jié)。同之前介紹過的集中式的污水處理系統(tǒng)相較而言，分散式污水再生利用模式具有如下的優(yōu)勢，包括與集中式處理系統(tǒng)不同，其并不是通過進(jìn)行非常大的管網(wǎng)系統(tǒng)的建設(shè)來進(jìn)行對于一個(gè)很大區(qū)域的服務(wù)過程，分散式處理系統(tǒng)僅僅是對特定的一定區(qū)域的處理和回收目標(biāo)進(jìn)行服務(wù)，這樣可以避免因龐大的管網(wǎng)建設(shè)所要耗費(fèi)大量的資金，即便進(jìn)行大量的分散式處理系統(tǒng)的建設(shè)，也不會造成資金的巨大支出，同時(shí)集中利用這些分散式系統(tǒng)使其發(fā)揮更大的作用；分散式處理系統(tǒng)進(jìn)行就地處理污水的方式對污水進(jìn)行再利用處理，如此可以有效的防治因距離過長在傳輸途中所發(fā)生的污水泄漏事故；集中式系統(tǒng)一般采用合流制污水（糞便水和雜排水混合）收集和輸送系統(tǒng)，不利于物質(zhì)的回收和污水的處理；分散式系統(tǒng)提倡的是分流制收集系統(tǒng)，將不同濃度的污染物從源頭進(jìn)行分離，針對不同的污染物有針對性采用不同的處理方法，有了利于污水再生利用和有用物質(zhì)的回收。

2.3 集中式與分散式相結(jié)合的污水再生利用模式分析

同一個(gè)城市中的供水系統(tǒng)不同，對于整個(gè)城市來說，再生水的供給是不可能覆蓋整個(gè)城市區(qū)域的。有些小區(qū)在建設(shè)遠(yuǎn)離城市的再生水供水區(qū)域時(shí)，這個(gè)時(shí)候?qū)ζ湓偕?yīng)難免會出現(xiàn)供水困難情況的發(fā)生，除非建設(shè)專門的輸水管線。專線輸水會使得資金投入加大，不是現(xiàn)實(shí)的做法。在這種情況下，就可以在小區(qū)內(nèi)對污水進(jìn)行就地的取用和處理，這在技術(shù)上也是行得通的。在進(jìn)行就地處理之后，就可對該小區(qū)的再生水利用需要進(jìn)行滿足，這樣的分散式污水處理與再生利用系統(tǒng)可作為集中式系統(tǒng)的重要補(bǔ)充。因此，對于以上兩種污水處理再生利用模式可以進(jìn)行一個(gè)互補(bǔ)性的結(jié)合利用，針對小區(qū)所處的位置和周邊現(xiàn)有的供水狀況，選擇一個(gè)最經(jīng)濟(jì)適用的污水處理再生利用的模式，來有效和高效的處理污水。

3 房地產(chǎn)開發(fā)中污水再生利用的建議

3.1 對再生水廠和再生水管網(wǎng)進(jìn)行加快建設(shè)

根據(jù)平衡城市再生水供應(yīng)的現(xiàn)狀來進(jìn)行衡量，對于再生水的需求將會加大，因此應(yīng)當(dāng)加大投入，對于污水處理建設(shè)進(jìn)行有力的支持。在制定好標(biāo)準(zhǔn)的情況下，通過多渠道、多門路進(jìn)行籌資，支持、鼓勵(lì)建設(shè)污水再生利用設(shè)施，積極引導(dǎo)社會投資污水再生利用項(xiàng)目，特別是民營資本投資污水再生利用項(xiàng)目。政府應(yīng)當(dāng)對于再生水利用的項(xiàng)目進(jìn)行幫扶，采取一系列的措施。采用技術(shù)革新和進(jìn)行新建項(xiàng)目，對原有的污水處理系統(tǒng)進(jìn)行升級換代，增加深度處理單元，新建污水廠建設(shè)要以回用作為出水標(biāo)準(zhǔn)。

3.2 加強(qiáng)污水再生利用技術(shù)體系和設(shè)備的研究開發(fā)

對于污水的處理來說，政府責(zé)任也是義不容辭的，因此政府應(yīng)當(dāng)對于有著自主知識產(chǎn)權(quán)的再生水利用技術(shù)和產(chǎn)品進(jìn)行推廣和應(yīng)用。用以取代原先的高消耗、低效能的污水處理方式和技術(shù)。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目中建設(shè)小區(qū)的實(shí)際狀況，采用不同的污水再生技術(shù)和模式，或者相結(jié)合的污水處理模式進(jìn)行處理。尤其是對于住宅性小區(qū)來說，需要重點(diǎn)發(fā)展技術(shù)密集度高、可靠性好、環(huán)境影響小的集成技術(shù)和組合技術(shù)，開發(fā)相關(guān)的成套設(shè)備。

3.3 提倡污水的分散式再生利用

國家建設(shè)部和科技部于2006年聯(lián)合發(fā)文指出：“城市污水再生利用系統(tǒng)包括集中型系統(tǒng)、就地（小區(qū)）型系統(tǒng)和建筑中水系統(tǒng)，應(yīng)因地制宜，靈活應(yīng)用。鼓勵(lì)不同類型再生水系統(tǒng)的綜合應(yīng)用，優(yōu)化和保障再生水的生產(chǎn)、輸配和供給”。在前面介紹集中式污水處理系統(tǒng)時(shí)本文已經(jīng)將集中式污水處理系統(tǒng)的缺點(diǎn)進(jìn)行介紹，由于投入的巨大使得集中式污水處理系統(tǒng)難以大規(guī)模的投入使用，因此滿足不了污水處理的實(shí)際狀況，因此應(yīng)當(dāng)加大對于分散式污水處理系統(tǒng)的建設(shè)，這不僅可以有效的降低污水處理成本的投入，而且在污水處理的實(shí)際效果方面，也比集中式污水處理系統(tǒng)有著巨大優(yōu)勢。

3.4 加大行政管理和干預(yù)的力度

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的住宅小區(qū)，其生活配套設(shè)施大多都是同城市的市政配套設(shè)施相連的。小區(qū)居民用的自來水來自城市自來水管網(wǎng)，生活污水也是通過小區(qū)內(nèi)的排水管道排入城市集中排水管網(wǎng)，但是通常這部分的污水都只是經(jīng)過一系列的簡單處理甚至未經(jīng)處理就被排到了城市的管網(wǎng)之中。因此，水務(wù)、市政和環(huán)保部門可以聯(lián)合出臺相關(guān)的制度或規(guī)定，設(shè)定住宅小區(qū)的自來水用量，對小區(qū)的污水總量或出水水質(zhì)指標(biāo)進(jìn)行一定的限制，這樣能使住宅小區(qū)開發(fā)商或物業(yè)管理商自覺地通過實(shí)施污水再生利用來滿足小區(qū)內(nèi)環(huán)境綠化等用水量的需求，同時(shí)減少小區(qū)排入城市管網(wǎng)的污水總量。

4 結(jié)語

通過對污水處理的再生利用模式，包括集中式污水處理系統(tǒng)和分散式污水處理系統(tǒng)進(jìn)行研究，提出對于房地產(chǎn)開發(fā)中的污水處理方式。除了需要對于污水處理模式的建設(shè)之外，還需要政府部門的積極配合，畢竟污水的處理不是房開公司一家的事情。因此，需要在政府部門制定的制度保障之下，房地產(chǎn)開發(fā)商對于污水處理有清醒和正確的認(rèn)識，并對污水處理系統(tǒng)進(jìn)行合理的規(guī)劃和積極的建設(shè)，在此基礎(chǔ)上，公眾也要有對于污水處理的重視心態(tài)，通過各方綜合，才能使得這樣一種再生利用的污水處理系統(tǒng)得到有效的推廣。

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［2］唐標(biāo)文.城市污水再生利用消毒技術(shù)比較［J］.水電能源科學(xué)，2011（1）：67～70.

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