□陸良縣三岔河鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站 655603 保政國(guó)

陸良縣三岔河鎮(zhèn)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、人口重鎮(zhèn)、轄24個(gè)村委會(huì)，288個(gè)村民小組，2010年末農(nóng)業(yè)總?cè)丝?1.4萬(wàn)人，第一輪土地承包，有承包人口82196人，第二輪土地順延，共簽有農(nóng)業(yè)承包合同26525份，承包面積3567.1hm2。近年來(lái)，陸良縣三岔河鎮(zhèn)認(rèn)真開(kāi)展了土地流轉(zhuǎn)與服務(wù)工作,全鎮(zhèn)共流轉(zhuǎn)土地面積146.67hm2。

1 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要做法

1.1 引導(dǎo)激勵(lì)，推進(jìn)土地快速流轉(zhuǎn)

三岔河鎮(zhèn)在推行土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，遇到了農(nóng)民認(rèn)識(shí)不高、連片經(jīng)營(yíng)難推進(jìn)、流轉(zhuǎn)機(jī)制不健全等問(wèn)題。我鎮(zhèn)采取了一些有效措施加以解決。一是對(duì)比算賬引導(dǎo)，耐心幫助農(nóng)民算清兩個(gè)賬。對(duì)轉(zhuǎn)出方，集中流轉(zhuǎn)土地每畝收入700元，比自己經(jīng)營(yíng)一年水稻的純收入高出近100元，而且是零風(fēng)險(xiǎn)，另外還有不低的勞務(wù)收入，而對(duì)承包方來(lái)說(shuō)，流轉(zhuǎn)土地發(fā)展蔬菜、苗木生產(chǎn)，效益是種植水稻的3倍多，怎么算都不吃虧。通過(guò)兩頭算賬，在利益上達(dá)成了一致，能夠?qū)崿F(xiàn)“雙贏”，得到了農(nóng)戶(hù)認(rèn)可。二是干部帶頭引領(lǐng)，在廣大農(nóng)民還不太認(rèn)可的情況下，三岔河鎮(zhèn)發(fā)動(dòng)鄉(xiāng)村兩級(jí)干部做典型、當(dāng)標(biāo)桿，領(lǐng)著群眾干，做給群眾看。目前，全鎮(zhèn)31%的鎮(zhèn)干部和村干部都參與到土地流轉(zhuǎn)中來(lái)，帶頭建起了蔬菜基地、苗木基地，促進(jìn)了土地流轉(zhuǎn)的升溫加速。三是政策扶持激勵(lì)，把握政策原則。嚴(yán)格遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和農(nóng)民群眾意愿，在促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)中切實(shí)轉(zhuǎn)變腦子，加強(qiáng)引導(dǎo)，注重管理，牢牢把握政策原則。

1.2 規(guī)范形式，帶動(dòng)土地有序流轉(zhuǎn)

一是農(nóng)戶(hù)間自由流轉(zhuǎn)。委托經(jīng)營(yíng)，主要是親屬朋友之間的土地流轉(zhuǎn)；互換方式流轉(zhuǎn)，農(nóng)戶(hù)之間通過(guò)協(xié)商的辦法，以調(diào)換、互串的方式，把各自坐落在不同地塊的土地集中到一起，實(shí)現(xiàn)小范圍的規(guī)模經(jīng)營(yíng)。二是股份合作流轉(zhuǎn)，由村委會(huì)將農(nóng)民組織到一起，成立合作社，農(nóng)戶(hù)以自有土地折為股份加入合作社，合作社組織一部分人員對(duì)社員的土地進(jìn)行連片經(jīng)營(yíng)，制定《章程》規(guī)范，社員按照股份進(jìn)行生產(chǎn)利潤(rùn)分紅。三是租賃流轉(zhuǎn)。農(nóng)民以租賃的方式，將承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)租給業(yè)主經(jīng)營(yíng)，業(yè)主每年以現(xiàn)金的形式補(bǔ)償農(nóng)戶(hù)。四是聯(lián)營(yíng)流轉(zhuǎn)。以“公司+農(nóng)戶(hù)”的形式實(shí)行松散型的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，土地原承包關(guān)系不變，種植項(xiàng)目由業(yè)主確定，并為農(nóng)戶(hù)提供種子和技術(shù)，實(shí)行分散經(jīng)營(yíng)，公司按保護(hù)價(jià)收購(gòu)產(chǎn)品。

1.3 廣泛宣傳發(fā)動(dòng)，營(yíng)造良好氛圍

一是為加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)工作成立由鎮(zhèn)長(zhǎng)任組長(zhǎng)，分管農(nóng)業(yè)的副鎮(zhèn)長(zhǎng)任副組長(zhǎng)，農(nóng)經(jīng)站站長(zhǎng)、國(guó)土所所長(zhǎng)等為成員的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，具體負(fù)責(zé)全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)工作。二是加強(qiáng)輿論宣傳。在各種會(huì)議上進(jìn)行宣傳、講解和安排。三是加強(qiáng)典型引導(dǎo)。用農(nóng)民身邊的典型去教育群眾，引導(dǎo)群眾，促進(jìn)土地順利流轉(zhuǎn)。

1.4 積極支持，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)

在土地流轉(zhuǎn)工作中，堅(jiān)持與招商引資結(jié)合起來(lái)，為投資農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的大戶(hù)提供相應(yīng)支持，全力協(xié)調(diào)土地流轉(zhuǎn)；同時(shí)加大各規(guī)模經(jīng)營(yíng)大戶(hù)與國(guó)家的惠農(nóng)政策的有機(jī)結(jié)合，對(duì)規(guī)模經(jīng)營(yíng)大戶(hù)，在不違背國(guó)家政策的前提下，給予各種補(bǔ)貼傾斜。

2 存在的問(wèn)題和不足

2.1 土地流轉(zhuǎn)程序不夠規(guī)范

農(nóng)戶(hù)之間的土地流轉(zhuǎn)很多僅僅通過(guò)口頭協(xié)議，將土地流轉(zhuǎn)給鄰居或親屬，而沒(méi)有簽訂正式合同。有的村組私下流轉(zhuǎn)土地，沒(méi)有按規(guī)定報(bào)批、登記，土地流轉(zhuǎn)行為不規(guī)范導(dǎo)致流轉(zhuǎn)糾紛時(shí)有發(fā)生。另一方面，對(duì)土地流轉(zhuǎn)各項(xiàng)法律制度的宣傳還不到位，有一部分農(nóng)民不愿意流轉(zhuǎn)土地，雖然已經(jīng)在外面務(wù)工，但寧愿造成土地荒蕪也舍不得將土地流轉(zhuǎn)出去。

2.2 土地流轉(zhuǎn)層次相對(duì)較低

主要表現(xiàn)為“五多五少”。一是農(nóng)戶(hù)間轉(zhuǎn)包的多，租賃、轉(zhuǎn)讓、拍賣(mài)等流轉(zhuǎn)形式少；二是流轉(zhuǎn)給一般農(nóng)戶(hù)的多，流轉(zhuǎn)給專(zhuān)業(yè)大戶(hù)的少；三是流轉(zhuǎn)期短的多，期長(zhǎng)的少；四是口頭流轉(zhuǎn)的多，書(shū)面流轉(zhuǎn)的少；五是農(nóng)戶(hù)間自發(fā)流轉(zhuǎn)的多，經(jīng)村集體組織流轉(zhuǎn)的少。

2.3 土地流轉(zhuǎn)集中化程度不高

一方面土地流轉(zhuǎn)比例小，全鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)面積僅占總面積的4%左右；另一方面土地流轉(zhuǎn)分散，難以成片流轉(zhuǎn)。

2.4 農(nóng)戶(hù)對(duì)土地的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)不能正確區(qū)分

部分農(nóng)戶(hù)視承包的土地為私有土地，不能正確區(qū)分所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，導(dǎo)致土地私下買(mǎi)賣(mài)，甚至是擅自改變土地用途，出現(xiàn)違法行為。

3 加快土地合理流轉(zhuǎn)的建議

3.1 轉(zhuǎn)變農(nóng)民思想觀念，提高農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性

充分利用各種行之有效的形式，廣泛宣傳土地流轉(zhuǎn)的意義，引導(dǎo)農(nóng)民增強(qiáng)流轉(zhuǎn)土地的自覺(jué)性。大力宣傳《土地承包法》、《合同法》以及中共中央《關(guān)于做好農(nóng)戶(hù)承包地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作的通知》精神以及相關(guān)的政策法規(guī)，教育廣大農(nóng)民和基層干部知法、懂法、用法。加大典型引導(dǎo)力度，充分發(fā)揮外出創(chuàng)業(yè)有成人員和種田大戶(hù)的典型示范作用，用身邊的事教育身邊的人，使農(nóng)民看到實(shí)實(shí)在在的效果。

3.2 加大政策扶持力度，建立健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)體系

一是完善扶持政策。建立健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)辦法，完善縣、鄉(xiāng)、村、組四級(jí)土地流轉(zhuǎn)管理網(wǎng)絡(luò)，扶持農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。二是健全服務(wù)體系。設(shè)立土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，建立相應(yīng)的合同管理和仲裁機(jī)構(gòu)，并出臺(tái)土地流轉(zhuǎn)程序和操作方法的規(guī)范文本，指導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行合同簽訂和鑒證；建立土地承包和流轉(zhuǎn)信息系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)布土地流轉(zhuǎn)信息；運(yùn)用土地評(píng)等定級(jí)成果，合理確定土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；開(kāi)展政策法律咨詢(xún)服務(wù)，完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛調(diào)處機(jī)制；建立土地流轉(zhuǎn)情況登記冊(cè)，負(fù)責(zé)土地承包與流轉(zhuǎn)的檔案管理。三是培育融資市場(chǎng)。鼓勵(lì)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)，在穩(wěn)定承包權(quán)長(zhǎng)久不變、不改變土地農(nóng)業(yè)用途、符合法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，以土地使用權(quán)抵押貸款再出資的方式，使經(jīng)營(yíng)大戶(hù)和專(zhuān)業(yè)合作社較為方便地獲得急需的啟動(dòng)資金。對(duì)權(quán)屬清晰、風(fēng)險(xiǎn)可控的大型農(nóng)用生產(chǎn)設(shè)備、林權(quán)、撂荒地使用權(quán)等進(jìn)行質(zhì)押貸款，以此促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)。

3.3 加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)

一方面加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體的培育力度。采取內(nèi)有外引的辦法，對(duì)內(nèi)要重點(diǎn)培育種養(yǎng)大戶(hù)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社；對(duì)外要著力引進(jìn)經(jīng)營(yíng)能手、科研單位和有實(shí)力的涉農(nóng)企業(yè)。采取用地優(yōu)惠、信貸扶持、政策補(bǔ)貼等，大力發(fā)展規(guī)模經(jīng)營(yíng)主體。加快培育和發(fā)展一批頗具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和帶動(dòng)力的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，鞏固并發(fā)展龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)搞好技術(shù)創(chuàng)新，為農(nóng)村土地規(guī)?；鬓D(zhuǎn)建立可靠的支點(diǎn)；另一方面要加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。依托地方資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)際，大力發(fā)展現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)，把產(chǎn)業(yè)規(guī)模做大、產(chǎn)品質(zhì)量做優(yōu)；企業(yè)效益做強(qiáng)、地方品牌做響。

3.4 加大農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移力度，創(chuàng)造土地流轉(zhuǎn)空間

要拓寬勞務(wù)輸出渠道，為農(nóng)民外出就業(yè)創(chuàng)造條件。要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村勞動(dòng)力的技術(shù)、技能培訓(xùn)，搞好信息服務(wù)、政策服務(wù)、法律服務(wù)和組織管理，讓大量的農(nóng)村勞動(dòng)力能夠出得去，掙到錢(qián)，留得住，使大量的農(nóng)村人口離開(kāi)土地，離開(kāi)農(nóng)村，為農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造必然條件和有效空間。

3.5 開(kāi)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索流轉(zhuǎn)有效形式

要積極而又大膽地開(kāi)展土地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)工作，按照“流轉(zhuǎn)形式多樣化、運(yùn)作方式市場(chǎng)化、實(shí)施程序合法化、流轉(zhuǎn)合同規(guī)范化”的要求，建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，不斷創(chuàng)新農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)形式。重點(diǎn)選擇土地流轉(zhuǎn)基礎(chǔ)較好，有龍頭企業(yè)、經(jīng)營(yíng)大戶(hù)或農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社，村級(jí)班子強(qiáng)、群眾積極性高的村作為試點(diǎn)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，鼓勵(lì)農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式進(jìn)行適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。在流轉(zhuǎn)期限上，既鼓勵(lì)長(zhǎng)期的土地流轉(zhuǎn)，也鼓勵(lì)季節(jié)性流轉(zhuǎn)；在經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向上，既引導(dǎo)將土地流轉(zhuǎn)到發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)上，也允許流轉(zhuǎn)給一些大戶(hù)從事農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)；在流轉(zhuǎn)收益上，既主張流轉(zhuǎn)雙方自愿協(xié)商，也支持開(kāi)展招標(biāo)流轉(zhuǎn)；在流轉(zhuǎn)區(qū)域上，既主張?jiān)诒炯w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部就地流轉(zhuǎn)，也鼓勵(lì)開(kāi)展跨組、跨村、跨鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）等跨區(qū)域流轉(zhuǎn)。帶動(dòng)土地流轉(zhuǎn)的良性循環(huán)，通過(guò)統(tǒng)一作物布局、統(tǒng)一生產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一投入和采購(gòu)供應(yīng)、統(tǒng)一技術(shù)培訓(xùn)、統(tǒng)一品牌包裝和銷(xiāo)售，探索“農(nóng)戶(hù)+專(zhuān)業(yè)合作社+龍頭企業(yè)”的土地流轉(zhuǎn)模式，推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)。

3.6 夯實(shí)土地管理基礎(chǔ)，規(guī)范土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為

落實(shí)和明晰土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的基本條件，是健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)性工作。當(dāng)前，要按照黨的十七屆三中全會(huì)《決定》提出的“現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變”的要求，抓緊完成農(nóng)村二輪土地承包后續(xù)完善工作，強(qiáng)化對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)保護(hù)，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記、頒證工作，將權(quán)屬落實(shí)到法定行使所有權(quán)的集體組織，把承包地的面積空間位置和權(quán)屬證書(shū)落實(shí)到農(nóng)戶(hù)，維護(hù)農(nóng)民群眾的合法權(quán)益，為土地流轉(zhuǎn)奠定基礎(chǔ)。要把加強(qiáng)管理作為根本，不斷規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)行為。一方面，加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)出方的管理。對(duì)農(nóng)戶(hù)自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)行為，教育引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議，并報(bào)所屬村集體經(jīng)濟(jì)組織備案。規(guī)范鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織參與土地流轉(zhuǎn)的行為，不得以任何名義強(qiáng)迫農(nóng)戶(hù)流轉(zhuǎn)土地，也不得阻撓農(nóng)戶(hù)自愿合理地流轉(zhuǎn)土地。另一方面，加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)入方的管理。要防止土地投機(jī)行為，已流轉(zhuǎn)的農(nóng)村土地，受讓方不得進(jìn)行再流轉(zhuǎn)。土地流轉(zhuǎn)年限不能超過(guò)農(nóng)戶(hù)家庭承包土地的剩余承包期。應(yīng)引導(dǎo)有條件的地方探索組織以股份制為基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)公司，農(nóng)戶(hù)間以土地使用權(quán)為股權(quán)，本著自愿、互利的原則，發(fā)展土地股份合作制。

3.7 依法規(guī)范流轉(zhuǎn)行為，及時(shí)有效解決流轉(zhuǎn)糾紛

要把握農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的總體原則和要求，正確指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)，必須堅(jiān)持依法、自愿、有償原則，嚴(yán)格執(zhí)行農(nóng)村土地承包的法律政策，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的土地承包權(quán)益和流轉(zhuǎn)主體地位，以實(shí)施流轉(zhuǎn)合同制和備案制為重點(diǎn)，全面建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的規(guī)范管理工作制度、工作機(jī)制和工作規(guī)程，確保流轉(zhuǎn)規(guī)范有序。