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周廣
降價(jià)風(fēng)潮,各擔(dān)其責(zé)
盡管業(yè)主“包圍”售樓處不是理性行為,缺乏契約精神,但圍攻事件不完全是業(yè)主們的錯(cuò),開發(fā)商仍需反思。一方面是由于監(jiān)管部門沒有盡到穩(wěn)定房價(jià)的責(zé)任,房價(jià)大起大落造成降價(jià)風(fēng)波;另一方面,某些開發(fā)商在銷售過程中不負(fù)責(zé)任,私下承諾或保證房價(jià)不跌。
在樓市泡沫威脅宏觀經(jīng)濟(jì)安全、影響公民居住權(quán)益實(shí)現(xiàn)的大背景下,房價(jià)需要下降到一個(gè)合理的價(jià)位。但如果各種降價(jià)風(fēng)波愈演愈烈,出于社會(huì)穩(wěn)定的考慮,不排除宏觀調(diào)控力度可能有所減弱。無疑,如何權(quán)衡房價(jià)下降的利與弊,準(zhǔn)確地說,如何消除房價(jià)下降的副作用,對監(jiān)管部門而言是一種考驗(yàn)。
一些企業(yè)家也指出,誰該為業(yè)主圍攻售樓處買單,是市場還是調(diào)控?面對房價(jià)縮水,購房者去找開發(fā)商要說法,雖于理說不過去,但于情可以理解,畢竟近期房價(jià)的下跌不僅僅是市場行為,也有政府宏觀調(diào)控的影響。
在市場經(jīng)濟(jì)和宏觀調(diào)控的背景下,房價(jià)下降是大勢所趨,上海等多處樓盤降價(jià)引發(fā)前期購房者不滿只是開始,讓開發(fā)商單獨(dú)承擔(dān)房價(jià)下降的“余震”,實(shí)在是說不過去。政府部門應(yīng)該根據(jù)法律規(guī)定制止類似圍攻事件的發(fā)生。同時(shí),消費(fèi)者要有投資的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),而不是以非理性的手段托底。
木梅子
房價(jià)降了,你敢買嗎
房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一段時(shí)間價(jià)高量低之后,終于開始有所松動(dòng)。開發(fā)商都多多少少打出了自己的優(yōu)惠牌,特價(jià)房源、打折、送入戶花園露臺(tái)等,不斷吸引著人們的眼球?;蛟S,房子真的降價(jià)了,但是你真的敢買嗎?
盡管很多房子比價(jià)格最高的時(shí)候都便宜了不少,算上各種優(yōu)惠條件,一套房子少則優(yōu)惠幾萬,多則優(yōu)惠幾十萬。這樣的優(yōu)惠,估計(jì)很多人都會(huì)動(dòng)心。但是僅僅是會(huì)動(dòng)心,真正行動(dòng)的很少,大家都還在觀望過程中。中國人向來是跟風(fēng)的比較多,一般都會(huì)買漲不買跌。房價(jià)真的跌下來,大家反而都不敢買了。這正如中國的股市,6000點(diǎn)高位的時(shí)候大家擠著往里進(jìn),而現(xiàn)在才2400點(diǎn)的點(diǎn)位大家反而在不斷地割肉。
對于那些想買房自住的人來說,買的房子雖然是比最高點(diǎn)的時(shí)候便宜不少,但是萬一買了以后還跌呢?畢竟大部分是期房,還沒有拿到鑰匙,房產(chǎn)要是縮水的話誰都不能接受。對于那些想買房投資的人來說,現(xiàn)在的房子即便是價(jià)格下降,也不敢買。畢竟現(xiàn)在房子的租售比實(shí)在是不理想,為了避免自己是最后一個(gè)接盤的人,他們一般也不會(huì)輕舉妄動(dòng)。
即便是房子真的降價(jià)了,房子的銷售量還是很少,看來就算是房子降價(jià)了,現(xiàn)在買房子還真的需要勇氣。
晏揚(yáng)
誰來保障房產(chǎn)商的降價(jià)權(quán)
房價(jià)只能上漲不能下跌,否則就侵害了已購房業(yè)主的權(quán)益,就是“赤裸裸的欺詐行為”,如果這個(gè)邏輯成立,政府還調(diào)控房價(jià)干什么,任其瘋漲便是。這些業(yè)主的心態(tài)就像擠公交車,在站臺(tái)時(shí),就拼命往上擠,一旦擠上車,就希望車子趕快開走。業(yè)主們當(dāng)初沒買房時(shí)肯定也希望房價(jià)下降,一旦買了房,便希望房價(jià)大漲,使其房產(chǎn)增值。
毫無疑問,買房就像購買其他商品一樣,只要開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)、合法銷售,之后無論漲價(jià)還是降價(jià)都不是價(jià)格欺詐行為。買房既是滿足居住需求,也是一種投資行為;投資有風(fēng)險(xiǎn),入市須謹(jǐn)慎,股市、期市如此,樓市亦然。買房之后房價(jià)上漲,那你就賺了,此時(shí)你不會(huì)把收益還給開發(fā)商;同理,買房之后房價(jià)下跌,那你就虧了,此時(shí)你也不能要求開發(fā)商補(bǔ)給你差價(jià),或者要求他不降價(jià),當(dāng)然如果買房時(shí)與開發(fā)商有特殊約定的除外。
收益自持,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),這是市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的公平性所在,你不可能只要收益而不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
開發(fā)商降價(jià)遭到業(yè)主的圍攻和索賠,這種事情不是第一次發(fā)生,也并非上海僅有,這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視。保證開發(fā)商合理合法的“降價(jià)自主權(quán)”,也應(yīng)該成為樓市調(diào)控的一部分。