文/夏廣安

“房子降價就賠償”，開發(fā)商底氣何來

文/夏廣安

新聞背景

限購、限價等政策持續(xù)發(fā)力，在成交量持續(xù)下降的帶動下，北京、上海等地房價開始松動，并出現(xiàn)了由點及面的趨勢。遭受損失的老業(yè)主與開發(fā)商一度沖突激烈，降與不降，路在何方？開發(fā)商的“底氣十足”更是打破了中低收入群體有房子的夢想，實現(xiàn)“居者有其屋”的理想，看來還有很長的一段路要走。

在廣州市房協(xié)舉辦的“2011廣州房地產(chǎn)博覽會高峰論壇”上，針對現(xiàn)場觀眾的提問，與會專家、業(yè)內(nèi)人士給出的建議幾乎一邊倒：限購令還要持續(xù)下去，今年是買房的好時機，甚至有開發(fā)商稱“明年房價降了，我賠你”。(9月19日《羊城晚報》)

聽此豪言，不覺讓人詫異。人們買東西向來貴賤隨時機，即使有商家承諾“降價可補差價”，也有期限規(guī)定，短則一周，長則一月。像這個開發(fā)商如此“信誓旦旦”，愿意到明年還賠差價的尚不多見。欣喜之余，又讓人擔心這會不會是他的“信口開河”？他會“白紙黑字”將此寫入合同嗎？

今年8月份，北京通州華業(yè)東方玫瑰樓盤降價售房，短短幾周內(nèi)，就使老業(yè)主損失近40萬元。老業(yè)主不滿，集體維權(quán)、聲討開發(fā)商，迫于壓力，開發(fā)商才承諾補償差價，同意退房、換房。買房時，顧客是上帝；退房時，顧客是乞丐。鑒于某些開發(fā)商“翻臉比翻書快”，顧客再小心亦不為過。

不過話又說回來，國家一再嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，限購也從一線城市波及二三線城市，為什么還有開發(fā)商口出此言？房價真是下跌無望嗎？

據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環(huán)比停漲城市數(shù)量首次過半。一方面是過半城市房價停漲，甚至有專家預(yù)言房價拐點即將出現(xiàn)，另一方面是開發(fā)商叫囂著“降價沒門兒”。不知辛苦攢下血汗錢的老百姓該相信誰？房價是漲是跌，還真是個問題。

但可以肯定的是，開發(fā)商敢有此承諾，也就意味著房地產(chǎn)行業(yè)是個暴利行業(yè)，不然他哪來的巨大資金，哪來的底氣？

其實，房地產(chǎn)成本向來成謎，開發(fā)商和地方政府又有著千絲萬縷的關(guān)系。而土地出讓往往是當?shù)卣闹饕杖雭碓?，更有甚者，一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入?0%到90%?？梢栽O(shè)想一下，若房價大跌，房地產(chǎn)行業(yè)萎縮，必然會造成地方政府財政困難，這肯定是他們不愿看到的。故而，地方政府不拓寬收入渠道，不改變“樓市發(fā)展——土地資金——城市擴張——GDP增長”的經(jīng)營模式，房地產(chǎn)開發(fā)商依然有可乘之機，他們依然和地方政府“利益與共”，降房價更是空談。原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學(xué)公布了自己的一項調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結(jié)論都差不多，在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用。”

房價降不降，專家尚有爭議，但就開發(fā)商的言語來看，降房價很難。他的“底氣十足”更是打破了中低收入群體有房子的夢想。實現(xiàn)“居者有其屋”的理想，看來還有很長的一段路要走。

編輯：董曉菊 dxj502@163.com