應(yīng)琛

新天地因其歷史文化的輪廓和內(nèi)部空間的現(xiàn)代化，以及國(guó)際性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，使中老年人走進(jìn)新天地感到它很懷舊，年輕人則覺(jué)得時(shí)尚，外國(guó)人走進(jìn)新天地感到它很“中國(guó)”，中國(guó)人則覺(jué)得很洋氣，很快成為滬上休閑文化有品位的標(biāo)桿性消費(fèi)場(chǎng)所。

建筑是一個(gè)城市的風(fēng)格代表。

2001年6月，從保護(hù)歷史建筑、城市發(fā)展以及延展建筑功能的角度出發(fā)，上海新天地作為舊城改造創(chuàng)新項(xiàng)目而誕生，一股全新的生命力流淌進(jìn)舊的石庫(kù)門(mén)建筑。

新天地不僅是中國(guó)最早注入人文主題與精神靈魂的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，也是上海城市功能轉(zhuǎn)型的一個(gè)標(biāo)志。在這里，上海獨(dú)特的城市文化底蘊(yùn)與諸多現(xiàn)代時(shí)尚元素撞擊出了創(chuàng)意的火花。

十年孕育、洗禮與磨練，新生的蝴蝶破繭而出；

十年追尋、創(chuàng)新與積淀，人文的底蘊(yùn)傳揚(yáng)四海。

2011年，經(jīng)歷了十年成長(zhǎng)的上海新天地譜寫(xiě)全新篇章。

海派

1996年，上海盧灣區(qū)政府決心大力改造太平橋地區(qū)52公頃的舊城，并邀請(qǐng)了現(xiàn)在新天地的東家香港瑞安集團(tuán)參與重建。

對(duì)于當(dāng)時(shí)48歲的瑞安集團(tuán)主席羅康瑞來(lái)說(shuō)，無(wú)疑迎來(lái)了人生中最大的一個(gè)機(jī)遇。52公頃土地，顯然不可能一下子全面啟動(dòng)。羅康瑞的計(jì)劃是先改造一片位于商業(yè)中心淮海中路旁的老街區(qū)。這里由弄堂組成，占地約3萬(wàn)平方米。

穿梭在這片由上海特色老建筑石庫(kù)門(mén)組成的弄堂里，晾掛的衣物一字排開(kāi)，如同家家戶(hù)戶(hù)懸掛的彩旗，一排排水槽排列在弄堂兩側(cè)，為了防止鄰居盜用，水龍頭都上了鎖，居民們通常會(huì)在弄堂里臨時(shí)支張桌子吃飯，在這里壓根就談不上什么私人空間。

羅康瑞考慮的第一個(gè)問(wèn)題是，怎樣開(kāi)發(fā)才能最大限度地體現(xiàn)其價(jià)值，這可是“市中心的中心”啊。他想要的是一朵與眾不同的花，但無(wú)論這朵奇葩多么與眾不同，一個(gè)必要的條件是它必須能招來(lái)蜜蜂，不然這個(gè)項(xiàng)目就毫無(wú)意義。

喜歡出國(guó)旅游的羅康瑞，每到一個(gè)城市，總會(huì)去看看那里的舊房子。他發(fā)現(xiàn)，這些頗具魅力的老建筑都很吸引游客，“既然上海還沒(méi)有，為什么我不可以在上海做一個(gè)呢？”

石庫(kù)門(mén)住宅興起于19世紀(jì)60年代，是上海弄堂建筑中極富特色的部分，“石庫(kù)門(mén)弄堂”也因此得名，成為弄堂住宅的代名詞。它吸收了江南民居的建筑特色，其單體平面結(jié)構(gòu)脫胎于中國(guó)傳統(tǒng)的院落式住宅，同時(shí)，它起源于租界內(nèi)，又具有西方民居的特色，其兩層樓的連接排列，給人以新穎緊湊之感?？梢哉f(shuō)，具有中西風(fēng)格融合的石庫(kù)門(mén)建筑本身就是東西文化交流的產(chǎn)物，也已經(jīng)成為了海派文化的一個(gè)核心符號(hào)。

90年代初期，上海開(kāi)始了大規(guī)模的重建和開(kāi)發(fā)。不少石庫(kù)門(mén)老房子被拆掉，取而代之的是一幢幢高樓大廈。一片又一片充滿懷舊風(fēng)情的老房子漸漸消失，人們才意識(shí)到要去保留這些上海獨(dú)有的“藝術(shù)品”。

因此，羅康瑞下定決心，要盡可能保留該地區(qū)的歷史特色，同時(shí)讓它對(duì)大公司和奢侈品牌具備商業(yè)上的吸引力。他出價(jià)數(shù)百萬(wàn)美元，請(qǐng)來(lái)了美國(guó)舊房改造專(zhuān)家本杰明·伍德建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所和新加坡日建設(shè)計(jì)事務(wù)所，為自己出謀劃策。

“我到上海的第一天，就告訴羅康瑞先生，‘你一定要略過(guò)這些顯而易見(jiàn)的污穢、腐爛、擁擠和不衛(wèi)生的條件，而看到太平橋（新天地）將成為長(zhǎng)江三角洲一個(gè)象征東西交融的藝術(shù)品。”在上海新天地誕生十周年之際，建筑總設(shè)計(jì)師本杰明·伍德對(duì)初來(lái)上海時(shí)，面對(duì)這片舊城區(qū)時(shí)的場(chǎng)景，至今仍記憶猶新，感觸頗深。

1998年，伍德第一次到上海，著手新天地的改建工程。之后，他一共32次來(lái)上海，花了1000小時(shí)研究石庫(kù)門(mén)。他在襄陽(yáng)公園邊租了石庫(kù)門(mén)房子，還買(mǎi)了輛自行車(chē)，前期調(diào)查花了6個(gè)月。伍德說(shuō)：“我的腦子里已經(jīng)知道哪些房子要拆掉，哪些要保留，哪些要新建?！彼土_康瑞反復(fù)討論，最終定下了“新天地”的靈魂——“保留石庫(kù)門(mén)舊的基礎(chǔ)，賦予它新的生命?！?/p>

伍德的設(shè)計(jì)師們決定在整體規(guī)劃上保留北部地塊大部分石庫(kù)門(mén)建筑，穿插部分現(xiàn)代建筑；南部地塊則以反映時(shí)代特征的新建筑為主，配合少量石庫(kù)門(mén)建筑，再用一條步行街串起南北兩個(gè)地塊。

新天地中所有新建的建筑幾乎都用了玻璃材料，伍德的想法是，新的就是新的，舊的就是舊的，玻璃代表了現(xiàn)代，正是與歷史的呼應(yīng)。他認(rèn)為，新天地不是展示廳也不是博物館，“我們賦予它更加現(xiàn)實(shí)的功能。如果將石庫(kù)門(mén)修復(fù)后再請(qǐng)人住進(jìn)去，像博物館一樣，只會(huì)把歷史淹沒(méi)。而現(xiàn)在的做法是創(chuàng)造另一個(gè)歷史，讓石庫(kù)門(mén)從私人化走向公眾共享”。

同時(shí)，伍德認(rèn)為要保存舊宅，就一定要改變舊宅。因?yàn)?，建筑就同人一樣有自己的個(gè)性和生活，一成不變只會(huì)將其扼殺。”為了創(chuàng)建一種商業(yè)上可行的居住環(huán)境，他們加固樓體，翻修外觀，加裝窗戶(hù)，改造水電系統(tǒng)，加裝地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，幾乎全面改造了內(nèi)部結(jié)構(gòu)，讓公司和品牌可以入駐。

而一個(gè)“舊”字，代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新磚新瓦。為了達(dá)到舊建筑的效果，他們找來(lái)了當(dāng)年由法國(guó)建筑師簽名的圖紙，按照?qǐng)D紙來(lái)還原建筑，甚至還專(zhuān)門(mén)進(jìn)口了一種昂貴的防潮藥水，像打針?biāo)频刈⑸溥M(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。

2001年6月30日，上海新天地如期竣工。定名時(shí)，因?yàn)檫@里是“新的一大會(huì)址的地”，“一+大=天”，合起來(lái)叫“新天地”。

“保留舊的建筑，改造舊的建筑，在舊圍墻后面建新建筑，讓人看到：歷史是怎樣前進(jìn)的?！爆F(xiàn)在，到新天地逛街對(duì)于很多上海人來(lái)說(shuō)，就和到大劇院看戲、到五星級(jí)酒店用餐一樣，是需要“準(zhǔn)備準(zhǔn)備”的，而海派文化在這里也經(jīng)常有著讓人意想不到的圖解：在這兒附近，不時(shí)可以看到這樣的居民——穿著睡衣，但踩著锃亮的高跟鞋，拿著名牌手袋——如此富有生活氣息的景象，絕不可能出現(xiàn)在紐約中央公園或者巴黎香榭麗舍大道，因?yàn)檫@是深深植根于上海的城市和文化。

復(fù)新

昨天是今天的歷史，明天是今天的創(chuàng)造。

早在1997年，瑞安集團(tuán)就提出一個(gè)石庫(kù)門(mén)建筑改造的新理念：改變?cè)鹊木幼」δ埽x予它新的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，把百年的石庫(kù)門(mén)舊城區(qū)，改造成一片充滿生命力的新天地。

依據(jù)這一理念開(kāi)發(fā)的新天地為占地3萬(wàn)平方米，建筑面積6萬(wàn)平方米的石庫(kù)門(mén)建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，令游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到20世紀(jì)20年代。而每座建筑內(nèi)部，則按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧……

門(mén)外是風(fēng)情萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)弄堂，門(mén)里是完全的現(xiàn)代化生活方式，一步之遙，恍若隔世，產(chǎn)生了穿越時(shí)空之感。而精彩紛呈的街頭表演、新意迭出的時(shí)尚活動(dòng)，則為新天地帶來(lái)富有動(dòng)感的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采，成為現(xiàn)代潮流的領(lǐng)導(dǎo)者。

除了建筑形式上的創(chuàng)新，新天地當(dāng)時(shí)另一個(gè)讓人“看不懂”的，是只租不賣(mài)的商業(yè)模式，“如果把一部分都賣(mài)出去，就保留不到現(xiàn)在這個(gè)狀態(tài)了。租戶(hù)裝修、營(yíng)運(yùn)、服務(wù)，我們都能統(tǒng)一管理，有很?chē)?yán)格的監(jiān)管。店鋪的裝修都要通過(guò)我們統(tǒng)一審核。當(dāng)然這些租戶(hù)一般都需要有自己的特色，我們希望不僅讓來(lái)的人看到這個(gè)建筑，更多的還是享受到服務(wù)?！鄙虾Ｈ鸢卜康禺a(chǎn)發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉夢(mèng)潔向記者解釋道。

正是這種特立獨(dú)行的嶄新理念改寫(xiě)了石庫(kù)門(mén)的歷史，為本已走向歷史文物的石庫(kù)門(mén)注入了新的生命力。

“從整體定位到商戶(hù)的選擇，我們始終跟著上海和太平橋發(fā)展的腳步，不斷調(diào)整。十年來(lái)，我們?yōu)樾绿斓卦黾恿嗽S多新的元素，從最初只有南里北里，到現(xiàn)在我們住宅建了三期，企業(yè)天地也在建第二期?！?回望過(guò)去十年，新任瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司行政總裁李進(jìn)港在接受采訪時(shí)表示，新天地的成功是靠經(jīng)營(yíng)而來(lái)，“如果新天地永遠(yuǎn)拘泥于50萬(wàn)平方米，那就只能止步不前，只能是50萬(wàn)平方米。但我們?cè)诓粩喔淖?，將?lái)還要在軟件方面繼續(xù)改進(jìn)。”

在經(jīng)過(guò)最初綜合性的融合階段之后，隨著業(yè)態(tài)的成熟，商戶(hù)的逐漸進(jìn)駐，新天地進(jìn)入到了第二階段——發(fā)展成上海市中心歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。因其歷史文化的輪廓和內(nèi)部空間的現(xiàn)代化，以及國(guó)際性的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，使中老年人走進(jìn)新天地感到它很懷舊，年輕人則覺(jué)得時(shí)尚，外國(guó)人走進(jìn)新天地感到它很“中國(guó)”，中國(guó)人則覺(jué)得很洋氣，很快成為滬上休閑文化有品位的標(biāo)桿性消費(fèi)場(chǎng)所。

其實(shí)，新天地在挑選租戶(hù)方面制定了一套很?chē)?yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。要求租戶(hù)與新天地有相近的思維，結(jié)合有創(chuàng)意和特色的服務(wù)。很多商家在初期并不完全了解新天地的設(shè)計(jì)概念，為此，瑞安特地在建筑工地修建了一個(gè)樣板房，組織租戶(hù)參觀，了解設(shè)計(jì)理念，以逐漸磨合到理念一致或接近。這被認(rèn)為是新天地市場(chǎng)推廣中的重要步驟。

“只選最適合新天地的，而不是付租金最高的住戶(hù)。”劉夢(mèng)潔說(shuō)。從目前新天地的商戶(hù)組合看，入駐的商戶(hù)不是老字號(hào)的品牌商戶(hù)，就是以個(gè)性特色獨(dú)樹(shù)一幟的魅力商戶(hù)，或者是明星自營(yíng)的依靠明星名氣聚攏人氣的商戶(hù)。

“商業(yè)街需要養(yǎng)”，在新天地建立之初，瑞安不惜降低租金的要求，引進(jìn)大量的優(yōu)秀商戶(hù)，聚集起了全中國(guó)矚目的商業(yè)人氣。十年間，新天地的商鋪?zhàn)饨饛拿刻烀科椒矫?.5—1美元漲到如今最高租金報(bào)價(jià)已經(jīng)超過(guò)了100元/平方米/天。上海新天地在過(guò)去的十年間租金價(jià)格有翻天覆地的變化。

新天地成功了，它的成功令人驚嘆：原來(lái)這些老房子也是能賺錢(qián)的！而現(xiàn)在，也許新天地已經(jīng)完成了第三階段的“成長(zhǎng)”，它已經(jīng)是國(guó)際商務(wù)、文化和聚會(huì)的交流中心。在新天地中，各種國(guó)際化的酒會(huì)、時(shí)裝新品發(fā)布會(huì)以及大型商演和公演都使它越來(lái)越受矚目。

新天地是沒(méi)有國(guó)界的，如今它已被公認(rèn)為中外游客領(lǐng)略上海歷史文化和現(xiàn)代生活形態(tài)的最佳去處之一。

天地

每天上午9點(diǎn)，新天地廣場(chǎng)北里人流交匯，上班族提著麥當(dāng)勞早餐步履匆匆，一身短打的老外坐在沁著露水的靠椅上高聲聊天，戴統(tǒng)一帽子的旅行團(tuán)客人們?nèi)齼蓛蓴[造型拍照，屬于新天地的一天就這樣開(kāi)始了。

“城市，讓生活更美好”，世博會(huì)的響亮口號(hào)，落實(shí)到新天地的青石里弄間，就是下午露天曬臺(tái)上隨意的一杯咖啡，太平湖噴泉邊和家人的一張留影和晚上彌漫在空氣中的酒精味。甚至有人戲稱(chēng)：“在太平湖被蚊子咬都是一種時(shí)髦。”

新天地開(kāi)張時(shí)，星巴克是第一批商鋪之一，可以毫不夸張地說(shuō)它是用八抬大轎抬進(jìn)來(lái)的。但3個(gè)月不到，星巴克新天地店的營(yíng)業(yè)額就沖進(jìn)全上海前三，讓原本并不知道石庫(kù)門(mén)為何物的美國(guó)佬，一下子認(rèn)清了這一塊塊青磚黑墻的價(jià)值。

慢慢地，入駐新天地成為各大品牌最值得炫耀的一張名片之一。

今年，隨著以“室內(nèi)新天地”為概念的商場(chǎng)和新天地朗廷酒店的開(kāi)業(yè)，新天地的擴(kuò)張已經(jīng)拉開(kāi)了序幕。據(jù)了解，未來(lái)5年新天地將進(jìn)行大規(guī)模的格局調(diào)整，如果進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)將在2015年左右，以新天地為核心的太平橋地區(qū)規(guī)模將擴(kuò)展到近120萬(wàn)平方米。

李進(jìn)港向記者透露，過(guò)去十年已開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)了60萬(wàn)平方米的上海新天地，正計(jì)劃完成后續(xù)的開(kāi)發(fā)，“未來(lái)將形成一個(gè)擁有100多萬(wàn)平方米，包括零售、餐飲、辦公樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，未來(lái)更計(jì)劃引進(jìn)類(lèi)似百老匯這樣的知名劇院。而上海知名的東臺(tái)路古玩市場(chǎng)未來(lái)也將變身為一個(gè)有特色的大型收藏品商場(chǎng)?！?/p>

作為一個(gè)理想的既保留城市人文氣質(zhì)又宣揚(yáng)物質(zhì)文明的案例，“新天地”已經(jīng)成為一種時(shí)尚的符號(hào)象征。成功的案例總是容易被后來(lái)者模仿。在全中國(guó)，“新天地”正在不斷被其他城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項(xiàng)目正在力圖拷貝新天地的模式，在自己的城市引入全新的商業(yè)地產(chǎn)概念和樹(shù)立坐標(biāo)性景觀。截至目前，上海天地系列在全國(guó)范圍內(nèi)共有9個(gè)天地系列項(xiàng)目，覆蓋上海、大連、重慶、杭州、武漢等多個(gè)城市。

由于通過(guò)上海新天地項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)獲得豐富經(jīng)驗(yàn)，瑞安在武漢、重慶等地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成熟速度明顯加快，以武漢天地為例，從開(kāi)業(yè)到運(yùn)營(yíng)成熟僅僅只花了3年時(shí)間，而上海新天地項(xiàng)目的成熟時(shí)間則花費(fèi)了5年以上。但武漢天地目前晚上的人流量超過(guò)3萬(wàn)人次，直追上海新天地。而諸如重慶天地的規(guī)模更將是上海新天地的4倍。

同樣的，在上海本土，新天地發(fā)展起來(lái)之后，近幾年像田子坊、思南公館等這些改造老式里弄洋房的項(xiàng)目也相繼發(fā)展起來(lái)。

對(duì)此，李進(jìn)港的看法是新天地的模式當(dāng)然可以復(fù)制，但能有多成功還得依靠很多因素，“有同樣的地點(diǎn)，是否有同樣的文化，有沒(méi)有同樣舊的建筑，有沒(méi)有這些里弄，有沒(méi)有規(guī)模，最重要的是有沒(méi)有十年經(jīng)營(yíng)下去的決心。有多少人愿意長(zhǎng)期持有，把它發(fā)展成為一個(gè)地標(biāo)，很多人可能做了幾年，賺錢(qián)就賣(mài)掉了”。

新天地十年后的此番擴(kuò)張，不僅是商業(yè)能級(jí)的提升，更是向世界人民發(fā)出邀請(qǐng)，來(lái)上海有塊不得不去地方，那將是一片“新的天地”?！?/p>

上海新天地十年大事記

2001年

6月

上海新天地竣工

10月

上海APEC會(huì)議期間，時(shí)任俄羅斯總統(tǒng)的普京等外國(guó)元首參觀新天地

2002年

11月

上海新天地獲美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)“文化遺產(chǎn)建筑”獎(jiǎng)

12月

在太平橋人工湖上舉辦首屆上海新天地迎新年倒計(jì)時(shí)晚會(huì)

2003年

7月

"Bye Bye SRAS" 寄心愿活動(dòng)在新天地人工湖畔舉行

10月

上海新天地獲美國(guó)ULI(Urban Land Institute) Awards of Excellence大獎(jiǎng)，并成為美國(guó)哈佛大學(xué)教學(xué)案例

11月

歷史最悠久的世界小姐選美首次來(lái)到中國(guó)，108位參賽佳麗第一次走進(jìn)代表中西文化交融的新天地

2004年

7月

上海新天地參展首屆“巴黎上海周”，成為巴黎上海兩地文化、歷史、人文交流的重要地點(diǎn)之一

2005年

10月

上海新天地舉辦首屆秋冬時(shí)裝發(fā)布會(huì)，預(yù)示著新天地向時(shí)尚領(lǐng)域邁進(jìn)了堅(jiān)實(shí)的一步

2006年

1月

太平橋人工湖綠地的“藍(lán)天下至愛(ài)慈善之星橋”竣工

2007年

5月

“靈感定義生活”新天地藝術(shù)行動(dòng)，通過(guò)創(chuàng)意獨(dú)特的藝術(shù)理念，分享不同凡響的生活體驗(yàn)

2008年

2月

2010年中國(guó)上海世博會(huì)倒計(jì)時(shí)800天慶祝晚會(huì)在新天地成功舉行

6月

新天地北里“福、祿、壽” 三星高照的“幸福之泉”落成

2009年

上海新天地制作的“石庫(kù)門(mén)的故事”榮獲2009紐約廣告節(jié)“電視/電影廣告類(lèi)”銀獎(jiǎng)

2010年

4月-8月

“世界風(fēng)尚，盡在新天地” 迷你世博系列活動(dòng)的成功舉辦，更加體現(xiàn)出新天地的中西文化交融的特質(zhì)，也使新天地的海內(nèi)外游客數(shù)量在上海世博會(huì)期間突破一千萬(wàn)人次

11月

上海新天地的三期-新天地時(shí)尚購(gòu)物中心盛大揭幕