葉檀

一場地震，一個公司的產(chǎn)業(yè)化努力，暴露出產(chǎn)業(yè)鏈不完善、制造業(yè)處于全球中低端的現(xiàn)實。

中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，目標是從世界的制造車間變成制造工廠，實現(xiàn)這一目標比較遙遠。日本強震之后，全球與日本產(chǎn)品相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈都受到?jīng)_擊，中國也不例外。以蘋果為例，日本是關(guān)鍵零部件供應(yīng)商，最大的代工企業(yè)是富士康，沒有零部件，富士康無米下炊。汽車同樣如此，日系車國產(chǎn)化率達到80%，但發(fā)動機、變速箱等核心總成與零部件仍然需要從日本進口組裝。

目前中國是高端產(chǎn)品的裝配車間，無法擺脫制造車間賺苦力錢的命運。即便在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，我國仍處于中低端的作坊水平。一直想向日本、美國學習的萬科，產(chǎn)業(yè)化之路既是悲壯的，也是失敗的，折射出中國民企發(fā)展過程中的命門：產(chǎn)品標準不統(tǒng)一，缺乏統(tǒng)一的全國市場，缺乏經(jīng)過培訓的熟練工人，更缺乏全國統(tǒng)一的質(zhì)量標準執(zhí)行體系。

住宅產(chǎn)業(yè)化上有政府支持，下有企業(yè)推動，既符合綠色環(huán)保理念，又能夠加快建設(shè)進度，如此一本萬利的事，卻遭遇市場不認、難以推行的窘境。

住宅產(chǎn)業(yè)化迄今已有十幾年的歷史。迄今為止，有十家房地產(chǎn)開發(fā)商通過國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地審核，但真正從事住宅開發(fā)的只有萬科一家。

政府看似很支持住宅產(chǎn)業(yè)化，但表面功夫居多，實際推行不力。建筑技術(shù)沒有列入中國《高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》，許多高新技術(shù)擁有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策基本與住宅產(chǎn)業(yè)化無關(guān)，從事住宅產(chǎn)業(yè)化者必須有勇氣承擔可能會產(chǎn)生的全部虧損。住宅用太陽能并網(wǎng)發(fā)電，由于觸動了電網(wǎng)公司的利益，幾無實行的可能，更不必說政府給安裝太陽能發(fā)電的住戶以補貼，實行分時計費。

中國房地產(chǎn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈不健全是又一個攔路虎，作為萬科產(chǎn)業(yè)化的標志項目，萬科在上海的首個全PC (鋼筋混凝土預制結(jié)構(gòu))技術(shù)產(chǎn)業(yè)化住宅，上海金色雅筑遭遇滑鐵盧，建筑質(zhì)量低劣、居民投訴不斷，就是產(chǎn)業(yè)化不匹配造成的悲劇。

中國房地產(chǎn)市場急流猛進，但技術(shù)與產(chǎn)品卻相當粗糙，一些國外的常見產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品不得不依賴進口。萬科的金色雅筑使用的輕鋼龍骨石膏板隔音差，外墻反打施工工藝中固定面磚的橡膠網(wǎng)格和雙面膠、保溫材料、外墻接縫防水材料等，全都需要從國外進口，產(chǎn)業(yè)化的低成本反而變成高成本，產(chǎn)業(yè)化成為無源之水。

低素質(zhì)的勞動力同樣是一大問題。日本產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)工人起碼有兩年培訓期，但我國的建筑工人素質(zhì)還停留在路邊泥水工的階段，今天是農(nóng)民、明天就上架干活，當然不能奢望有一流的建筑標準。如金色雅筑在施工中采取了有別于傳統(tǒng)濕法施工工藝的技術(shù)——干法施工，即許多原本該用灰漿抹平的地方都用其他干材料替代，從而縮短工期，避免粉塵污染。但在施工過程中，許多需要用隔音棉堵住的裸磚空隙最終留下了“洞”，隔音效果極差。浴室滲漏水同樣是施工質(zhì)量問題。

在房地產(chǎn)十年之后，遍地的建筑工人，卻沒有真正合乎規(guī)范的工人，就如同目前東部地區(qū)的民工荒，卻找不到一大批能夠提升效率的高素質(zhì)的產(chǎn)業(yè)工人。這當然不是工人本身的問題，而是此前作坊式的壓榨式的發(fā)展模式，讓工人失去了提升素質(zhì)的空間。

萬科原本可以妥協(xié)，實行部分產(chǎn)業(yè)化，但他們的理想主義色彩實行了全盤產(chǎn)業(yè)化，這就意味著萬科要拔著自己的頭發(fā)，離開中國建筑業(yè)作坊生產(chǎn)的現(xiàn)實地面，一步進入中國產(chǎn)業(yè)化時代，注定無法成功。

萬科產(chǎn)業(yè)化之路的崎嶇坎坷顯示制造業(yè)從政策到市場的各種缺失。中國建筑的產(chǎn)業(yè)化，需要政府的推動，需要發(fā)揮民間企業(yè)與投資的作用，發(fā)展幾十種產(chǎn)品的配套企業(yè)，需要出臺技術(shù)標準鼓勵產(chǎn)業(yè)化，需要培訓工人形成合格的產(chǎn)業(yè)大軍。所有這一切，都應(yīng)該納入十二五期間房地產(chǎn)調(diào)控的綱要，成為房地產(chǎn)調(diào)控與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要的內(nèi)容，在低劣的小作坊里，不可能培育出中高端制造業(yè)?！?/p>