黎遠

最近有朋友張羅買房子自住，聽到最多的建議是“現(xiàn)在買呀，其實可以再等等”。當(dāng)市場波動時，觀望者居多。其實，“抄底”理論有個潛在的假設(shè)，針對的是供給充分的同質(zhì)產(chǎn)品，如果購房者的目標(biāo)僅僅是買個房，那自然應(yīng)該觀望。但對于自住為主的剛需購房者，有地段、房型、房齡、朝向、面積和價格偏好。如果是二手房，還要加上對方愿不愿意賣（是否有供給），滿足這么多條件的房子，抄底就不那么容易了。用學(xué)術(shù)的語言說，市場波動是系統(tǒng)性因素決定的，而當(dāng)個體購房者在具體購買時，不是買價格指數(shù)，買的是受非系統(tǒng)性個體因素影響更多的某一套房子。就像炒股，全線飆紅也會有個股逆市下行，一片慘淡也會有人傳來重組利好。當(dāng)你面對的是有限供給的某一套房子時，是否滿足你自己的購買力與價值期望，要比觀望市場更有意義。

如果投資A獲利100%，投資B獲利20%，大多數(shù)人會選A。但如果A用了20年，而B只用2個月呢？當(dāng)我們擔(dān)心投資買房會有價格風(fēng)險時，先問問自己的期望回報期有多長。如果七八年可以接受，那就閉著眼買吧——遍觀上海，有哪里自2003年以來沒有升值的？你買的不是房子，是中國經(jīng)濟增長大勢；如果你想一兩年內(nèi)就獲利15%以上，那得悠著點，這可有風(fēng)險。有人說，市中心的物業(yè)保值。此話不錯，問題是，賣房給你的人的值誰來保？你交的錢，本來就在本身價格以外幫別人保了一次值，下次有多少空間讓你保，這就取決于你可以等待的時間了。

老百姓得到的信息，往往在整個市場傳遞鏈條中處于最末一環(huán)。如果你看到“樓市抄底”的訊號，你所面對的是已然反應(yīng)過的市場。如果你仍出手抄底成功，說明市場的變化速度要慢于相關(guān)政府部門辦理購房手續(xù)的速度。在預(yù)算線以內(nèi)追求自身可實現(xiàn)的最大效用，這一切取決于你的期望價值是多少。試想，你是愿意在最低點買到一套你不太滿意的房子，還是愿意在較低點買一套你滿意的？

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