江迅

香港公布剛過(guò)去的一年圖書銷售量排行榜，中文書較上一年下跌，主因是沒(méi)有類似張愛玲《小團(tuán)圓》這類暢銷書，不過(guò)令人意外的是，一部《地產(chǎn)霸權(quán)》打入非文學(xué)類第6名，這與2010年香港社會(huì)熱議“仇富”話題有關(guān)。2011年1月6日，國(guó)際財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》公布2011年香港富豪榜，首10位中就有6位地產(chǎn)商一再“冧莊”（粵語(yǔ)，連續(xù)坐莊，有蟬聯(lián)冠軍、梅開二度之意）。其中，82歲的長(zhǎng)實(shí)主席李嘉誠(chéng)最新排名第一，個(gè)人財(cái)富1872億港元，較去年增加13%。

過(guò)去的一年，香港地產(chǎn)樓市旺盛，樓價(jià)上升近20%，加上零售市場(chǎng)暢旺，富豪身家水漲船高，前40名富豪，總身家繼續(xù)增長(zhǎng)，較2010年上升20%，達(dá)12731億港元，這40名富豪中，地產(chǎn)發(fā)展商占了1/3。

這些年，全球經(jīng)濟(jì)變化翻天覆地，唯獨(dú)香港始終由地產(chǎn)主導(dǎo)?？催^(guò)去5年的富豪榜，尚能與地產(chǎn)商一拼的，僅有從事貿(mào)易的利豐集團(tuán)、經(jīng)營(yíng)船務(wù)的東方海外和中華電力。在美國(guó)、中國(guó)內(nèi)地的富豪，經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)遠(yuǎn)比香港多元，美國(guó)富豪榜上，有計(jì)算機(jī)軟件、金融投資、能源、零售、賭場(chǎng)、傳媒等行業(yè)翹楚。中國(guó)內(nèi)地富豪參與的業(yè)務(wù)也相當(dāng)廣泛，有飲品、機(jī)械裝備、電器零售、醫(yī)藥、重型化工、互聯(lián)網(wǎng)、化肥、紙業(yè)、汽車等，房地產(chǎn)只占不多的幾席。掌有經(jīng)濟(jì)話語(yǔ)權(quán)的香港地產(chǎn)富豪，已擁有長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)，不會(huì)輕易轉(zhuǎn)營(yíng)其他行業(yè)。

回望香港經(jīng)濟(jì)，上世紀(jì)50年代初，世界產(chǎn)業(yè)大變遷，60年代末，工業(yè)化國(guó)家勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移，香港先后乘勢(shì)抓住機(jī)遇，及時(shí)承接勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，令經(jīng)濟(jì)在短時(shí)期內(nèi)發(fā)生巨變。上世紀(jì)80年代至90年代初，中國(guó)內(nèi)地改革開放，香港又迅速產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，將勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散至內(nèi)地，香港則集中發(fā)展高增值的金融與貿(mào)易。不過(guò)，跨入90年代后，香港經(jīng)濟(jì)走上嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)的畸形道路。

應(yīng)該說(shuō)，香港財(cái)政寬裕，坐擁20個(gè)月政府開支的巨額儲(chǔ)備。社會(huì)福利頗為健全，包括12年免費(fèi)教育、高補(bǔ)貼大學(xué)教育和職業(yè)培訓(xùn)及再培訓(xùn)，幾乎可稱免費(fèi)的公共醫(yī)療，接近一半人口居住廉價(jià)房和廉租房，近50萬(wàn)人接受綜合援助生活，70歲以上老人可拿每月近1000元俗稱“生果金”的慰問(wèn)金等。如此財(cái)政奇跡，是因?yàn)橄愀圬?cái)政收入，至少40%來(lái)自穩(wěn)定的拍賣土地使用權(quán)等房地產(chǎn)業(yè)。但發(fā)展至今，香港以高地價(jià)帶來(lái)低稅率、高福利的制度，已走到需要全面反思的時(shí)刻。

政府過(guò)度依賴賣地，弱化了香港的財(cái)政功能，商人靠地產(chǎn)發(fā)財(cái)，市民靠炒樓致富，包括金融業(yè)在內(nèi)的各行各業(yè)，嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)壟斷經(jīng)濟(jì)，成了維系香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要生命線。這導(dǎo)致香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型乏力，是經(jīng)濟(jì)空洞化的桎梏所在。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)像毒品一樣，雖有立竿見影的實(shí)時(shí)奇效，但整治不易，后患無(wú)窮。今日房地產(chǎn)主導(dǎo)香港經(jīng)濟(jì)，反映出經(jīng)濟(jì)困局，高樓價(jià)是影響香港競(jìng)爭(zhēng)力的根本障礙。地產(chǎn)行業(yè)壟斷經(jīng)濟(jì)，泡沫膨脹，令其他行業(yè)無(wú)法成熟發(fā)展，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型艱困，總體后勁疲軟，停滯不前的經(jīng)濟(jì)也令社會(huì)相當(dāng)脆弱，樓價(jià)飛漲，貧富懸殊。

長(zhǎng)期的畸形房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，已形成高地價(jià)——高樓價(jià)——高物價(jià)——高工資的惡果，經(jīng)營(yíng)成本太高，處處窒息各行各業(yè)的發(fā)展，也熄滅了香港市民的創(chuàng)業(yè)意愿。在香港，炒房暴利，賺錢容易，房地產(chǎn)業(yè)演繹了一個(gè)又一個(gè)一夜暴富的財(cái)富神話，也吸引全民瘋狂炒樓。高樓價(jià)，只有少數(shù)財(cái)閥和靠收租的業(yè)主得益，其他人都是輸家。難怪有學(xué)者聳人聽聞地說(shuō)：“香港所有的苦難，可歸咎于它對(duì)房地產(chǎn)的迷戀?！?/p>

2010年年底，香港智經(jīng)研究中心耗時(shí)3個(gè)月調(diào)查1000個(gè)年輕人，結(jié)果顯示，60%受訪者視置業(yè)為未來(lái)10的人生目標(biāo)，其次40%希望能把握“黃金10年”賺得第一桶金，僅15%的受訪者打算貢獻(xiàn)社會(huì)。可見，香港房地產(chǎn)暴利，樓價(jià)高局不下，已令青年成為“房奴”，節(jié)衣縮食，怨氣沖天，將儲(chǔ)錢買樓視為人生首要目標(biāo)。

在這次調(diào)查中，還對(duì)香港青年未來(lái)10年的留港居住意愿作了了解，竟然近半受訪者計(jì)劃要移居英美等地，其中84%的人，是為了更佳的生活品質(zhì)。這現(xiàn)象反映房地產(chǎn)政策已造成人們對(duì)未來(lái)香港社會(huì)的失望。