□ 辛 華

異地買房的糾結(jié)和驚喜

□ 辛 華

去年底以來(lái)，大中城市“限購(gòu)令”利劍高懸，成交持續(xù)萎縮，被“腰斬”的一部分購(gòu)買力開始向三四線城市溢出，大中城市的“限購(gòu)令”吹響了二三線城市樓市上揚(yáng)的“集結(jié)號(hào)”。有購(gòu)房意愿的群體，開始目光向外，資金加速?gòu)闹行某鞘辛飨蛑苓呏行〕鞘?，有的甚至到境外置業(yè)。

最近，關(guān)于二三線城市的限購(gòu)已是山雨欲來(lái)，什么人出于什么動(dòng)機(jī)實(shí)施異地購(gòu)房？請(qǐng)看南京的異地購(gòu)房者們異地購(gòu)房的真實(shí)感受。

孫兒結(jié)婚，老人騰房異地養(yǎng)老

星期天一大早，家住南京山西路的87歲老人林儀來(lái)到新街口某商城的停車場(chǎng)。他到的時(shí)候，停車場(chǎng)內(nèi)已聚集了幾十位退休老人，有的還帶上小孫子。他們按照廣告的“指引”，要到安徽滁州去看一處“不限購(gòu)”的樓盤。車內(nèi)大多數(shù)是老人。

林儀老人有三個(gè)兒子，一大家14口人，住在同一個(gè)社區(qū)，房子都不寬敞。今年24歲的長(zhǎng)孫到了結(jié)婚年齡，家里沒錢在南京買新房，于是商量著把老人的房子騰出來(lái)，然后湊點(diǎn)錢去遠(yuǎn)點(diǎn)的地方買套新房養(yǎng)老。“大兒子在報(bào)紙上看到廣告，讓我去看看?！崩先似届o地說(shuō)：“孫子不能不結(jié)婚啊，城里房子太貴。兒子媳婦也快退休了，退了就過(guò)去跟我一起住，也算有個(gè)照應(yīng)。”旁邊的一對(duì)退休的夫婦也想把城里的房子給兒子結(jié)婚用：“年紀(jì)大了，有一個(gè)容身之處就行了。只要他們過(guò)得好，做父母的就知足了?！崩先诉€自我安慰說(shuō)，“離城遠(yuǎn)點(diǎn)空氣好，清靜?！?/p>

當(dāng)日10時(shí)左右，三輛大巴滿載著看房的“老人團(tuán)”到達(dá)目的地。車未停穩(wěn)，象旅行團(tuán)領(lǐng)隊(duì)樣的引導(dǎo)員用對(duì)講機(jī)喊：“又有150人到達(dá)，請(qǐng)做好接待準(zhǔn)備?！爆F(xiàn)場(chǎng)人滿為患，售樓部不大，只好分批次往里放人。銷售員周杰是公司從南京臨時(shí)抽調(diào)至樓盤現(xiàn)場(chǎng)的，他介紹，從南京過(guò)來(lái)的看房者以中老年為主，也有少量投資客。由于該樓盤隸屬安徽滁州，南京購(gòu)房者要么能一次性付清所有購(gòu)房款，若要貸款，則必須有在滁州當(dāng)?shù)乩U納滿一年社保的證明。林儀聽了價(jià)格后搖搖頭，“怕這里也買不起”。

>>>現(xiàn)場(chǎng)感言

人們見慣了兒女為孝敬老人，為他們買大房子養(yǎng)老的事。而身邊的林老，則是當(dāng)今普通家庭的真實(shí)寫照，老人不僅僅要考慮三個(gè)兒子成家，連孫子結(jié)婚，他都要“騰房子”，主動(dòng)“挪窩”，把自己原先住的大一點(diǎn)的房子讓給他們當(dāng)婚房。原來(lái)，異地購(gòu)房并不都是有錢人的投資行為，也是許多普通百姓無(wú)奈的棲身之道。

高鐵樓盤活躍著投資客

7月16日上午8：40，從南京新街口地鐵站出發(fā)，9：18到達(dá)二號(hào)線終點(diǎn)站經(jīng)天路站，出地鐵后是到句容一處樓盤的看房車。

樓盤的促銷員在車上還在給大家發(fā)宣傳單，“首付9萬(wàn)起，買高鐵沿線精裝兩房”、“南大東，40萬(wàn)平方米新青年居住樣本”、“非限購(gòu)”等廣告宣傳語(yǔ)吸引了不少看房客，大多數(shù)是中老年人。司機(jī)說(shuō)，地鐵終點(diǎn)站的看房車每半小時(shí)一趟，每趟上座率都超過(guò)了50%。5分鐘后到達(dá)樓盤現(xiàn)場(chǎng)，一個(gè)50車位的停車場(chǎng)已經(jīng)停滿了小車，“蘇A”開頭的小車占了9成。

樓盤的置業(yè)顧問(wèn)王曉軍熱情地迎上來(lái)，推介戶型，共有64、83、106平方米三種，均價(jià)8600元，精裝現(xiàn)房，只有300套?！澳壳耙延袔装俳M客戶報(bào)名，絕大部分是南京客源，明天認(rèn)籌時(shí)前400組將會(huì)享受優(yōu)惠，1萬(wàn)元誠(chéng)意金在開盤時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為2萬(wàn)元定金……”認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)，意向客戶已經(jīng)把700平米的售樓處擠得滿滿的，工作人員拿著小喇叭介紹流程。售樓小姐稱，最早的一位客戶早上五點(diǎn)多就來(lái)了。

徐女士是一位投資者，她頗有經(jīng)驗(yàn)地勸人先不要下手，“樓市真正的拐點(diǎn)將出現(xiàn)在下半年，銀行不斷加息，開發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊，最難過(guò)的是年關(guān)，年底降價(jià)的幅度應(yīng)該最大?！迸c徐女士同行的一位投資者也插嘴說(shuō)：“這個(gè)地方屬于句容，你們年輕人買的話，必須考慮到戶口和小孩上學(xué)，像我們南京本地人在這里投資，完全是為了保值，也是為了逃避限購(gòu)。”一位不愿透露姓名的購(gòu)房者說(shuō)，他父母在南京有一套經(jīng)適房，房產(chǎn)證上也有他的名字，現(xiàn)在想再買一套房，卻必須按照二套房計(jì)算，“凡是能在房產(chǎn)局查得到的，再買都屬于二套房，有點(diǎn)閑錢來(lái)這里買房，就是為了逃避限購(gòu)令?！?/p>

一位家住夫子廟擁有一套房改房的周先生似乎很糾結(jié)，“假如賣掉夫子廟的房子，南京的戶口往哪放？總不能遷到句容來(lái)吧?！便y行的信貸員建議，他們可以用兒子的名字購(gòu)置房產(chǎn)，目前各地房管局還沒有聯(lián)網(wǎng)，將來(lái)再在南京買房，既不受限購(gòu)，也可以賣掉這套房，繼續(xù)享受首套房首付三成的優(yōu)惠。

趙先生是一位投資客，在南京已有3處房產(chǎn)，受限購(gòu)影響沒法再買了，高淳、溧水等地的新開樓盤都去看過(guò)，今天又踏上句容的地界?！案杏X這里投資價(jià)值不大，在國(guó)家嚴(yán)控房地產(chǎn)投機(jī)、特別是限購(gòu)令向中小城市延伸的情況下，估計(jì)這個(gè)地段近兩年漲幅不會(huì)太大?！倍旁?45號(hào)的認(rèn)購(gòu)者卻完全與他相反，準(zhǔn)備全額付款，她對(duì)這里似乎很樂觀，“隨著城市不斷擴(kuò)容，這里離南京太近了,附近有仙林科技城等，對(duì)外出租也行?！?/p>

>>>現(xiàn)場(chǎng)感言

中國(guó)房地產(chǎn)十多年的流金歲月中，財(cái)富效應(yīng)使太多的人通過(guò)炒房完成了財(cái)富積累。繼大中城市遭限購(gòu)后，二三線城市的限購(gòu)又是山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓。投資渠道狹窄的民間游資卻急切需要尋找新出口，交通便捷的中小城市一度成為他們新的狙擊對(duì)象。而調(diào)控步步收緊，到底是買還是不買，這個(gè)很糾結(jié)的問(wèn)題困擾著他們。

不少地方的售樓處依然咨詢者眾多，或?yàn)閯傂?，或?yàn)橥顿Y。每個(gè)人圍繞房子的故事各不相同，但似乎無(wú)一能繞開。

賣套上海公寓換兩幢加州別墅

楊先生是江蘇省內(nèi)一家外貿(mào)企業(yè)駐滬首席代表，2003年剛到上海時(shí)，在人民廣場(chǎng)附近以每平米8000多元的價(jià)格買了一套130平米的公寓，當(dāng)時(shí)的想法是，這套房子會(huì)伴隨自己一輩子，因?yàn)?，全中?guó)人都想在上海擁有一套自己的房產(chǎn)。因此，他在這套房子里平靜地生活了7年。

去年5月的一個(gè)晚上，他在樓下散步，偶然間看到房屋中介的門店掛出所在小區(qū)的一套房子，標(biāo)價(jià)居然是每平米3.9萬(wàn)。心被電了一下，這套房賺了400多萬(wàn)了！當(dāng)天晚上，在美國(guó)加州讀書的兒子電話中告訴他，學(xué)校附近的房子，價(jià)格只有金融危機(jī)前的一半，一幢4室3衛(wèi)的TOWNHOUSE，2500多平方英尺，約合230平方米，另有一個(gè)5000平方英尺的院子，只售25萬(wàn)美元，隨后兒子還發(fā)來(lái)了一大疊照片。楊先生當(dāng)時(shí)就想：能不能賣掉上海的房子去美國(guó)抄底？反正自己快退休了，南京也有房子。終于，2009年6月，他幾乎是在上海房?jī)r(jià)的最高峰時(shí)，以每平方米4萬(wàn)元整的價(jià)格賣掉了這套房。8月初，夫婦倆飛往美國(guó)，航班上還碰到好幾個(gè)從國(guó)內(nèi)去美國(guó)抄底買房的。

兒子看中的房子位于舊金山東北靠近硅谷的一個(gè)安靜小鎮(zhèn)上，離優(yōu)山美地國(guó)家公園、盛產(chǎn)葡萄酒的納帕谷很近，環(huán)境幽靜，到學(xué)校騎單車15分鐘。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅率1.44%，按房款每年要交3000美元稅，但與租房比還是劃算的，因?yàn)檫@樣的房子，每月租金要1000美元。買房的律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)交了2000美元，履行完手續(xù)，總共花了220萬(wàn)元人民幣。

而上海的房子賣了500多萬(wàn)，剩余的300多萬(wàn)可在南京近郊買幢別墅，但還沒買，去年買了年收益9%的信托產(chǎn)品，打算等到期再說(shuō)?！耙荒耆f(wàn)的收益，什么別墅租不到？不急，再看看。” 楊先生說(shuō)。談及房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌，他一臉的淡定，“我已出艙，感覺良好”。

>>>現(xiàn)場(chǎng)感言

中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)日益顯現(xiàn)金融和投機(jī)屬性的市場(chǎng)。有人說(shuō)，在北京三環(huán)以內(nèi)的有房人，都能移民美國(guó)。實(shí)際上，在上海和南京的中心區(qū)，擁有一套大房子的人也“達(dá)標(biāo)”了。有人根據(jù)上海的地價(jià)和物業(yè)總量來(lái)測(cè)算，賣掉上?？梢再I下整個(gè)美國(guó)。就像上世紀(jì)80年代的日本，可以“無(wú)所不能地買世界”。本世紀(jì)初以來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)狂飆過(guò)后，“美國(guó)夢(mèng)”亦終成夢(mèng)魘。在一場(chǎng)世紀(jì)泡沫中裸泳，人人似乎都很開心，身處其中時(shí)誰(shuí)都認(rèn)為這是“泡沫”，泡沫只有在被刺破后，人們才恍然大悟。

□ 編輯劉文婷□ 美編王 迪