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        異地買房的糾結(jié)和驚喜

        2011-05-03 01:50:48
        民生周刊 2011年30期
        關(guān)鍵詞:套房樓盤異地

        □ 辛 華

        異地買房的糾結(jié)和驚喜

        □ 辛 華

        去年底以來,大中城市“限購令”利劍高懸,成交持續(xù)萎縮,被“腰斬”的一部分購買力開始向三四線城市溢出,大中城市的“限購令”吹響了二三線城市樓市上揚的“集結(jié)號”。有購房意愿的群體,開始目光向外,資金加速從中心城市流向周邊中小城市,有的甚至到境外置業(yè)。

        最近,關(guān)于二三線城市的限購已是山雨欲來,什么人出于什么動機實施異地購房?請看南京的異地購房者們異地購房的真實感受。

        孫兒結(jié)婚,老人騰房異地養(yǎng)老

        星期天一大早,家住南京山西路的87歲老人林儀來到新街口某商城的停車場。他到的時候,停車場內(nèi)已聚集了幾十位退休老人,有的還帶上小孫子。他們按照廣告的“指引”,要到安徽滁州去看一處“不限購”的樓盤。車內(nèi)大多數(shù)是老人。

        林儀老人有三個兒子,一大家14口人,住在同一個社區(qū),房子都不寬敞。今年24歲的長孫到了結(jié)婚年齡,家里沒錢在南京買新房,于是商量著把老人的房子騰出來,然后湊點錢去遠點的地方買套新房養(yǎng)老。“大兒子在報紙上看到廣告,讓我去看看。”老人平靜地說:“孫子不能不結(jié)婚啊,城里房子太貴。兒子媳婦也快退休了,退了就過去跟我一起住,也算有個照應。”旁邊的一對退休的夫婦也想把城里的房子給兒子結(jié)婚用:“年紀大了,有一個容身之處就行了。只要他們過得好,做父母的就知足了?!崩先诉€自我安慰說,“離城遠點空氣好,清靜?!?/p>

        當日10時左右,三輛大巴滿載著看房的“老人團”到達目的地。車未停穩(wěn),象旅行團領(lǐng)隊樣的引導員用對講機喊:“又有150人到達,請做好接待準備?!爆F(xiàn)場人滿為患,售樓部不大,只好分批次往里放人。銷售員周杰是公司從南京臨時抽調(diào)至樓盤現(xiàn)場的,他介紹,從南京過來的看房者以中老年為主,也有少量投資客。由于該樓盤隸屬安徽滁州,南京購房者要么能一次性付清所有購房款,若要貸款,則必須有在滁州當?shù)乩U納滿一年社保的證明。林儀聽了價格后搖搖頭,“怕這里也買不起”。

        >>>現(xiàn)場感言

        人們見慣了兒女為孝敬老人,為他們買大房子養(yǎng)老的事。而身邊的林老,則是當今普通家庭的真實寫照,老人不僅僅要考慮三個兒子成家,連孫子結(jié)婚,他都要“騰房子”,主動“挪窩”,把自己原先住的大一點的房子讓給他們當婚房。原來,異地購房并不都是有錢人的投資行為,也是許多普通百姓無奈的棲身之道。

        高鐵樓盤活躍著投資客

        7月16日上午8:40,從南京新街口地鐵站出發(fā),9:18到達二號線終點站經(jīng)天路站,出地鐵后是到句容一處樓盤的看房車。

        樓盤的促銷員在車上還在給大家發(fā)宣傳單,“首付9萬起,買高鐵沿線精裝兩房”、“南大東,40萬平方米新青年居住樣本”、“非限購”等廣告宣傳語吸引了不少看房客,大多數(shù)是中老年人。司機說,地鐵終點站的看房車每半小時一趟,每趟上座率都超過了50%。5分鐘后到達樓盤現(xiàn)場,一個50車位的停車場已經(jīng)停滿了小車,“蘇A”開頭的小車占了9成。

        樓盤的置業(yè)顧問王曉軍熱情地迎上來,推介戶型,共有64、83、106平方米三種,均價8600元,精裝現(xiàn)房,只有300套?!澳壳耙延袔装俳M客戶報名,絕大部分是南京客源,明天認籌時前400組將會享受優(yōu)惠,1萬元誠意金在開盤時自動轉(zhuǎn)為2萬元定金……”認籌現(xiàn)場,意向客戶已經(jīng)把700平米的售樓處擠得滿滿的,工作人員拿著小喇叭介紹流程。售樓小姐稱,最早的一位客戶早上五點多就來了。

        徐女士是一位投資者,她頗有經(jīng)驗地勸人先不要下手,“樓市真正的拐點將出現(xiàn)在下半年,銀行不斷加息,開發(fā)商資金鏈越來越緊,最難過的是年關(guān),年底降價的幅度應該最大?!迸c徐女士同行的一位投資者也插嘴說:“這個地方屬于句容,你們年輕人買的話,必須考慮到戶口和小孩上學,像我們南京本地人在這里投資,完全是為了保值,也是為了逃避限購。”一位不愿透露姓名的購房者說,他父母在南京有一套經(jīng)適房,房產(chǎn)證上也有他的名字,現(xiàn)在想再買一套房,卻必須按照二套房計算,“凡是能在房產(chǎn)局查得到的,再買都屬于二套房,有點閑錢來這里買房,就是為了逃避限購令?!?/p>

        一位家住夫子廟擁有一套房改房的周先生似乎很糾結(jié),“假如賣掉夫子廟的房子,南京的戶口往哪放?總不能遷到句容來吧?!便y行的信貸員建議,他們可以用兒子的名字購置房產(chǎn),目前各地房管局還沒有聯(lián)網(wǎng),將來再在南京買房,既不受限購,也可以賣掉這套房,繼續(xù)享受首套房首付三成的優(yōu)惠。

        趙先生是一位投資客,在南京已有3處房產(chǎn),受限購影響沒法再買了,高淳、溧水等地的新開樓盤都去看過,今天又踏上句容的地界。“感覺這里投資價值不大,在國家嚴控房地產(chǎn)投機、特別是限購令向中小城市延伸的情況下,估計這個地段近兩年漲幅不會太大。”而排在145號的認購者卻完全與他相反,準備全額付款,她對這里似乎很樂觀,“隨著城市不斷擴容,這里離南京太近了,附近有仙林科技城等,對外出租也行?!?/p>

        >>>現(xiàn)場感言

        中國房地產(chǎn)十多年的流金歲月中,財富效應使太多的人通過炒房完成了財富積累。繼大中城市遭限購后,二三線城市的限購又是山雨欲來風滿樓。投資渠道狹窄的民間游資卻急切需要尋找新出口,交通便捷的中小城市一度成為他們新的狙擊對象。而調(diào)控步步收緊,到底是買還是不買,這個很糾結(jié)的問題困擾著他們。

        不少地方的售樓處依然咨詢者眾多,或為剛需,或為投資。每個人圍繞房子的故事各不相同,但似乎無一能繞開。

        賣套上海公寓換兩幢加州別墅

        楊先生是江蘇省內(nèi)一家外貿(mào)企業(yè)駐滬首席代表,2003年剛到上海時,在人民廣場附近以每平米8000多元的價格買了一套130平米的公寓,當時的想法是,這套房子會伴隨自己一輩子,因為,全中國人都想在上海擁有一套自己的房產(chǎn)。因此,他在這套房子里平靜地生活了7年。

        去年5月的一個晚上,他在樓下散步,偶然間看到房屋中介的門店掛出所在小區(qū)的一套房子,標價居然是每平米3.9萬。心被電了一下,這套房賺了400多萬了!當天晚上,在美國加州讀書的兒子電話中告訴他,學校附近的房子,價格只有金融危機前的一半,一幢4室3衛(wèi)的TOWNHOUSE,2500多平方英尺,約合230平方米,另有一個5000平方英尺的院子,只售25萬美元,隨后兒子還發(fā)來了一大疊照片。楊先生當時就想:能不能賣掉上海的房子去美國抄底?反正自己快退休了,南京也有房子。終于,2009年6月,他幾乎是在上海房價的最高峰時,以每平方米4萬元整的價格賣掉了這套房。8月初,夫婦倆飛往美國,航班上還碰到好幾個從國內(nèi)去美國抄底買房的。

        兒子看中的房子位于舊金山東北靠近硅谷的一個安靜小鎮(zhèn)上,離優(yōu)山美地國家公園、盛產(chǎn)葡萄酒的納帕谷很近,環(huán)境幽靜,到學校騎單車15分鐘。當?shù)胤慨a(chǎn)稅率1.44%,按房款每年要交3000美元稅,但與租房比還是劃算的,因為這樣的房子,每月租金要1000美元。買房的律師費、財產(chǎn)保險費交了2000美元,履行完手續(xù),總共花了220萬元人民幣。

        而上海的房子賣了500多萬,剩余的300多萬可在南京近郊買幢別墅,但還沒買,去年買了年收益9%的信托產(chǎn)品,打算等到期再說?!耙荒耆f的收益,什么別墅租不到?不急,再看看。” 楊先生說。談及房價會不會跌,他一臉的淡定,“我已出艙,感覺良好”。

        >>>現(xiàn)場感言

        中國的房地產(chǎn)市場是一個日益顯現(xiàn)金融和投機屬性的市場。有人說,在北京三環(huán)以內(nèi)的有房人,都能移民美國。實際上,在上海和南京的中心區(qū),擁有一套大房子的人也“達標”了。有人根據(jù)上海的地價和物業(yè)總量來測算,賣掉上海可以買下整個美國。就像上世紀80年代的日本,可以“無所不能地買世界”。本世紀初以來,美國房地產(chǎn)狂飆過后,“美國夢”亦終成夢魘。在一場世紀泡沫中裸泳,人人似乎都很開心,身處其中時誰都認為這是“泡沫”,泡沫只有在被刺破后,人們才恍然大悟。

        □ 編輯劉文婷□ 美編王 迪

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