歐美房地產市場的萎靡催發(fā)了亞洲房地產市場的蓬勃。美國都市土地研究所(The Urbon Land lnstltute)公開了一份分析報告:《2011年亞太地區(qū)房地產新興趨勢》,并評出了房地產十大投資熱點城市。
No.1新加坡
新加坡成熟的房地產市場已經(jīng)能夠抵御任何金融風暴的襲擊,在僅有的土地面積上充分展現(xiàn)了價值。盡管新加坡的國內生產總值增長不夠穩(wěn)定,但是近幾年經(jīng)濟發(fā)展仍達到了預期計劃,政府對房地產市場的態(tài)度穩(wěn)定不變,使得新加坡的投資環(huán)境十分理想。
No.2上海中國
上海是中國大陸最大的房地產市場之一,房屋需求量多年來居高不下。中國大陸的房地產市場走向都取向于“1線”城市的房產指數(shù),政府抑制房價過快增長,防止房市泡沫帶來大規(guī)模不利影響。但上海仍是最佳房地產投資城市之一。
No.3香港中國
香港是最早出現(xiàn)在房地產國際市場的亞洲投資熱點城市,金融風暴的“洗禮”并未熄滅投資者對這片“彈丸之地”的興趣。
No.4北京中國
北京作為中國的首都對國際房地產投資人來說受到一定限制,但國際友人表現(xiàn)出越來越多渴望在北京置業(yè)的興趣,是絕對的投資熱點。北京每年巨大的房產成交量也受到國際矚目。
No.5廣州中國
廣州受益于毗鄰香港的有利位置,在香港回歸中國后,廣州成為人潮進入香港的重要緩沖地帶。繁忙的口岸貿易促進了當?shù)亟?jīng)濟迅速增長。廣州對外來文化的消化力和感染力也越來越強,展現(xiàn)出不一樣的城市活力。
No.6胡志明市越南
越南與中國接壤,近年來進出口貿易成倍增長帶動了越南經(jīng)濟的發(fā)展。隨著中國勞動力成本的增加,越南成為新的廉價勞動力市場。外國直投越南的資金不斷增加,從2006年的24億美元到2009年的76億美元,以一年一倍的速度增長。相比十年前,越南出口總值增長68.3%,國內生產總值增長50%。越南正在大規(guī)模建設城市基礎設施,以適應城市人口的快速增長。
No.7東京日本
東京是亞太地區(qū)最為現(xiàn)代化的城市,受日本經(jīng)濟不振所拖累,東京在投資熱度上擠不進前五。日本目前的國內生產總值已經(jīng)回落至20世紀80年代水平,而且日本經(jīng)濟恢復之路相當漫長。日本社會的老齡化問題十分嚴重,這也是投資者喪失對東京房地產信心的主要原因之一。東京房地產的走向還需時間觀察。
No.8臺北中國臺灣
中國臺灣的最重要城市、經(jīng)濟繁榮的臺北,房地產市場跟東京有幾分相似,人口老齡化和出生率低成為主要社會問題之一,表現(xiàn)在房地產市場就顯現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。由于增長過高的臺北中心地段房價,很多投資者將眼光投向了臺北市周圍的地鐵沿線。臺北旅游市場的進一步開放也讓更多的人對臺北產生了濃厚興趣,進一步推高臺北的活躍度。
No.9雅加達印度尼西亞
1998年亞洲金融風暴讓印度尼西亞受損嚴重,自那之后印尼的國內生產總值增長速度一直低于中國和越南。印尼的進出口貿易值也長時間未得到長足發(fā)展。唯一讓印尼經(jīng)濟振奮的是來自國外的直接資金投資,2009年已達到了48億美元。
No.10吉隆坡馬來西亞
馬來西亞也是亞洲金融風暴受影響最為嚴重的國家之一,但是其恢復速度很快。馬來西亞的國內生產總值從1999年的790億美元增長到2009年的1930億美元。其96%的國內生產總值的增長主要依靠出口貿易。馬來西亞還有著低未就業(yè)率的優(yōu)勢,但是國際投資者仍表現(xiàn)出了謹慎的態(tài)度。
(寧良凌編譯自美國《福布斯》)
海外星云 2011年24期