國浩房地產(chǎn)（中國）有限公司 程 華

1 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)簡述及大廈簡介

建筑設(shè)備管理系統(tǒng)就是將建筑物或建筑群內(nèi)的冷熱源、照明、空調(diào)、送排風(fēng)、給排水等眾多分散設(shè)備的運行、安全狀況、能源使用狀況及節(jié)能管理實行集中監(jiān)視、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng).

本系統(tǒng)為實現(xiàn)建筑內(nèi)各類機電設(shè)備的監(jiān)控和數(shù)據(jù)采集，包括空調(diào)冷熱水供應(yīng)系統(tǒng)，建筑物空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)，送排風(fēng)系統(tǒng)，給排水系統(tǒng)，公共照明系統(tǒng)，大樓泛光照明，大堂情景照明系統(tǒng)等。系統(tǒng)采用分散控制及中央監(jiān)控電腦的信息集中處理的監(jiān)控方式，為整座建筑提供高度自動化的設(shè)備控制及詳盡的設(shè)備運行信息，使設(shè)備運行安全，可靠，節(jié)能。

本大廈總建筑面積約為12萬m2，地上43層，地下3層，分低區(qū)辦公樓和高區(qū)酒店客房?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，冷源為離心式冷水機組，熱源為燃氣蒸汽鍋爐。

2 建筑設(shè)備管理子系統(tǒng)

本大廈的建筑設(shè)備管理系統(tǒng)包含以下各子系統(tǒng)：

○冷熱源系統(tǒng)

○空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)

○送排風(fēng)系統(tǒng)

○給排水系統(tǒng)

○公共照明系統(tǒng)

3 各子系統(tǒng)節(jié)能說明

3.1 冷熱源系統(tǒng)

1）系統(tǒng)描述

本冷熱源系統(tǒng)中的空調(diào)冰水主機系統(tǒng)、鍋爐主機系統(tǒng)及冷卻水塔的控制不納入本系統(tǒng)中集中控制，由空調(diào)主機及鍋爐主機系統(tǒng)自行完成該系統(tǒng)的集中控制。但BA系統(tǒng)對酒店區(qū)的二次冷熱水泵進行集中監(jiān)控，并與主機聯(lián)動.

2）節(jié)能功能說明

冷熱源系統(tǒng)是整個大廈的供冷及供暖的核心，也是空調(diào)系統(tǒng)的基礎(chǔ)，當(dāng)然其能源消耗也是最大的部分.本冰水主機系統(tǒng)、鍋爐主機系統(tǒng)及冷卻水塔的控制由廠商直接完成，是有很大的好處的.通常情況下該部分的整體群控由BA系統(tǒng)集成商負(fù)責(zé)實施，但BA系統(tǒng)只能簡單的根據(jù)系統(tǒng)的供回水溫度和流量進行設(shè)備的臺數(shù)控制，而對設(shè)備本身的運轉(zhuǎn)負(fù)荷和系統(tǒng)工況有一個很完善的控制依據(jù)，這樣也就很難避免能源的過度消耗.而廠商完成該部分的群控，由于其對自身設(shè)備的充分了解，發(fā)揮其更專業(yè)的優(yōu)勢，能最大程度的達到節(jié)能的效果.并且兩系統(tǒng)在同一監(jiān)控室進行集中監(jiān)控，能更好的發(fā)揮系統(tǒng)聯(lián)動性.

BA系統(tǒng)對酒店區(qū)的二次冷熱水泵進行集中監(jiān)控.由于酒店的特殊性，這樣可以更好的節(jié)約能耗，在不同入住率下對供冷供熱進行控制.系統(tǒng)與主機進行聯(lián)動，在二次水泵開啟的情況下才啟動系統(tǒng)主機.

3.2 空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)

1）系統(tǒng)描述

我叫孫博洋，小名“強強”。我有一頭烏黑的短發(fā)，濃濃的眉毛下面是一雙圓溜溜的大眼睛，烏黑的眼珠像算珠兒似的滴溜溜亂轉(zhuǎn)，紅撲撲的臉蛋，笑起來還有兩個小酒窩。別人都夸我長得帥，但我卻有個壞毛病——愛哭。

本大廈的各樓層供冷暖由空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)提供，BA系統(tǒng)根據(jù)工況冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換，利用設(shè)定溫度與實際送、回風(fēng)溫度進行比較，進行PID運算，自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥及蒸汽加濕閥開度，實現(xiàn)空調(diào)箱溫度及濕度自動控制（見圖1）。

對風(fēng)機的手/自動狀態(tài)、運行狀態(tài)、故障報警、過濾網(wǎng)壓差報警等進行集中監(jiān)控，可根據(jù)需要情況或固定時間任意開關(guān)某臺風(fēng)機。

2）節(jié)能功能說明

在大樓的辦公區(qū)和酒店區(qū)采用變頻空調(diào)器，根據(jù)實際負(fù)荷調(diào)節(jié)風(fēng)機轉(zhuǎn)速.并在酒店樓層分布多個溫濕度監(jiān)測點，使閥門開度更為精確，在新風(fēng)門總管處設(shè)置溫度監(jiān)測，以調(diào)節(jié)風(fēng)門，力求更好的利用系統(tǒng)自身的能量循環(huán)，達到最佳的節(jié)能效果.

BA系統(tǒng)的能量控制及管理功能即根據(jù)建筑物實際冷、熱負(fù)荷，對空調(diào)系統(tǒng)中的風(fēng)系統(tǒng)和水系統(tǒng)進行控制，自動控制冷熱設(shè)備運行狀態(tài)及運行參數(shù)，使整個空調(diào)系統(tǒng)達到最佳節(jié)能狀態(tài)。

3.3 排風(fēng)系統(tǒng)

1）系統(tǒng)描述

BA系統(tǒng)對大廈的送排風(fēng)機進行集中控制。按時間表設(shè)定自動運行 ，地下室停車場排風(fēng)機，除按設(shè)定時間啟停外，另設(shè)空氣質(zhì)量監(jiān)測器自動控制排風(fēng)機運行，保持空氣清新。地下室導(dǎo)流式排風(fēng)機與同一防火分區(qū)的排風(fēng)機一起連動 .

對風(fēng)機的手/自動狀態(tài)、運行狀態(tài)、故障報警、風(fēng)機啟停進行集中監(jiān)控。

對地下室有人員值班的設(shè)備機房排風(fēng)機由現(xiàn)場進行控制 ，廚房、洗衣房的排風(fēng)機由現(xiàn)場進行控制 。這樣可以減少在不必要的情況下自動開啟排風(fēng)機，更好的節(jié)約能源?，F(xiàn)場控制的啟停按鈕與BA系統(tǒng)連動，BA系統(tǒng)仍然可以進行遠程控制。

3.4 給排水系統(tǒng)

1）系統(tǒng)描述

BA系統(tǒng)對大廈的給水系統(tǒng)采用通訊接口的方式連接，讀取相關(guān)的設(shè)備信息。

對集（污）水坑液位低于超低限位時報警，高于超高限位時報警。對排污泵的手/自動狀態(tài)、泵運行反饋和故障報警進行監(jiān)視（見圖2）。

2）節(jié)能功能說明

對系統(tǒng)的給水部分采用通訊接口的方式連接，大大減少了系統(tǒng)的重復(fù)建設(shè).以往的施工經(jīng)驗告訴我們，BA系統(tǒng)對該部分的監(jiān)控與供水設(shè)備廠商對該系統(tǒng)的控制往往會重復(fù)建設(shè)，由于不同建設(shè)單位沒有很好的及時溝通，業(yè)主方對該部分的界面也不清晰，導(dǎo)致這一現(xiàn)象普遍存在.而此項目的業(yè)主方及時組織各建設(shè)方的充分溝通，既避免了系統(tǒng)的重復(fù)建設(shè)，投資浪費，也很好的節(jié)約了資源，避免了浪費。

在排污泵部分的控制上也避免了同樣的建設(shè)重復(fù)。強電系統(tǒng)對排污泵和液位有獨立的自動功能，BA系統(tǒng)只需對水泵的狀態(tài)和超限液位作監(jiān)視，在非正常情況下報警。

3.5 公共照明系統(tǒng)

1）系統(tǒng)描述

BA系統(tǒng)對大廈的公共照明系統(tǒng)（包括酒店區(qū)公共走道及辦公區(qū)樓層公共走道）進行監(jiān)控。

對各回路的手/自動狀態(tài)、運行狀態(tài)、啟停進行監(jiān)控。

2）節(jié)能功能說明

公共照明按時間表設(shè)定自動運行。

辦公區(qū)照明按上下班時段分時開啟，酒店區(qū)照明按相同方式不同時段開啟，以減少能源消耗，節(jié)約能源。

4 總述

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，空調(diào)系統(tǒng)與照明系統(tǒng)的能耗約占智能建筑總能耗的70%以上，智能建筑要在保證使用和舒適的前提下，以提高能源的利用率，通過BA系統(tǒng)的能量控制及管理功能節(jié)能效果在15%以上。

采取先進技術(shù)和加強管理的方式，實現(xiàn)建筑的最大力度的節(jié)能。節(jié)省運行和管理費用，是智能建筑高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。