白益砜

(承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處，河北承德067000)

基于價(jià)值工程的鋼結(jié)構(gòu)住宅性能分析

白益砜

(承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處，河北承德067000)

運(yùn)用價(jià)值工程的基本原理，建立住宅結(jié)構(gòu)的價(jià)值分析模型，對(duì)住宅進(jìn)行了功能分析和成本分析，并將鋼結(jié)構(gòu)住宅與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅、磚混結(jié)構(gòu)住宅進(jìn)行了性價(jià)比較，得到鋼結(jié)構(gòu)住宅性價(jià)比最高的結(jié)論。

住宅;價(jià)值工程;性價(jià)比

價(jià)值工程又稱價(jià)值分析，是當(dāng)前廣泛應(yīng)用的一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合的住宅性能分析方法，也是世界各國(guó)公認(rèn)的一種相當(dāng)成熟且行之有效的現(xiàn)代管理技術(shù)。價(jià)值工程中的“價(jià)值”含義是產(chǎn)品的一定功能(或效用)與為獲得這種功能所支出的費(fèi)用(即成本)之比，即:價(jià)值=功能/成本。就住宅而言，功能是某一住宅產(chǎn)品區(qū)別于另一住宅產(chǎn)品的主要?jiǎng)澐謽?biāo)準(zhǔn)，是內(nèi)在于住宅產(chǎn)品的以某種物理形態(tài)表現(xiàn)出來(lái)的本質(zhì)的東西，即住宅產(chǎn)品所表現(xiàn)出的適用性、安全性、經(jīng)濟(jì)性、環(huán)境性等。價(jià)值工程中的成本是指壽命周期成本，即產(chǎn)品在壽命期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。鋼結(jié)構(gòu)住宅是以工廠化生產(chǎn)的鋼梁、鋼柱為骨架，同時(shí)配以輕質(zhì)墻板等新型材料作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)隔墻建造而成。其具有重量輕、強(qiáng)度高、使用面積大、安全性能好、施工工期短、安裝方便、對(duì)環(huán)境污染少等優(yōu)點(diǎn)。鋼結(jié)構(gòu)建筑在世界上已得到普遍應(yīng)用，全世界的超高層建筑中，純鋼結(jié)構(gòu)的約占50%，而且國(guó)外60%以上的高檔住宅都采用了鋼結(jié)構(gòu)。我國(guó)鋼結(jié)構(gòu)住宅目前處于發(fā)展的啟動(dòng)階段，還沒(méi)有完全成熟的成套技術(shù)及產(chǎn)品，鋼材在建筑鋼結(jié)構(gòu)中的使用量所占比例不到1%。國(guó)家建設(shè)部已經(jīng)把鋼結(jié)構(gòu)住宅列入全國(guó)重點(diǎn)推廣項(xiàng)目，北京、上海、天津等地，都相繼興建了一批鋼結(jié)構(gòu)住宅示范、試點(diǎn)工程。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，人們對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑將是我國(guó)重點(diǎn)發(fā)展的對(duì)象，在未來(lái)的工程建設(shè)中擔(dān)當(dāng)主角。筆者運(yùn)用價(jià)值工程的基本原理對(duì)比分析鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢(shì)，希望能給廣大消費(fèi)者提供有益的參考，改變以往對(duì)鋼結(jié)構(gòu)住宅不全面的認(rèn)識(shí)和評(píng)價(jià)，從而推動(dòng)鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國(guó)的發(fā)展。

1 住宅成本關(guān)鍵影響因素分析

1.1 結(jié)構(gòu)自重對(duì)成本的影響

鋼結(jié)構(gòu)重量輕。由鋼材建造的房屋自重輕，其次，在輕鋼住宅的結(jié)構(gòu)體系中，墻體和樓板大都采用輕質(zhì)材料，其建造后的主體結(jié)構(gòu)比其他傳統(tǒng)材料減輕30%左右。上部結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)則基礎(chǔ)荷載可減輕近1/2，進(jìn)而對(duì)地基的地耐力要求降低，所以多層輕鋼結(jié)構(gòu)住宅一般均采用淺基礎(chǔ)。這將使地基處理工作量減小，運(yùn)輸量減少，造價(jià)降低。

1.2 建筑使用面積對(duì)成本的影響

鋼結(jié)構(gòu)建筑占地面積小，具有良好的空間感。以3種不同結(jié)構(gòu)的住宅為例進(jìn)行分析。例如，某2層住宅樓采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約400 m2;某3層住宅樓采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積約550 m2。經(jīng)過(guò)計(jì)算分析比較，兩種不同結(jié)構(gòu)建筑的面積使用率分別為73%，78.4%。目前，輕鋼結(jié)構(gòu)的面積使用率達(dá)到92%以上。若輕鋼結(jié)構(gòu)的平均售價(jià)為2 000元/m2，對(duì)于增加的建筑面積來(lái)說(shuō)，相對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為136 800元;相對(duì)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)可獲得的隱含收益為97 920元。

1.3 施工工期對(duì)成本的影響

1)施工工期增加，工人在現(xiàn)場(chǎng)工作的時(shí)間增長(zhǎng)，每天都要付給一定的費(fèi)用，所以時(shí)間的增長(zhǎng)將帶來(lái)費(fèi)用的增加。

2)施工工期增加，還貸時(shí)間長(zhǎng)，所還貸款的總錢數(shù)隨之增加。由此從經(jīng)濟(jì)效益來(lái)看，縮短施工工期比降低造價(jià)更為突出，它將為業(yè)主帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件在工廠制作，減少現(xiàn)場(chǎng)工作量，縮短施工工期，可以加快資金周轉(zhuǎn)。

2結(jié)構(gòu)功能滿意度評(píng)價(jià)

結(jié)構(gòu)功能滿意度評(píng)價(jià)由問(wèn)卷調(diào)查確定，問(wèn)卷調(diào)查指標(biāo)見(jiàn)圖1。問(wèn)卷設(shè)計(jì)采用定性等級(jí)優(yōu)、良、中、差，以方便作答，更好地反映消費(fèi)群體的意向，然后再由多位專家根據(jù)其專業(yè)技術(shù)打分，采用滿分10制，最后綜合平均。

2 住宅價(jià)值分析

某多層鋼結(jié)構(gòu)住宅示范樓，建筑平面形狀為矩形，地上5層，層高3.0 m，建筑總高18.5 m。共4單元40戶，建筑總面積約6 768 m2。采用價(jià)值工程對(duì)該工程采用的不同結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行價(jià)值分析。成本方面考慮了結(jié)構(gòu)自重、使用面積、施工工期的影響;功能方面根據(jù)住宅性能指標(biāo)采用專家打分確定其功能滿意度。住宅結(jié)構(gòu)成本分析見(jiàn)表1，價(jià)值分析結(jié)果見(jiàn)表2。

表1 某住宅結(jié)構(gòu)成本分析

表2 某住宅價(jià)值分析

由表2的數(shù)據(jù)比較可見(jiàn)，鋼結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)功能滿意度最高，成本最低，價(jià)值比遠(yuǎn)高于鋼混結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)的住宅。

3 結(jié)論

鋼結(jié)構(gòu)住宅的性價(jià)比明顯高于傳統(tǒng)住宅，有著傳統(tǒng)住宅結(jié)構(gòu)不可比擬的優(yōu)點(diǎn)，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，應(yīng)該提倡鋼結(jié)構(gòu)住宅在我國(guó)廣泛發(fā)展。

［1］張建新，劉雁，環(huán)志忠.國(guó)外鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展歷史淺析［J］.鋼結(jié)構(gòu)，2005(4):5－7.

［2］田英.淺談鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的瓶頸與對(duì)策［J］.山西建筑，2009(10):59－60.

［3］楊華.淺析鋼結(jié)構(gòu)住宅的設(shè)計(jì)原則及發(fā)展前景［J］.今日科苑，2009(4):308.

［4］王萌.鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的幾點(diǎn)問(wèn)題［J］.江西建材，2009(2):63－65.

［5］宗軒.鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑設(shè)計(jì)探討［J］.建筑鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)展，2003(12):55－59.

Analysis of Housing Project’s Function and Cost Based on Value Engineering

BAI Yi-feng
(Property Management Office，Chengde Housing and Urban and Rural Construction Bureau，Chengde 067000，Hebei，China)

Based on the value engineering of housing project’s economic evaluation，the value evaluation model of house construction is made.Through the analysis of housing project’s function and cost，the steel structural system were compared with those of the reinforced concrete system and the brick concrete structural system.It showed that the ratio of function to cost of the steel structural system is the biggest.

housing;value engineering;ratio of function to cost

TU317

B

1008-9446(2011)01-0051-03

2011-01-20

白益砜(1976－)，男，河北承德人，承德市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開(kāi)發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理處工程師，主要從事房地產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理工作。