摘要：自2008年以來，我國房地產(chǎn)市場總體經(jīng)歷了快速回調(diào)、平穩(wěn)運行、快速回暖、穩(wěn)步調(diào)整四個階段。當(dāng)前，樓市成交量下跌，潛在購買者持幣觀望心態(tài)加重，房價波動漸趨穩(wěn)定。一方面，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控日益頻繁，調(diào)控力度逐步加大，對經(jīng)濟發(fā)展的影響程度日趨加深；另一方面，房地產(chǎn)市場作為國家宏觀調(diào)控的重要市場之一，其利于經(jīng)濟發(fā)展、增加就業(yè)的優(yōu)點和加劇行業(yè)風(fēng)險、推高物價的缺點均顯現(xiàn)出來。文章立足于寧波地區(qū)實際，以2010年以來房地產(chǎn)價格波動情況為階段劃分依據(jù)，從房地產(chǎn)價格變化趨勢入手，著重探討房地產(chǎn)價格波動的影響因素，并提出政策建議。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格　價格波動　影響因素　實證