家住上海浦東新區(qū)的鄭先生與金先生系上下樓鄰居關(guān)系。金先生租用鄭先生樓下的一間門面房開設(shè)照相館。2010年2月12日下午，鄭先生家中馬桶堵塞發(fā)生溢水，小區(qū)物業(yè)公司派人到場維修，因管道走向問題需進(jìn)入底樓即照相館內(nèi)操作，但因店主金先生已回家過年，維修人員無法進(jìn)入照相館檢查，故未能徹底解決堵塞問題。之后，鄭先生找到一無證人員為其疏通馬桶下水管道，該人在拆掉馬桶疏通管道過程中不慎將下水管捅破，鄭先生見堵塞問題已解決，付了該人200元修理費(fèi)及20元路費(fèi)。
　　2010年2月16日上午，金先生過完春節(jié)從老家回來，發(fā)現(xiàn)店內(nèi)墻壁上均是黃色痕跡，屋內(nèi)放置的一臺彩擴(kuò)機(jī)上也全是污水，系樓上鄭先生春節(jié)前疏通馬桶將下水管捅破所致，為此雙方發(fā)生糾紛，金先生訴至法院，要求鄭先生賠償損失。
　　法庭上，鄭先生辯稱，自己不清楚修理馬桶的人是否捅破馬桶下水管，只是找人來拆掉馬桶進(jìn)行疏通，在本案中沒有責(zé)任，故不同意賠償。
　　法院審理后認(rèn)為，過錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。由于鄭先生在馬桶疏通過程中將下水管捅破，導(dǎo)致其樓下照相館內(nèi)放置的一臺彩擴(kuò)機(jī)被污水浸濕受損，故鄭先生應(yīng)對金先生的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)對金先生的一臺彩擴(kuò)機(jī)修復(fù)價(jià)進(jìn)行評估，金額為8760元，法院予以確認(rèn)；同時(shí)，彩擴(kuò)機(jī)的損壞，畢竟會(huì)對金先生的彩擴(kuò)業(yè)務(wù)盈利帶來一定影響，故法院酌情確定為3000元。據(jù)此，法院作出判決，鄭先生應(yīng)賠償金先生彩擴(kuò)機(jī)修復(fù)費(fèi)8760元，并補(bǔ)償金先生彩擴(kuò)營業(yè)損失3000元。
　　
　　點(diǎn)評
　　■胡勇軍（浙江聚點(diǎn)律師事務(wù)所律師）
　　鄰里和睦往往是創(chuàng)造和諧生活環(huán)境的重要內(nèi)容，因此，妥善處理好相鄰關(guān)系，與人們的生活息息相關(guān)。但由于相鄰關(guān)系涉及面較廣，易引發(fā)各種矛盾和糾紛，本案就是一起典型的因相鄰關(guān)系而引發(fā)的官司。
　　相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生矛盾的，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用法律調(diào)節(jié)彼此間的矛盾，使他們有權(quán)從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險(xiǎn)和危害。同時(shí)，對各自所有權(quán)的行使也應(yīng)有所節(jié)制，不能損害鄰方的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序后，對行使所有權(quán)的一種限制或節(jié)制。相鄰關(guān)系中的當(dāng)事人在行使權(quán)力時(shí)，若給相鄰方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”《中華人民共和國物權(quán)法》第92條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！?br/>　　相鄰權(quán)的侵權(quán)賠償通常為一般侵權(quán)賠償，所以應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：需有侵害相鄰權(quán)的違法行為，需有相鄰權(quán)受損害的結(jié)果，違法行為與相鄰權(quán)損害之間需有因果關(guān)系，行為人主觀上需有過錯(cuò)。由于相鄰權(quán)產(chǎn)生的原因不同，所以侵害相鄰權(quán)的行為亦有所差別，但主要有兩種行為：一是應(yīng)當(dāng)為相鄰人提供必要的便利而沒有提供或者加以妨害，如甲地用水必須通過乙地，乙在土地上設(shè)置障礙堵截流水。二是相鄰人的行為超過正常容忍的限度給另一方的財(cái)產(chǎn)或人身造成不應(yīng)有的損害。本案就屬于第二類侵犯相鄰權(quán)的行為。
　　鄭先生雇人疏通家中的馬桶，有義務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督雇員謹(jǐn)慎施工，確保下水管的正常使用，確保樓下住戶的安全。由于雇員不慎將下水管捅破，漏水造成樓下照相館彩擴(kuò)機(jī)損壞，鄭先生作為雇主，應(yīng)對雇員的侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任，故鄭先生應(yīng)對金先生的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。金先生的損失包括直接損失和間接損失，彩擴(kuò)機(jī)的修復(fù)費(fèi)用屬于直接損失，因修復(fù)彩擴(kuò)機(jī)造成業(yè)務(wù)盈利影響屬于間接損失，對于這些損失鄭生先都應(yīng)予以賠償。