在亞洲最大的居住小區(qū)——北京望京地區(qū)居住了1 0年的×先生對這里的房價走勢頗有感觸。

新世紀(jì)初，x先生懷著房價必漲的信念，舉債在當(dāng)時被公認(rèn)為“城鄉(xiāng)結(jié)合部大農(nóng)村”的望京地區(qū)購置了兩套商品房，一套自住，一套投資，租金收入用于滿足月供及平衡生活支出。

10年間，中國經(jīng)濟經(jīng)歷了金融風(fēng)暴沖擊，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了國家政策一輪又一輪調(diào)控，但房價仍逆勢上揚，讓×先生賺得不亦樂乎。但他對中國的房地產(chǎn)市場卻越來越看不清了。

今年3月，兩會代表面對全球媒體直言不諱： “是總理的意思，今年房價不降也得降?！惫黄淙?，今天的房地產(chǎn)業(yè)面臨著中國有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控，一向是總經(jīng)理說了算的房價出現(xiàn)了波動。

任志強先生曾在博客指出(部分已被和諧)： “今年兩會后政府震怒，土地、金融、稅收頻頻出政干預(yù)，這些非理性的行政干預(yù)只能起到短期的調(diào)整效果，不能最終解決持續(xù)存在的民生問題。而土地制度改革如果失去公開透明，權(quán)力再分配的過程無非成為一輪又一輪變相的腐敗， ‘拐點論’勢，必成為一場又一場的賭博，是不符合科學(xué)發(fā)展觀的。市場失去政府之手控制，市場將成為賭場，但政府不遵循市場規(guī)律之手主導(dǎo)，勢必又返回計劃經(jīng)濟。”

X先生比較贊同任志強先生的真知灼見，但對其“大炮”行事作風(fēng)又難以茍同，畢竟他在那個位置上，應(yīng)更辯證地看發(fā)展談發(fā)展，換位思考。王石先生的“拐點論”倒是迎合過很多大眾，也害了很多翹首盼跌的準(zhǔn)業(yè)主至今仍“望樓興嘆”。因此， “名人”要時刻以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，顧全大局，不和諧、不負(fù)責(zé)任的話不要講。

X先生認(rèn)為，逐步把政府、“房地產(chǎn)利益集團”、民生關(guān)系推向?qū)α⒚娴淖锟準(zhǔn)资敲襟w，新聞工作者要秉承職業(yè)操守，追求客觀公正。引導(dǎo)輿論導(dǎo)向的指導(dǎo)思想究竟是基于官員操控還是嘩眾取寵?是隨波逐流、個人好惡、泄私憤、謀私利還是只為了博點擊率?個中原因不得而知。尤其對“任大炮”扔鞋的行為，不良媒體公然誤導(dǎo)大眾，報道“個性化的討伐受到80％網(wǎng)友支持”。行政部門也一樣，必須推行引咎辭職制度，年初實在無法再拿“統(tǒng)一口徑不一致”自圓其說的統(tǒng)計局，數(shù)據(jù)保守，嚴(yán)重失實，嚴(yán)肅的統(tǒng)計職能被百姓笑談為一場又一場關(guān)于統(tǒng)計的“局”。

如有心改革，政府滿可以按市場規(guī)律行事，價高者得。但土地是國有的，資源是人民的，對于稀缺的土地和高額的收入，政府是否也能做適當(dāng)?shù)恼{(diào)控，在滿足財政基本支出后，忍痛割愛，規(guī)劃出一部分取之于民用之于民。如果必須全部“收益”上繳才能滿足財政支出，那些坊間關(guān)于“政府編制臃腫支出高昂以及土地財政”的杜撰就會更加風(fēng)生水起。

第二輪的土地上市6月25日即將橫空出世，招標(biāo)條件取消了易滋生不和諧音的評標(biāo)委員會。重復(fù)上演的“價高者得”暫且不談，但當(dāng)時公布的緊鄰流標(biāo)地塊的交易標(biāo)底價究竟會調(diào)整到什么水平，足以再次說明政府的決心。其實標(biāo)底是可調(diào)的，競標(biāo)者的利潤率也是可調(diào)的，但百姓心中的那桿秤，誰去調(diào)、怎樣調(diào)同樣重要。

(望京客，北京某房企財務(wù)總監(jiān)，現(xiàn)居北京)