一、外墻面抗?jié)B防水技術(shù)措施

建筑滲漏對建筑工程質(zhì)量的危害非常大，很多建筑的質(zhì)量問題就是房屋滲水嚴重。中國建筑行業(yè)經(jīng)過多年的總結(jié)提高，采取更切合實際的建筑方法。建筑滲水現(xiàn)象在房屋建筑工程中越來越少。實踐證明，建筑滲漏問題是可以預(yù)防和改進的。這是外墻滲漏最主要的外部原困。外墻防滲漏主要集中于混凝土墻體與磚墻銜接部位、對穿墻鋼管孔洞、塔吊預(yù)留孔洞。

1、主體結(jié)構(gòu)施工階段的重點控制措施保證混凝上的設(shè)計強度等級，鋼筋的保護層，混凝土比坍落度滿足相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范要求。施工中保證混凝土振搗密實，避免出現(xiàn)凈縫。對剪力墻的養(yǎng)護，避免出現(xiàn)表面裂縫。施工前，注意將殘渣清掃千凈，并在施工時能留蹬施工縫。

外墻混凝土結(jié)構(gòu)上預(yù)留洞，要求外內(nèi)高低，高差盡量大于10mm。

2、外墻砌筑階段控制措施

外墻體必須分兩次砌筑完成，砌筑至梁或底扳時，待砌體充分沉降后用斜磚，斜磚兩端砂漿應(yīng)飽滿、密實。磚砌體要求雙面勾縫，水平控制在10-12mm，不形成盲縫，隔斷滲水通道。各層的磚砌體留馬牙，增加磚砌體與混凝土的臺力。

3、裝飾階段控制措施

墻身抹灰前，混凝土墻面須清洗干凈，砂漿機械噴漿作為抹灰的結(jié)臺層。在混凝土墻面與磚墻交界處，內(nèi)外兩側(cè)均采用300mm寬、網(wǎng)眼10-12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用150mm射釘射緊。墻面抹灰是重要工序，特別注意耐第一層砂漿的抹平，壓實來實現(xiàn)切斷抹灰層的毛細管，并通過砂漿提高砂漿的拒永、防滲，防漏性能。

找平層及底層應(yīng)做到接合平整，色澤一致，無明顯接合縫隙檢查中如有空鼓、明顯砂眼等必須立即鑿除，沖淋干后用同標號砂漿補抹釉面磚的粘貼。應(yīng)保持浸水滿透、帖面空鼓，重點是處理勾縫上，面磚牢后應(yīng)處理縱橫分格縫隙，二次填縫用0.5cm直徑圓形拉至光滑，表面擦抹整潔后，及時清水養(yǎng)護。

外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體成縫的，必須將傷裂的磚體拆除重新砌筑。對已安裝的線盒、箱體、單向管路的空隙孔洞，必須用1:2水泥砂漿填塞搗實、嚴禁用碎磚、余渣填塞，大干200×200mm的孔洞要求用細石混凝土填堵。

外墻面的塔吊孔擱，對拉螺栓孔洞、臨時用腳手架穿墻孔洞，在掛網(wǎng)、抹灰之前，須清除孔洞內(nèi)的水泥塊及雜物，再于孔洞外側(cè)鑿出大干孔洞直徑1倍以上深度20mm的喇叭口、用水沖洗干凈后以1:2防水砂漿加人膨脹劑填塞壘孔洞至漿溢出抹平，迎水面做成凸圓形，并涂上抹防水涂膜加強保護。

對于露出墻面的鐵件、預(yù)埋件，割平后靠外墻面位置用1:1的砂漿摻人防水粉抹平。主管與套管制填塞使用防水砂礫加膨脹劑，迎水中位置用涂料抹密實。外墻施工完成后，采用高壓噴涂方式進行試驗如發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象，應(yīng)查明原因采取措施及時處理。

4、外鋁合金窗安裝階段控制措施

外墻鋁合金及其配件，鋁材必須符合國家標準及圖紙要求技術(shù)參數(shù)，制安、搬運中不使半成品扭網(wǎng)、變形、損壞，嚴禁半成品變形后人工修整。安裝應(yīng)堅固，開閉暢順。安裝完畢后，于室內(nèi)密閉狀態(tài)吹人微風。窗框安裝后四周進行塞縫處理，采用于硬性1:2聚合物防水砂漿兩面道，確保塞縫不空鼓。外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗楣做鷹嘴形，坡度均為≥20%。在不便做鷹嘴的雨蓬挑板下做20mm的滴水把板底的普通乳膠漆改為具有防水性能的外墻涂料代替。

二、窗臺，窗周邊防滲漏

窗戶的防滲漏也是一個很重要的位置，為頂防在施工過程中出現(xiàn)窗臺、窗周邊滲漏應(yīng)采用以下施工程序施工:

1、窗臺面應(yīng)用細石混凝土搗制，厚度5-6cm左右，做成內(nèi)高外低的形狀，并隨手壓光高度宜在窗底低2-3cm，作防水用。

2、窗的周邊應(yīng)用水泥沙漿填塞飽滿，不得用混合沙漿。3-3外窗下框應(yīng)有泄水口，一般導軌在靠兩邊框銑出8ram寬的泄水口。

3、鋁合金窗臺必須做成內(nèi)高外低，并且用水泥沙漿做成，禁止用混合沙漿。

4、鋁合金窗外周邊應(yīng)留寬5mm，深8mm的坑槽，用防水膠填縫。防止?jié)B水。

5、安裝所用的螺絲應(yīng)做好防滲處理。

6、所有安裝窗時用作固定的墊塊必須取出，再用水泥沙漿填塞。

三、衛(wèi)生間滲漏

為預(yù)防在施工過程中出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏應(yīng)采用以下施工程序施工:

1、衛(wèi)生問結(jié)構(gòu)面必須在搗制結(jié)構(gòu)找坡。

2、應(yīng)在衛(wèi)生間位器拆模板后立即試水，發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象要立即進行處理，處理后進行防水沙漿施工。防水沙漿施工前必須檢查排水坡度是否足夠，基層必須清理干凈。確認無誤后，擦水泥漿，然后才進行防水沙漿施工。衛(wèi)生問沉箱底角四周必須做泛水坡。

3、衛(wèi)生間穿越混凝土板膠管必須套橡膠止水環(huán)，而且填塞時必須密實，管的周邊做泛水坡防止管邊滲水。

4、衛(wèi)生間沉箱內(nèi)必須做二次排水。

5、在蓋沉籍板前必須將沉箱內(nèi)灰、砂、什物清理干凈，檢查二次排水管有無堵塞，試水驗收合格后才能蓋沉箱面板。禁止在沉箱內(nèi)填充什物。

6、所有沉箱內(nèi)鋪設(shè)的水管都必須進行試水驗收合格后才能覆蓋。

7、衛(wèi)生間內(nèi)的排水地漏必須設(shè)有存水彎，確保廚衛(wèi)地面高度低于客廳臥室地面50mm，在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)做出其高差，并按1%規(guī)定起坡，地漏口低于相鄰地平面不少于lOmm，并在墻體1.8m以下內(nèi)抹灰加入適量防水粉。煙道及穿樓板管道封堵均采用細石混凝土加微膨脹劑，周邊先鑿毛并清洗干凈，在底部支撐，用細石混凝土封堵，管道四周200mm范圍內(nèi)由管邊向外適當找坡。廚衛(wèi)地面防水施工前應(yīng)進行試水，如有滲漏須找出源頭，處理后才可進行下道工序。防水涂膜施工時須注意廚房在墻根部上翻300mm，樓板衛(wèi)生間上翻到頂。完工后再次做閉水試驗。屋面防水是建筑工程中存在的質(zhì)量通病，也是多年來一直未能很好的解決難題。目前，較多采用的是剛性及柔性防水兩種做法，剛性防水由千溫差應(yīng)變，易開裂滲水:柔性防水多為聚氨酯，油氈等有機材料，易老化，壽命短。近年來，雖然各種板用砂漿座漿，應(yīng)用C20的細混凝土認真灌縫，并且灌縫的混凝土應(yīng)摻微膨脹劑，每條縫均分兩次進行澆灌密實。

總之，建筑滲漏的存在不僅會縮短建筑的使用年限，有的還將會影響到建筑的使用安全及使用功能。在人民生活質(zhì)量不斷提高、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的情況下，房屋的滲漏問題成為業(yè)主質(zhì)量投訴的熱點，所以滲漏問題應(yīng)l起高度重視。建筑滲漏其實是可以預(yù)防的。只要在日常工作中認真檢查，按照各分項工程施工規(guī)范要求施工、驗收，就完全可以將滲漏發(fā)生率降到最低程度。