比鋼混和磚混建筑更低碳、節(jié)能，價(jià)格也更低廉，甚至更防震、防火與舒適，當(dāng)沒有了認(rèn)識(shí)的誤區(qū)與目前政策的阻礙，木結(jié)構(gòu)建筑在中國未來的投資前景無比可觀。

在一個(gè)有著近兩千年木建筑使用歷史的國度里，一群人正在試圖進(jìn)行著一場甚至有點(diǎn)啟蒙性質(zhì)的建筑革新——在中國推行木結(jié)構(gòu)房屋。

木屋誘惑

6月中下旬，位于蘇州城一東一西的德勝洋樓公司、皇家整體住宅系統(tǒng)公司先后迎來一批批來自北京林業(yè)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)等院校前來參觀的師生們以及其他參觀者，絡(luò)繹不絕，甚至歡迎條幅都還來不及更換。

上述兩家公司的共性是都在生產(chǎn)同樣一種產(chǎn)品——木結(jié)構(gòu)建筑。在中國各行業(yè)呼喚低碳的大背景下，人們忽然開始發(fā)現(xiàn)相比過去的鋼混結(jié)構(gòu)，原來木結(jié)構(gòu)建筑要耗能低得多，同時(shí)也驚奇地發(fā)現(xiàn)這兩家公司在這個(gè)行業(yè)內(nèi)已經(jīng)歷練滾爬了有些年頭了。

僅以德勝洋樓公司為例，從1992年其創(chuàng)始人聶圣哲從美國引進(jìn)的第一幢輕型木結(jié)構(gòu)住宅在中國海南?？诎蔚囟鹚闫穑呀?jīng)有近20年。據(jù)聶回憶，最初的那棟木結(jié)構(gòu)建筑甚至連小到一個(gè)螺絲釘都需要他從美國進(jìn)口過來。

當(dāng)然，現(xiàn)在的德勝公司已經(jīng)每年可以自己建造賣掉200棟木質(zhì)房屋，其中有些已經(jīng)出口到了美國。德勝洋樓公司的公司所在地就在其開發(fā)的蘇州波特蘭小街的一棟棟木質(zhì)別墅群內(nèi)。幾乎不用再怎么介紹，每一個(gè)蒞臨者都能夠直觀地感受一個(gè)可以身處其中的活生生木屋的存在，雖然在現(xiàn)代裝修材料的覆蓋之下，表面上它與任何一棟鋼混建筑毫無二致，而完全看不到內(nèi)部的木頭質(zhì)地。

德勝洋樓公司總經(jīng)理程濤告訴《小康#8226;財(cái)智》記者，德勝生產(chǎn)的產(chǎn)品是輕型木結(jié)構(gòu)別墅，房屋施工按照設(shè)計(jì)圖紙采用釘連接的方式，拼裝成的一種箱式木龍骨加結(jié)構(gòu)板材組合而成的房屋框架。內(nèi)部配備家電、中央空調(diào)等幾乎所有家電、家居家飾。通俗說就是“木別墅加精裝修送家電”。 程濤說，由于過程是完全產(chǎn)業(yè)化的配備，整個(gè)成本每平方米僅需4950元。以一個(gè)200平方米的木結(jié)構(gòu)兩層別墅為例，按照上述的美式室內(nèi)配備，四個(gè)居室、四個(gè)衛(wèi)生間、二個(gè)廚房(中西各一)僅需100萬元。

除了房子是木頭的之外，僅僅這樣的配備也不能說誘惑不大。德勝洋樓公司總工程師、中國建筑學(xué)會(huì)木結(jié)構(gòu)專業(yè)委員會(huì)副秘書長程少安告訴《小康#8226;財(cái)智》記者一件趣事，一位全國工商聯(lián)副主席在參觀完德勝這樣的標(biāo)準(zhǔn)木質(zhì)別墅配備后，甚至要求，能不能給自己現(xiàn)有的別墅里配上如是的配備。

程濤認(rèn)為，德勝的價(jià)格優(yōu)勢，其實(shí)就是產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，從外在的木結(jié)構(gòu)到內(nèi)在的配備完全產(chǎn)業(yè)化。

早在2002年，在杭州東方苑小區(qū)，其房地產(chǎn)開發(fā)商同期投資建造了10幢磚混結(jié)構(gòu)和3幢輕型木結(jié)構(gòu)的德勝樣板別墅。開盤后，在比較參觀完以后，訂購了磚混結(jié)構(gòu)別墅的人有一半以上要求退購，重新定購輕型木結(jié)構(gòu)別墅，三天的時(shí)間小區(qū)內(nèi)待建的60幢別墅按輕型木結(jié)構(gòu)建造型式全部售完。

木結(jié)構(gòu)建筑在國外尤其歐美地區(qū)被廣泛使用。在美國，百年木屋隨處可見，年代久遠(yuǎn)的木結(jié)構(gòu)房屋甚至可以追溯到18世紀(jì)。

中國木材與木制品流通協(xié)會(huì)會(huì)長朱光前稱，由于木結(jié)構(gòu)建筑長期、大量使用，美國已形成一套針對(duì)木結(jié)構(gòu)建筑的嚴(yán)格建筑標(biāo)準(zhǔn)，以確保建筑質(zhì)量。美國每年建住宅100多萬棟，90%是木結(jié)構(gòu)建筑;加拿大木結(jié)構(gòu)住宅也占到90%以上，最近已出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)，連排木結(jié)構(gòu)住宅可以建到6層。

歐洲木結(jié)構(gòu)的應(yīng)用也相當(dāng)廣泛，瑞典80%的住宅房屋為木結(jié)構(gòu);亞洲的日本，雖然人口密度大，木結(jié)構(gòu)房屋也占到50%。

程濤介紹，日韓等亞洲先進(jìn)國家雖然也剛剛起步，但發(fā)展也很快，僅日本每年就從北美進(jìn)口8萬棟木結(jié)構(gòu)房屋。

被誤解的木屋

即便在引進(jìn)之初便受到青睞，程濤等業(yè)內(nèi)人士依然感覺到木結(jié)構(gòu)建筑在國內(nèi)被絕大多數(shù)人誤解著。比如木結(jié)構(gòu)是不是不夠堅(jiān)固，容易引起火災(zāi)和蟲害;是不是保暖防潮、防霉，都存在著疑問乃至認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。這些在北美等發(fā)達(dá)國家都已經(jīng)被解決了的認(rèn)識(shí)問題，在中國依舊需要啟蒙性的思想革新。

朱光前告訴《小康#8226;財(cái)智》記者，推廣的阻力主要來自三個(gè)方面:政府領(lǐng)導(dǎo)層面的誤解;開發(fā)商的利益驅(qū)動(dòng);以及大眾對(duì)木結(jié)構(gòu)知識(shí)的缺乏。

其實(shí)，以現(xiàn)代木材加工技術(shù)生產(chǎn)的木質(zhì)結(jié)構(gòu)用材、結(jié)構(gòu)用板材為構(gòu)件材料，在廣泛適用釘、螺栓、齒板等金屬件連接，并運(yùn)用了現(xiàn)代建筑中保溫隔熱、防潮和防霉等建造技術(shù)后，木建筑保溫、抗震等性能非常良好，舒適度高，住宅壽命長(100年以上)。由于構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場施工簡單，環(huán)境污染少，施工周期短，節(jié)能、環(huán)保，這已經(jīng)是世界公認(rèn)的現(xiàn)代住宅發(fā)展方向。

程少安告訴記者，若以單位木材消耗為準(zhǔn)，其他材料的能源消耗分別為木材的倍數(shù):水泥5倍、塑料34倍、鋼鐵191倍和鋁300倍。

蘇州皇家整體住宅系統(tǒng)公司總經(jīng)理倪駿在接受《小康#8226;財(cái)智》記者采訪時(shí)稱，中國木結(jié)構(gòu)發(fā)展的最大問題是:行業(yè)里尚且缺乏有資金實(shí)力、領(lǐng)導(dǎo)能力的領(lǐng)軍企業(yè)，引領(lǐng)這個(gè)行業(yè)做檢測、做標(biāo)準(zhǔn)。相比國外，美國早在幾十年前就已經(jīng)完成了其現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑的標(biāo)準(zhǔn)化過程。

“雖然早在兩千多年前老祖宗們就在用木材建造房屋;并逐步發(fā)展為用榫連接、用梁、柱做承重的結(jié)構(gòu)體系。但誠如小小的一個(gè)榫頭的困境一樣，它無法像金屬一樣去標(biāo)準(zhǔn)化測量。”倪駿認(rèn)為，這也就正是中國木結(jié)構(gòu)在現(xiàn)代發(fā)展中出現(xiàn)缺失的一個(gè)原因。

木建筑悄然成風(fēng)

即便還存在著如此的推廣阻力和行業(yè)難題，幾年以來，隨著國外特別是北美的輕型木結(jié)構(gòu)住宅體系不斷地被有識(shí)之士引進(jìn)，近年來，木建筑在大城市郊區(qū)高檔別墅悄然興起，一些別墅開始使用木結(jié)構(gòu)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)已建木結(jié)構(gòu)住宅大約5000棟，主要以北京、上海、杭州等地區(qū)居多。

針對(duì)這一現(xiàn)狀，中國政府也逐漸重視輕型木結(jié)構(gòu)住宅體系的消化與發(fā)展。據(jù)《小康#8226;財(cái)智》采訪中了解，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部曾多次組織有關(guān)的專家認(rèn)證會(huì)和到國外進(jìn)行專項(xiàng)考察和學(xué)習(xí)，為了規(guī)范木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、建造和市場管理，為此投入了相應(yīng)的人力、物力，進(jìn)行木結(jié)構(gòu)技術(shù)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的制定。

2009年，中國的輕型木結(jié)構(gòu)由民用小別墅發(fā)展到辦公樓、飯店、會(huì)所等公用建筑工程。如已建好的:徐州市政府投資的大龍湖會(huì)所，南京市政府投資的金陵飯店專家樓，黃山市政府投資的風(fēng)景區(qū)排云樓賓館，張家港潤盛科技辦公樓等。

在全國，也涌現(xiàn)了一批木結(jié)構(gòu)建筑開發(fā)企業(yè)。比如蘇州的德勝與皇家、大連的派爾剛木制品公司、營口小雨木屋集成公司、天津市魔力達(dá)公司等。從事輕型木結(jié)構(gòu)住宅的施工隊(duì)伍發(fā)展也非常迅速，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有100多家施工企業(yè)。

市場前景誘人

程濤認(rèn)為，木建筑在中國的發(fā)展受阻還在于中國現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)政策的原因。在美國，個(gè)人可以購地然后再建木建筑;土地商也可以購地，然后再整體規(guī)劃把建好的木建筑賣給個(gè)人。

但在國內(nèi)，木結(jié)構(gòu)建筑的生產(chǎn)者只能把產(chǎn)品賣給開發(fā)商，而幾乎無法賣給個(gè)人。這就使得開發(fā)商們從木結(jié)構(gòu)建筑生產(chǎn)者手中拿到價(jià)格低廉的木別墅，然后再高價(jià)賣給購房者。實(shí)際上，德勝他們產(chǎn)業(yè)化之后的木建筑價(jià)格競爭優(yōu)勢(相對(duì)于磚混建筑)沒有能讓真正的木建筑使用和擁有者切身體會(huì)到。

似乎是為了解決這一難題。除了全套的美式木質(zhì)別墅，德勝公司甚至還生產(chǎn)了可移動(dòng)的兩居、三居乃至兩層高的木結(jié)構(gòu)房屋。最小可移動(dòng)36平方米的廚衛(wèi)全配備木屋售價(jià)僅18萬元。這些靈活的木屋在各色景區(qū)、休閑露營區(qū)以及農(nóng)業(yè)示范園、觀光園等，市場前景非常之大。

朱光前認(rèn)為，相比北美國家90%的木結(jié)構(gòu)住宅的普及率，中國如果能達(dá)到1%，市場就是巨大的。

他認(rèn)為，隨著大城市的輕軌交通日益發(fā)達(dá)，私人汽車普及率也在提高，在大中城市周邊的衛(wèi)星城完全可以發(fā)展低密度木結(jié)構(gòu)住宅。另外，在富裕地區(qū)的中小城鎮(zhèn)及農(nóng)村，現(xiàn)在蓋的就是低密度住宅，只不過不是木結(jié)構(gòu)罷了，在新農(nóng)村改造過程中部分用木結(jié)構(gòu)房屋代替磚混結(jié)構(gòu)房屋，可以節(jié)約大量水泥和粘土磚，居住的舒適度也會(huì)有很大提高。

“而且，在降低室內(nèi)的配備以后，木結(jié)構(gòu)的成本也可大大降低。在浙江、江蘇這些富裕的中小城鎮(zhèn)地區(qū)目前已經(jīng)完全可以推廣?！敝旃馇罢f。據(jù)他了解，目前，加拿大的木結(jié)構(gòu)建筑成本已經(jīng)可以降到每平方米800至1000元，這也就相當(dāng)于10萬元可以建一套100平方米的房子。成本已經(jīng)可以被中低收入家庭承受。

目前，已經(jīng)有北美、北歐等木業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)、企業(yè)在瞄準(zhǔn)中國令人心動(dòng)的木結(jié)構(gòu)建筑投資市場。在上海世博園，坐落于世博園城市最佳實(shí)踐區(qū)的溫哥華展館就展示了其木建筑模式。

此前，加拿大木業(yè)協(xié)會(huì)和青川縣政府合作開發(fā)“小溫哥華”宜居鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目，重建過程中廣泛推薦使用現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)這一優(yōu)異的抗震建筑體系。

2009年11月9日，上海市住房保障和房屋管理局住房保障事務(wù)中心與加拿大卑詩省林業(yè)廳林業(yè)發(fā)展投資處簽署一份諒解備忘錄，宣布攜手推進(jìn)現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)用于上海市政府的保障性住房建設(shè)工程。

面對(duì)市場前景的誘人，程濤稱，德勝暫時(shí)還不會(huì)規(guī)模擴(kuò)張。德勝公司在銷售部只有一個(gè)人的情況下，銷售已經(jīng)是供不應(yīng)求，客戶都是慕名而來，主動(dòng)上門。應(yīng)對(duì)行業(yè)的遠(yuǎn)大前景，他覺得目前要做的是對(duì)于這個(gè)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人的培養(yǎng)?！叭绻隳軌蜃屛磥淼哪窘Y(jié)構(gòu)建筑的施工工人用毫米來計(jì)算誤差，未來市場等于說就已經(jīng)搶占了先機(jī)。”

作為木結(jié)構(gòu)建筑在中國的最早倡導(dǎo)者、推廣者之一，聶圣哲目前正在打算出一本《木結(jié)構(gòu)導(dǎo)論》的書籍，在行業(yè)內(nèi)外，以及整個(gè)社會(huì)推廣普及木結(jié)構(gòu)建筑。

幾年來，德勝公司不僅捐資創(chuàng)辦了德勝魯班(休寧)木工學(xué)校，還成立了同濟(jì)大學(xué)德勝住宅研究院、休寧德勝平民學(xué)校，德勝做這些的初衷顯然是在為以后產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展鋪路。

相比德勝的普及產(chǎn)業(yè)工人，同樣處于行業(yè)前列的皇家整體住宅系統(tǒng)公司除了高檔木制住宅，則開始在公共建筑領(lǐng)域、新農(nóng)村改造中倡導(dǎo)木結(jié)構(gòu)建筑。作為曹妃甸國家生態(tài)城的一個(gè)組成部分——曹妃甸國際會(huì)址工程便是由皇家承建的代表性木結(jié)構(gòu)建筑項(xiàng)目。

倪駿稱，皇家將在大連、成都、南京等城市，以地方政府支持參與、開發(fā)商合作等方式，建設(shè)以木建筑為模板的“低碳小鎮(zhèn)”。