在很多人看來，稅制不同、體制不同、國情不同，單純比較房價，或者比較房價收入比是不合適的。的確這樣，拿僅僅發(fā)展了幾十年的中國和發(fā)展了百余年的發(fā)達(dá)國家比，確實對中國不公平。

但是生活在同一個星球，為什么房價會成為我們沉重的負(fù)擔(dān)，而對另外一些國家的人來說，卻是云淡風(fēng)輕?我們總要去看看外面的世界，找找差距，學(xué)學(xué)經(jīng)驗，不要讓高房價成為中國一代乃至幾代人的心頭之痛。

日本:首付不需父母拿

日本人買房平均花費約為3493.7萬日元(100日元約合7.79元人民幣)。作為參照，日本大學(xué)畢業(yè)生的月薪起薪通常將近30萬日元，40歲左右職員的月薪大約為四五十萬日元，另外還有額度較高的年終獎(通常相當(dāng)于兩個月工資)。

相對于日本人的收入，日本的房價并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力。的確，日本年輕人在30歲以前大多并不買房，多是租房居住，但這與中國式的“買不起房子”并不相同。在中國，年輕人買房多是父母提供首付，而在日本，年輕人多是靠自己掙足首付，再貸款購房。這其中的差異不言自明。

值得一提的是，在東京工作的居民，還可以選擇生活在近郊甚至是東京都以外的千葉、神奈川和琦玉等縣。這里的一套大三居，房價折合人民幣往往不過一兩百萬。在這些地方，乘坐地鐵到東京市中心大約半小時。由于附近的教育、醫(yī)療等配套資源較為齊備，居民可以放心地讓孩子在附近就學(xué)，或是讓老人在附近就醫(yī)。

在日本，住在郊區(qū)甚至是遠(yuǎn)郊，并不會太多地影響居民的生活質(zhì)量。有一位議員秘書，平時住在距離東京30公里外的橫濱，每天乘坐地鐵到市中心的國會上班，路上僅需半個多小時，孩子則在家附近就讀中學(xué)。到了周末，一家人可以安心在橫濱享受生活。

因為郊區(qū)生活同樣便利，日本退休的老人還可以選擇另外一種生活方式:歸隱田園。在幾大報紙的廣告版面，時常可以看到這種“養(yǎng)老房”的廣告:一座小樓，一片菜園，周圍或是面朝大海，或是青山溫泉，甚至干脆可以擁有一片山林，位置在東京附近的千葉、栃木、神奈川等地，從家中到附近車站乘坐電車40～50分鐘即可到達(dá)東京市中心，而這樣的房產(chǎn)價格往往折合人民幣不過百萬元。

美國:房子從來不是負(fù)擔(dān)

美國房價最貴的地方是紐約和加利福尼亞州。不過也很難用貴得驚人來形容。

在紐約州，2010年第一季度每套房屋的價格中線在30萬(1美元約合6.77元人民幣)至45萬美元之間，只有曼哈頓島上的高檔房屋價格會達(dá)到每平方米近萬美元。

在加州北部，位于名校區(qū)的獨立花園別墅，面積在200平方米左右，售價相當(dāng)于每平方米1萬元人民幣。這個價錢包括全屋裝修和雙車庫，并附有花園。

值得一提的是，在美國，房屋面積指的是使用面積，像車庫、陽臺等是不計入房屋面積的。

美國房屋的價格一般是家庭年收入的5倍，在這個講究享樂的國度里，房子基本不會成為普通家庭的負(fù)擔(dān)。

和中國不大一樣的是，房主購房之后每年還需繳納數(shù)額不菲的物業(yè)稅。在一些好學(xué)區(qū)，一座居住面積大約為300平方米的住宅價格為50萬美元左右，但每年物業(yè)稅會接近1萬美元。

不過，美國人是比較樂于繳納物業(yè)稅的，物業(yè)稅的確帶來了優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，同時，如果是首套房，針對物業(yè)稅，美國政府有很多減免項目，實際不需要繳納那么多。當(dāng)然，若是想炒房，物業(yè)稅就成了一筆不小的負(fù)擔(dān)。這也是在美國很少有人炒房的原因之一。

因為金融危機(jī)，在佛羅里達(dá)和加利福尼亞州一些城市，房價腰斬了一半以上。按照目前的房價，包括華盛頓在內(nèi)的許多美國大中城市，房價水平其實都低于中國的北京和上海。

當(dāng)然，即便是金融危機(jī)之前，房子對于美國人來說也不是負(fù)擔(dān)。

從各項數(shù)據(jù)看，今年上半年，美國房市正在好轉(zhuǎn)，即便美國房市真的完全走出危機(jī)，恢復(fù)繁榮仍需要很長的時間。對于美國人來說，此前的房市的火爆以及隨后泡沫的破裂猶如一場刻骨銘心的悲喜劇。

這種大起大落的過程，或許也再一次印證了一條顛撲不破的規(guī)律:是泡沫，總會破裂的。

澳大利亞:漲10%政府就緊張

從北京移民到悉尼13年的王先生最近特別高興，因為他到悉尼定居后，12年前花45萬澳元(1澳元約合6.22元人民幣)買的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了110多萬澳元，他也因此可以算得上澳大利亞的一位百萬富翁了。

他算是幸運的，因為趕上了澳大利亞樓市的繁榮期。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，從去年4月到今年3月，全國民宅的平均價格上漲了10%到20%，而其中各州首府城市的漲幅均在20%左右，為1989年以來漲幅最高的一年。

那么，房價上漲，對澳大利亞人來說會是負(fù)擔(dān)嗎?一項調(diào)查顯示，在2008年時，購房花費約為澳大利亞城市家庭年收入的6～10倍。顯然，10%～20%的漲幅還不至于讓澳大利亞人因為買房傷筋動骨。

不過，政府已經(jīng)開始擔(dān)心了。澳大利亞全國房地產(chǎn)協(xié)會主席艾雷表示，太陽每天照樣升起沒錯，但澳大利亞房地產(chǎn)價格不可能照這個幅度上漲，否則總有一天沒人買得起房子。他認(rèn)為澳大利亞房地產(chǎn)市場正在趨于冷卻，不會像去年底和今年初那么火爆。

為了控制房價，澳大利亞儲備銀行從去年10月開始連續(xù)6次加息。有人算了一筆賬，這6次加息，使得從銀行借貸30萬澳元分25年還清貸款的人每年要多供3400澳元。

此外，政府還在不斷推出廉租房，并收緊移民政策，期望以此遏制房價上漲。

泰國:租買兩相宜

住，在泰國不是個問題，無論是對當(dāng)?shù)厝硕?，還是對外國人而言。盡管泰國人收入不高，但房價也很便宜，而且解決居住的方式很多。

一位中國朋友曾花費人民幣約80萬元，在曼谷連房帶地購置了一棟聯(lián)排別墅，位置大致相當(dāng)于北京的四環(huán)附近。別墅分三層，落地面積大約90平方米，還帶一小院。

泰國土地私有化，大多數(shù)人對家的概念是必須要有地、有院子。而對于城市青年、求學(xué)者、流浪工作者而言，不得已才去買公寓樓。

曼谷是亞洲外國人定居比例最高的城市之一。受國籍限制，外國人在泰國無法買地，從而拉動了公寓樓市場。不過，2008年城市金融地界內(nèi)的公寓樓每平方米也就賣到一兩萬元人民幣，而出了中心城區(qū)，房價就急速下滑。

如果還是買不起房，許多人會選擇租房。在曼谷市中心，一套80平方米的兩居公寓房月租費用約合人民幣2000元。

作為一個旅游業(yè)發(fā)達(dá)的城市，大大小小的招待所也是一個不錯的選擇。有些招待所提供長期租用服務(wù)，租金比公寓房還要便宜許多，每月差不多只需人民幣500元，而且提供保安和保潔。

在鄉(xiāng)村，一些窮人買不起地也沒有關(guān)系，他們花費極少的資金就可以在河流或者湖邊蓋起小木屋、高腳屋，也相對宜居。在難得寒凍的泰國，居住，實在不是個問題。摘自《國際先驅(qū)導(dǎo)報》2010.7.27