“住好房，找中房”這句話在銀川住房市場流傳甚廣。新世紀(jì)開元的10年里，中房的每一次開盤都備受矚目，因為人們總想從它的房市中探詢房價漲幅的信息和住房樣式、住房結(jié)構(gòu)、住房環(huán)境的走向。

也正因為背負(fù)著區(qū)域性房地產(chǎn)開發(fā)和住房優(yōu)化設(shè)計引領(lǐng)的雙重職責(zé)，作為中房“首長”的方陸顯得格外謹(jǐn)慎，“多做少說，低調(diào)處事，大商謀道”是他一貫強(qiáng)調(diào)并踐行的信條。

“我是2000年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的，10年來住房市場從欣欣向榮，蘿卜快了不洗泥、拿到房就算數(shù)，發(fā)展進(jìn)步到如今的居者選其優(yōu)，變化之大令人驚嘆?！?/p>

方陸，這位從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)歷程與新世紀(jì)開元同步的寧夏地產(chǎn)界領(lǐng)軍人物，作為住房制度改革的受益者與開發(fā)建設(shè)的決策者，在接受記者采訪時堅定地表示：“住房市場發(fā)展至今天，已不再是僅僅讓天下寒士俱歡顏了，而是在實現(xiàn)住有所居的背后，如何進(jìn)一步用心造房、用文化造房、用科技造房，實現(xiàn)居者選其優(yōu)，讓生活更體面、更有尊嚴(yán)?！?/p>

大學(xué)畢業(yè)后的留校生活，雖然已經(jīng)過去25年，但在方陸的記憶中，依然歷歷在目，因為它承載著方陸對于住房曾有過的年輕記憶。

“1985年我從寧夏大學(xué)中文系畢業(yè)后留校，住在兩人一間的單身宿舍，我記得，同住的同事如果有搞對象或者結(jié)婚的，人家家屬來了，單身的那個就要想辦法擠到別的宿舍‘打游擊’。結(jié)了婚的年輕人從住集體宿舍到兩家合住一套房再到分上一居、兩居，那要經(jīng)歷一個相當(dāng)漫長的等待過程。”

計劃經(jīng)濟(jì)時代，我國實行的是福利分房制度，在這種按級別、工齡、年齡、有無住房等一系列條件進(jìn)行分配的制度下，方陸和同時代的人們一樣，唯一的選擇就是排隊等候。

1998年，國務(wù)院發(fā)出通知，要求停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化。這對習(xí)慣于排隊等候分房的中國人來說，是一次強(qiáng)烈的心理沖擊。從此，人們要從自己腰包里掏錢買房子，不僅要考慮房子的價格、位置，還要為房子今后的升值貶值操心。也就在通知發(fā)出的第二年，方陸應(yīng)聘走上了中房公司副總經(jīng)理的崗位。他說：“當(dāng)時我已經(jīng)住上了一套3間的房子，但是按照規(guī)定，已經(jīng)分配的房子也要掏錢買回來。對于推行住房貨幣化，我和大家一樣，心理上有一個轉(zhuǎn)變的過程。不過，我的這個轉(zhuǎn)變過程要比別人短一些，因為我那時已下海經(jīng)商，對市場有了更為深切的認(rèn)識和認(rèn)同?！?/p>

如今，在回顧中國住房制度改革的歷史時，1998年作為一個標(biāo)志性時間節(jié)點鐫刻在人們記憶中。事實上，中國城鎮(zhèn)住房制度改革的大潮卻恰恰與這個剛剛開元10年的新世紀(jì)幾乎同步。

新世紀(jì)走過的這10年，寧夏這個地處西北內(nèi)陸經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)也和全國其他絕大多數(shù)省區(qū)一樣，城鎮(zhèn)居民住房條件得到很大改善，從面積小、條件差、無物業(yè)管理、缺乏文化品位逐步走向住房設(shè)施齊全、物業(yè)管理向物業(yè)服務(wù)發(fā)展、著力營造具有濃郁地域文化品位。目前，我區(qū)城鎮(zhèn)居民住房自有率達(dá)到92.6％，高出全國82％的平均水平。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1978年的6.7平方米上升到2007年的人均建筑面積28平方米。

方陸深有感觸地說：“這個變化，不僅是住房面積的增加，居住環(huán)境的改善，更重要的是住房質(zhì)量正在不斷地向住房品質(zhì)轉(zhuǎn)變?！?/p>

方陸說：“回過頭去看10年前造的那些房子，雖說質(zhì)量曾是中房贏得市場的獨門暗器，可現(xiàn)在看來，粗糙、低水準(zhǔn)的設(shè)計理念幾乎充斥著你的眼底，那時候我們賣的房子就像一籠一籠粗枝大葉蒸出的饅頭，不講口味，不講形狀，只管填飽肚子，而現(xiàn)在我們開始賣包子、賣餃子了，要講究形狀、餡料、口味了?！?/p>

他風(fēng)趣地說：“隨著住房市場的逐漸成熟和百姓生活水平的日益提高，下一步房地產(chǎn)市場或許連包子、餃子也不好賣了，而是要賣點心?！?/p>

隨著住房市場的日趨成熟，城鎮(zhèn)商品住房比重日益提高，方陸表示，房地產(chǎn)商的品質(zhì)意識也正在覺醒。他說：“盡管現(xiàn)在住房市場依然保持著強(qiáng)勁需求，供求關(guān)系也不盡合理，但是住房市場居者選其優(yōu)的意識已逐漸顯現(xiàn)，他們不再僅僅在乎生活是否方便，面積是否夠大，而是更加在意結(jié)構(gòu)是否合理，功能是否齊全，環(huán)境是否安逸優(yōu)美，是否綠色環(huán)保，是否有文化品位，換句話說就是你的樓盤有沒有品質(zhì)、有沒有品味?！?/p>

新世紀(jì)過去的10年，寧夏城鎮(zhèn)居民從居者有其屋，再到住者有其房，又到居者選其優(yōu)，這不知不覺間的變化，不僅是人民群眾的美好愿望，也是人民生活水平不斷提高的一個明證。方陸說，一方面要努力提高中房公司大商謀道的市場品牌價值，積極引領(lǐng)住房開發(fā)向著更優(yōu)、更美、更安全方向發(fā)展，另一方面要大力推進(jìn)綠色環(huán)保住房建設(shè)，為實現(xiàn)“居者選其優(yōu)”作出不懈努力。

據(jù)了解，截至2010年9月，寧夏居民住房自有率高達(dá)92.6％，除房改政策使大批居民擁有住房這一基礎(chǔ)因素外，近10年來我區(qū)居民收入水平不斷提高，對住房的需求和要求逐漸提高，也促進(jìn)了這一指數(shù)的提升。另外，寧夏大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，構(gòu)建多層次住房保障體系，使越來越多的中低家庭有了自己的住房。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著居民收入的提高，更多購房者開始改善住房，2010年上半年客戶調(diào)查和近期開盤的樓盤銷售情況顯示，改善性住房需求和購房者占到六成多。

另據(jù)了解，為進(jìn)一步改善中低收入家庭住房，截至2010年9月，銀川市已享受廉租住房保障的家庭為10223戶，正在實際保障的為9043戶；共開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房364.67萬平方米，已竣工340.73萬平方米，改善了4萬余戶低收入家庭的住房困難。改建、新建外來務(wù)工人員公寓97套，外來創(chuàng)業(yè)者公寓130套。計劃到2012年，對19000戶城市低收入住房困難家庭實施廉租住房保障，對其中15000戶進(jìn)行實物配租保障，在西部地區(qū)率先實現(xiàn)應(yīng)保盡保?！?/p>