年末，周德文忽然忙起來。
　　他不斷接到關(guān)于再次投資迪拜的咨詢電話。
　　周德文，中國(guó)中小企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，有溫州商人“娘舅”的稱號(hào)。
　　之前，關(guān)于迪拜的各種消息不斷沖撞著浙商們的神經(jīng)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)下迪拜樓市轟然崩盤，數(shù)位浙商投資神話破滅，一夜間偃旗息鼓，打道回國(guó)；2009年末，迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，這讓迪拜在全世界面前暴露出財(cái)富的雙重屬性——繁榮下的美女與崩盤后的野獸。有報(bào)道稱，浙商在迪拜的投資損失了50個(gè)億。
　　正在國(guó)人為浙商感到焦慮時(shí)，周德文反而“非?？春迷俅瓮顿Y迪拜”。
　　2010年1月4日，那座舉世矚目的迪拜塔正式落成。幾天后，周德文就向媒體透露，一個(gè)浙商考察團(tuán)將在春節(jié)期間去迪拜考察投資、抄底樓市。
　　看來。迪拜的生意將是浙商年夜飯不可或缺的菜肴。
　　而周德文已經(jīng)將這道菜定名為“大有希望”。
　　
　　“別人謹(jǐn)慎。我們貪婪”
　　
　　周德文的手機(jī)再一次響起，簡(jiǎn)單的應(yīng)付后，他向《中國(guó)周刊》記者解釋：“今天上午我已經(jīng)接到了兩個(gè)電話，都想?yún)⑴c年后迪拜考察團(tuán)的事情。一個(gè)是在上海做生意的浙商，一個(gè)是溫州的律師?！?br/>　　周德文注意到，報(bào)名參加迪拜考察團(tuán)的浙商中，三分之一是專業(yè)的投資公司，另有接近三分之二是實(shí)業(yè)企業(yè)，還有極少部分是以個(gè)人名義做投資的浙商。
　　投資公司開始有意介入新一輪迪拜投資，證明了周德文的觀點(diǎn)：浙商對(duì)于投資迪拜的信心在逐漸生長(zhǎng)，現(xiàn)在不失為再次進(jìn)駐迪拜的好時(shí)機(jī)。
　　“經(jīng)濟(jì)低谷，越是危險(xiǎn)，我們?cè)绞强春?，因?yàn)槲覀兛吹降氖欠磸棧@也正是我們看到的商機(jī)?！敝艿挛膶?duì)自己的這一判斷非常自信。他認(rèn)為在投資方面浙商的眼光是獨(dú)到的。溫商的眼光更是不一樣的，“別人謹(jǐn)慎，我們貪婪?！?
　　周德文對(duì)迪拜之所以如此看好，有他自己的理由：
　　首先，迪拜經(jīng)濟(jì)是個(gè)新興的事物。從2000年開始規(guī)劃建設(shè)到現(xiàn)在也不過十年的時(shí)間，它的發(fā)展上升階段還沒有結(jié)束，依舊存在很多商機(jī)和生命力。
　　其次，迪拜的經(jīng)濟(jì)政策是全世界最優(yōu)惠的。對(duì)于投資者而言，迪拜是一個(gè)“免稅天堂”，即使深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)也會(huì)很快吸引新一輪投資的運(yùn)轉(zhuǎn)，盤活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。
　　再次，對(duì)于海外投資者而言，迪拜向來敞開大門，幾乎不設(shè)限制。在迪拜投資賺的錢，不怕拿不出來。
　　還有，在迪拜經(jīng)商的兩萬多溫商傳來的信息是“營(yíng)業(yè)正?！薄ⅰ皳p失并不大”。
　　不少浙商認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。為此，亞洲商務(wù)衛(wèi)視董事長(zhǎng)王偉勝也忙了起來，他曾因收購(gòu)迪拜電視臺(tái)而一舉成名，也是這次迪拜考察團(tuán)的中間人。他也在應(yīng)付不斷的電話咨詢。他對(duì)《中國(guó)周刊》記者說，“現(xiàn)在已經(jīng)報(bào)名的就有二十多位，年后可能會(huì)陸續(xù)組織幾批考察團(tuán)?！?br/>　　亞洲商務(wù)衛(wèi)視專門開通了向國(guó)內(nèi)介紹迪拜投資的節(jié)目，通過節(jié)目平臺(tái)組建了多次迪拜考察團(tuán)。據(jù)亞洲商務(wù)衛(wèi)視報(bào)道，在迪拜的浙商共有15萬人，總投資金額達(dá)到500個(gè)億，其中溫州商人2萬余人，投資金額50個(gè)億。此次考察團(tuán)也在第一時(shí)間聯(lián)系到了亞洲商務(wù)衛(wèi)視，兩次危機(jī)后，浙商對(duì)投資迪拜再一次集中起來。
　　迪拜經(jīng)濟(jì)危機(jī)和債務(wù)危機(jī)之后，有媒體報(bào)道“溫商縮水30個(gè)億”，對(duì)此，周德文不屑一顧，“在兩次危機(jī)之后，迪拜處于最困難的時(shí)候，溫州商人也沒有大規(guī)模撤回國(guó)內(nèi)，損失也不過是10個(gè)億，并且主要是在房地產(chǎn)投資方面，溫商在迪拜的貿(mào)易生意依舊運(yùn)轉(zhuǎn)正常?！?br/>　　一股“抄底迪拜”的熱浪，在媒體的聚焦下急劇升溫。此時(shí)，反饋回國(guó)內(nèi)的信息是，春節(jié)期間迪拜的六、七、八星級(jí)酒店已基本售完，而年后去迪拜的機(jī)票也突然漲了價(jià)。
　　不過，對(duì)于投資，總是有人叫好，有人潑冷水。伴隨抄底迪拜熱浪的，還有兩股冷風(fēng)。
　　
　　“黑紅榜”的警示
　　
　　一股冷風(fēng)是來自于浙商資本投資促進(jìn)會(huì)的一份榜單。
　　1月8日，浙商資本投資促進(jìn)會(huì)在“2010浙商投資(中國(guó))最佳城市評(píng)選”中首次設(shè)立了“2010年浙商投資高危區(qū)域”，候選名單中，山西和迪拜榜上有名。媒體將此榜稱為“黑紅榜”。
　　關(guān)于迪拜入圍“黑榜”，引起了圈內(nèi)不小的爭(zhēng)論。
　　作為浙商資本投資促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)，蔡驊曾多次質(zhì)疑山西煤改，幾乎成為“浙商煤老板代言人”。
　　在解釋迪拜入榜原因時(shí)，蔡驊向《中國(guó)周刊》記者舉了個(gè)例子：“公路上一個(gè)地方出了事故，我們就要豎個(gè)牌子告訴大家，這個(gè)地方出事故了，要小心行駛。2009年，迪拜的金融危機(jī)和債務(wù)危機(jī)讓浙商虧損慘重，也可以把它認(rèn)為是個(gè)曾經(jīng)發(fā)生經(jīng)濟(jì)事故的地方，提醒大家注意是必要的?！敝劣?010年迪拜的投資機(jī)會(huì)有多大，蔡驊并不看好。
　　浙商在迪拜的投資到底縮水了多少?面對(duì)公開的10％的數(shù)字，蔡驊并不完全相信，“應(yīng)該是至少10％，甚至15％?！蹦壳埃舔懻趯?duì)自己的會(huì)員做這項(xiàng)調(diào)查。
　　對(duì)于抄底迪拜，蔡驊表現(xiàn)出了更大的謹(jǐn)慎：“山西是政策原因引起的投資危機(jī)，迪拜是市場(chǎng)原因引起的投資危機(jī)，政策原因可能會(huì)隨時(shí)因政策變化而有很快的變化，但是市場(chǎng)原因引起的危機(jī)必須要有一個(gè)更長(zhǎng)的緩和期?！痹诓舔懣磥恚鶕?jù)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)的能力，這個(gè)時(shí)間不會(huì)短。
　　蔡驊不贊同媒體用“黑紅榜”來定義他的榜單，　“這好像是把迪拜一棒子打死了，說它是危險(xiǎn)投資境地，并不是說絕對(duì)不可以投資，只是時(shí)機(jī)問題。”
　　“有可能會(huì)發(fā)生很大的回彈，譬如，2008年中國(guó)的房?jī)r(jià)在降了三成之后，2009年迅速回彈，回升了六成。迪拜政府采取怎樣的政策，對(duì)接下來迪拜樓市的走向很重要。”蔡驊把迪拜樓市的可能反彈跡象。賭注為政府行為調(diào)控。
　　顯然，蔡驊對(duì)浙商再次投資迪拜的擔(dān)憂更大一些。他認(rèn)為，迪拜危機(jī)依舊處在下坡過程中，在新的投資模式和投資跡象還沒有顯現(xiàn)之前，浙商在迪拜的投資還沒有找到出路。
　　“2009年，浙商的投資付出了慘重的代價(jià)，迪拜和山西便是最昂貴的學(xué)費(fèi)?！辈舔懙倪@一論斷，對(duì)決意投資迪拜的浙商們更像警鐘。
　　
　　冷靜的房產(chǎn)商
　　
　　蔡驊敲響的這種警鐘，對(duì)于準(zhǔn)備投資迪拜房地產(chǎn)的浙商來說，并無新意。因?yàn)樗麄兪切乱惠喭顿Y熱中最冷靜的群體，在以往的搏殺中受傷也最為嚴(yán)重。
　　他們?nèi)栽诎察o地療傷。相對(duì)于部分考察團(tuán)成員的熱情，這恰如另一股冷風(fēng)，蕭瑟而沉靜。
　　浙商黃敬之在迪拜有自己的房產(chǎn)中介公司——Orange Star Real Estate。2006年在迪拜做專業(yè)的房產(chǎn)生意，黃敬之算得上浙商中投資房產(chǎn)的資深者。迪拜危機(jī)損傷最大的是房地產(chǎn)投資商，黃敬之便是這個(gè)群體中的一員。幾年間，他經(jīng)歷了莫大的狂喜和瞬間崩盤的黑暗。在反復(fù)斟酌后，他沒有參加年后的迪拜考察團(tuán)。
　　去迪拜做房地產(chǎn)之前，黃敬之經(jīng)常出入迪拜，清楚迪拜的房地產(chǎn)發(fā)展歷程。
　　2000年，迫于石油資源危機(jī)，迪拜政府開始發(fā)展旅游業(yè)，棕櫚島是第一個(gè)規(guī)劃項(xiàng)目。2003年開始，迪拜政府全面開放房地產(chǎn)市場(chǎng)，允許房屋自由買賣。當(dāng)?shù)厝A人團(tuán)體中的“浙商買房團(tuán)”開始出現(xiàn)。由于他們?cè)诋?dāng)?shù)赜型赓Q(mào)生意，購(gòu)房主要用于自住兼投資。
　　黃敬之記得，2003年普通居民住房大約在一萬元人民幣左右，還比較理性。到了2006年，外來資本瘋狂進(jìn)入迪拜，當(dāng)?shù)卣仓贫烁鄧?guó)外資本流入的優(yōu)惠政策。一時(shí)間，浙商在迪拜陸續(xù)成立了近10個(gè)房地產(chǎn)公司，開始在迪拜專業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)生意。黃敬之的Orange Star Real Estam專做房屋中介生意。
　　黃敬之的中介公司成立后，“生意好得不得了”。四十多個(gè)員工，整天忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。2007年，更是在黃敬之的聯(lián)系下，浙江老鄉(xiāng)胡凱以2800萬美元買下了“上海島”的開發(fā)權(quán)，成為華人在當(dāng)?shù)赝顿Y最大的項(xiàng)目之一。
　　2008年中期，迪拜房產(chǎn)在經(jīng)歷了一個(gè)高峰之后，轟然崩盤。黃敬之眼看著自己的房屋中介公司業(yè)務(wù)量一天天減少?！暗?008年11月份，業(yè)務(wù)量已經(jīng)是零?！?br/>　　12家華人房產(chǎn)公司關(guān)門停業(yè)。其中，“浙商經(jīng)營(yíng)的專業(yè)房產(chǎn)公司，全部撤回國(guó)內(nèi)?！?br/>　　黃敬之公司曾經(jīng)拿下的一塊土地目前被擱置。他暫停了在迪拜的所有房產(chǎn)業(yè)務(wù)，回國(guó)休養(yǎng)。迪拜的公司總部?jī)H剩一個(gè)人，掛有虛名。
　　聽說考察團(tuán)有抄底迪拜的意向后，他馬上聯(lián)系王偉勝了解情況，盡管王偉勝認(rèn)為會(huì)有一些投資機(jī)會(huì)存在，但黃敬之還是決定繼續(xù)觀望，對(duì)于房產(chǎn)投資，　“我個(gè)人覺得，有點(diǎn)早了。”
　　不過。這并不意味著黃敬之對(duì)未來喪失希望。
　　作為迪拜危機(jī)的受害者，黃敬之肯定了非房產(chǎn)投資的價(jià)值，并糾正了媒體報(bào)道中的夸大成分：“浙商并沒有巨額虧損，做貿(mào)易生意、五金生意的幾乎沒受什么影響，主要是房地產(chǎn)投資受損。又因?yàn)樵诘习莘慨a(chǎn)交款政策比較寬松，是分期付款，首付款只需5％或者10％，當(dāng)?shù)习莘慨a(chǎn)崩盤時(shí)，浙商紛紛暫停項(xiàng)目，投進(jìn)去的錢只有10％左右?！?br/>　　他舉例說，胡凱的“上海島”以2800萬美元購(gòu)入，暫停之前只是繳納了200多萬美元，所以被套牢的也就只有這200多萬美元。而且，土地還在他的手上。
　　“現(xiàn)在大家都在等待。”等待，將是他年夜飯的主題。他已決定在國(guó)內(nèi)過年，暫且不考慮投資迪拜的事情。
　　那些參加考察團(tuán)的投資者，其實(shí)也在等待。周德文說，報(bào)名參加考察團(tuán)的成員都保持了比較低調(diào)的姿態(tài)，他們中的所有人都不愿意透露身份，并對(duì)外界反復(fù)強(qiáng)調(diào)“考察為主，投不投資要看心態(tài)?！?br/>　　大家等待的都是下一次出手迪拜的機(jī)會(huì)。
　　迪拜，這個(gè)盛產(chǎn)財(cái)富神話與噩夢(mèng)的奢華之地，在這個(gè)春節(jié)，還能為精明的浙商們提供一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)盛宴嗎