●樓市統(tǒng)計數(shù)據(jù)與市場真相有多遠？

5月11日國家統(tǒng)計局公布了4月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，70個大中城市房價同比上漲12.8%，新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：?？?4.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。

估計不少人會說，調(diào)控效果存在滯后效應(yīng)，這些數(shù)據(jù)并不能反映房價真相。把4月份的房價數(shù)據(jù)放在大的宏觀調(diào)控背景下來觀察，“調(diào)控效應(yīng)滯后”的說法就值得商榷。因為“國四條”之后，又出臺了“國十一條”等，土地、金融、稅收等調(diào)控政策都已發(fā)力。也就是說，樓市調(diào)控已近半年，但從這幾個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價高昂的頭似乎還沒有真正被摁住。

官方數(shù)據(jù)顯示房價繼續(xù)上揚，而非官方數(shù)據(jù)卻顯示房價大跌。據(jù)媒體報道，有民間機構(gòu)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。官方數(shù)據(jù)顯示整個4月北京房價上漲21.5%，而一些機構(gòu)數(shù)據(jù)反映的是4月17日之后的北京房價，兩者雖然沒有可比性，但一漲一跌還是讓人一頭霧水。

不可否認，受宏觀調(diào)控影響，房價上漲勢頭得到了遏制，但選擇打折銷售的開發(fā)商就那么幾個，更多開發(fā)商要么選擇觀望要么捂盤不賣，甚至還有變相漲價的，統(tǒng)計顯示均價每平米下跌8000元，這真實嗎？筆者觀察到的4月份房價，依然處于高位并且很堅挺。

況且，宣稱打折銷售的個別開發(fā)商，假打折的嫌疑很大。例如，經(jīng)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宣稱打響降價頭炮的恒大地產(chǎn)，不少項目“打折”后的實價竟比以前更貴。實際上，“假打折”的把戲不僅僅恒大會玩，這是業(yè)內(nèi)通病，用開發(fā)商的話說，這是一種銷售策略。

不真實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不但會誤導(dǎo)宏觀調(diào)控，還會誤導(dǎo)公眾的置業(yè)選擇。樓市多年調(diào)控沒有達到預(yù)期效果，就與決策依據(jù)不靠譜、下藥不準有關(guān)。因此，目前急需要改革官方房價統(tǒng)計方法。值得慶幸的是，國家統(tǒng)計局負責(zé)人曾指出，房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計應(yīng)該改進，只是沒有明確究竟何時改進。

［馮海寧2010-05-12《京華時報》］