呂 甜

第十四屆九八投洽會期間，由臺灣土地開發(fā)公司(下簡稱“臺開”)領(lǐng)銜的臺灣地產(chǎn)商在第二屆地交會上驚艷亮相，并推介臺灣地產(chǎn)項目。臺灣地產(chǎn)領(lǐng)軍人物、臺開董事長邱復(fù)生表示，此次兩岸大規(guī)模地產(chǎn)交流將打開兩岸地產(chǎn)業(yè)界合作的新格局。

80億元土地吸引陸資

本屆“9·8”，首次設(shè)立臺灣館，開館當(dāng)日，“臺開公司”聯(lián)合10多家臺灣地產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)企業(yè)組團參展，臺灣地產(chǎn)商首次組團到大陸招商，

向大陸及全球投資者推出臺中、花蓮和金門等大型土地開發(fā)項目，招商規(guī)模達到80億元人民幣以上。

活動的組織者就是臺開董事長邱復(fù)生。他告訴記者，參加投洽會舉辦的地交會，一方面是今年投洽會的地交會首次設(shè)立了臺灣館，更重要的原因是ECFA簽訂后，大陸資本受到了臺灣企業(yè)的高度重視?！案＝ㄊ蔷嚯x臺灣最近的省份，這樣的距離優(yōu)勢已經(jīng)吸引越來越多臺資關(guān)注福建。福建地區(qū)除了廈門，我前段時間還與8家臺灣地產(chǎn)企業(yè)一同考察了平潭綜合實驗區(qū)?！鼻駨?fù)生說。

問及收獲，邱復(fù)生表示，現(xiàn)在還未有哪個大陸地產(chǎn)愿意到臺灣開發(fā)房地產(chǎn)。但是邱復(fù)生認為，大陸地產(chǎn)商擅長大規(guī)模開發(fā)，臺灣地產(chǎn)商則專精于個性化要求及建筑的精致性，ECFA之后，兩岸地產(chǎn)商結(jié)合所長，合作大型土地開發(fā)案的市場前景十分看好。邱復(fù)生還透露，他把這次參加地交會看成是今后合作的熱身，未來3～5年，“臺開”將涉足大陸房地產(chǎn)市場。

開發(fā)金門服務(wù)廈門

9月14日，廈門航空港發(fā)布消息透露。已正式接管五通滾裝碼頭，并將全面修繕整改。到時政策一允許，廈金的車輛或可經(jīng)五通碼頭互相往返，廈金一日生活圈有望真正實現(xiàn)。預(yù)見到這一利好，早在上半年，“臺開”就針對大陸資金入臺就做了不少的準(zhǔn)備。7月1日，臺灣土地開發(fā)有限公司在金門推出大型商業(yè)項目。按照邱復(fù)生的規(guī)劃，公司和金門縣政府將打造金廈生活圈運營中心。在這個面積近6公頃的園區(qū)內(nèi)，將建構(gòu)一個金廈生活圈運營中心，有兩岸完善的資金管道。提供夜間娛樂、數(shù)字體驗、動畫電影發(fā)表等功能。

談到園區(qū)的開發(fā)，邱復(fù)生的計劃是以文化來引領(lǐng)，打造綠色生活。他說，金門以前出過很多狀元，教育氛圍濃厚。這里65％的地方都將留下來做公園、綠地，未來，金門將是一個無碳島和大學(xué)島、文化島，他們將長期在這里從事地產(chǎn)開發(fā)，會很注重對傳統(tǒng)文化的保護，“金門的這一項目，是兩岸地產(chǎn)的開始。金門是廈門的后花園，開發(fā)金門，就是要服務(wù)廈門。”邱復(fù)生說。

開發(fā)金門，著力點在哪?邱復(fù)生說，最大著力點是金門與廈門的關(guān)系，無論從經(jīng)濟還是文化上看，金廈一體都是趨勢?！笆紫?，距離近，廈門到金門只需要30分鐘；其次，金門保留了很完整的閩南文化，這讓閩南人對此有很深的認同感。當(dāng)然，金門現(xiàn)在相對落后，但也正因為這樣，發(fā)展?jié)摿o限?！?/p>

除了金門的項目，臺開公司此次帶來了四五個分別位于花蓮、新竹、金門以及臺中的大型土地開發(fā)案，包括寫字樓、住宅、飯店等物業(yè)形態(tài)，總招商規(guī)模有望達到80億元。邱復(fù)生介紹，他和大陸地產(chǎn)商有過不少接觸，盡管尚未有人表明有進入臺灣的計劃，但他認為臺灣旅館業(yè)的發(fā)展前景很樂觀。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月份，共有214萬名大陸游客赴臺?！奥灭^業(yè)將是臺灣土地開發(fā)有限公司接下來的開發(fā)方向，而陸資人臺，會對防止臺灣地產(chǎn)泡沫有很大的幫助?！鼻駨?fù)生說。

投資臺灣地產(chǎn)的價值

“島內(nèi)的氣候、良好的醫(yī)療條件是臺灣地產(chǎn)的兩大優(yōu)勢?！辟囌{(diào)燦曾是國民黨內(nèi)為數(shù)不多的臺商中常委之一，現(xiàn)在他新的身份，是一家房地產(chǎn)公司的董事長。在兩岸地產(chǎn)論壇上，賴調(diào)燦表示，現(xiàn)在投資臺灣房產(chǎn)，正當(dāng)其時，可以獲得長期收益。

按照賴調(diào)燦觀察，在臺灣電子科技不斷創(chuàng)新的背景下，臺灣房地產(chǎn)軟實力也在不斷提升，使臺灣房價具有長期升值空間。“如果說20年前，你錯過深圳，10年前，你錯過香港，那么，這兩年內(nèi)，你不能錯過臺灣?！辟囌{(diào)燦說，EcFA簽署后，可以到臺灣抄底金融業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)。

縱觀兩岸資本市場，賴調(diào)燦指出，大陸資金非常充裕，中央對房地產(chǎn)一直有較強的調(diào)控措施，尤其是今年動作很大，在這樣的壓力下，各個開發(fā)商都感到生存不易。而臺灣軟實力較強，卻需要外來資金的投入。臺灣的投資是穩(wěn)定持平發(fā)展，在ECFA后，兩岸房地產(chǎn)業(yè)彼此加強互信，大陸運用豐沛資金，找臺灣好的配合廠商，針對綠能建筑等先進技術(shù)及觀念，共同合作可創(chuàng)造更大的開發(fā)價值。

大陸的地價、房價—路攀升，而臺灣不少地方的房價在過去的幾年中卻在下跌，例如高雄，在繼前年回落后，去年只是略微上漲。基于大陸GDP每年繼續(xù)維持8％以上的增長，邱復(fù)生認為，兩年后大陸居民可以考慮到臺灣買房。他說，目前臺灣房價依然比大陸高，但隨著經(jīng)濟增長，大陸房價還有上升空間，而臺灣樓市的最大特點是低稅負?！岸抠徺I的房屋除了使用面積外，還包括所在面積對應(yīng)的地塊，并且是永久性產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在投資臺灣房地產(chǎn)升值空間比較大?！?/p>

賴調(diào)燦從業(yè)界的角度建議，“目前來說，兩岸業(yè)者直接拿地做項目有困難，可以進行其它方向的投資，例如入股房產(chǎn)上市公司?！彼麖娬{(diào)，過去數(shù)據(jù)說明，進入臺灣房地產(chǎn)，對投資者絕對是有長期保障的。