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        入臺置業(yè)價值可期

        2010-11-08 07:33:24
        市場瞭望·投資者 2010年19期

        呂 甜

        第十四屆九八投洽會期間,由臺灣土地開發(fā)公司(下簡稱“臺開”)領(lǐng)銜的臺灣地產(chǎn)商在第二屆地交會上驚艷亮相,并推介臺灣地產(chǎn)項目。臺灣地產(chǎn)領(lǐng)軍人物、臺開董事長邱復(fù)生表示,此次兩岸大規(guī)模地產(chǎn)交流將打開兩岸地產(chǎn)業(yè)界合作的新格局。

        80億元土地吸引陸資

        本屆“9·8”,首次設(shè)立臺灣館,開館當(dāng)日,“臺開公司”聯(lián)合10多家臺灣地產(chǎn)開發(fā)商及相關(guān)企業(yè)組團參展,臺灣地產(chǎn)商首次組團到大陸招商,

        向大陸及全球投資者推出臺中、花蓮和金門等大型土地開發(fā)項目,招商規(guī)模達到80億元人民幣以上。

        活動的組織者就是臺開董事長邱復(fù)生。他告訴記者,參加投洽會舉辦的地交會,一方面是今年投洽會的地交會首次設(shè)立了臺灣館,更重要的原因是ECFA簽訂后,大陸資本受到了臺灣企業(yè)的高度重視?!案=ㄊ蔷嚯x臺灣最近的省份,這樣的距離優(yōu)勢已經(jīng)吸引越來越多臺資關(guān)注福建。福建地區(qū)除了廈門,我前段時間還與8家臺灣地產(chǎn)企業(yè)一同考察了平潭綜合實驗區(qū)?!鼻駨?fù)生說。

        問及收獲,邱復(fù)生表示,現(xiàn)在還未有哪個大陸地產(chǎn)愿意到臺灣開發(fā)房地產(chǎn)。但是邱復(fù)生認為,大陸地產(chǎn)商擅長大規(guī)模開發(fā),臺灣地產(chǎn)商則專精于個性化要求及建筑的精致性,ECFA之后,兩岸地產(chǎn)商結(jié)合所長,合作大型土地開發(fā)案的市場前景十分看好。邱復(fù)生還透露,他把這次參加地交會看成是今后合作的熱身,未來3~5年,“臺開”將涉足大陸房地產(chǎn)市場。

        開發(fā)金門服務(wù)廈門

        9月14日,廈門航空港發(fā)布消息透露。已正式接管五通滾裝碼頭,并將全面修繕整改。到時政策一允許,廈金的車輛或可經(jīng)五通碼頭互相往返,廈金一日生活圈有望真正實現(xiàn)。預(yù)見到這一利好,早在上半年,“臺開”就針對大陸資金入臺就做了不少的準(zhǔn)備。7月1日,臺灣土地開發(fā)有限公司在金門推出大型商業(yè)項目。按照邱復(fù)生的規(guī)劃,公司和金門縣政府將打造金廈生活圈運營中心。在這個面積近6公頃的園區(qū)內(nèi),將建構(gòu)一個金廈生活圈運營中心,有兩岸完善的資金管道。提供夜間娛樂、數(shù)字體驗、動畫電影發(fā)表等功能。

        談到園區(qū)的開發(fā),邱復(fù)生的計劃是以文化來引領(lǐng),打造綠色生活。他說,金門以前出過很多狀元,教育氛圍濃厚。這里65%的地方都將留下來做公園、綠地,未來,金門將是一個無碳島和大學(xué)島、文化島,他們將長期在這里從事地產(chǎn)開發(fā),會很注重對傳統(tǒng)文化的保護,“金門的這一項目,是兩岸地產(chǎn)的開始。金門是廈門的后花園,開發(fā)金門,就是要服務(wù)廈門。”邱復(fù)生說。

        開發(fā)金門,著力點在哪?邱復(fù)生說,最大著力點是金門與廈門的關(guān)系,無論從經(jīng)濟還是文化上看,金廈一體都是趨勢?!笆紫?,距離近,廈門到金門只需要30分鐘;其次,金門保留了很完整的閩南文化,這讓閩南人對此有很深的認同感。當(dāng)然,金門現(xiàn)在相對落后,但也正因為這樣,發(fā)展?jié)摿o限?!?/p>

        除了金門的項目,臺開公司此次帶來了四五個分別位于花蓮、新竹、金門以及臺中的大型土地開發(fā)案,包括寫字樓、住宅、飯店等物業(yè)形態(tài),總招商規(guī)模有望達到80億元。邱復(fù)生介紹,他和大陸地產(chǎn)商有過不少接觸,盡管尚未有人表明有進入臺灣的計劃,但他認為臺灣旅館業(yè)的發(fā)展前景很樂觀。

        數(shù)據(jù)顯示,截至今年7月份,共有214萬名大陸游客赴臺?!奥灭^業(yè)將是臺灣土地開發(fā)有限公司接下來的開發(fā)方向,而陸資人臺,會對防止臺灣地產(chǎn)泡沫有很大的幫助?!鼻駨?fù)生說。

        投資臺灣地產(chǎn)的價值

        “島內(nèi)的氣候、良好的醫(yī)療條件是臺灣地產(chǎn)的兩大優(yōu)勢?!辟囌{(diào)燦曾是國民黨內(nèi)為數(shù)不多的臺商中常委之一,現(xiàn)在他新的身份,是一家房地產(chǎn)公司的董事長。在兩岸地產(chǎn)論壇上,賴調(diào)燦表示,現(xiàn)在投資臺灣房產(chǎn),正當(dāng)其時,可以獲得長期收益。

        按照賴調(diào)燦觀察,在臺灣電子科技不斷創(chuàng)新的背景下,臺灣房地產(chǎn)軟實力也在不斷提升,使臺灣房價具有長期升值空間。“如果說20年前,你錯過深圳,10年前,你錯過香港,那么,這兩年內(nèi),你不能錯過臺灣?!辟囌{(diào)燦說,EcFA簽署后,可以到臺灣抄底金融業(yè)、房地產(chǎn)等行業(yè)。

        縱觀兩岸資本市場,賴調(diào)燦指出,大陸資金非常充裕,中央對房地產(chǎn)一直有較強的調(diào)控措施,尤其是今年動作很大,在這樣的壓力下,各個開發(fā)商都感到生存不易。而臺灣軟實力較強,卻需要外來資金的投入。臺灣的投資是穩(wěn)定持平發(fā)展,在ECFA后,兩岸房地產(chǎn)業(yè)彼此加強互信,大陸運用豐沛資金,找臺灣好的配合廠商,針對綠能建筑等先進技術(shù)及觀念,共同合作可創(chuàng)造更大的開發(fā)價值。

        大陸的地價、房價—路攀升,而臺灣不少地方的房價在過去的幾年中卻在下跌,例如高雄,在繼前年回落后,去年只是略微上漲。基于大陸GDP每年繼續(xù)維持8%以上的增長,邱復(fù)生認為,兩年后大陸居民可以考慮到臺灣買房。他說,目前臺灣房價依然比大陸高,但隨著經(jīng)濟增長,大陸房價還有上升空間,而臺灣樓市的最大特點是低稅負?!岸抠徺I的房屋除了使用面積外,還包括所在面積對應(yīng)的地塊,并且是永久性產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在投資臺灣房地產(chǎn)升值空間比較大?!?/p>

        賴調(diào)燦從業(yè)界的角度建議,“目前來說,兩岸業(yè)者直接拿地做項目有困難,可以進行其它方向的投資,例如入股房產(chǎn)上市公司?!彼麖娬{(diào),過去數(shù)據(jù)說明,進入臺灣房地產(chǎn),對投資者絕對是有長期保障的。

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