沙 華
雙料房奴的潛伏期
在單位,我有個(gè)綽號(hào)——“雙料房奴”,也經(jīng)常被同事戲稱(chēng)“公司穩(wěn)定性最高的優(yōu)秀員22"。因?yàn)槲乙豢跉赓I(mǎi)了兩套房,每月的還貸壓力,讓我對(duì)跳槽的事情不敢有任何非分之想。這兩套房是在2007年購(gòu)買(mǎi)的。那時(shí)候很多人都覺(jué)得我這一舉動(dòng)接近瘋狂???年過(guò)后,這些人無(wú)不改口稱(chēng)贊我當(dāng)時(shí)的魄力。其實(shí)這里面沒(méi)有瘋狂,更沒(méi)有魄力,有的只是對(duì)未來(lái)的規(guī)劃和僥幸的運(yùn)氣而已。
2004年大學(xué)畢業(yè)后,我選擇留在天津。隨著年齡的增長(zhǎng),也到了結(jié)婚的年紀(jì)。周?chē)牟簧偻瑢W(xué)、同事陸續(xù)步入婚姻的殿堂??捶?、買(mǎi)房、裝修,看著他們前前后后地忙活,我也經(jīng)常被當(dāng)“壯丁”抓來(lái)抓去。用他們的話(huà)說(shuō),就當(dāng)提前預(yù)習(xí)流程。眼見(jiàn)著一個(gè)家,就這么從無(wú)到有地建立起來(lái),我都好生羨慕,經(jīng)常透過(guò)汗水憧憬著自己未來(lái)的家
“小沙,你在哪里買(mǎi)的房子?”在一次幫忙中,同事問(wèn)我。
“我連女朋友還沒(méi)有呢,買(mǎi)了房子誰(shuí)跟我住啊!”我半玩笑半無(wú)奈地說(shuō)。
“你真是個(gè)‘奧特曼(outman)!誰(shuí)說(shuō)一定要先有女朋友,再買(mǎi)房呢?俗話(huà)說(shuō),鳳凰落梧桐,你先種個(gè)梧桐樹(shù),然后吸引金鳳凰不是很好嗎?”
“聽(tīng)著有點(diǎn)道理,我回去再好好想想?!蔽以谕屡険糁?,似乎有些領(lǐng)悟。
“嗯,你年紀(jì)也不小了,交個(gè)女朋友,相處一段時(shí)間,如果彼此感覺(jué)不錯(cuò),一年左右也就談婚論嫁了。那時(shí)候臨時(shí)買(mǎi)房,且不論市場(chǎng)上有沒(méi)有讓你滿(mǎn)意的房子。但新房又不是買(mǎi)完就可以交房,還得等上一年兩年的。耗費(fèi)兩個(gè)人的青春。”
對(duì)啊,考慮到期房的建設(shè)時(shí)間,交女朋友后再買(mǎi)房確實(shí)有些倉(cāng)促。心血來(lái)潮,當(dāng)晚我就跟父母通了1個(gè)多小時(shí)的電話(huà),商量買(mǎi)房子的事情。通情達(dá)理的父母當(dāng)即表示完全支持,并無(wú)私贊助了20萬(wàn)元的買(mǎi)房資金。帶上這20萬(wàn)元以及我這幾年積攢的8萬(wàn)元,我踏上了選房之旅。
受益的“圓桌會(huì)議”
半年的時(shí)間,我?guī)缀豕浔榱颂旖虼蟠笮⌒〉臉潜P(pán),售樓處給的樓盤(pán)資料,摞起來(lái)足有半米高。那個(gè)時(shí)期,我眼里、心里都是樓盤(pán)。有時(shí)候坐車(chē),看到路邊的建筑圍擋,也會(huì)迅速記下上面的銷(xiāo)售電話(huà),立時(shí)打過(guò)去咨詢(xún)。有時(shí)還聽(tīng)到周?chē)说馁潎@:“看看人家,真敬業(yè),干一行愛(ài)一行,市場(chǎng)敏感度真高,調(diào)研做的真細(xì)致?!焙髞?lái),我才明白,原來(lái)他們把我誤當(dāng)成了房地產(chǎn)從業(yè)人員。
受到高度贊揚(yáng)的我,市場(chǎng)摸索結(jié)束,接下來(lái)可犯了難:近百個(gè)樓盤(pán),我該如何選擇?我真是思緒全無(wú)。無(wú)奈之下,只得向身邊買(mǎi)過(guò)房子的同事請(qǐng)教??赡苁侵皫兔Ρ容^到位,對(duì)此,同事們特別利用午休,在會(huì)議室為我開(kāi)了個(gè)“圓桌會(huì)議”。整個(gè)會(huì)議將近兩個(gè)小時(shí),大家七嘴八舌地各自介紹了一番感悟和經(jīng)驗(yàn)。時(shí)隔多年,具體的討論內(nèi)容我已經(jīng)記憶模糊了。但“會(huì)上”一些經(jīng)驗(yàn)談,讓我頗有受益,記憶猶新。
會(huì)上經(jīng)典花絮集錦:
“房子與政策關(guān)系密切,買(mǎi)房一定要關(guān)注當(dāng)?shù)氐氖姓?guī)劃。比如,天津推進(jìn)新城建設(shè),交通和生活配套都將進(jìn)一步完善,所以可以考慮在外環(huán)附近的城郊結(jié)合處買(mǎi)房?!?/p>
“買(mǎi)房子一定要認(rèn)開(kāi)發(fā)商的品牌。大到房子質(zhì)量,小到功能設(shè)計(jì)都比較有保障,居住起來(lái)才沒(méi)有后顧之憂(yōu)。不然,房子今天漏水明天掉墻皮。維修時(shí),幾個(gè)部門(mén)互相推卸責(zé)任,堵心?!?/p>
“只選對(duì)的,不選貴的。買(mǎi)房子要結(jié)合自己的實(shí)際情況,適合自己的才是最好的。比如我本來(lái)90平米就夠住了,但購(gòu)買(mǎi)了120平米的房子。這30平米對(duì)我們來(lái)說(shuō)是個(gè)浪費(fèi),不僅當(dāng)初多花了30平米的錢(qián),物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以及清潔費(fèi)等等生活成本大量增加?!?/p>
“即使是自己住,也要考慮到未來(lái)的升值性。因?yàn)檎l(shuí)也不能保障一套房住一輩子。以后總要進(jìn)行改善。那么這套房子未來(lái)可能出租或者出售,保值升值就很重要了?!?/p>
帶著同事們傳授的經(jīng)驗(yàn),我進(jìn)行了幾輪篩選。最后選中了兩個(gè)社區(qū)——北辰的首創(chuàng)寶翠花都和津?yàn)I太道附近的第六大道。當(dāng)時(shí)這兩個(gè)社區(qū)的售價(jià)相近,只不過(guò)寶翠花都距離我工作單位較近,周邊又有地鐵經(jīng)過(guò);而第六大道的房子在津?yàn)I大道上,距離濱海新區(qū)較近。隨著濱海新區(qū)的發(fā)展,升值潛力較大。到底選擇哪個(gè)社區(qū)呢?讓我很是躊躇。
新的問(wèn)題和轉(zhuǎn)機(jī)
正當(dāng)此時(shí),老家的姑父給我打來(lái)電話(huà),詢(xún)問(wèn)我房子進(jìn)展如何,并叮囑道:“小沙啊,你爸媽把你供到大學(xué)可是不容易,這次為了讓你買(mǎi)房,他們又把自己養(yǎng)老錢(qián)都拿出來(lái)了。以后你可要好好孝順?biāo)麄?。最好買(mǎi)個(gè)大房子,以后可以把你爸媽接過(guò)來(lái),住在一起?!惫酶刚f(shuō)的對(duì)啊,誰(shuí)言寸草心,我要報(bào)得三春暉。
轉(zhuǎn)天,我無(wú)意跟好友透露:我要買(mǎi)個(gè)大房子,接父母一起住。已經(jīng)結(jié)婚的好友聽(tīng)完,立刻勸我:“兩代人的生活方式以及思想觀念都有很大不同,生活在一起會(huì)徒增很多摩擦。尤其婆媳關(guān)系,是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題,你夾在中間會(huì)左右為難的?!?/p>
“可是我爸媽辛苦了一輩子,我希望再過(guò)幾年可以把他們接這里來(lái)安享晚年。”
“接來(lái)天津,并不一定要住在—起,比如你可以在同—個(gè)小區(qū)買(mǎi)兩套小面積的住房。比—套大面積的多不了幾十平米。這樣一來(lái)既方便你們照顧老人,又可以保持彼此的獨(dú)立空間不受打擾,這樣豈不兩全其美么?”
聽(tīng)好友一番點(diǎn)撥,我立時(shí)茅塞頓開(kāi)。索性將兩個(gè)社區(qū)抉擇的問(wèn)題一并求教。好友聽(tīng)完,略加思考,說(shuō):“我建議你一個(gè)社區(qū)買(mǎi)一套?!?/p>
好友的建議讓我大跌眼鏡,“剛剛說(shuō)要在一個(gè)小區(qū)方便照顧,這會(huì)怎么又一個(gè)社區(qū)買(mǎi)一套了呢?”
好友詭異地笑了笑,“這叫‘風(fēng)險(xiǎn)收益平均化。因?yàn)楝F(xiàn)在咱們判斷不好哪個(gè)社區(qū)未來(lái)更有升值潛力,你更無(wú)法預(yù)知你和你未來(lái)老婆居住哪個(gè)社區(qū)更方便。一個(gè)社區(qū)買(mǎi)一套就可以解決這些問(wèn)題?!?/p>
照他的理論,我在未來(lái)將面臨兩個(gè)住房需求,一個(gè)是我和我未來(lái)老婆的新婚需求,還有一個(gè)是我父母的養(yǎng)老需求。按時(shí)間排序,新婚需求要先于養(yǎng)老需求。等到結(jié)婚后,一切塵埃落定了,我可以在相對(duì)充裕的時(shí)間內(nèi),選擇合適的時(shí)機(jī)將另一個(gè)社區(qū)的房子賣(mài)掉,然后補(bǔ)一個(gè)差價(jià)在我選擇的社區(qū)內(nèi)買(mǎi)一個(gè)二手房。這樣,就把房地產(chǎn)大市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)給規(guī)避掉了,因?yàn)檎w漲,賣(mài)價(jià)會(huì)高;整體跌,買(mǎi)價(jià)會(huì)低。
經(jīng)過(guò)好友的詳細(xì)解說(shuō),我終于明白個(gè)中玄機(jī)。同時(shí),好友還提示我說(shuō):“這兩套房子因?yàn)槭茄蠓?,最好都要買(mǎi)樓層低一些的,以后買(mǎi)賣(mài)都相對(duì)容易。另外,兩套住房相比一套,除了首付增多外,最初幾年的還款壓力也比較大,要做好充足的心理準(zhǔn)備,并留出備用資金?!?/p>
果不其然,最初房貸壓力讓我一直過(guò)著比較節(jié)儉的生活,但也正是在這些壓力下,我學(xué)會(huì)更科學(xué)地理財(cái),更踏實(shí)努力地工作。日子固然過(guò)得很辛苦,但也獲得了生活給予的豐厚回報(bào)。日前,我已經(jīng)找到生活中的另一半,在抓緊忙活新房裝修的同時(shí),也在關(guān)注另一套房子的置換,讓辛苦大半輩子的父母早日享享清福。后記
前幾天看了篇文章,關(guān)于小蝸牛與蝸牛媽媽的對(duì)話(huà),大意是——
小蝸牛問(wèn):“為什么我們從生下來(lái),就要背負(fù)這個(gè)又硬又重的殼呢?”
蝸牛媽媽說(shuō):“因?yàn)槲覀兊纳眢w沒(méi)有骨骼的支撐,只能爬,又爬不快。所以要這個(gè)殼的保護(hù)!”
小蝸牛問(wèn):“毛蟲(chóng)姊姊沒(méi)有骨頭,也爬不快,為什么她卻不用背這個(gè)又硬又重的殼呢?”
蝸牛媽媽說(shuō):“因?yàn)槊x(chóng)姊姊能變成蝴蝶,天空會(huì)保護(hù)她啊?!?/p>
小蝸牛問(wèn):“可是蚯蚓弟弟也沒(méi)骨頭爬不快,也不會(huì)變成蝴蝶,他為什么不背這個(gè)又硬又重的殼呢?”
蝸牛媽媽說(shuō):“因?yàn)轵球镜艿軙?huì)鉆土,大地會(huì)保護(hù)他啊。”
小蝸??蘖似饋?lái):“我們好可憐,天空不保護(hù),大地也不保護(hù)。”
蝸牛媽媽安慰他說(shuō):“所以我們有殼啊!我們不靠天,也不靠地,我們靠自己。”
看完這段話(huà),覺(jué)得頗有感觸,房子與我,就如同殼與蝸牛。也許這也是大多數(shù)中國(guó)人的心理。盡管改革開(kāi)放幾十年后,很多西方的生活方式逐漸傳人國(guó)內(nèi)。但租房生活仍然被我們視為一種無(wú)奈之舉。這一方面是由于我們多年的歷史積襲,另一方面也是因房地產(chǎn)市場(chǎng)所處不同階段所致。在國(guó)內(nèi),租房生活嚴(yán)重缺乏穩(wěn)定性。房主可以因?yàn)槿魏卧颍S時(shí)將租房者趕走。那種感覺(jué)真是漂泊,我曾經(jīng)就有過(guò)4年的經(jīng)歷。現(xiàn)在想想,仍然覺(jué)得狼狽。所以,盡管大家都在抱怨當(dāng)房奴壓力如何如何大,但仍然有大批的人前仆后繼地加入房奴的行列。畢竟這個(gè)又硬又重的殼,給我們提供了—個(gè)遮風(fēng)避雨的港灣。