清、民兩代的房市

清朝初年，清政府按品級(jí)給北京的旗人免費(fèi)分配房子。到了乾隆年間，旗人越來(lái)越多，房子不夠分了。此前免費(fèi)分到“福利房”的一些旗人，還把房子偷偷賣(mài)了出去。乾隆很生氣，一方面繼續(xù)給旗人蓋房，另一方面開(kāi)始搞“房改”：第一，取消“福利房”（有特殊貢獻(xiàn)以及跟皇室有特殊關(guān)系的旗人除外），有房產(chǎn)需求的旗人可以向政府申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)；第二，開(kāi)放“福利房”買(mǎi)賣(mài)，前提是先把它從國(guó)家手里買(mǎi)下來(lái)，從公房變成私房。

政策一出，原本屬于公家的房子，紛紛變成了私人財(cái)產(chǎn)。有史為證：乾隆四年，一個(gè)叫額森特的旗人交給內(nèi)務(wù)府57兩銀子，買(mǎi)下了位于正陽(yáng)門(mén)外高井胡同的一處四合院，有正房3間、廂房?jī)砷g。而按市價(jià)，這個(gè)四合院至少值500兩銀子。這次“房改”不但讓旗人得到了實(shí)惠，也刺激了清朝的房地產(chǎn)市場(chǎng)。此后史書(shū)中“炒房客”的身影不斷顯現(xiàn)，有賠也有賺。

進(jìn)入民國(guó)時(shí)期，城市的發(fā)展和商業(yè)的繁榮大大促進(jìn)了地價(jià)與房?jī)r(jià)的上漲。1919年，著名“京漂”魯迅先生花3675元，買(mǎi)下了八道灣一座“三進(jìn)的大院子”。當(dāng)時(shí)魯迅的收入，包括教育部月薪300元及稿費(fèi)、講課費(fèi)。這樣看來(lái)，八道灣房產(chǎn)約需魯迅一年的工資。而魯迅與周作人失和后，以不到一千元的價(jià)格買(mǎi)下西三條的一套四合院，只相當(dāng)于他兩三個(gè)月的收入。據(jù)著名社會(huì)學(xué)家陶孟和先生調(diào)查，1927年北平小學(xué)教員的年薪大約是500元，買(mǎi)西三條四合院那樣的房子，兩年工資就行了，而小學(xué)教員在當(dāng)時(shí)只能算是最普通的工薪階層。

1935年，廣州市政府曾作過(guò)地價(jià)調(diào)查，最貴民居地段逢源路，一套80平方米的房子售價(jià)約為11000元。當(dāng)時(shí)廣州市政府屬下的局長(zhǎng)買(mǎi)套逢源路的房子約需27個(gè)月的薪水，局長(zhǎng)下面的委任級(jí)官員則需78個(gè)月的薪水，而針織業(yè)工人、酒家女招待等，買(mǎi)這樣的房子約需215個(gè)月的薪金。

而當(dāng)時(shí)的上海跟現(xiàn)在一樣，房?jī)r(jià)之高居全國(guó)首位。據(jù)陳存仁老先生回憶，同樣的一樓一底兩層小樓，在鎮(zhèn)江賣(mài)幾百塊大洋，在北京賣(mài)幾千塊大洋，而在上海南城，賣(mài)主報(bào)價(jià)兩萬(wàn)五千塊大洋，少一個(gè)子兒都不行。房?jī)r(jià)高，房租也貴。民國(guó)十四年（1925年），丁玲跟胡也頻在北京西郊租獨(dú)院，一個(gè)月不過(guò)幾塊大洋；后來(lái)搬到上海跟沈從文拼租一個(gè)公寓，各人竟然要分?jǐn)?0塊大洋的租金，另外每人還要繳十塊大洋的水電費(fèi)。居住面積不到北京的1/10，房租卻是北京的十倍，丁玲等人為之叫苦不迭。

（據(jù)《看天下》）