呂 甜

自啻駿入主新華都后，版圖擴張已經(jīng)不是新鮮事，然而，在新華都已擁有了零售、礦業(yè)、旅游、lT、啤酒、醫(yī)藥、家電制造業(yè)領域后，又插足了房地產(chǎn)，這次涉獵引起國內(nèi)外經(jīng)濟界對新華都集團的廣泛關注。而這個消息距離史上最嚴厲的房產(chǎn)打壓政策不過兩個月。

今年4月，中國房地產(chǎn)掀起了一場“史上最嚴厲”的調(diào)控，然而這并未擊垮房地產(chǎn)商的斗志，自萬科開啟逆市拿地的戰(zhàn)役后，日前，福建本上成長起來的新華都集團也高調(diào)宣布將觸角伸向房地產(chǎn)行業(yè)。

英大證券資深分析師周達望認為，如果是去年，哪怕今年年初這個消息都不稀奇，然而在新政調(diào)控之下，樓市一片冷清之時，新華都的舉動確實出人意料?！安贿^，敵退我進，新華都的這種戰(zhàn)略或許正是一種經(jīng)商之道?！?/p>

第八個領域

6月10日在長沙舉行的發(fā)布會上，新華都總裁唐駿宣布，新華都正式進入房地產(chǎn)業(yè)，第一步將在長沙啟動一項占地面積1700畝、投資逾100億的超級大盤。開發(fā)位于長沙市中心的“新華都，萬家城”項目，先期投資20億元，預計一期項目將于今年內(nèi)投放市場。

然而，據(jù)公司人員透露，新華都早在兩年前便看好房地產(chǎn)業(yè)并有所動作。對此，唐駿稱，新華都的確早已關注房地產(chǎn)市場，也做過一些項目，但大多數(shù)是參股?！爸袁F(xiàn)在才宣布，是因為新華都決定規(guī)模性的進軍房地產(chǎn)市場，未來新華都將通過收購其它二三線城市房產(chǎn)公司的方式，最終實現(xiàn)房產(chǎn)業(yè)務的單獨上市?！?/p>

唐駿表示，在集團的地產(chǎn)思路中，旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)將是未來的產(chǎn)業(yè)方向，而在這之前新華都已經(jīng)擁有漳州濱海旅游休閑度假區(qū)、海南旅游度假項目兩個超大型項目。

新華都房地產(chǎn)總經(jīng)理金健告訴記者，“長沙只是開始，接下來公司還會進軍一些省會城市，和其它有潛力的城市。如收購一些手上有項目的、資金產(chǎn)生困難的房產(chǎn)企業(yè)，通過多種渠道拿地，包括招投標?！?/p>

周達望認為，在過去的2～3年內(nèi)，房地產(chǎn)的確是個穩(wěn)健的行業(yè)，不僅新華都，很多企業(yè)都在考察、審視這個行業(yè)。如今，新華都明顯找到了機會，在當下房地產(chǎn)洗牌的空檔，大舉殺人房地產(chǎn)。選擇長沙這個二線城市，很明顯，新華都看中的是其發(fā)展?jié)摿Α?/p>

作秀還是抄底

據(jù)中國指數(shù)研究院日前公布的報告，5月份全國70個重點城市住宅用地成交188宗，環(huán)比減少14％，同比咸少11％。成交土地面積1347萬平方米，環(huán)比減少13％。

有市場人士認為，唐駿向來以高調(diào)的形象出場，在調(diào)控之下宣布進軍地產(chǎn)業(yè)，無疑又使他本人和新華都成為國內(nèi)財經(jīng)界的焦點，這或許正是唐駿作秀的一種方式。

然而記者注意到，在青島啤酒、云南白藥、奔騰電工、紫金礦業(yè)的股權處理上，新華都都以第二、第三股東的身份進入多元領域，唐駿也多次強調(diào)，那是一種謀求騰挪自如、適時退出的原則。

這回，唐駿卻一反常態(tài)。此番進入地產(chǎn)業(yè)，新華都摒棄了唐駿一貫推崇的“老二原則”。在前期斥資20億元，收購廈門明升集團控制的長沙項目地塊資源75％的股權，躍居第一股東，受讓了1600余畝土地，即今天的萬家城項目。對于這筆不尋常的操作，唐駿亳不諱言，“這次房地產(chǎn)調(diào)控只是一次洗牌，對新進入者反而是個機會。我們還是以并購為主，接下來的房地產(chǎn)市場格局發(fā)生變化，可以讓新華都更好地把握住這個市場”。

《中國經(jīng)濟周刊》湖南分社記者向本刊介紹說，長沙市目前房產(chǎn)均價5000元／平方米，這個價格在全國所有省會城市中倒數(shù)第二。該記者認為，與北京、上海等城市樓市不同，長沙城市目前的人口架構及生產(chǎn)經(jīng)營框架還未完全成熟，樓市未出現(xiàn)瓶頸，這給城市的房地產(chǎn)業(yè)帶來升值的潛力?！伴L沙目前的樓市價格與它的地位極不相稱，新華都此次選擇價位低點進入或許正是用股市抄底的心態(tài)進行?！彼硎?。

不過，有市場分析人士認為，此舉有一定的冒險性，“即使是長沙這樣的樓市價格洼地，在全國樓市低迷面前，也不可能一枝獨秀”。

新華都變身

福建本上企業(yè)新華都一向低調(diào)示入，自2008年唐駿加入以來，便常常高調(diào)亮相?！靶氯A都兩年來的成績有目共睹，從福建發(fā)展成全國知名企業(yè)。不過，在新華都大肆擴張版圖的同時，它的主業(yè)收益也在逐漸縮水。”周達望說。據(jù)了解，新華都去年通過資本運作收益約30個億，但是百貨零售業(yè)的收益才2億。

業(yè)內(nèi)人士認為，擅長資本運作的唐駿不滿足僅僅做實業(yè)投資。分析人士認為，新華都宣布進入地產(chǎn)業(yè)或許表明，未來新華都地產(chǎn)又將是一個地產(chǎn)+金融的典范，其地產(chǎn)資產(chǎn)或?qū)⒁詭缀伪稊?shù)增長。

在唐駿看來，新華都需要更廣泛地開拓投資領域，尤其是穩(wěn)定上升的消費領域和未來高成長的新興產(chǎn)業(yè)?！拔覀兂醪筋A定未來3～5年時間內(nèi)，投資回報目標為平均每年30％以上，5年以后，穩(wěn)定到每年15％?！碧乞E表示。

房地產(chǎn)無疑是新華都新的投資目標之一。新華都地產(chǎn)總裁金健表示，接下來新華都將在中國多個城市持續(xù)收購或開發(fā)項目，將房地產(chǎn)打造為新華都集團五大支柱之一。