亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        “靴子”落地二手房何去何從?

        2010-08-26 05:10:38
        市場瞭望·投資者 2010年1期
        關(guān)鍵詞:全額靴子購房者

        呂 甜

        去年年底,備受關(guān)注的二手房交易優(yōu)惠政策終于塵埃落地。調(diào)整之后,將對2010年的二手房市場產(chǎn)生何種影響?

        取消還是延期?一直備受關(guān)注的樓市惠政有了定論。2009年12月9日,國務(wù)院決定,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

        此番調(diào)整,可謂幾家歡喜幾家愁。對于滿5年的二手房主來說。由于不受政策影響,無疑形成了“利好”;而未滿5年的,不僅提高了交易成本,而目增加了交易難度。

        交易成本顯著增加

        “以一套總價(jià)100萬元、年限在2~5年內(nèi)的二手房來說,自2010年起,如果全額征收5.55%的營業(yè)稅。將使房產(chǎn)交易的稅負(fù)增加5.55萬元。”福州市雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新舉了個例子。

        記者從福州市房管局獲悉,2009年福州市二手房市場交易火爆,僅1—10月,成交326.6萬平方米。增長97.35%。預(yù)計(jì)福州去年全年交易量約4萬套,平均每月3000多套。已經(jīng)創(chuàng)下歷史新高。

        鄭愛新介紹,2009年雙安經(jīng)手的二手房交易中,年限介于2~5年的房產(chǎn)約占30%。受益于2009年的營業(yè)稅優(yōu)惠政策,這部分房產(chǎn)的交易成本降低了數(shù)萬元。

        事實(shí)上,出于對優(yōu)惠政策到期取消的擔(dān)心,福州、廈門兩地二手房產(chǎn)交易量早在2009年11月就顯著增加?!盀榱斯?jié)省幾萬塊的營業(yè)稅,買賣雙方都急于在優(yōu)惠政策到期之前完成交易?!睆B門市世紀(jì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪女士介紹說。

        對此,鄭愛新表示。短期來看,這波放大的交易量將透支2010年上半年的購買力。他預(yù)測,半年時間內(nèi),二手房交易量將下滑20~30%?!盃I業(yè)稅優(yōu)惠取消,會使炒房成本加大。普通住宅的投資者也將趨于謹(jǐn)慎?!?/p>

        政策尚存一點(diǎn)不確定

        二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策退出。但是記者發(fā)現(xiàn),國務(wù)院政策并沒有明確2010年二手房交易營業(yè)稅征收方式一是在2009年的優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上進(jìn)行差額征收,還是恢復(fù)到2008年進(jìn)行全額征收?福州大學(xué)地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人王阿忠認(rèn)為,實(shí)施何種征收方式,還有待國家出臺實(shí)施細(xì)則。

        王阿忠和記者算了一筆賬:按不同征收方式計(jì)算,應(yīng)征營業(yè)稅差別很大。以一套房齡3年,原成交價(jià)50萬元,現(xiàn)成交價(jià)100萬元的二手房計(jì)算,營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后,按照全額方式征收,營業(yè)稅應(yīng)繳100萬元×5.55%=5.55萬元,而如果按照差額方式征收,則只需繳納(100-萬元-50萬元)x5.55%=2.78萬元。

        2008年12月29日,財(cái)政部和國家稅務(wù)總局共同推出了《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知中除了營業(yè)稅征免時限的改變外,最大的改變就是提出營業(yè)稅的差額征收,即(成交價(jià)一購買原價(jià))×營業(yè)稅率。

        “如果是全額征稅,對市場的影響更大?!蓖醢⒅艺J(rèn)為,既然國家有意壓制房產(chǎn)投機(jī),從政策的實(shí)施力度來看,應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)原價(jià)為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算營業(yè)稅,即全額征收。

        房價(jià)何去何從?

        盡管政府已有所表態(tài),但不少購房者也表達(dá)了對政策實(shí)施效果的擔(dān)憂,“現(xiàn)階段二手房市場幾乎處于賣方市場,營業(yè)稅的征收基本上都是轉(zhuǎn)移到買房者身上,最后反而抬高了房價(jià)。”

        與此同時,不少一手房項(xiàng)目傳出即將漲價(jià)的消息。

        “剩下的房源不多,都掌握在經(jīng)理手上,在市場明朗前,很難拿到優(yōu)惠價(jià)格?!睆B門杏林某商品住宅項(xiàng)目銷售經(jīng)紀(jì)人私下對記者說。

        “二手房交易成本增加,有可能將一部分二手房購房者推向一手房市場。2008年動工項(xiàng)目不多,一手房存量房源有限,價(jià)格也可能隨之抬升?!编崘坌聦τ浾弑硎?。

        “當(dāng)然,如果買賣雙方簽訂‘陰陽合同的話,也可以‘節(jié)省營業(yè)稅支出。”一位相熟的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹說,“比如100萬元的房子。買賣雙方簽80萬元的備案合同,私下另外簽一份100萬元的合同,就可省下1.11萬元的稅費(fèi)?!辈贿^,他也同時表示。“陰陽合同”存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

        就在二手房新政頒布不久的12月13目,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2009年11月的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù):11月份,全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.5%,大中城市房價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

        對話房產(chǎn)專家王阿忠:

        記者:簡要分析一下國家出臺調(diào)整政策的時機(jī)和初衷?

        王:這不算是一個新政策。這個政策是“國六條”的內(nèi)容。由于樓市持續(xù)火爆,去年政府調(diào)整營業(yè)稅減免由5年改為2年。今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確:鼓勵建設(shè)普通商品自住型和改善型住房??梢娬{(diào)整政策,主要是抑制投機(jī)。

        記者:政策調(diào)整后,近期對房地產(chǎn)市場是否會產(chǎn)生影響?

        王:房地產(chǎn)市場和股市不一樣。房地產(chǎn)市場不會隨消息出現(xiàn)急漲急跌,將有一個慣性的過程。不過。對于長期抑制投機(jī)是有影響的。

        記者:本打算購買二手房的購房者。會不會因?yàn)槎愘M(fèi)的提高轉(zhuǎn)而購買一手房。從而推高房價(jià)?

        王:樓市中,往往是投資者買一手房,最后接盤的都是剛性需求的那部分人。之前對樓市恐慌的買者,現(xiàn)在反而吃了一顆安心丸?!罢畷粫泻罄m(xù)動作?一這些人觀望情緒加重。反而不再那么恐慌。

        記者:此政策對豪宅交易是否有影響?

        王:投機(jī)、投資不會選擇豪宅。大部分投機(jī)客購買低價(jià)房,待漲,賣出。所以影響不大。

        記者:您認(rèn)為政府還會繼續(xù)出臺打壓樓市投機(jī)的政策嗎?

        王:這要看市場。可以肯定的是,政府肯定不支持投機(jī)市場,若市場仍“高燒”不退,不排除調(diào)整政策陸續(xù)出臺。

        記者:您對購房者有何建議?

        王:房地產(chǎn)是一個周期行業(yè),其價(jià)格也呈現(xiàn)周期變化,我認(rèn)為,目前的房價(jià)已經(jīng)在一個周期的峰值附近,如果不是剛性需求,購房者可以等等看看。

        猜你喜歡
        全額靴子購房者
        穿靴子的貓2
        非因買受人未辦理過戶登記的實(shí)務(wù)探討
        法制博覽(2021年23期)2021-11-24 22:00:03
        購房踩坑調(diào)查報(bào)告
        樓市“她需求”上漲
        家庭百事通(2019年7期)2019-08-06 02:45:12
        光伏:扶貧項(xiàng)目優(yōu)先上網(wǎng)和全額收購
        能源(2018年6期)2018-08-01 03:41:50
        電力:可再生能源配額辦法出臺 確保風(fēng)光水全額消納
        能源(2018年4期)2018-05-19 01:53:37
        二手房漏水拒付尾款,法院判購房者違約?
        長在腳上的靴子
        圣誕老人靴子
        穿靴子的樹
        免费无码av片在线观看| 嗯啊好爽高潮了在线观看| 在线精品无码字幕无码av| 色妞色综合久久夜夜| 国产一起色一起爱| 精品一区二区三区国产av| 国产97色在线 | 国产| 999国内精品永久免费视频| av一区二区三区亚洲| 天堂麻豆精品在线观看| 久久国产劲爆∧v内射-百度| 日产精品久久久久久久性色| 成在线人视频免费视频| 国产自拍一区二区三区| 亚洲av无码码潮喷在线观看| 亚洲欧洲精品成人久久曰影片| 国产精品乱子伦一区二区三区 | 无码不卡免费一级毛片视频 | 亚洲成av在线免费不卡| 国产女主播一区二区三区| 国产精品狼人久久久久影院| 亚洲AV无码专区一级婬片毛片| 久久精品国产精品亚洲婷婷| av高清在线不卡直播| 午夜福利麻豆国产精品| 日本道免费精品一区二区| 亚洲一区二区蜜桃视频| 久久天天躁狠狠躁夜夜不卡| 人妻夜夜爽天天爽三区麻豆AV网站 | 医院人妻闷声隔着帘子被中出 | 五月婷婷激情小说| 中文字幕人成乱码中文| 一 级做人爱全视频在线看| 最好看的最新高清中文视频| 国产丰满乱子伦无码专| 中文字幕色偷偷人妻久久一区 | 精品无码人妻夜人多侵犯18 | 国产免费无遮挡吸奶头视频 | 国内精品久久久久久久久蜜桃| 亚洲中文字幕一区二区在线| 亚洲精品久久区二区三区蜜桃臀|