○ 陳寧剛

（廈門市翔安區(qū)建設工程招標投標管理辦公室 福建 廈門 361102）

提高建筑項目經(jīng)濟效益的策略分析

○ 陳寧剛

（廈門市翔安區(qū)建設工程招標投標管理辦公室 福建 廈門 361102）

縱觀我國幾十年的建設成果和經(jīng)驗，上世紀中后期建設的房屋建筑項目較普遍存在一個問題：項目壽命期短、綜合經(jīng)濟效益不佳。建筑項目經(jīng)濟效益它與建筑標準有著相互制約、相輔相成和互為表里、不可分割的關系。隨著我國經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們對房屋建筑項目的功能和使用要求日益越高，同時“低碳生活”對建筑項目的綜合經(jīng)濟效益也提出越來越高的要求。所以，對建筑項目經(jīng)濟效益的分析和探討成為建筑行業(yè)日益關注的課題。本文主要從提高建筑標準完善建筑功能、加強對建筑質量的管理和監(jiān)督、優(yōu)化建筑節(jié)能這三個方面論述了怎樣提高當前建筑項目經(jīng)濟效益并提出幾點有效措施，以期給相關研究提供參考意見。

建筑項目 經(jīng)濟 效益

一、引言

前不久，住房和城鄉(xiāng)建設部某權威人士語出驚人，他在一個關于“舊城改造”的論壇上表示，“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建；1979—1999年的房子還能存在10—15年”。這個觀點得到業(yè)內(nèi)人士的普遍認同，同時也引起社會各界的熱議。大家關注到，90年代左右的房屋再過十五年其壽命也就三十多年，就得壽終正寢，而歐美國家的建筑壽命通常是一兩百年仍魅力不減。眾所周知，這不是我國的經(jīng)濟水平已經(jīng)趕上發(fā)達國家，而是我國上世紀后期的建筑普遍存在功能簡陋、標準低、質量水平不高、能耗大等問題，致使其經(jīng)濟效益日差，很快成為淘汰品。因此，面對我國人多地少、人均資源匱乏的國情，如何延長建筑項目的壽命周期，努力提高當今建筑項目的經(jīng)濟效益，是現(xiàn)今擺在我們面前的一個重要課題。

二、如何提高建筑項目經(jīng)濟效益

建筑業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)值占GDP比重較重大，產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度較高。相關數(shù)據(jù)表明：我國的建筑業(yè)約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由1952年的3.2%升至2009年的7.5%，成為僅次于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)的第四大產(chǎn)業(yè)部門。而建筑項目經(jīng)濟效益是要為社會提供資源消耗低和使用價值高的建筑物，即在建筑物從規(guī)劃設計到施工安裝的全過程，不斷降低資源消耗和持續(xù)提高建筑物的使用功能?？梢娊ㄖ椖拷?jīng)濟效益是建筑業(yè)中一個重要的評價指標。然而，我國過去的建筑產(chǎn)品多數(shù)存在著經(jīng)濟效益低下，面臨重拆重建的問題。所以，在新形勢下，如何大力提高建筑項目的經(jīng)濟效益，對我國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。本文聯(lián)系工作實際，從以下幾個方面重點分析如何提高建筑項目經(jīng)濟效益。

1、完善建筑功能，提高建筑標準

建筑物的使用價值，就在于以符合適用、可靠、耐久、美觀等各項要求和符合當前經(jīng)濟上最優(yōu)條件所制訂的各項建筑標準也就是有更加完善的建筑功能，來最大限度地滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生產(chǎn)和生活需要。因此，制定和不斷更新建筑企業(yè)的各類建筑標準，就成為完善建筑功能、提高建筑經(jīng)濟效益的基礎。

（1）建筑企業(yè)制定標準，完善建筑功能

建筑企業(yè)保證建筑物設計施工質量，完善建筑功能，應制訂包括計劃管理、工序管理、物料管理、機具管理、勞動管理、財務管理等管理標準。這些技術標準和管理標準，不僅是勘察、設計、施工企業(yè)據(jù)以生產(chǎn)的標準，也是國家據(jù)以進行質量監(jiān)督檢查的標準。這些編制的比國家標準和專業(yè)標準要求更高的內(nèi)控標準、超前標準及等效采用國際標準等等。標準的實施，加強了企業(yè)的在國內(nèi)外競爭中的優(yōu)勢，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

（2）建筑企業(yè)不斷更新標準，完善建筑功能

標準的編修頒發(fā)工作不是一勞永逸的，隨著生產(chǎn)的發(fā)展，技術的進步，生活水平的提高，原有的一些建筑標準也已經(jīng)不能滿足實際工作需要，也應不斷充實，這樣才能提高建筑經(jīng)濟效益，為完善建筑功能奠定良好的基礎。

2、加強對建筑質量的管理和監(jiān)督

（1）建立建筑質量監(jiān)督體系

為了達到提高建筑經(jīng)濟效益的目的，制定各項建筑技術標準和管理標準，只算完成了工作的一半，另外一半則是對這些標準的貫徹實施情況進行監(jiān)督檢查。建筑企業(yè)包括勘探、設計、施工和產(chǎn)品生產(chǎn)各單位。各級政府建筑主管部門為了保證建筑物的社會效益，需要建立建筑質量監(jiān)督體系，實行第三方認證制度。

（2）建立建筑質量保證體系

建筑質量保證體系就是在建筑物規(guī)劃、設計、施工、維修的全過程，開展全面質量管理。對建筑物的規(guī)劃設計、現(xiàn)場施工過程和各類建筑構配件、設備的生產(chǎn)，制定質量檢查、驗收、鑒定、評比制度；建立相應的審查、監(jiān)督、檢測機構，根據(jù)建筑標準，代表政府對建筑物和建筑構配件、設備的質量，進行監(jiān)督檢查。它改變了過去對工程質量事后檢查的消極方式，而代之以生產(chǎn)過程中的積極控制。

（3）加強對建筑材料質量的管理和監(jiān)管

相關數(shù)據(jù)顯示，建筑安裝工程中，材料成本約占工程成本的70%以上，面對競爭激烈的建筑市場，特別是目前實物量清單招標實行后，在保證工程質量的前提下，如何提高企業(yè)經(jīng)濟效益？眾多企業(yè)想到合理節(jié)約地使用各種材料，控制材料費用這種方法，它對于降低工程成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益具有很現(xiàn)實的意義。

第一，加強材料監(jiān)管的內(nèi)容。其一，建立對材料供方的評價和重新評價程序，主要是物資采購前應對材料供應商作一個詳細、全面的評價。一般要求供方應具有滿足采購要求的保證能力，主要有完善的質量體系的“質量水平”、“技術水平”、“檢驗水平”及滿足職業(yè)健康安全環(huán)境的環(huán)保要求。足夠的生產(chǎn)能力（主要包括產(chǎn)品的系列規(guī)格、定制生產(chǎn)能力），充裕的供貨能力，產(chǎn)品符合使用要求并具有一定的運輸能力、存儲能力、優(yōu)厚的產(chǎn)品價格、資金結算條件等。其二，確保物資采購計劃的準確性和采購合同的嚴謹性。其三，嚴格控制鋼材、水泥砂石和材料是建筑工程等主要用材的采購成本。其四，把好材料的進場驗證關，把采購和運輸過程中發(fā)生的問題解決在驗收階段。其五，重視材料的搬運與儲存管理，項目部根據(jù)物資的種類、形狀及質量特性的要求選擇相適宜的搬運設備、工具或方式。采取必要的措施使物資在施工搬運過程中不散失、不損壞，確保其質量不受影響，并保護好其原始標識。物資在搬運過程交接中發(fā)現(xiàn)缺少或損壞要求項目部維持原狀，及時記錄并通知有關單位人員。其六，強化物資的發(fā)放管理。

第二，材料監(jiān)管重在管理質量。從工作實踐來看，以上幾項工作僅是一些管理措施。其工作質量才是保證工程質量和施工的重要環(huán)節(jié)。尤其對項目工程而言，每個人每個崗位都要重視效益，只有從加強企業(yè)的項目管理水平，提高管理者素質，改善管理措施方面入手，才是企業(yè)生存與發(fā)展的必由之路。只有加強對材料的管理，盡可能降低成本，提高經(jīng)濟效益。才能使企業(yè)的經(jīng)營管理在建筑市場和國際接軌的大潮中躍上新的境界。

3、優(yōu)化建筑節(jié)能

節(jié)能建筑因使用了節(jié)能材料如回收利用舊材料、利用太陽能等，往往初期投資會增加，使建設費用增加。從長期考慮，優(yōu)化建筑節(jié)能能提高經(jīng)濟效益。

第一，從能量效率方面分析，節(jié)能建筑有著非?？捎^的效益，并能在一定的年限內(nèi)可以回收節(jié)能投資費。而且，在節(jié)能收益和節(jié)能投資平衡后，節(jié)能建筑就進入了純收益期，在使用周期內(nèi)可節(jié)約大量費用。

第二，從規(guī)劃設計的角度來看，可以節(jié)約鍋爐供熱設備和采暖系統(tǒng)建設的投資，并且在建成使用后可以節(jié)約能源支出，節(jié)約運行管理費用。

三、結束語

綜上所述，本文從以上幾個方面做出了提高建筑項目經(jīng)濟效益的策略分析。建筑物是一個復合產(chǎn)品，它是由多種多樣的建筑材料、建筑構配件、建筑設備在現(xiàn)場組建而成，往往涉及到幾十幾百個生產(chǎn)單位。為了組織建筑產(chǎn)品的社會化生產(chǎn)、商品化供應，必須運用模數(shù)化、定型化、體系化、綜合化等方式，在嚴密分工和廣泛協(xié)作的基礎上，提高勞動生產(chǎn)率，降低成本。所以，在實際工作中提高建筑標準，完善建筑功能，就成為提高建筑項目經(jīng)濟效益的基礎。文中談到了在加強對建筑質量的管理中建立建筑質量監(jiān)督體系、建立建筑質量保證體系、加強對建筑材料質量的監(jiān)管等內(nèi)容。最后探討了建筑中節(jié)能的優(yōu)化，建筑中使用節(jié)能產(chǎn)品，前期的費用可能比較多，但隨著時間的推移成本會收回，并且盈利，也就是降低了項目的全壽命周期成本，從而提高了綜合經(jīng)濟效益。

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