○ 陳寧剛
(廈門市翔安區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 福建 廈門 361102)
提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的策略分析
○ 陳寧剛
(廈門市翔安區(qū)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室 福建 廈門 361102)
縱觀我國幾十年的建設(shè)成果和經(jīng)驗(yàn),上世紀(jì)中后期建設(shè)的房屋建筑項(xiàng)目較普遍存在一個(gè)問題:項(xiàng)目壽命期短、綜合經(jīng)濟(jì)效益不佳。建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益它與建筑標(biāo)準(zhǔn)有著相互制約、相輔相成和互為表里、不可分割的關(guān)系。隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人們對(duì)房屋建筑項(xiàng)目的功能和使用要求日益越高,同時(shí)“低碳生活”對(duì)建筑項(xiàng)目的綜合經(jīng)濟(jì)效益也提出越來越高的要求。所以,對(duì)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析和探討成為建筑行業(yè)日益關(guān)注的課題。本文主要從提高建筑標(biāo)準(zhǔn)完善建筑功能、加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的管理和監(jiān)督、優(yōu)化建筑節(jié)能這三個(gè)方面論述了怎樣提高當(dāng)前建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益并提出幾點(diǎn)有效措施,以期給相關(guān)研究提供參考意見。
建筑項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì) 效益
前不久,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部某權(quán)威人士語出驚人,他在一個(gè)關(guān)于“舊城改造”的論壇上表示,“我們還至少有一半以上的住房在未來15到20年得拆了重建;1979—1999年的房子還能存在10—15年”。這個(gè)觀點(diǎn)得到業(yè)內(nèi)人士的普遍認(rèn)同,同時(shí)也引起社會(huì)各界的熱議。大家關(guān)注到,90年代左右的房屋再過十五年其壽命也就三十多年,就得壽終正寢,而歐美國家的建筑壽命通常是一兩百年仍魅力不減。眾所周知,這不是我國的經(jīng)濟(jì)水平已經(jīng)趕上發(fā)達(dá)國家,而是我國上世紀(jì)后期的建筑普遍存在功能簡陋、標(biāo)準(zhǔn)低、質(zhì)量水平不高、能耗大等問題,致使其經(jīng)濟(jì)效益日差,很快成為淘汰品。因此,面對(duì)我國人多地少、人均資源匱乏的國情,如何延長建筑項(xiàng)目的壽命周期,努力提高當(dāng)今建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,是現(xiàn)今擺在我們面前的一個(gè)重要課題。
建筑業(yè)一直是我國國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其產(chǎn)值占GDP比重較重大,產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。相關(guān)數(shù)據(jù)表明:我國的建筑業(yè)約占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重由1952年的3.2%升至2009年的7.5%,成為僅次于農(nóng)業(yè)、工業(yè)、商業(yè)的第四大產(chǎn)業(yè)部門。而建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是要為社會(huì)提供資源消耗低和使用價(jià)值高的建筑物,即在建筑物從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工安裝的全過程,不斷降低資源消耗和持續(xù)提高建筑物的使用功能??梢娊ㄖ?xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益是建筑業(yè)中一個(gè)重要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。然而,我國過去的建筑產(chǎn)品多數(shù)存在著經(jīng)濟(jì)效益低下,面臨重拆重建的問題。所以,在新形勢下,如何大力提高建筑項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的意義。本文聯(lián)系工作實(shí)際,從以下幾個(gè)方面重點(diǎn)分析如何提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益。
1、完善建筑功能,提高建筑標(biāo)準(zhǔn)
建筑物的使用價(jià)值,就在于以符合適用、可靠、耐久、美觀等各項(xiàng)要求和符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)上最優(yōu)條件所制訂的各項(xiàng)建筑標(biāo)準(zhǔn)也就是有更加完善的建筑功能,來最大限度地滿足人們?nèi)找嬖鲩L的生產(chǎn)和生活需要。因此,制定和不斷更新建筑企業(yè)的各類建筑標(biāo)準(zhǔn),就成為完善建筑功能、提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。
(1)建筑企業(yè)制定標(biāo)準(zhǔn),完善建筑功能
建筑企業(yè)保證建筑物設(shè)計(jì)施工質(zhì)量,完善建筑功能,應(yīng)制訂包括計(jì)劃管理、工序管理、物料管理、機(jī)具管理、勞動(dòng)管理、財(cái)務(wù)管理等管理標(biāo)準(zhǔn)。這些技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn),不僅是勘察、設(shè)計(jì)、施工企業(yè)據(jù)以生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn),也是國家據(jù)以進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查的標(biāo)準(zhǔn)。這些編制的比國家標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求更高的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)、超前標(biāo)準(zhǔn)及等效采用國際標(biāo)準(zhǔn)等等。標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施,加強(qiáng)了企業(yè)的在國內(nèi)外競爭中的優(yōu)勢,提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。
(2)建筑企業(yè)不斷更新標(biāo)準(zhǔn),完善建筑功能
標(biāo)準(zhǔn)的編修頒發(fā)工作不是一勞永逸的,隨著生產(chǎn)的發(fā)展,技術(shù)的進(jìn)步,生活水平的提高,原有的一些建筑標(biāo)準(zhǔn)也已經(jīng)不能滿足實(shí)際工作需要,也應(yīng)不斷充實(shí),這樣才能提高建筑經(jīng)濟(jì)效益,為完善建筑功能奠定良好的基礎(chǔ)。
2、加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的管理和監(jiān)督
(1)建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系
為了達(dá)到提高建筑經(jīng)濟(jì)效益的目的,制定各項(xiàng)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn),只算完成了工作的一半,另外一半則是對(duì)這些標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。建筑企業(yè)包括勘探、設(shè)計(jì)、施工和產(chǎn)品生產(chǎn)各單位。各級(jí)政府建筑主管部門為了保證建筑物的社會(huì)效益,需要建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系,實(shí)行第三方認(rèn)證制度。
(2)建立建筑質(zhì)量保證體系
建筑質(zhì)量保證體系就是在建筑物規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維修的全過程,開展全面質(zhì)量管理。對(duì)建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)、現(xiàn)場施工過程和各類建筑構(gòu)配件、設(shè)備的生產(chǎn),制定質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、鑒定、評(píng)比制度;建立相應(yīng)的審查、監(jiān)督、檢測機(jī)構(gòu),根據(jù)建筑標(biāo)準(zhǔn),代表政府對(duì)建筑物和建筑構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量,進(jìn)行監(jiān)督檢查。它改變了過去對(duì)工程質(zhì)量事后檢查的消極方式,而代之以生產(chǎn)過程中的積極控制。
(3)加強(qiáng)對(duì)建筑材料質(zhì)量的管理和監(jiān)管
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,建筑安裝工程中,材料成本約占工程成本的70%以上,面對(duì)競爭激烈的建筑市場,特別是目前實(shí)物量清單招標(biāo)實(shí)行后,在保證工程質(zhì)量的前提下,如何提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益?眾多企業(yè)想到合理節(jié)約地使用各種材料,控制材料費(fèi)用這種方法,它對(duì)于降低工程成本,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益具有很現(xiàn)實(shí)的意義。
第一,加強(qiáng)材料監(jiān)管的內(nèi)容。其一,建立對(duì)材料供方的評(píng)價(jià)和重新評(píng)價(jià)程序,主要是物資采購前應(yīng)對(duì)材料供應(yīng)商作一個(gè)詳細(xì)、全面的評(píng)價(jià)。一般要求供方應(yīng)具有滿足采購要求的保證能力,主要有完善的質(zhì)量體系的“質(zhì)量水平”、“技術(shù)水平”、“檢驗(yàn)水平”及滿足職業(yè)健康安全環(huán)境的環(huán)保要求。足夠的生產(chǎn)能力(主要包括產(chǎn)品的系列規(guī)格、定制生產(chǎn)能力),充裕的供貨能力,產(chǎn)品符合使用要求并具有一定的運(yùn)輸能力、存儲(chǔ)能力、優(yōu)厚的產(chǎn)品價(jià)格、資金結(jié)算條件等。其二,確保物資采購計(jì)劃的準(zhǔn)確性和采購合同的嚴(yán)謹(jǐn)性。其三,嚴(yán)格控制鋼材、水泥砂石和材料是建筑工程等主要用材的采購成本。其四,把好材料的進(jìn)場驗(yàn)證關(guān),把采購和運(yùn)輸過程中發(fā)生的問題解決在驗(yàn)收階段。其五,重視材料的搬運(yùn)與儲(chǔ)存管理,項(xiàng)目部根據(jù)物資的種類、形狀及質(zhì)量特性的要求選擇相適宜的搬運(yùn)設(shè)備、工具或方式。采取必要的措施使物資在施工搬運(yùn)過程中不散失、不損壞,確保其質(zhì)量不受影響,并保護(hù)好其原始標(biāo)識(shí)。物資在搬運(yùn)過程交接中發(fā)現(xiàn)缺少或損壞要求項(xiàng)目部維持原狀,及時(shí)記錄并通知有關(guān)單位人員。其六,強(qiáng)化物資的發(fā)放管理。
第二,材料監(jiān)管重在管理質(zhì)量。從工作實(shí)踐來看,以上幾項(xiàng)工作僅是一些管理措施。其工作質(zhì)量才是保證工程質(zhì)量和施工的重要環(huán)節(jié)。尤其對(duì)項(xiàng)目工程而言,每個(gè)人每個(gè)崗位都要重視效益,只有從加強(qiáng)企業(yè)的項(xiàng)目管理水平,提高管理者素質(zhì),改善管理措施方面入手,才是企業(yè)生存與發(fā)展的必由之路。只有加強(qiáng)對(duì)材料的管理,盡可能降低成本,提高經(jīng)濟(jì)效益。才能使企業(yè)的經(jīng)營管理在建筑市場和國際接軌的大潮中躍上新的境界。
3、優(yōu)化建筑節(jié)能
節(jié)能建筑因使用了節(jié)能材料如回收利用舊材料、利用太陽能等,往往初期投資會(huì)增加,使建設(shè)費(fèi)用增加。從長期考慮,優(yōu)化建筑節(jié)能能提高經(jīng)濟(jì)效益。
第一,從能量效率方面分析,節(jié)能建筑有著非??捎^的效益,并能在一定的年限內(nèi)可以回收節(jié)能投資費(fèi)。而且,在節(jié)能收益和節(jié)能投資平衡后,節(jié)能建筑就進(jìn)入了純收益期,在使用周期內(nèi)可節(jié)約大量費(fèi)用。
第二,從規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度來看,可以節(jié)約鍋爐供熱設(shè)備和采暖系統(tǒng)建設(shè)的投資,并且在建成使用后可以節(jié)約能源支出,節(jié)約運(yùn)行管理費(fèi)用。
綜上所述,本文從以上幾個(gè)方面做出了提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的策略分析。建筑物是一個(gè)復(fù)合產(chǎn)品,它是由多種多樣的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備在現(xiàn)場組建而成,往往涉及到幾十幾百個(gè)生產(chǎn)單位。為了組織建筑產(chǎn)品的社會(huì)化生產(chǎn)、商品化供應(yīng),必須運(yùn)用模數(shù)化、定型化、體系化、綜合化等方式,在嚴(yán)密分工和廣泛協(xié)作的基礎(chǔ)上,提高勞動(dòng)生產(chǎn)率,降低成本。所以,在實(shí)際工作中提高建筑標(biāo)準(zhǔn),完善建筑功能,就成為提高建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的基礎(chǔ)。文中談到了在加強(qiáng)對(duì)建筑質(zhì)量的管理中建立建筑質(zhì)量監(jiān)督體系、建立建筑質(zhì)量保證體系、加強(qiáng)對(duì)建筑材料質(zhì)量的監(jiān)管等內(nèi)容。最后探討了建筑中節(jié)能的優(yōu)化,建筑中使用節(jié)能產(chǎn)品,前期的費(fèi)用可能比較多,但隨著時(shí)間的推移成本會(huì)收回,并且盈利,也就是降低了項(xiàng)目的全壽命周期成本,從而提高了綜合經(jīng)濟(jì)效益。
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