秦基勝

2009年，在哥本哈根舉行的全球氣候大會上，中國把氣候問題乃至為解決氣候問題而提出的以低能耗、低污染、低排放為基礎的經(jīng)濟模式——低碳經(jīng)濟呈現(xiàn)在了世界人民的面前。作為GDP中具有重要角色的房地產(chǎn)，未來低碳地產(chǎn)將成為一種必然的趨勢。通過大力發(fā)展低碳地產(chǎn)，可以改造住宅建造模式，倡導健康環(huán)保的生活理念，促進房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級，提升我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，實現(xiàn)整個經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的必要性

隨著“低碳”概念深入人心，我國房地產(chǎn)業(yè)將迎來低碳商機。哥本哈根會議釋放出來的低碳信號，讓社會各界深深意識到，節(jié)能減排、低碳調(diào)整是必經(jīng)之路。在國務院常務會議中，溫家寶總理多次提到節(jié)能減排，說明國家對大力發(fā)展低碳經(jīng)濟非常重視，未來低碳行業(yè)將會受到越來越多的支持。

從目前的情況來看，我國房地產(chǎn)開發(fā)是一種簡單粗獷的模式，是以土地和建材為原料、以資金為動力、以時間為坐標、以銷售為導向的粗放型、消耗型、分離型的生產(chǎn)模式，突出表現(xiàn)為技術含量低，生產(chǎn)過程與經(jīng)營過程能耗大，資源嚴重消耗，片面追求銷售的速度和資金的時間效率，忽視了產(chǎn)品的經(jīng)營效力和可持續(xù)發(fā)展能力，潛伏著巨大的隱患。因此，對于廣大房地產(chǎn)開發(fā)商而言，針對我國人多地少和人均資源占有率過低的國情，發(fā)展“節(jié)能省地”型住宅是一個必然的趨勢。在未來的房地產(chǎn)發(fā)展中，誰能夠抓住“低碳地產(chǎn)”這一趨勢，誰就能夠在未來激烈的市場競爭中占據(jù)主動地位，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

發(fā)展“低碳地產(chǎn)”，可以從以下幾個方面入手：

（1）在建筑設計中最大限度地使用清潔能源

在房地產(chǎn)發(fā)展中盡量做到節(jié)能減排，首先要在設計上下功夫，充分考慮“低碳”因素，大力推行新技術、新材料、新能源。比如，盡量做到南北通透，光照充足，確保每戶大寒日最低日照時間不小于兩小時；使用太陽能、24小時新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)，使住宅獲得良好的日照、通風和采光條件；在建筑物外墻上將結(jié)構層、保溫層、保護層三層合一，既獲得更好的隔音、隔熱、防火性能，又提高室內(nèi)采暖制冷效率；等等。

（2）在建材使用上兼顧質(zhì)量和低碳

隨著房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的加快，未來精裝修住宅將成為一種必然的趨勢。在以往的毛胚房中，由于存在二次裝修，污染較為嚴重，而且裝修材料浪費嚴重。而采取精裝修的形式，室內(nèi)設計和建筑設計就可以同步進行，一次性裝修到位，減少了建筑材料的浪費，更加環(huán)保，更加節(jié)能。同時，在建材使用上，盡量使用節(jié)能標準更高的高性能建材，降低建材用量；采用粗鋼筋機械連接技術，減少普通鋼筋使用比例；采用板式剪力墻結(jié)構體系，減少墻體厚度和截面積，節(jié)約主體結(jié)構材料；大力開發(fā)太陽能清潔能源，減少二氧化碳排放；等等。

（3）切實采取有效措施節(jié)約水電使用量

無論在住宅建造中，還是在住宅使用中，水電使用都是一個重要的方面。我國水電資源稀缺，節(jié)約用水用電利國利民。采用高效節(jié)能燈具、分段定時照明、樓梯間和走廊聲控延時裝置、地下車庫采光井設計等，節(jié)約用電，減少二氧化碳排放；采用中水回收系統(tǒng)和雨水集流裝置以循環(huán)用水，公共場所采用延時自閉、感應自閉式節(jié)水器具，節(jié)約用水，提高用水效率；在小區(qū)鋪設吸水磚，有效吸收并利用雨水調(diào)節(jié)小區(qū)空氣濕度，結(jié)合綠化最大限度地減少城市“熱島效應”。

隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，“宜居、綠色、低碳”逐漸得到市場的認可和追捧。無論在樓盤設計上，還是在環(huán)境配套規(guī)劃上，充分考慮居民的生活環(huán)境，真正做到以人為本。以國際化、人文化、綠色、安全、低碳等標準營造城市之上的生活，讓業(yè)主盡享舒適又省錢的低碳生活。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)需要注意的問題

21世紀，“綠色、生態(tài)、環(huán)保、健康”是生活的主題。隨著居民收入的穩(wěn)步增加，低碳成為人們追求的一種生活方式，綠色健康的人居環(huán)境成為消費者購房的第一選擇。在倡導人與自然和諧統(tǒng)一的今天，造房子就是造風景，買房子就是買環(huán)境，低碳地產(chǎn)已經(jīng)是大勢所趨。

一般來講，大力發(fā)展低碳地產(chǎn)需要注意以下幾個方面的問題：

（1）注意建筑地域的生態(tài)環(huán)境

發(fā)展低碳地產(chǎn)，首先要滿足環(huán)保要求，在綠色環(huán)保的基礎上做到節(jié)能。在規(guī)劃設計上，樹立環(huán)保意識，保護生態(tài)環(huán)境，防止各種污染；減少覆蓋率，提高綠化率，豐富景觀資源，打造良好的人居環(huán)境，提高生活舒適度。

（2）注意地區(qū)氣候的特點

在建筑形式上，充分考慮當?shù)貧夂蛱攸c，因地制宜地進行產(chǎn)品布置。同時，科學進行創(chuàng)新，利用建筑自身的氣候調(diào)節(jié)能力創(chuàng)造適宜居住的小氣候，促進建筑與環(huán)境的協(xié)調(diào)。采用恰當?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ问剑m應不同的氣候特點。

（3）注意建筑的物理環(huán)境

在房地產(chǎn)項目中，引入“生態(tài)、綠色、環(huán)保”的概念，建設“城市公園”。在建筑布局中，保證自然通風，防止噪音污染，調(diào)節(jié)空氣濕度，減少碳排放量，節(jié)約不必要的支付，提高居住舒適度。根據(jù)不同的物理環(huán)境采取不同的措施，促進房地產(chǎn)業(yè)的低碳化，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

發(fā)展低碳地產(chǎn)雖然會增加一些建筑成本，但卻是大勢所趨。我國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)碳排放量幾乎占全國總量的50%，并且呈現(xiàn)不斷增加的態(tài)勢。只有走上綠色低碳發(fā)展之路，才能促進我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并造福于廣大國民。

大力發(fā)展低碳地產(chǎn)具有廣闊的市場空間

發(fā)展低碳地產(chǎn)，打造低碳生活，具有廣闊的市場空間。自從2009年12月哥本哈根聯(lián)合國氣候大會召開以來，“低碳經(jīng)濟”模式逐漸得到全世界的認同，一場以綠色低碳為主題的經(jīng)濟革命正在開展，社會各界也開展了各種形式宣傳低碳的活動，贏得了廣泛的認可?？梢?，發(fā)展低碳地產(chǎn)是大有可為的。

發(fā)展低碳地產(chǎn)，必須從土地、房屋、建材、家居等整個產(chǎn)業(yè)鏈的設計、生產(chǎn)、實施、使用等各個環(huán)節(jié)解決節(jié)能減排的問題，從根本上降低二氧化碳的排放總量，推行節(jié)能降耗的地產(chǎn)發(fā)展模式。在短期內(nèi)，發(fā)展低碳地產(chǎn)會提高成本，但規(guī)模化后就會攤薄成本，而產(chǎn)生的經(jīng)濟價值和社會價值將會更高。當?shù)吞嫉禺a(chǎn)越來越普及時，人們的生活滿意度也將會越來越高。

發(fā)展低碳地產(chǎn)，意味著從粗放型經(jīng)濟模式向低碳型經(jīng)濟模式的轉(zhuǎn)變。從國家層面來講，需要從長遠的角度推動經(jīng)濟發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，千方百計節(jié)約能源。從地方政府層面來講，需要將國家政策轉(zhuǎn)化為實實在在的行動，因地制宜地制定符合地方實際的節(jié)能環(huán)保標準。從社會輿論層面來講，需要科學合理地宣傳低碳地產(chǎn)帶來的好處，形成正面的宣傳效應。從社會公眾層面來講，需要樹立綠色環(huán)保的思維意識，從自我做起減少碳的排放量。只要大家群策群力，不懈追求，就一定能夠更好地發(fā)展低碳地產(chǎn)，享受更加美好的低碳生活。

低碳地產(chǎn)在現(xiàn)實中的應用與發(fā)展方向

低碳對于人們來說就是一種生活態(tài)度，在現(xiàn)實中具有廣泛的應用。從能源的角度來看，低碳不僅意味著節(jié)能，而且是以低能耗、低污染為基礎的概念。保護環(huán)境和節(jié)約能源已經(jīng)成為一種行為準則，低碳生活是一種綠色的生活方式。

在今年的重慶“兩會”上，一號提案就與“低碳生活”有關，可見重慶市政府對節(jié)能減排的重視。重慶低碳研究中心已經(jīng)正式掛牌，中英兩國專家將聯(lián)手研發(fā)國內(nèi)外先進技術，為市民創(chuàng)造綠色環(huán)保的低碳生活。重慶低碳研究中心隸屬于重慶市科學技術研究院，下設專家委員會，由來自英國威爾士低碳研究院、恩菲斯集團公司、斯旺特邦海洋能開發(fā)有限公司和重慶市科學技術研究院、重慶大學、中冶賽迪工程技術股份有限公司、中船重工（重慶）海裝風電設備有限公司等單位的專家學者組成。重慶低碳研究中心成立后，將整合各方面資源為政府提供低碳政策和理論支持，并為企業(yè)和民間提供低碳技術和產(chǎn)業(yè)引導。

重慶低碳研究中心正在巴南區(qū)打造低碳產(chǎn)業(yè)園，占地100平方公里，重點打造界石低碳工業(yè)園，包括西部節(jié)能科技產(chǎn)業(yè)園、汽車摩托車新能源產(chǎn)業(yè)園和環(huán)保工業(yè)園，促進巴南區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級。作為其中之一的一萬畝濱江新區(qū)，將大量運用低碳技術，充分利用長江景觀和現(xiàn)有溫泉，打造新型宜居之城、環(huán)保之城和生態(tài)之城，加快巴南區(qū)的發(fā)展步伐。

發(fā)展低碳地產(chǎn)不僅是簡單的節(jié)能減排，更是從節(jié)約成本的基礎上減少碳排放。低碳地產(chǎn)是一種行動，需要節(jié)約人們的時間成本和生活成本。樹立良好的低碳觀，將發(fā)展低碳地產(chǎn)變成一種實實在在的行動，從生活過得舒適轉(zhuǎn)化為生活過得智慧。低碳地產(chǎn)是倡導一種健康的、綠色的生活習慣和方式，低碳行動是與時俱進的趨勢，低碳經(jīng)濟是社會發(fā)展的必然結(jié)果。

我國低碳地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

從上面的分析可知，發(fā)展低碳地產(chǎn)是一項長遠的工作，需要付出艱辛的努力。雖然在規(guī)劃、建材、使用上實現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、綠色會導致建筑成本增加，從而間接地推高房價，但不管怎么樣，發(fā)展低碳地產(chǎn)是大勢所趨，是必然的趨勢。

從長遠來看，發(fā)展低碳地產(chǎn)不能僅僅依靠社會的自覺，更需要建立一套行之有效的標準體系，形成高效率的激勵與約束機制。制定碳排放量考核標準，實行嚴格的監(jiān)測與驗收制度，加大政府監(jiān)管力度，為低碳地產(chǎn)的發(fā)展保駕護航。從目前的情況來看，國家推行低碳的決心很大，發(fā)展低碳地產(chǎn)勢在必行，將會制定適當?shù)莫剟钷k法加快房地產(chǎn)業(yè)的低碳進程，促進低碳地產(chǎn)的快速發(fā)展。

無論怎么樣，低碳地產(chǎn)為我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展指明了前進的方向。只要國家大力重視和扶持，社會各界齊心協(xié)力，就一定能夠更好地發(fā)展低碳地產(chǎn)，促進產(chǎn)業(yè)升級，打造人與自然和諧共處的低碳生活。