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0 引言

人們習(xí)慣把弱電方面的技術(shù)稱之為弱電技術(shù)。隨著現(xiàn)代弱電高新技術(shù)的迅速發(fā)展，弱點技術(shù)應(yīng)用的越來越廣泛，在機械生產(chǎn)、智能消防系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)，計算機網(wǎng)絡(luò)，樓宇自控，智能廣播等等中大量廣泛。本文就弱電技術(shù)在智能建筑中的管理及維護進行探討，弱電技術(shù)的應(yīng)用程度決定了智能建筑的智能化程度。

1 弱電系統(tǒng)管理及維護存在的主要問題

一是對弱電工程重視不夠，致使弱電施工的時間和空間往往受到其他施工方的擠壓。建設(shè)期間，由土建、裝飾、安裝、弱電系統(tǒng)集成的很多參與方共享時間與空間資源，施工各方對時空資源會相互爭占。結(jié)果，弱電則成為最弱勢，其施工的時間與空間受到其他方的擠壓；二是弱電與土建、機電設(shè)備、強電安裝，無論是施工，還是系統(tǒng)功能的最終實現(xiàn)，關(guān)聯(lián)性大，藕和度高，而這一方面的規(guī)范體系又很不健全。因此，在彼此的接口處，界面不清，這一塊的工作由那一方負責(zé)，在設(shè)計與規(guī)章中界定不明，造成施工時相互推諉，配合失調(diào)。

2 如何加強弱電系統(tǒng)管理及維護

2.1 弱電系統(tǒng)的防雷接地維護

弱電系統(tǒng)的接地線不能與強電交流的地線以及電網(wǎng)零線短接或混接，接地線不能形成封閉回路。弱電系統(tǒng)中的監(jiān)控系統(tǒng)及其專業(yè)設(shè)備的接地線，應(yīng)選用銅芯絕緣軟線。弱電系統(tǒng)中三芯電源插座的接地端，應(yīng)與系統(tǒng)的接地端相連（保護地線）。公共場館弱電系統(tǒng)的傳輸線路（與環(huán)境、土壤有關(guān)）要求單端接地，在調(diào)度室室屏蔽層接地（接到機柜上），干擾信號通過屏蔽層隔開，兩端都接地，有浮點；在特殊情況下，要兩端都接地。有些地方控制線會受到干擾（雜波信號導(dǎo)致信號不良），應(yīng)將位置移動。干擾無論大小都會表現(xiàn)出來，導(dǎo)致弱電系統(tǒng)控制不靈敏；另一方面，在布線時，由于現(xiàn)場要布很多線，且一般是由多人來布線，容易錯接，因此，建議在布線時要做好標(biāo)識，以提高效率。

2.2 加強弱電系統(tǒng)與土建、裝飾配合的管理

這種配合管理上弱電工程實施中最麻煩的地方，在土建、裝飾工程的承包合同中，應(yīng)對以下各條予以明確規(guī)定。對所有地下、穿墻、沿柱墻面預(yù)埋的線管、線槽工程，建設(shè)方委托土建施工時土建方應(yīng)按合同計費標(biāo)準(zhǔn)承接，按要求完成。土建總承包方要保證弱電施工的供電、供水等并接受甲方和監(jiān)理的協(xié)調(diào)管理。土建方對要隱埋線管、線槽的層面，在土建施工前要及時通報建設(shè)方和監(jiān)理，便于相關(guān)單位的協(xié)作；裝飾工程方要預(yù)先向監(jiān)理、建設(shè)方通報吊頂、地面、墻面裝飾的施工進度計劃，為弱電施工留下應(yīng)有的時間與空間?？偩W(wǎng)絡(luò)圖應(yīng)統(tǒng)籌考慮，除土建、水電外，還應(yīng)有詳細的弱電系統(tǒng)的時間安排。土建與裝飾方都應(yīng)設(shè)專門負責(zé)協(xié)調(diào)工作的責(zé)任人。

2.3 加強弱電系統(tǒng)與機電設(shè)備、強電工程相互配合的管理

機電設(shè)備（包括變壓器、高低壓柜、電梯、電器控制箱、水泵、風(fēng)機、防火卷簾門等）的招標(biāo)、采購的弱電技術(shù)條款應(yīng)咨詢?nèi)蹼姽こ處?。投?biāo)方、供貨方應(yīng)明確對這些條款的滿足與偏離情況。合同簽約與設(shè)備驗收時一定對此進行仔細檢查與核對。強電控制柜的定貨、安裝要保證電纜能夠正常接入，并在柜內(nèi)留有相應(yīng)的安裝空間。土建、裝飾、強電、弱電在施工時都要保證不損壞其他方已完工程，若有損壞，責(zé)任方承擔(dān)損失。

2.4 加強對弱電系統(tǒng)設(shè)計的管理

先要做好弱電系統(tǒng)的整體規(guī)劃在智能建筑的方案設(shè)計階段，就要依據(jù)建筑物的使用要求、使用功能、服務(wù)功能，物業(yè)管理方式作盡可能深的分析與探討，從適用性、先進性、經(jīng)濟性上綜合考慮，作一個合理的整體規(guī)劃。要上些什么項目，要達到一個什么標(biāo)準(zhǔn)，做出明確的需求分析，再由設(shè)計院進行設(shè)計。要求設(shè)計方對每一個子系統(tǒng)的設(shè)計方案都要作詳細的技術(shù)交底，建設(shè)方應(yīng)與設(shè)計院就各個子系統(tǒng)的監(jiān)控對象、監(jiān)控方法、設(shè)備數(shù)量、系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和布局、預(yù)算費用，特別是在降低造價、節(jié)約投資上進行深入的討論，對建設(shè)方有較大分歧的設(shè)計，要組織專題論證。設(shè)計方要有總管本項目強電設(shè)計與弱電設(shè)計的技術(shù)負責(zé)人，管理、協(xié)調(diào)本項目的強弱電及相關(guān)專業(yè)的矛盾。要對弱電線管、線槽及水、電、風(fēng)系統(tǒng)中的線管、線槽、管道的排布作統(tǒng)一設(shè)計。弱電系統(tǒng)中的電纜、線管、線槽、不得與風(fēng)管、水管、機電設(shè)備、強電走線相沖突，并應(yīng)選擇與建筑物內(nèi)各種設(shè)備安裝相適應(yīng)的合理布局和走向，以節(jié)約工程投資。對弱電系統(tǒng)要作綜合布線設(shè)計(暫可以只對電話布線、數(shù)據(jù)布線、消防布線、廣播布線和BAS 布線)。對明裝的線管、線槽不僅要有水平定位、還應(yīng)有垂直安裝尺寸及足夠的空間，要兼顧其與預(yù)埋線管、線槽的連續(xù)性與整體性，要能保證隱蔽的預(yù)埋作業(yè)的整體實施。對隱埋線管、線槽的載體：地面、墻柱面的面層，土建設(shè)計要有足夠的嵌入尺寸，對大面積的平面，還應(yīng)對厚度有均勻度要求。與弱電系統(tǒng)相互連接的電器控制箱應(yīng)作好弱電電纜引入開孔及柜內(nèi)接線端子排的設(shè)計，并明確標(biāo)出互連的強、弱電電器的工作電壓。須由消防子系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)動控制的機電設(shè)備，設(shè)計院的強弱電設(shè)計人員應(yīng)仔細核對，確保控制的準(zhǔn)確實現(xiàn)。

3 結(jié)論

與其它設(shè)備維護一樣，弱電系統(tǒng)的管理維護也離不開問題的主動發(fā)現(xiàn)與處理，這樣能夠?qū)⒐收舷跓o形之中，大多故障會有一段時間的預(yù)兆，因而要主動去發(fā)現(xiàn)問題，解決問題；不僅需要在弱電系統(tǒng)的施工過程中進行質(zhì)量管理,更重要的是在后期的維護中，要多動腦筋，多與相關(guān)技術(shù)人員交流合作，輔以現(xiàn)代化的檢測設(shè)備，活學(xué)活用，歸納總結(jié)，提高弱電系統(tǒng)管理維護的水平。

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