房地產發(fā)展正常化中國經濟才能正?；?/h1>

2010-08-13 06:58:04汪曉波

共產黨員(遼寧)訂閱 2010年18期 收藏

關鍵詞：空置正常化投機

媒體以特別報道的形式，刊發(fā)了國土部門閑置土地的所謂黑名單，涉及地塊達到1457宗。諸多開發(fā)商捂地不建，靠時間換收益——隨著地塊價格的不斷攀升，賺個盆滿缽滿。

今天，1457宗閑置地塊，極其刺眼地擺在中國社會面前。它是一個巨大的問號，追問著整治閑置地塊何以長期是“老大難”的問題；它也是一個巨大的驚嘆號，揭示了扭曲的利益共同體之下土地市場的混亂。這樣的混亂，必然阻礙著整個房地產行業(yè)的正?；l(fā)展。

毫無疑問，地價的升值，其財富增長理應由全社會共同分享?？上?，全民的利益卻往往成為部分人的利益。其結果：一邊是土地資源大量閑置，一邊是樓市扭曲繁榮。而土地大量閑置，亦不過是中國樓市中種種亂象的一個側影。

如果我們觀察的落點，從1457宗閑置地塊擴展到更廣闊的房地產市場，那么就會發(fā)現(xiàn)，中國樓市似乎從來不缺新聞。比如近來，在土地閑置之外，諸如房屋空置問題、二三線城市豪宅升溫，以及對未來市場走勢的猜測，均構成了新一輪的樓市熱點。

在熱鬧的氛圍中，可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大家更為關注的是樓市調控的緊和松，是價格的高與低，而越來越忽略調控的精神實質。換句話說，比之房地產行業(yè)長期的健康發(fā)展，許多人更關心的，只是短期的政策變化，只是價格的上下波動。很明顯，如果不能從把握樓市調控的精神實質入手，則房地產發(fā)展的回歸正?；?，必然仍是一個難題。

建好保障房體系，是政府的使命所在。以保障房和商品房“兩條腿走路”，讓市場的歸市場，政府的歸政府。在根本上，還是要改變地方政府對“土地財政”的過度依賴，讓政府職能歸位，擔當其所應擔當。

同時，還要強調房地產今后主要是消費屬性，其資產屬性必須被有限化，數(shù)量限定，嚴控投機屬性。最近，社會上熱衷于討論房屋空置究竟有多少，是不是要通過空置稅來解決此問題，其實更重要的問題不在于空置多少，而是要明確，除了一些特殊的情況，空置就是不合理的，空置就是投資、投機屬性的反映。因此，必須鎖定投資、投機的想象空間，“上有封頂”，這相當重要。否則，樓市會按照“擊鼓傳花”規(guī)律，使得價格區(qū)間不斷上移。

此前所謂房地產“綁架”中國經濟的說法，雖不盡準確，但確實有這種影響在。這意味著，房地產業(yè)發(fā)展必須正?；?。這個行業(yè)正?；耍袊洕拍苷；?，社會也才能和諧。

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