朱大鳴

房價一年降了60％，普京采取行政手段主要有兩條，一是增加廉租房，二是嚴查壟斷和腐敗。

由于俄羅斯政府加大住房供應(yīng)，打擊開發(fā)商捂盤等行為，加上金融動蕩余波未平，造成需求大幅下滑，莫斯科房價一年內(nèi)下跌了近60％。

中國連續(xù)幾個月來對房地產(chǎn)步步逼近，嚴厲打壓。但最近一段時間，大家意識到宏觀調(diào)控可能矯枉過正，本來是一劑敗火藥，現(xiàn)在已經(jīng)變成一劑瀉藥。在主權(quán)債危機的沖擊下，全球股市一瀉千里，中國A股瀉得更狠，一路直奔2500點；樓市房價沒動，但成交量比2008年還要慘。在這種情況下，高層開始調(diào)整了一味窮追猛打的手段，開始變得謹慎起來。高層多次表示，經(jīng)濟復(fù)蘇不穩(wěn)固，繼續(xù)堅持刺激政策。溫總理也提出，現(xiàn)在兩難問題很多。

現(xiàn)在已經(jīng)沒有人再樂觀地看待短期房地產(chǎn)市場了，信貸沖動和資產(chǎn)價格上漲成為人們心頭大患。而且，隨著政策的又擠又壓，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)吸附流動性的作用失靈，儲蓄池被破壞，資本紛紛奔襲資源類和農(nóng)產(chǎn)品類基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，進一步帶動下游物價上漲。從資本市場跑出來的資本，首先不是去銀行，也是奔著這些產(chǎn)業(yè)而來的。這就為刺激政策帶來不小阻力，但總的來看，過剩是基本事實。因此，政策應(yīng)當將著力點落實在此處。

資本沒辦法進入壟斷市場競爭，只好跑到其他地方去瞎搞。有位網(wǎng)友留言說，面粉賣得比面包貴，面粉不降價卻逼著做面包的降價，這可能嗎?高房價的大多數(shù)利潤都進了地方政府的腰包，調(diào)控政策沒有一條是針對政府的，房價怎么降得下來?最終的結(jié)果只能是搞亂了國家經(jīng)濟，多數(shù)老百姓想用來買房的錢越貶越少，因為股市在大幅縮水，物價上漲，大蒜、綠豆、黑米、蔬菜的價格都翻多少番了。是的，我們將資本都逼向股市樓市，實體經(jīng)濟能夠受得了嗎?

如果更細心我們會發(fā)現(xiàn)，二套房首付50％，三套房停貸。還時不時拿法理上站不住腳的物業(yè)稅和房地產(chǎn)稅以及消費稅來震懾市場，似乎在市場化十幾年后，又要重回到計劃時代。但事實上，旁地產(chǎn)市場過熱一個最根本的原因是政府干預(yù)過度，市場化還不充分，政府卡住地皮子使得供需矛盾失衡，從而被投柵者抓住機會，使勁惡炒，歸根結(jié)底還是供給太少。

也有人羨慕莫斯科房價一年降了60％，據(jù)說普京一句話將房價降下來了，采取行政手段主要有兩條，一是增加廉租房，二是嚴查壟斷和腐敗。事實上，我們也采取過這些措施，但不能解決根本問題，在我國和俄羅斯全然不同的國情面前，顯然是難以奏效的。不要老看別人怎樣，要看自己和他們處于的階段一樣與否。階段不一樣，采取的措的措施顯然不一樣。

如果我們能夠看清楚中國和其他泡沫國家的不同，可能就會更清晰地看出房地產(chǎn)價格上漲的壓力很大，正如某高官擔心的那樣，房價還會漲二十年。當年日本是已經(jīng)過了城市化，我們現(xiàn)在是剛剛漸入佳境，不要老拿城市化甚至后城市化的國家和中國比，中國農(nóng)村人口多，很多人都要轉(zhuǎn)移到城市，如果取消了戶籍管理政策，房地產(chǎn)的繁榮可能還會延續(xù)10年左右。就連日本專家都能看出中日的差異，但我們的一些人只看到問題的一面，沒有深究更深的社會背景。

不少朋友也有同感，房地產(chǎn)是中國最大的內(nèi)需，非要限制，限制土地供給，面粉比面包還貴；限制只能是漲價。蔬菜貴了我們還能知道增加種植面積，房子少了就限制，不知道這是什么理論。

因此，宏觀調(diào)控沒有抓住要點，增加供給一樣能夠拉動經(jīng)濟建設(shè)，而且還能控制房價瘋長。以前很多朋友對我的觀點很不理解，現(xiàn)在越來越多的人發(fā)現(xiàn)，這種不痛不癢的宏觀調(diào)控除了損壞經(jīng)濟外，并不能有效地控制房價飆漲。

我們希望宏觀調(diào)控更多地著眼于市場調(diào)控，不要太多的政治色彩，那是難以增加面包的。也希望宏觀調(diào)控能夠使瀉火藥，而不是經(jīng)濟的瀉藥，將經(jīng)濟搞得和日本一樣，怎么刺激都起不來了。

鏈接莫斯科房改故事

莫斯科房價曾一度高居世界第二，普京2009年在一次政府會議上強調(diào)，房價已遠遠超出民眾的購買能力，政府應(yīng)在房地產(chǎn)建筑業(yè)發(fā)揮更大作用。普京認為，房價應(yīng)該至少讓40％的民眾能夠負擔得起，于是俄羅斯政府采取各種措施降價，制定緩交房貸計劃。打擊開發(fā)商捂盤等行為，據(jù)英媒報道稱莫斯科房價一年內(nèi)下跌了近60％。

俄羅斯房價居高不下。讓普通俄羅斯人難以承受。有統(tǒng)計表明，艱苦的住房條件已經(jīng)與酗酒、吸毒一起并列成為導(dǎo)致俄羅斯人婚姻破裂的三大主要原因。2007年初。全俄社會輿論研究中心一項社會調(diào)查的結(jié)果顯示，有60％的俄羅斯人表示“急需住宅”。據(jù)俄羅斯衛(wèi)生與社會發(fā)展部2007年7月13日提供的資料顯示，俄羅斯人目前的平均月工資水平是500美元，而2006年僅為394.7美元。照這樣計算，一個人一生即使不吃不喝恐怕也不夠買房。到2009年8月20日，普京談及房價時表示：“政府現(xiàn)在是住房市場的主角，這意味著政府能在影響價格和供應(yīng)等方面表現(xiàn)更積極，能刺激經(jīng)濟房和單體住宅等發(fā)展。”