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        上世紀(jì)世界三次樓市大崩盤

        2010-06-06 10:17:56
        共產(chǎn)黨員(遼寧) 2010年6期

        美國:7.5萬人口城市出現(xiàn)2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 上世紀(jì)20年代中期,美國經(jīng)濟出現(xiàn)了短暫的繁榮,地理位置優(yōu)越的佛羅里達(dá)州也隨之出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。在1923年至1926年間,佛羅里達(dá)州的地價出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地,1923年值80萬美元,1925年則高達(dá)400萬美元。

        炒賣房地產(chǎn)的狂潮洶涌澎湃。1925年,佛羅里達(dá)州的邁阿密市僅有7.5萬人口,其中竟有2.5萬名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。然而好景不長,1926年,佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)泡沫迅速破碎,許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺,或發(fā)瘋,有的則淪為乞丐。

        日本:東京地價相當(dāng)于美國地價總和 20世紀(jì)80年代后期,為刺激經(jīng)濟的發(fā)展,日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策,鼓勵資金流入房地產(chǎn)以及股票市場,致使房地產(chǎn)價格暴漲。1985年 9月,美國、聯(lián)邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協(xié)議”,決定同意美元貶值。美元貶值后,大量國際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè),更加刺激了房價的上漲。從1986年到1989年,日本的房價整整漲了兩倍。

        到1989年,國土面積僅相當(dāng)于美國加利福尼亞州的日本,其地價總額竟相當(dāng)于整個美國地價總額的4倍。到1990年,僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的總地價。

        隨著國際資本獲利后撤離,日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅。1993年,日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰,企業(yè)紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達(dá)6000億美元。

        東南亞、香港:香港業(yè)主人均損失267萬港元 在金融危機爆發(fā)以前的1996年,泰國的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險的境地,房屋空置率持續(xù)升高,其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年東南亞金融危機的爆發(fā),泰國等東南亞國家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅,并直接導(dǎo)致各國經(jīng)濟嚴(yán)重衰退。

        1981年,香港已成為僅次于日本的全世界房價最高的地區(qū)。1984年至1997年,香港房價年平均增長超過20%。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時,東南亞金融危機降臨了。1998年-2004年,香港樓價大幅下跌。在這場泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬港元,有十多萬人由百萬“富翁”一夜之間變成了百萬“負(fù)翁”。

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