文/本刊記者 劉光琦

安博可持續(xù)發(fā)展的綠色倉(cāng)儲(chǔ)

文/本刊記者 劉光琦

不久前，全球領(lǐng)先的物流基礎(chǔ)設(shè)施提供商安博有限公司在線發(fā)布了關(guān)于公司可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐的報(bào)告，并同時(shí)啟動(dòng)主題網(wǎng)站。據(jù)了解，安博的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告遵循全球報(bào)告倡議組織（GRI）的框架指南，并獲得世界領(lǐng)先的可持續(xù)發(fā)展咨詢公司Tw o Tom orrow s的確認(rèn)，達(dá)到了GRI組織設(shè)定的“B+”的報(bào)告水準(zhǔn)。此次新啟動(dòng)的網(wǎng)站也將成為客戶、股東、投資人、員工和其他團(tuán)體獲取安博全球運(yùn)營(yíng)信息的又一途徑。

對(duì)此，安博董事會(huì)主席兼CEO何慕德（Ham id R.Moghadam）先生表示，安博一直致力于發(fā)展行業(yè)領(lǐng)先的企業(yè)管理方式，可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐，員工政策和慈善活動(dòng)，此舉就是為了與公眾分享其在可持續(xù)發(fā)展方面的創(chuàng)新以及在全球的領(lǐng)先經(jīng)驗(yàn)?！伴L(zhǎng)期以來，安博致力于環(huán)境的社會(huì)責(zé)任，財(cái)務(wù)透明，員工發(fā)展和對(duì)社區(qū)的貢獻(xiàn)。我們熱切希望與公眾分享我們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展方面的創(chuàng)新，并努力擴(kuò)大這些實(shí)踐對(duì)我們的全球業(yè)務(wù)帶來的正面影響。我們?cè)诳沙掷m(xù)發(fā)展方面的實(shí)踐，遵循著安博長(zhǎng)期以來追求卓越的理念。這項(xiàng)使命，將繼續(xù)推動(dòng)我們前進(jìn)并引領(lǐng)今后的發(fā)展?！?/p>

根植于DNA中的可持續(xù)理念

安博對(duì)“可持續(xù)發(fā)展”這一理念的堅(jiān)持由來已久，早在“可持續(xù)發(fā)展”的理念興起之前，安博就已將其作為公司全球品牌的重要組成部分，而這一理念也反映了安博的核心價(jià)值觀。

安博高級(jí)副總裁、全球環(huán)境及發(fā)展服務(wù)總監(jiān)Steven Cam pbell認(rèn)為，將可持續(xù)發(fā)展的建筑特征放入建筑中，可提高運(yùn)營(yíng)效率，同時(shí)也為安博及其客戶創(chuàng)造了競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，“我們?yōu)榭蛻籼峁┝艘粋€(gè)極佳的機(jī)會(huì)，以降低他們的碳排放量，通過最大限度地縮減成本。我們聚焦于交通樞紐地段的選址策略使我們的客戶距離他們的客戶更近，從而最終降低對(duì)環(huán)境的沖擊，提高經(jīng)營(yíng)效率?！?/p>

正如Steven Cam pbell先生所說，一直以來安博都在致力于推動(dòng)綠色物流的發(fā)展，這不僅關(guān)系安博自身的經(jīng)營(yíng)效率，其推行的高層次的對(duì)環(huán)境的友好行動(dòng)也令它的股東、客戶、員工及項(xiàng)目所在的地區(qū)獲益良多。

環(huán)保節(jié)能型的工業(yè)建筑已經(jīng)不再僅是一個(gè)理念，它可以令使用者直接受惠，因?yàn)榭梢杂行Ы档推溥\(yùn)營(yíng)成本以及稀缺資源的消耗量。隨著認(rèn)識(shí)的加深，客戶在選擇倉(cāng)庫(kù)時(shí)，也將符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)作為要求之一，并日益重視那些能夠幫他們降低運(yùn)營(yíng)成本、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的建筑特征。

作為客戶的商業(yè)伙伴，安博致力于與他們一起尋求更高效的倉(cāng)庫(kù)運(yùn)營(yíng)方式，比如定期審計(jì)能源消耗情況以及優(yōu)化/執(zhí)行環(huán)保節(jié)能項(xiàng)目等。安博一些重要的倉(cāng)庫(kù)維護(hù)措施可以有效提高建筑物的使用效率，比如使用有利于保護(hù)環(huán)境的產(chǎn)品，比如節(jié)能反光屋頂，高效節(jié)能的照明系統(tǒng)及HVAC（采暖通風(fēng)與空調(diào)）系統(tǒng)。

四大策略推動(dòng)發(fā)展

迄今，安博已經(jīng)在包括美國(guó)、加拿大、日本、法國(guó)等4個(gè)國(guó)家的10個(gè)市場(chǎng)開發(fā)了超過48萬(wàn)平方米的綠色倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，這些市場(chǎng)分別是美國(guó)的薩瓦納、西雅圖、舊金山灣地區(qū)、新澤西北部、洛杉磯；加拿大的多倫多；日本的大阪、名古屋、東京；以及法國(guó)的巴黎。在7個(gè)位于北美地區(qū)的LEED項(xiàng)目，安博摩根商務(wù)中心100號(hào)獲得LEED標(biāo)準(zhǔn)的黃金級(jí)認(rèn)證；安博在日本的20%多層倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目都達(dá)到了CASBEE標(biāo)準(zhǔn)；其中安博Kasugai物流中心一期獲得了日本CASBEE的最高級(jí)認(rèn)證。

據(jù)了解，之所以在推動(dòng)綠色倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展上卓有成效，原因在于安博有四大策略，分別是投資于交通樞紐地段、棕色地塊策略、綠色建筑的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，以及綜合的技術(shù)手段和措施的運(yùn)用。

首先，投資于交通樞紐地段是安博綠色倉(cāng)儲(chǔ)的最基本策略。從安博的投資選址策略上，就能清晰地體現(xiàn)出該公司對(duì)環(huán)境的友好訴求。安博把投資重心放在人口密度相對(duì)集中的大都會(huì)地區(qū)，尤其是毗鄰港口和機(jī)場(chǎng)以及交通樞紐的中心城市。這種戰(zhàn)略性的選址可使我們的租戶距離他們的終端客戶更近——運(yùn)輸?shù)木嚯x縮短了，就可以減輕城際交通壓力，減少汽車尾氣排放，降低運(yùn)輸成本。安博在世界各地均有項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，安博的物業(yè)為供應(yīng)鏈管理提供了很多便利。貨物運(yùn)輸距離的縮短，使供應(yīng)鏈的成本降低，而運(yùn)營(yíng)速度和安全性都增強(qiáng)了。更具有“增值”意味的優(yōu)勢(shì)則是減少了供應(yīng)鏈內(nèi)的碳排放量。項(xiàng)目所在的地區(qū)也能從中獲益：汽車尾氣排放少了，空氣質(zhì)量提高了，交通堵塞情況得到減輕。在這些物業(yè)里工作的員工們，也是這種選址策略的受益者：上班通勤的距離短了，上下班所產(chǎn)生的燃油消耗、交通擁堵情況自然也有改善。一般來說，公共交通能夠進(jìn)一步降低員工通勤對(duì)環(huán)境的沖擊，如果物業(yè)選在偏遠(yuǎn)的地段，公共交通就很難到達(dá)。除了選址外，安博在交通樞紐地段的投資策略還使得土地得到最大限度的利用。比如，安博的倉(cāng)庫(kù)是24小時(shí)不間斷運(yùn)營(yíng)的；再如，安博在多層倉(cāng)庫(kù)開發(fā)方面處于行業(yè)領(lǐng)先地位，在土地資源日益稀缺的今天，建造多層倉(cāng)庫(kù)能提高土地利用率。

其次，棕色地塊是指那些雖然地處城市的中心地段，位置具有戰(zhàn)略性，但常常未被充分利用的地塊。安博會(huì)投資于與其投資策略相吻合的棕色地塊，從而使這些物業(yè)的價(jià)值得到充分的挖掘，并重新賦予這些地塊以生產(chǎn)力。開發(fā)棕色地塊的能力是安博的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，其專家團(tuán)隊(duì)專門制定了一套程序以評(píng)估這些棕色地塊是否還殘留著破壞環(huán)境的可能性，比如對(duì)一些廢棄的化工廠，專家團(tuán)隊(duì)在認(rèn)定這些破壞因素之后將其清除，使這些地塊最終回歸到對(duì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境都有益的狀態(tài)。在棕色地塊上建設(shè)的現(xiàn)代化物流設(shè)施，由于地處城市中心，客戶可以充分使用周邊現(xiàn)有的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)；棕色地塊的開發(fā)，也可以為當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)創(chuàng)造新的工作崗位和稅收。

第三，安博致力于將獲得公認(rèn)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)用在我們的物業(yè)上，比如美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)的LEED (Leadership in Energy and Environm ental Design)標(biāo)準(zhǔn)，以及日本的CASBEE(Com prehensive Assessm ent Sys-tem for Building Environm ental Efficiency)標(biāo)準(zhǔn)和 BREEAM (Building Research Establishm ent’s Environm ental Assessm ent M ethod)標(biāo)準(zhǔn)，以及歐盟各國(guó)的具體標(biāo)準(zhǔn)。即使在那些尚無公認(rèn)的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)家，安博也按照公司在全球通用的最高標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施。

第四，安博在綠色建筑開發(fā)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目上采用了綜合的技術(shù)手段和措施：如在建筑過程中盡量在當(dāng)?shù)夭少?gòu)建筑材料，因?yàn)楸镜夭少?gòu)可以避免因遠(yuǎn)距離運(yùn)輸所導(dǎo)致的能源消耗；在建筑過程中采購(gòu)可再生的環(huán)保材料；此外安博只采購(gòu)獲得“森林管理委員會(huì)（FSC）”認(rèn)證的木材，即森林可持續(xù)發(fā)展管理系統(tǒng)內(nèi)種植的木材；使用低揮發(fā)性的有機(jī)化合物，如密封劑，粘合劑，涂料等，以提高室內(nèi)空氣質(zhì)量；改造照明系統(tǒng)，以提高設(shè)施內(nèi)的能源使用率；安裝反射性屋頂或冷屋頂，以降低深色屋頂所制造的熱島效應(yīng)，降低了能源消耗及HVAC（采暖通風(fēng)與空調(diào)）系統(tǒng)的負(fù)荷；采用耐旱的景觀植物，以避免利用飲用水澆灌植物；或采用適應(yīng)本地氣候環(huán)境的植物。此外，安博的項(xiàng)目在在倉(cāng)庫(kù)的屋面上安裝了太陽(yáng)能發(fā)電裝置，提供可再生能源供租戶使用，這種裝置的價(jià)格具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并且沒有碳排放量；安博所有項(xiàng)目在建筑中所使用的產(chǎn)品都達(dá)到了“能量之星”（低能耗）的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)安博擁有一個(gè)“資產(chǎn)經(jīng)理標(biāo)桿管理”系統(tǒng)，設(shè)定了清晰的目標(biāo)，以實(shí)現(xiàn)在環(huán)保節(jié)能方面的持續(xù)、可量化的改善；安博公司還對(duì)客戶進(jìn)行綠色物流設(shè)施的溝通或培訓(xùn)，以促進(jìn)、鼓勵(lì)更多綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施。

助力中國(guó)綠色物流發(fā)展

綠色物流是不可逆轉(zhuǎn)的全球趨勢(shì)，綠色環(huán)保建筑能夠使用戶實(shí)現(xiàn)物流中心的可持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，最大限度利用現(xiàn)有資源，節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本，維護(hù)擴(kuò)大現(xiàn)有的客戶群，同時(shí)吸引更多潛在投資，吸引一流客戶，從而確立突出的市場(chǎng)地位，構(gòu)建一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)公民形象，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也可以實(shí)現(xiàn)良好的投資回報(bào)率和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

如今，安博已將其全球開發(fā)及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)帶入中國(guó)，并幫助本土培養(yǎng)優(yōu)秀人才，以推動(dòng)綠色物流業(yè)的發(fā)展。安博在中國(guó)同樣秉持著全球統(tǒng)一的選址策略：投資于人口密度相對(duì)集中的地理位置，毗鄰港口和機(jī)場(chǎng)以及交通樞紐地段。安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心就是一個(gè)顯著的例子。該中心位于廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，占地75098平方米，預(yù)計(jì)于2010年3月完工。中心距離廣州市商業(yè)中心天河區(qū)僅25分鐘車程，距離黃埔港、新沙港及南沙港皆在20分鐘車程內(nèi)，驅(qū)車40分鐘可達(dá)新白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，此外，緊鄰連通珠三角的多條樞紐干道，90分鐘車程內(nèi)可到達(dá)珠三角各大城市。優(yōu)越的地理位置，使該中心的租戶能夠更貼近他們?cè)诋?dāng)?shù)氐目蛻?，從而大大降低了運(yùn)輸成本。此外，該中心是一個(gè)多層的倉(cāng)庫(kù)項(xiàng)目，這在寸土寸金的廣州，大大提高了土地利用效率。

安博對(duì)中國(guó)物業(yè)的照明系統(tǒng)也進(jìn)行了深入的研究和測(cè)試，以求真正實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能，并向客戶全面展示照明系統(tǒng)改造所能帶來的利益。例如，不少安博中國(guó)的項(xiàng)目用直流高效熒光燈取代金屬鹵化物燈。據(jù)計(jì)算，采用新型照明系統(tǒng)后，可為客戶節(jié)電20-30%，大大降低客戶的運(yùn)營(yíng)成本。而不菲的投資成本全部由安博自行承擔(dān)。安博采用環(huán)保節(jié)能的頂棚，倉(cāng)庫(kù)在白天可以采自然光，不需開燈或可盡量少開燈。在中國(guó)，安博有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、解決環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展方面的問題。

中國(guó)在綠色物流方面還處于剛剛起步的階段，但政府已經(jīng)為推動(dòng)發(fā)展綠色物流業(yè)做出巨大努力，安博相信通過各方努力，綠色物流一定將會(huì)在中國(guó)擁有更好的發(fā)展。