顧海波

此次瘋狂的海南樓市泡沫不僅對海南是一劑及時的退燒劑,對仍在持續(xù)發(fā)燒的長三角、珠三角乃至全國樓市都是一個警示。

在國務(wù)院《關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》出臺后不久,海南省就決定在國際旅游島建設(shè)總規(guī)劃正式獲得國家審批前,全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項目。一時間,各路資金(包括央企、國企)蜂擁而至,?？?、三亞及瓊海等多個地方房價應(yīng)聲跳漲,猶如“海鮮”時價,一天一個價。

然后剛剛過去的春節(jié)長假成了海南樓市的分水嶺。與節(jié)前的火爆景象相比,海南樓市呈現(xiàn)出高燒退卻后的冷清。今年春節(jié),海南樓市旺季不旺,瘋漲的房子終于賣不動,開始出現(xiàn)打折潮。瘋狂的海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)大大透支了國際旅游島概念的利好。

海南出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫也不是頭一回了。1988年海南被劃為經(jīng)濟特區(qū)后不久,房地產(chǎn)泡沫加劇了海南的經(jīng)濟泡沫。1998年底,泡沫破裂,703萬平方米的房子沒有售出,占全國爛尾樓總量的10%,海南島成了名副其實的“爛尾島”。而這場泡沫最后的遺產(chǎn),不但使無數(shù)投資者血本無歸,就是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金,僅四大國有商業(yè)銀行的壞賬就高達300億元,甚至出現(xiàn)建國以后第一家因支付危機而被央行宣布關(guān)閉的銀行。最終影響到了海南特區(qū)建設(shè),影響了海南發(fā)展十幾年時間。房地產(chǎn)歷史是螺旋式、有起伏的,泡沫總有破的一天。根據(jù)美國一份最新報告顯示,因為受到次貸危機影響,美國就有280萬戶家庭在2009年收到喪失抵押房產(chǎn)贖回權(quán)通知(丟房產(chǎn)),創(chuàng)歷史新高;這一數(shù)據(jù)在今年預(yù)計將持續(xù)增長。此次瘋狂的海南樓市泡沫不僅對海南是一劑及時的退燒劑,對仍在持續(xù)發(fā)燒的長三角、珠三角乃至全國樓市都是一個警示。

幸好黨中央也在給非理性的房地產(chǎn)市場降溫,如今年1月7日國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國11條),明確了各級政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的責(zé)任,其中第十一條指出:“進一步健全和落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、解決低收入家庭住房困難問題由省級人民政府負總責(zé),市、縣人民政府抓落實的工作責(zé)任制。各地要結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場情況,認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策,抓緊清理和糾正地方出臺的越權(quán)減免稅以及其他與中央調(diào)控要求不相符合的規(guī)定。對于境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買房地產(chǎn)的,要嚴格按照現(xiàn)行政策執(zhí)行。要按照支持居民合理住房消費、抑制投資投機性購房、增加有效供給、完善相關(guān)政策的原則,加大工作力度,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/p>

筆者認為,在當(dāng)前全國樓市泡沫十分嚴重的情況下,各級政府、銀行必須認真執(zhí)行中央政府的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,畢竟房地產(chǎn)價格的“大起不落”不利于我國樓市的長期健康發(fā)展。

針對目前的中國樓市泡沫問題,筆者認為:“國十一條”應(yīng)該有操作細則和懲戒措施;物業(yè)稅、所得稅必須盡快征收;保障性住房和中小戶型(要恢復(fù)“90/70”工程)要加快建設(shè);要嚴懲囤房囤地違法行為;也要嚴懲各級政府、銀行的不作為、瀆職、違法和腐敗行為。

就房地產(chǎn)領(lǐng)域本身而言,要盡快建立規(guī)范的制度,要緊緊抓住“管住地根、管住銀根、遏制投機、抑制投資、嚴懲腐敗”的二十字方針,使中國房地產(chǎn)價格理性、主動回歸,這也是廣大中低收入者的期盼。(作者為獨立房地產(chǎn)研究評論專家)