張 松

近日,一份“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳,它回顧了日本1985年至1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年至2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似,并預(yù)言明年中國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤。有網(wǎng)民認(rèn)為,網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”,雖然這只是一種憤懣情緒的表達(dá),但是其警示作用不容忽視。

中國(guó)房地產(chǎn)重蹈日本覆轍?

網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”把中國(guó)和日本的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行了對(duì)比,顯示,在日本:1985年日元升值、1986年資金流向房地產(chǎn)、1987年房?jī)r(jià)飆升三倍、1988年房?jī)r(jià)下跌地王拉升房?jī)r(jià)、1991年房?jī)r(jià)再次下跌房地產(chǎn)崩盤。在中國(guó):2005年人民幣升值、2006年資金流向房地產(chǎn)、2007年房?jī)r(jià)飆升三倍、2008年房?jī)r(jià)下跌地王拉升房?jī)r(jià)。通過(guò)對(duì)比不難發(fā)現(xiàn),這個(gè)時(shí)間表預(yù)示著明年中國(guó)房地產(chǎn)可能崩盤。

署名“徐明天”的博客文章指出,房?jī)r(jià)飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費(fèi)率、高儲(chǔ)蓄率、寬松貨幣政策,今天的中國(guó)現(xiàn)狀都與上世紀(jì)80年代經(jīng)濟(jì)泡沫破裂前的日本類似。

文章還認(rèn)為,中國(guó)的專家學(xué)者在研究日本的房地產(chǎn)泡沫時(shí),還忽略了一個(gè)最重要的因素,那就是日本的制造業(yè)在當(dāng)時(shí)非常強(qiáng)大,很多美國(guó)企業(yè)被日本收購(gòu),對(duì)日本經(jīng)濟(jì)起到了強(qiáng)大的支撐作用。而中國(guó)還處在經(jīng)濟(jì)的發(fā)展階段,應(yīng)該沒有發(fā)展到形成房地產(chǎn)泡沫的階段,而提前到來(lái)的房地產(chǎn)泡沫,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的打擊會(huì)更為沉重,因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)大大削弱了中國(guó)企業(yè)的創(chuàng)新欲望和能力,削弱了制造業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

崩盤不是預(yù)言只是憤懣表達(dá)

也有網(wǎng)友不認(rèn)同“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”。署名“前溪”的博客文章認(rèn)為,如果房地產(chǎn)真的“崩盤”了,對(duì)誰(shuí)都沒有好處,都必將是一個(gè)倒退。從“崩盤時(shí)間表”的瘋傳來(lái)看,無(wú)疑凸顯了一種“另類表態(tài)”,其中能夠明顯感受到的就是那種憤懣情緒的蔓延。

署名“沈殿連”的博客文章認(rèn)為,中國(guó)樓市崩盤是個(gè)玩笑。文章指出,我們忽視了最重要的幾點(diǎn)理由:一、中日處于不同的發(fā)展階段:日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)家建設(shè)、國(guó)民生活、政治改革、福利制度等在幾十年前就已經(jīng)基本完成,而中國(guó)這一切或才剛剛開始,或者剛有起色。二、中日的城市化率存在巨大差異:日本的人口主要集中在都市,而中國(guó)的農(nóng)民絕大部分仍然是傳統(tǒng)農(nóng)民,因此,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系在未來(lái)仍然存在巨大差異。三、中日新發(fā)展區(qū)域差異巨大:中國(guó)的新發(fā)展區(qū)域從東到西還有很多,而日本相對(duì)來(lái)講已經(jīng)無(wú)多大空間。四、中日房地產(chǎn)樓市崩盤的差異:日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的一體化源于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市發(fā)展的一體化程度很高,而中國(guó)就存在較大差異,一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)城市很多,而最低級(jí)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是一塊未開墾的處女地。中國(guó)樓市崩盤是區(qū)域性的,如1993年的海南,日本則是舉國(guó)性的。

警示作用不容忽視

“沈殿連”認(rèn)為,中國(guó)樓市崩盤是個(gè)玩笑,但也指出,這個(gè)時(shí)間表對(duì)樓市有警示作用。署名“秦逸飛”的博客文章也認(rèn)為,首先,金融結(jié)構(gòu)問(wèn)題和人民幣大幅升值可能導(dǎo)致房地產(chǎn)崩盤,但這些問(wèn)題都是可控的,特別是有序、合理地解決人民幣升值問(wèn)題,就可避免崩盤;其次,中國(guó)的大城市負(fù)荷超標(biāo)、房地產(chǎn)問(wèn)題嚴(yán)重,有可能導(dǎo)致崩盤。但合理均衡引導(dǎo)中小城鎮(zhèn)化發(fā)展,既可激發(fā)中國(guó)發(fā)展的新活力,也可有效避免大城市樓市崩盤問(wèn)題;最后,中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)看似合理不至導(dǎo)致樓市崩盤,但社會(huì)財(cái)富分配不均和社會(huì)保障程度低下等結(jié)構(gòu)問(wèn)題也可能導(dǎo)致樓市崩盤的發(fā)生。

文章指出,目前任何對(duì)中國(guó)樓市是否崩盤的“預(yù)言”都有可能是錯(cuò)誤的,最多也只能是“猜對(duì)了結(jié)果卻猜錯(cuò)了原因”。因?yàn)橹袊?guó)目前面臨的復(fù)雜局面是任何國(guó)家都不可能有的,所以任何經(jīng)驗(yàn)和對(duì)比都有可能是不成立的。我們只有客觀全面地分析所面臨的問(wèn)題,積極探討解決之道并努力踐行,相信這才是避免房地產(chǎn)崩盤的解決之道,也是我們所有人迫切希望看到的結(jié)果。