文/費(fèi)瀟

國務(wù)院自去年推出“國四條”，提出“遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭”，近日又提出了78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場的要求。諸多專家學(xué)者紛紛表示，2010年后中國房地產(chǎn)將進(jìn)入一個(gè)較長時(shí)期的“溫吞”狀態(tài)。然而，從實(shí)際情況來看，樓市并沒有與中央政府調(diào)控方向保持一致，一片紅火，大有“紅于二月花”之勢(shì)。

分析當(dāng)前浙江樓市發(fā)展?fàn)顩r，全省商品房銷售呈現(xiàn)“量價(jià)齊漲”格局。

——交易量持續(xù)放大。2010年1-2月，全省商品房銷售額同比增長89.2%，增幅比2009年同期高出67.6個(gè)百分點(diǎn)，是一個(gè)讓人十分驚訝的數(shù)據(jù)，而2009年全年商品房銷售額同比增幅更高達(dá)129.7%，房地產(chǎn)銷售情況不謂不瘋。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市近期交易異常火爆，今年3月22日至28日，杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交725套，環(huán)比上升達(dá)204.6%。

——銷售單價(jià)加快上漲。截至今年2月底，全省商品房平均銷售價(jià)格達(dá)8222元/平方米，比去年同期的6219元/平方米高了3成以上，比2009年底的7788元/平方米，也高了5.5%。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年3月22日至28日，杭州主城區(qū)商品房（不含經(jīng)濟(jì)適用房），交易均價(jià)達(dá)26240.8元/平方米，環(huán)比上漲28.3%，樓市價(jià)格又如火箭般加速向上飛竄。

面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊漲”，除非物業(yè)稅等重大政策出臺(tái)，否則2010年乃至未來一段時(shí)間內(nèi)，樓市仍將具有一個(gè)相當(dāng)樂觀的前景。關(guān)于這一觀點(diǎn)，除當(dāng)前通貨膨脹預(yù)期以及城市化推動(dòng)等因素外，還基于以下三點(diǎn)分析：

首先，開發(fā)商“靈活”應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整。2010年1-2月全省房地產(chǎn)投資額為273億元，同比增長25.2%，比2009年全年增長率高13.8個(gè)百分點(diǎn)，商品房新開

工面積同比增長22.3%，無論是投資額還是新開工面積，均大大超過了2009年開發(fā)狀況，開發(fā)商信心滿滿。與此同時(shí)，與新開工面積增長相反的是，全省住宅竣工面積同比增長僅為-16.8%，不差錢的開發(fā)商采取了“拖字訣”，希望到成交量進(jìn)一步放大時(shí)再集中開盤，形成跟風(fēng)效應(yīng)。今年率先開盤的少數(shù)樓盤，如杭州下沙的保利東灣，也因市場房源偏少，形成火爆開盤格局。

其次，老百姓已經(jīng)對(duì)房價(jià)上行具有較大恐慌心理。對(duì)于經(jīng)歷了2009年房價(jià)戲劇性變化的消費(fèi)者而言，不少人堅(jiān)信即使房價(jià)暫時(shí)下調(diào)，也將迎來更大的反彈。同時(shí)由于前期房地產(chǎn)政策偏緊，導(dǎo)致購房者在2009年末以來積累了濃厚的觀望情緒，大量的樓市消費(fèi)能力將在今年下半年穩(wěn)步釋放，這仿佛讓人看到了房價(jià)或?qū)⒂忠蜐q的前兆。從身邊同事的一套濱江住宅情況來看，自今年3月份二手房成交量放大以來，關(guān)注她家房子的中介便多了起來，價(jià)格也加快反彈，甚至有個(gè)別人看了之后，當(dāng)下要加價(jià)數(shù)萬元交易，這比2年前她買房子時(shí)要貴出2倍多。

第三，房企借“地王”互相推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步上揚(yáng)。雖然荷包滿滿的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企將離開房地產(chǎn)市場，但當(dāng)下房地產(chǎn)企業(yè)在2009年賺得盆滿缽滿后，均有“不差錢”的資本。房地產(chǎn)大佬們相互抬價(jià)，借助新地王解套老地王，同時(shí)彼此的土地儲(chǔ)備價(jià)值又將進(jìn)一步增大，便又可實(shí)施更大規(guī)模的融資。2010年3月25日，杭州樓市便出現(xiàn)了一場激烈的地價(jià)拼殺，造就了杭州宅地24621元/平方米的樓面價(jià)新紀(jì)錄，該地塊周邊正在開發(fā)的房產(chǎn)老總笑得不亦樂乎。

密切關(guān)注當(dāng)前房地產(chǎn)走勢(shì)，房價(jià)漲多漲少不應(yīng)成為我們關(guān)注的重點(diǎn)，因?yàn)樵诋?dāng)前房價(jià)收入比下，無論房價(jià)走勢(shì)如何，仍有相當(dāng)一部分人無力購買商品房，借房地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)所說“開發(fā)商是給富人蓋房子的”，政府更需要關(guān)注弱勢(shì)群體與夾心層，著力滿足百姓安居需求。