陳 慧

1 概述

自2001年國家有關(guān)部門在業(yè)內(nèi)提倡商品住宅做精裝修(全裝修),并首次在上海試點,精裝修住宅已經(jīng)是住宅發(fā)展的大勢所趨。眾所周知,相比傳統(tǒng)的毛坯房裝修時的大改大拆、浪費嚴(yán)重的現(xiàn)象,精裝修房因其集中建設(shè)、集中裝修、交房即入住等特點,滿足環(huán)保的同時也免去了業(yè)主的許多麻煩。筆者在多年設(shè)計實踐過程中,接觸多個精裝住宅項目,精裝住宅給排水設(shè)計時涉及的系統(tǒng)及形式分類見圖1。以下就各個系統(tǒng)的設(shè)計談?wù)剛€人看法。

2 生活熱水系統(tǒng)

精裝住宅交付時生活熱水系統(tǒng)是需基本配備的,熱水系統(tǒng)設(shè)計中一般有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)和局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)兩種形式。

集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)為一棟樓或幾棟樓共用一套系統(tǒng),包括換熱設(shè)備、熱水供水管道、熱水回水管道、熱水循環(huán)水泵、閥件、控制系統(tǒng)等。

常用熱源一般為工業(yè)余熱、廢熱、地?zé)帷⑻柲芤约叭細?電)鍋爐(或熱水機組)等。利用工業(yè)余熱、廢熱制備熱水時,引入其內(nèi)的廢氣、煙氣溫度不宜低于400℃,在有此外部條件的地區(qū)可用;以地?zé)釣闊嵩磿r,需考慮地埋管鋪地面積、土壤吸放熱平衡,該套設(shè)備有節(jié)能、平常運行成本較低的優(yōu)點,但熱媒水溫度較低(≤60℃),初期投資高;以太陽能為熱源的集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)時,需考慮安裝足夠太陽能板的位置,附設(shè)一套電(或燃氣)輔助加熱裝置,僅適用當(dāng)?shù)靥柲苜Y源充足的地區(qū);以燃氣(電)鍋爐(或熱水機組)制熱水時,熱水機組機房宜與其他建筑分離獨立設(shè)置,當(dāng)機房設(shè)在建筑物內(nèi)時,不應(yīng)設(shè)置在人員密集場所的上、下與貼鄰,并應(yīng)設(shè)對外的安全出口。

集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)一般均設(shè)置專用設(shè)備機房及分戶計量熱水水表,系統(tǒng)復(fù)雜,單位熱水費用高,后期物業(yè)管理要求高,設(shè)備維修檢查時影響范圍大,故一般商品住宅設(shè)計中采用較少。局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)是以戶為單位的熱水供應(yīng)系統(tǒng),又分戶式中央熱水供應(yīng)系統(tǒng)和戶式局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)。

戶式中央熱水供應(yīng)系統(tǒng)包括容積式熱水器(或承壓熱水儲水罐)、熱水管道、熱水回水管道、閥件、循環(huán)水泵、控制系統(tǒng)等。由于設(shè)置了熱水回水管及循環(huán)泵,可以做到管道中水溫保持恒定,不僅節(jié)水(節(jié)省使用前被放掉的冷水),而且使用舒適度也較高,水溫較恒定且容易調(diào)節(jié),同時可以滿足多點同時用水。建議二衛(wèi)及以上房型采用,缺點是系統(tǒng)一次投資較“戶式局部”大。容積式熱水器一般設(shè)置在服務(wù)陽臺或設(shè)備平臺上。

戶式局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)包括快速式熱水器、熱水管道、閥件、控制系統(tǒng)等。熱水管道枝狀布置,使用時往往會需先放掉一部分冷水后才能得到所需的熱水。建議只在不超過二衛(wèi)房型,衛(wèi)生器具較少,管線距離較短的住宅中采用。若增配小型貯熱式熱水器(小廚寶)使用效果更好?？焖偈綗崴髟O(shè)于服務(wù)陽臺或廚房間,電熱水器設(shè)于用水點同一房間內(nèi)。

另外,本著節(jié)能減排、盡可能利用可再生能源的考慮下,局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)亦可考慮利用太陽能、地?zé)岬刃履茉?。在?dāng)?shù)靥柲苜Y源充足時,可選用太陽能熱水器或太陽能輔以電加熱的熱水器,多層住宅太陽能板可結(jié)合屋面設(shè)置,而高層住宅太陽能集熱板宜結(jié)合陽臺欄板設(shè)置,需在設(shè)計初期結(jié)合建筑一并考慮。在可利用地?zé)嶙鳛闊嵩吹牡貐^(qū),戶式局部地源熱泵系統(tǒng)一般適用于別墅、連排之類的低密度住宅。

局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)管路相對簡單,每戶系統(tǒng)相互獨立不影響,一般商品住宅設(shè)計中采用較多。

3 分質(zhì)供水系統(tǒng)

生活用水水質(zhì)的好壞與人們的身體健康密切相關(guān),故在進行精裝住宅給水設(shè)計時可考慮增加對自來水的深度處理,通常有軟化處理(軟水)及凈化處理(凈水)。

軟水是利用離子交換技術(shù),去除了水中的鈣鎂離子,但同時會增加水中鈉離子含量,故軟水利于洗滌,但由于去掉了對人體有益的鈣鎂離子,同時鈉離子會使水口感偏咸,不宜用于飲用。設(shè)計時要注意軟水的供應(yīng)范圍,軟水可供應(yīng)洗衣機、浴缸(淋浴)、洗臉盆使用,廚房用水點不應(yīng)供應(yīng)軟水。精裝住宅設(shè)計一般分戶設(shè)置軟水機,設(shè)于每戶工作陽臺或設(shè)備平臺上,自來水入戶壓力需考慮軟水機的水頭損失。

凈水按使用要求分為兩種方式,一種是供生活用水凈水,另一種是供飲用水凈水。供生活用水凈水要求去除自來水中的泥沙、水銹、殘余氯及衍生物、有機物、重金屬,使之滿足洗滌、洗浴、燒飯、洗菜、衛(wèi)生等各種用水需要,全面保護家人健康,可延長涉水電器、器具的使用壽命;供飲用水凈水顧名思義即出水可滿足直接飲用的要求,一般通過超濾或反滲透膜等方式濾除部分或全部水中的雜質(zhì),同時也將對人體有益的微量元素和礦物質(zhì)去除。一般濾材均無再生功能。凈水設(shè)備按中央凈水及戶式凈水兩種方式選用,現(xiàn)住宅設(shè)計中除供飲用水凈水會采用中央凈水方式,其他軟水及供生活用水凈水系統(tǒng)一般均采用戶式凈水方式;中央凈水方式由于有專業(yè)維護,水質(zhì)定期檢測,使用較安全,但管道布置必須設(shè)置循環(huán)系統(tǒng),不循環(huán)支管長度控制在較短距離以內(nèi);戶式凈水方式在每戶設(shè)凈水機,管線簡單,但使用時會有濾芯得不到及時更換的可能,用水安全得不到保證。

分質(zhì)供水系統(tǒng)并非規(guī)范強制要求設(shè)置的系統(tǒng),但對人們實際生活質(zhì)量有有效的提升,可根據(jù)商品住宅開發(fā)的定位、入住客戶的需求有選擇地設(shè)置。

4 排水系統(tǒng)

現(xiàn)在住宅內(nèi)的排水系統(tǒng)主要有傳統(tǒng)的排水方式和同層排水方式兩種形式。

傳統(tǒng)的排水方式即排水橫支管敷設(shè)于本層樓板下(下層住戶頂),檢修需在他戶進行,管道安裝簡單,可僅預(yù)留管道,潔具可讓小業(yè)主自行采購安裝,開發(fā)成本低,但存在著衛(wèi)生間管道漏水、噪聲、管道清通要拆吊頂一系列惱人的排水管道問題,對下層住戶影響較大,在現(xiàn)在的住宅設(shè)計特別是毛坯房中絕大部分是采用此種排水方式。

同層排水方式即本戶的排水橫支管設(shè)于本層,可以有效的減少水流噪聲對他人的影響,管道檢修也不會影響下層住戶。同層排水方式又有降板同層排水方式及不降板同層排水兩種;降板同層排水方式要求衛(wèi)生間樓板較其他房間落低,一般為350 mm,管道敷設(shè)在此落低區(qū)內(nèi),所有的潔具、管材及配件、連接方式都與傳統(tǒng)方式相同,落低區(qū)域用輕質(zhì)材料(如煤渣)填充,做兩層防水,投入成本不高,施工方式也比較傳統(tǒng),但對施工質(zhì)量要求比較高,落低區(qū)底部也應(yīng)考慮滲水的排水,管道檢修時需把填充層翻開,對住戶生活還是有一定的影響;不降板同層排水是采用特制的管道系統(tǒng)及潔具,戶內(nèi)支管敷設(shè)于“假墻”內(nèi),管道系統(tǒng)(包括管材、連接方式等)須選用高密度材料,優(yōu)點是潔具布置靈活,檢修方便,影響面小,缺點是投入成本高,產(chǎn)品選擇面窄,施工時要求有專業(yè)人員指導(dǎo)安裝。

從以上分析可知,傳統(tǒng)的排水方式使用舒適度較差,在有一定舒適度要求的精裝住宅設(shè)計中不宜采用;同層排水的方式能滿足較高標(biāo)準(zhǔn)的使用要求,采用何種同層排水的方式要考慮開發(fā)商的投入成本多少來選擇,在追求經(jīng)濟性時可考慮采用降板同層排水方式,無成本方面考慮又比較注重品質(zhì)時,可采用非降板同層排水方式。

5 結(jié)語

由于精裝修住宅的客戶群體具有多樣性、個性化等特點,對精裝住宅給排水設(shè)計系統(tǒng)的選擇有很大的影響,故在設(shè)計中要求開發(fā)商要有一個目標(biāo)群體的定位,根據(jù)此定位才能選用合適的給排水系統(tǒng),才能給客戶一個住得滿意、住得舒心的家。

[1]GB 50015-2003,建筑給水排水設(shè)計規(guī)范[S].

[2]張 淼.淺議建筑同層排水技術(shù)發(fā)展[J].現(xiàn)代建筑技術(shù),2006(3)：22-24.

[3]袁一星,鐘 丹,于 軍,等.我國管道分質(zhì)供水的現(xiàn)狀與展望[J].中國給水排水,2009,25(6)：40-41.