2009年10月17日，華誼兄弟在創(chuàng)業(yè)板上市，旗下持股的眾多藝人身家暴增。黃曉明因此身家過億，反超藝人財富榜排名靠前的范冰冰。

對于財富排名變化，范冰冰并不怎么在意，因為交通銀行的高級理財經理為她做過一個財務分析，顯示———范冰冰所有資產中，投入到學校和名下公司的部分只占40%。

剩下的60%財富，范冰冰用在了哪里?原來，她的大半身家竟然全部用于炒房了，而且還是投在加拿大賺外匯。

m向麥當勞學習投資地產

之所以變成加拿大炒房族，完全是因為受偶像———87版《紅樓夢》里寶釵的扮演者張莉的影響。在演藝圈嶄露頭角后，范冰冰通過一個偶然的機會，認識了張莉，很快就跟她成了忘年交，并毫不避諱地向她請教投資之道。

張莉在拍完《紅樓夢》后就赴加拿大留學，隨后定居當地，主要從事地產投資———換用國內流行的說法，叫“炒房”。她從不名一文的窮學生，到如今千萬身家，也算頗有心得。

張莉有一番話打動了范冰冰:國內的房產只有70年土地使用權;而在加拿大，只有土地所有權這個說法，你買了這個房子，這房子所在這塊土地就歸你所有，而且可以一代一代傳下去。

如何選房、買房、付款，如何提升房價，如何宣傳待售房……張莉傾囊相授。很多人都以為去加拿大買房程序會很復雜，實際上，跟北京人在上海買房一樣簡單。因為加拿大的房產政策非常寬松，銀行按揭也很容易通過，只要能提供在中國的銀行戶口、能證明財力的文件，就可以發(fā)放購房貸款。若能準備35%至40%房價的首期，再向銀行借貸，便是十拿九穩(wěn)。

范冰冰第一次牛刀小試，看中的是一套位于列治文的、有百年房齡的老房子，有吱呀作響的木頭樓梯、貨真價實的木地板。房東是一對老夫婦，他們賣房是因為想去鄉(xiāng)下買農場。這套哥特式的木頭老房子，賣價27萬加元。

范冰冰最后與老夫婦達成協議———首付兩萬，隨后兩年內的前二十三個月，每月付一萬，最后一個月付五萬(付款中包括利息)。簽署了具有法律效應的合約后，范冰冰成了擁有加拿大房產的中國人。

按照張莉的教授，在加拿大買了房子后，需要翻新裝修，待房子煥然一新后，再掛牌銷售，等購房人上門看房，從中賺取差價。

既然是偶像的經驗之談，范冰冰打算效仿?？梢淮稳ジ浇湲攧谟貌偷臅r候，范冰冰忽然腦子里一亮，想起了麥當勞創(chuàng)始人雷#8226;克羅克的一句話:“其實我不做漢堡包業(yè)務，我的真正生意是房地產?！币驗閹缀趺考饮湲攧诘纳啼伄a權都屬于麥當勞，因此，這家快餐店在全球開花的同時，它名下擁有的店鋪物業(yè)產權也就越來越多。

范冰冰開始思考:買了就賣只是一種投機行為，做這樣的短線，雖然風險小，但回報也小。如果向麥當勞學習，將買下的產業(yè)進行深加工，給房子賦予更多意義上的價值后，利潤一定也會更加豐厚。

范冰冰將老房進行了裝修，三層樓九個房間的格局，被改造成了一家名叫“加洲旅館”的SingleHouse家庭旅館，為剛剛登陸的新移民提供短期住宿服務。

這個經營路線恰恰填補了空白。那時正值中國前往加拿大的新移民猛增時期，很多一輩子沒踏出過國門的中國人，驟然看到這么一塊寫著中文名的旅館，頓時親切感叢生。因為入住的都是中國移民，范冰冰隨后又將一樓大廳高價租給了一家叫“快客”的移民咨詢公司。咨詢公司得到客源，租客得到有償幫助，皆大歡喜。

不過，最歡喜的還是范冰冰，每月僅租金便可入囊1.75萬加元，順利實現了以房養(yǎng)房。

m做留洋粉絲的生意

兩年后，當范冰冰付清這套房款的同時，已經累計通過出租房子獲取了42萬元的租金，利潤率高達130%。

隨著中國留學生越來越多，范冰冰確定了新投資思路———中國留學生公寓。

在位于多倫多市中心的多倫多大學主校區(qū)———圣喬治校區(qū)附近，范冰冰購下了一棟七層42套房間的小高層，裝修成簡潔明快的學生公寓，命名為“冰冰小?！薄Ｕ麠潣堑耐鈮Ρ粐娎L上了她在《還珠格格》中金鎖的扮相。

聽說這竟然是范冰冰開的學生公寓，一個星期不到，所有房間被搶租一空。此外，百年理工學院、約克大學、漢博學院的很多中國留學生都不考慮距離問題，舍近求遠地入住“冰冰小?！?。

“冰冰小棧”每個房間租金900加元，跟在北京租一套房子的價格差不多。一樓商鋪則以每月2萬元的價格出租。整棟樓，每年可收入租金62.88萬加元。粗略計算，七年半即可收回所有投資，相當于每年增值14%。

因為名下擁有了超過250萬加元的房產，范冰冰自動獲得了可長期居留加拿大的楓葉卡，并可以申辦加拿大護照，同時獲得了130個國家的免簽資格———這絕對算是炒房的意外收獲。

有了楓葉卡，范冰冰可以享受與加拿大國民一樣的銀行貸款資格。因為她信用額度優(yōu)秀，最終申辦到了再次購房首付10%的貸款許可證。

在主校區(qū)嘗了甜頭，分校區(qū)也不容忽視。隨后，范冰冰利用首付10%的寶貴機會，在位于密西沙加的密西沙加校區(qū)故技重施，首付20萬加元就買下了一套八層樓的嶄新小高層，命名為“冰冰小棧密西沙加分店”。

密西沙加的房價只有多倫多市區(qū)的一半，但投資回報率一點兒也不比多倫多公寓來得低。因為密西沙加校區(qū)被稱為多倫多大學最富有的校區(qū)，來這留學的中國籍學生非富則貴。因此，范冰冰在經營方向上頗費心思，給每套公寓都配置了全套的家用電器、按摩浴缸、帶烘干功能的全自動馬桶……

七十套公寓吸引的五十多個中國籍留學生中，除了北京上海廣州深圳的孩子外，還有臺北香港澳門的富家子弟。最夸張的是，剩下的十幾套公寓竟被來自沙特、日本的孩子入住。范冰冰將密西沙加分店的租金定為1500加元一個月，沒有任何租客發(fā)出“太貴”的不和諧聲音。

m賺錢又賺人脈人情

隨著演藝事業(yè)越來越順，范冰冰將大部分收入投到了加拿大，先后在麥基爾大學、滑鐵盧大學、麥馬斯特大學、皇后大學、西安大略大學、卑詩大學和阿爾伯塔大學校區(qū)周邊，置下了產業(yè)，開設了“冰冰小?！钡母鞲咝７值辍?/p>

為了“籠絡”租客們的心，范冰冰好幾個春節(jié)都沒在國內過，而是帶著家人一起前往加拿大。一來當作陪家人旅游，二來也能與租客們加深感情。范冰冰每家公寓都跑到，掏腰包請沒有回國過年的中國籍留學生吃頓團年飯，再一人包一個88塊錢的紅包。

此招一出，租客們更是死心塌地?！氨！辈蛔龆套鈽I(yè)務，半年起租。但公寓里的房間沒有空過。

這些租客除了給范冰冰貢獻利潤，還給她貢獻了寶貴的資源。

國內影視圈的朋友們，哪家孩子想去加拿大留學，只要問問范冰冰，她打個電話隨便找個租客問問，從分數線到學費到課時到學分……包括哪家學校食堂更可口，哪家學校運動場更專業(yè)，都能打聽得一清二楚。把孩子交給她，她再拜托給自己的租客，孩子就能在最短時間內融入當地的留學生小圈子。

圈內的人可能不大在意禮物、贊譽之類的東西，但沒人可以不在意自己的孩子。范冰冰幫人照顧孩子在先，那么別人在事業(yè)上提攜她在后，也就水到渠成了。

范冰冰還成了朋友圈內受歡迎的投資顧問。成龍就是聽從了范冰冰的建議，在溫哥華的不列顛哥倫比亞大學附近買下一套多達120個房間的獨體新樓，命名為“龍之?！?，成為成龍的影迷最愿意光顧的公寓。而在西門菲莎大學，開業(yè)的則是名導陳可辛與太太吳君如投資的“愛君如夢”。

這些占據了天時地利人和的學生公寓，財政狀況都非常優(yōu)秀。獲得了豐厚回報的名導、前輩們自然對范冰冰投桃報李，甚至多次讓范冰冰頂掉已經確定的女一號人選，輝煌上位。

范冰冰在加拿大到底賺了多少錢呢?僅在2004年~2009年五年間，她投資的地產，售價已經上漲了95.5%。從第一家“冰冰小?！遍_業(yè)至今，投資獲利已經超過200%。

目前，范冰冰已經放慢了在海外投資房產的步伐，因為國內的《物權法》即將出臺，她在等待一個殺入國內房地產市場的好機會。說不定未來哪一天，在北大清華浙大川大的校園附近，會冒出一家名叫“冰冰小?！钡膶W生公寓……(未經作者同意，拒絕轉載)

(圖片由本文作者提供編輯趙瑩)