周煜祺 劉 默

海南島這塊土地已經(jīng)成為中國乃至世界矚目的焦點(diǎn)。作為國內(nèi)唯一一個省級熱帶島嶼，發(fā)展旅游業(yè)本身具有大量得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，但是從“國際旅游島”落地后，海南房價(jià)一天暴漲幾千元，春節(jié)酒店房價(jià)也出現(xiàn)一晚上萬元甚至幾萬元的瘋狂。結(jié)果，由于投機(jī)者在海南購買房地產(chǎn)，囤積客房資源，海南的本土旅行社已經(jīng)受損嚴(yán)重，而到海南旅游的人卻抱怨海南島旅游設(shè)施檔次低、服務(wù)質(zhì)量差。

房地產(chǎn)泡沫會毀了海南國際旅游島建設(shè)并不是危言聳聽，從根本上說，把建設(shè)國際旅游島理解為把房地產(chǎn)定位為支柱產(chǎn)業(yè)是錯誤的。這個思想不改變，海南島真正的旅游業(yè)投資機(jī)會就不可能被發(fā)掘出來，海南就不可能擺脫房地產(chǎn)泡沫的軌跡。我們可以看到，在上次房地產(chǎn)泡沫十多年后，海南依然缺乏可投資的項(xiàng)目，所以在確立國際旅游島規(guī)劃之后，如果不去真正挖掘旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展機(jī)會，投機(jī)行為再一次制造泡沫也就不足為奇。

雖然海南島早先提出打造東方夏威夷的口號，然而海南與國際上其他著名旅游景區(qū)有著很大的差異。從現(xiàn)實(shí)來看，海南的旅游業(yè)發(fā)展依然處于初級狀態(tài)，而以夏威夷群島、巴厘島為代表的地區(qū)早已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了從硬件設(shè)施到軟環(huán)境全面完善的一條成熟的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。，同樣，從香港旅游業(yè)發(fā)展軌跡來看，它是利用其港口優(yōu)勢做轉(zhuǎn)口貿(mào)易積累資本，然后實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，發(fā)展金融和國際貿(mào)易、旅游等服務(wù)業(yè)，再利用其國際自由港的優(yōu)勢打造東方購物天堂，并借助迪斯尼公園的落戶實(shí)現(xiàn)其旅游業(yè)擴(kuò)張?？梢哉f，香港旅游業(yè)的軟件環(huán)境是海南所不具備的，如管理酒店及旅游公司的經(jīng)驗(yàn)、旅游從業(yè)人員的綜合素質(zhì)、推廣及包裝旅游行程的經(jīng)驗(yàn)等。實(shí)際上，海南雖然近幾年在基礎(chǔ)設(shè)施方面有很大的進(jìn)步，各種高檔酒店等硬件都不錯，但是相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施卻相當(dāng)薄弱。整個亞龍灣居然沒有一個超市，沒有一個醫(yī)院，對于休閑旅游特別是老年人的到來都會帶來巨大的障礙。

由于海南沒有像國內(nèi)其他省份一樣擁有強(qiáng)大的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)，因此在發(fā)展旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)上面臨的資金問題也較突出，于是期望通過一些非常規(guī)思路來解決問題。在這種思想的指導(dǎo)下，雖然海南本身的旅游資源很豐富，卻沒有被很好地利用起來。在發(fā)展上就只看重眼前硬件水平，而忽視軟環(huán)境的配套發(fā)展。例如被譽(yù)為貶官文化象征的海南第一樓五公祠早已年久失修，而在海瑞故居附近的違章建筑也再次大量建設(shè)，曾在2009年獲得首批“中國歷史文化名街”稱號的海口騎樓老街也進(jìn)入“風(fēng)燭殘年”。這些文化名片極其珍貴，如果一個地方?jīng)]有任何歷史性的延續(xù)傳承，那很難說它的旅游有多少人看重。

此外，眾所周知，海南本身是我國黎族人民的主要聚居地，這也是海南風(fēng)情旅游的一個路子。不過，巴厘島的土著居民文化能夠被很好利用，海南風(fēng)情旅游卻顯然還沒有巴厘島這樣的影響力。同時，新加坡前總理李光耀曾說過，新加坡最大的財(cái)富就是陽光，而海南擁有的財(cái)富比它要多得多，除了熱帶風(fēng)情，周邊200多萬平方公里的海洋下面蘊(yùn)藏的大量可燃冰、石油、天然氣，其森林、海洋生態(tài)資源都很豐富。而在氣候環(huán)境不斷惡化的今天，生態(tài)資源本身就是一個最大的財(cái)富，可惜我們目前還很少看到有投資者涉足“藍(lán)色經(jīng)濟(jì)”領(lǐng)域。

因此，海南還有很多需要開發(fā)與利用的資源，建設(shè)國際旅游島需要沉得住氣，不能重走偏激思路，而應(yīng)該結(jié)合自身的條件，踏踏實(shí)實(shí)做好旅游業(yè)的蛋糕。對投資者、對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)而言，除了房地產(chǎn)領(lǐng)域，海南其實(shí)還有很多發(fā)展經(jīng)濟(jì)的途徑。這些投資機(jī)會被發(fā)掘出來，才能建立健康有效的增長方式?！ㄗ髡呤锹糜螛I(yè)分析師。）