在調(diào)控政策作用下，市場環(huán)境正發(fā)生變化，而由此衍生出很多與之前不同的現(xiàn)象。對于購房者來說，有必要看清這些現(xiàn)象背后的東西，這有助于在購房過程中做出更為理性的決策。

如淡季租金上漲、商業(yè)地產(chǎn)逆市上揚(yáng)、為買房假離婚等。那么，樓市怪象的背后又隱藏著什么樣的玄機(jī)呢?

租賃市場很火爆

新“國十條”出臺后，各地樓市成交量首先應(yīng)聲而落。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后的第一個星期里，一線城市樓市成交量全面下挫，其中北京成交面積環(huán)比下跌45%，住宅成交面積下滑在新政出臺后的第二星期里繼續(xù)擴(kuò)大，26個城市的住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，跌幅最大的南京出現(xiàn)環(huán)比77.85%的下滑幅度。

伴隨著樓市銷售量的下滑，開發(fā)商與消費(fèi)者之間的價格博弈戰(zhàn)持續(xù)了近一個半月，隨后，部分開發(fā)商陸續(xù)推出打折優(yōu)惠，但優(yōu)惠力度有限。而另—邊，租賃市場卻異常火爆。

北京西四環(huán)某地產(chǎn)中介門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人用“出租回報(bào)率”上漲來勸說前來看房的消費(fèi)者。確實(shí)，“國十條”出臺后，部分區(qū)域新房價格出現(xiàn)松動，二手房價格也止步不前，而之前不溫不火的房租卻一路攀升。

記者注意到，記者所在的北京市朝陽區(qū)安慧北里社區(qū)，一年前還可以以2000元租一套一居室，而現(xiàn)在，這一價格至少是2600元。春節(jié)后，記者身邊需要續(xù)租的同事、朋友紛紛抱怨房東“不厚道”， 一打聽才知道，房租普遍上調(diào)了25%左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這其實(shí)是一種“替代效應(yīng)”，樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購房計(jì)劃，租房需求的增大在一定程度上推高了租金上漲。這一現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在北京，上海的房租也同樣也隨著調(diào)控的深入呈現(xiàn)跳漲狀態(tài)。