雖然專家一直在強(qiáng)調(diào)，買房未必有租房劃算，但是，依然有80%的德國(guó)人將購(gòu)房視為一生的夢(mèng)想。事實(shí)證明，惟有自家四面堅(jiān)固的墻壁才能抵擋住猝然來(lái)襲的經(jīng)濟(jì)危機(jī)寒流。

一組調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)80%的德國(guó)人最熱切的愿望是擁有自己的房屋，并有85%的人把這看成是穩(wěn)定和安全的象征。79%的德國(guó)人認(rèn)為投資不動(dòng)產(chǎn)是一種更安全的投資方式，因此，在投資榜上，購(gòu)房位列儲(chǔ)蓄和購(gòu)買黃金之前。

要結(jié)婚先買房

當(dāng)人們第一次看到安內(nèi)特·弗爾克爾和弗蘭克·弗爾克爾的家時(shí)，通常會(huì)驚訝得說(shuō)不出話來(lái)。這座位于慕尼黑溫特弗林縣的上個(gè)世紀(jì)50年代修建的老房子的外墻被刷成了番茄紅，屋內(nèi)則是灰色的水泥地板、空無(wú)一物的灰色墻面、灰色的屋頂和黑色的特制沙發(fā)。房子四周環(huán)繞著玻璃墻，還有一個(gè)朝北的大陽(yáng)臺(tái)。整幢房子看起來(lái)還像是毛坯房，沒(méi)有防盜門，沒(méi)有地毯，沒(méi)有室內(nèi)植物。每走一步，每說(shuō)一句話，甚至放咖啡杯都會(huì)在這個(gè)空曠的空間里引起回聲。

對(duì)于弗爾克爾夫婦來(lái)說(shuō)，買房就是為了結(jié)婚。兩人8年前結(jié)婚時(shí)制定的共同“生活計(jì)劃”，第一項(xiàng)即擁有自己的小家。從一起選房、一起裝修到現(xiàn)在一起生活，他們感到無(wú)比幸福。每當(dāng)天要下雨的時(shí)候，安內(nèi)特就會(huì)問(wèn)丈夫:“瞧瞧，快下雨啦?”然后弗蘭克就會(huì)跑去查看嵌在墻上的觸摸屏，上面有安裝在他們家屋頂上的簡(jiǎn)易天氣預(yù)報(bào)裝置所顯示的天氣信息。如果上面顯示有雨的話，兩人就會(huì)坐在沙發(fā)上，面向他們尚未打理的花園，等著看柯布西耶式滴嘴如何把屋檐上蓄積的水灌注到花園的沙礫地里。整幢房子497條電線都是弗蘭克親自鋪設(shè)和接通的;保險(xiǎn)栓安裝在地下室，花了安內(nèi)特“上百個(gè)小時(shí)”?，F(xiàn)在通過(guò)觸摸屏就可以開(kāi)關(guān)臥室的電燈，甚至即使人在奧地利也可以通過(guò)錄音電話進(jìn)行操作。

將經(jīng)濟(jì)危機(jī)擋在門外

經(jīng)濟(jì)危機(jī)?對(duì)于都是40歲的比爾吉特·克拉梅爾和君特·克拉梅爾來(lái)說(shuō)，還在家門外呢。他們家是位于海德堡多森海姆的一幢每?jī)蓱粝噙B的節(jié)能環(huán)保屋中的一戶?！霸儆幸淮螜C(jī)會(huì)，我們還是會(huì)做同樣的選擇。”君特·克拉梅爾是指為了買房支出的43.2萬(wàn)歐元，這其中還不包括廚房和其他設(shè)施。188平方米的居住面積加68平米的地下室，土地面積達(dá)220平米。大塊的櫻桃木地板、落地窗、一樓的旋轉(zhuǎn)樓梯，此外還有一小樓梯與父母住的臥室相連，這間臥室?guī)в性∈液鸵粋€(gè)屋頂天臺(tái)，傾斜的屋頂上鋪滿各種植物。

他們的兒子約納斯12歲，坐在經(jīng)擴(kuò)建的地下室的電視機(jī)前目不轉(zhuǎn)睛地看電視，9歲的女兒漢娜偷拿了父親的拐杖在巴掌大的院子里學(xué)著父親的樣子蹣跚走路。這對(duì)夫婦自認(rèn)識(shí)以來(lái)就幾乎每?jī)傻饺臧嵋淮渭?，直?年前他們才從美國(guó)回來(lái)。當(dāng)時(shí)在美國(guó)租房并不便宜，因此當(dāng)他們回國(guó)，在報(bào)紙上讀到“節(jié)能家居計(jì)劃”并參考了房地產(chǎn)專家的預(yù)測(cè)意見(jiàn)后，克拉梅爾一家迅速做出了正確的選擇:搬到距離大學(xué)城海德堡騎自行車僅30分鐘距離的多森海姆，從長(zhǎng)期來(lái)看這也是一項(xiàng)增值投資——雖然自2005年以來(lái)，德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格縮水了18%，但克拉梅爾夫婦挑選的“節(jié)能新居”的房?jī)r(jià)卻在穩(wěn)步上升。尤其當(dāng)經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)臨，幾乎所有的親戚朋友都交口稱贊克拉梅爾夫婦敏銳的投資眼光。

開(kāi)源節(jié)流自建新家

住在施瓦本地區(qū)的雷吉娜·呂艾克(秘書(shū))和托爾斯藤·呂艾克(工業(yè)建筑師)夫婦花5萬(wàn)歐元買下了720平方米的土地。他們的建筑商提出的預(yù)算是22萬(wàn)歐元;如果不算地下室呢?可以節(jié)省3萬(wàn);如果不算房頂、地板、水管、電線和隔音材料，也不算石膏、水泥和油漆呢?答案是12萬(wàn)。

2007年1月，他們拿到了沒(méi)有屋頂?shù)拿鞣?，然后自己?dòng)手建房。不尋常的是，在建房過(guò)程中夫妻兩人幾乎從未有過(guò)爭(zhēng)吵?！耙?yàn)槲覀儙缀跖霾恢妗保准日f(shuō)，“除了去建材市場(chǎng)挑選瓷磚和地板磚或是中午給他們送飯。”瓷磚、浴缸、廚房的水槽等都是中等大小、中等質(zhì)量。經(jīng)過(guò)開(kāi)源節(jié)流，他們大約節(jié)省了5萬(wàn)歐元。

然而最重要的還是人工費(fèi)，為此呂艾克夫婦請(qǐng)了不少同事、朋友幫忙。31歲的男主人以前也曾幫過(guò)朋友建房，這種互相幫工的形式在德國(guó)很普遍。幸運(yùn)的是，朋友中一個(gè)是畫家，一個(gè)是木工，還有一個(gè)是水暖工——如果遇到的全是學(xué)文學(xué)或者社會(huì)學(xué)的，恐怕現(xiàn)在工程還停留在圖紙上呢。

“修一座房子是一時(shí)，置一個(gè)家是一世?！毙路靠⒐r(shí)，男主人感慨地說(shuō)。他們夫妻二人需要共同承擔(dān)25年的還貸任務(wù)。不過(guò)，據(jù)說(shuō)，共同供房能降低離婚風(fēng)險(xiǎn)，而且在日常生活中買房者能比租房者多積累40%的財(cái)產(chǎn)，因?yàn)闉榱诉€貸他們通常需要厲行節(jié)約。

在德國(guó)，擁有自己的房子這一愿望已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了擁有自己的孩子。人們常說(shuō):沒(méi)有什么比未來(lái)更不確定。但是對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，至少有一點(diǎn)是清楚的:他們的夢(mèng)想在分期付款中一步步接近。社會(huì)學(xué)家哈爾特穆特·霍伊斯曼說(shuō):“整個(gè)生活計(jì)劃都讓步于買房?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家也警告說(shuō)，人們把所有的財(cái)產(chǎn)用于購(gòu)房，就像把所有賭注押在一匹馬上或者用所有財(cái)產(chǎn)買一支股票一樣危險(xiǎn)。但現(xiàn)實(shí)是:在德國(guó)人擁有的約8萬(wàn)億歐元的私人財(cái)產(chǎn)中，大約有5.3萬(wàn)億用于投資房產(chǎn)和其他不動(dòng)產(chǎn)。在這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，只有建筑金融業(yè)保持了驕人業(yè)績(jī)，行業(yè)巨頭國(guó)家建設(shè)儲(chǔ)蓄銀行2008年度一共獲得了152萬(wàn)單新合約，建設(shè)儲(chǔ)蓄額達(dá)到該銀行歷史上的第二大高峰。 [譯自德國(guó)《明星》]