近10年來，房價(jià)徘徊上漲，雖然調(diào)控不斷，但始終沒有回落。隨著人多地少情況愈加明顯，未來房價(jià)走高的預(yù)期也一直受到業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，很多人工資和獎金的漲速遠(yuǎn)不及房價(jià)上漲速度。

房價(jià)每平米的均價(jià)已經(jīng)是現(xiàn)代年輕人平均月收入的3倍左右。通常，一個(gè)地區(qū)的房子每平米價(jià)格應(yīng)和平均月收入水平持平或者略低于收入，如果反差太大，就說明房價(jià)出現(xiàn)問題，就是供求出現(xiàn)了問題?，F(xiàn)在的實(shí)際情況說明，房子的供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求量，也就是說只有一套房子，卻有三個(gè)人有住房需求，那么只有通過價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)。這是房價(jià)居高不下的原因之一，即有限的資源和廣闊的需求之間存在巨大的落差。

另外房價(jià)居高不下和成本有一定的關(guān)系。在中國，土地是國有的，土地的所有權(quán)并不參與到市場流通。政府控制著土地供給量，城市越來越嚴(yán)格地控制居住用地的審批量。中國城市可以開發(fā)成居住用地的土地，相對自由市場國家少了許多。中國對居住用地的需求，相對自由市場國家的需求量卻并沒有什么變化。居住用地的需求量不變，而供應(yīng)量減少許多，會導(dǎo)致居住用地價(jià)格比自由市場國家相對高許多。這就是中國城市居住用地價(jià)格比較高的原因。居住用地價(jià)格，直接影響房子價(jià)格。

另外還有其他的一些因素也影響著中國的房地產(chǎn)價(jià)格，例如投機(jī)行為、人口流動量等。投機(jī)炒房，這種行為為市場上面提供了大量虛假的需求量，使表面需求增大，導(dǎo)致房子價(jià)格升高。虛假需求量的提高，等效提高了大家的平均購買能力。房子被購買的平均價(jià)格自然就高一些；人口的自由流動，這對于大城市非常重要。一些發(fā)達(dá)國家大城市的老年人，為了更好的養(yǎng)老，就把自己的房子租、賣出去，搬出大城市，去小城市養(yǎng)老。大城市的房子價(jià)格高、物價(jià)高，生活成本相對高。而小城市物價(jià)相對較低，是養(yǎng)老的好地方。年輕人生活在大城市，雖然物價(jià)高，但是工作機(jī)會多，社會交往多，而且工資相對較高，從工作、生活的角度看，大城市更適合年輕人居住。但我國現(xiàn)階段由于人口流動不方便，還不能滿足這樣的需求。這也是大城市房子價(jià)格居高不下的其中一個(gè)因素。

在國外，比如美國，過去幾年的美國房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟(jì)分析人士常常用“火熱”來形容。這確實(shí)不過分。近年來美國新建住房銷量每年都在100萬套至200萬套之間，舊房銷量每年在五六百萬套以上。火熱的住房建設(shè)和銷售導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，因此，除了自己居住外，買房也成了不少人投資的一種手段。據(jù)美國商務(wù)部公布的報(bào)告，以1996年的住房價(jià)格平均指數(shù)為100來計(jì)算，2005年全美住房平均價(jià)格指數(shù)為153.1。也就是說，10年間住房平均價(jià)格上漲了53％。1996年美國典型的單棟居民住房全國平均銷售價(jià)格為16.64萬美元，2005年的平均價(jià)格為25.48萬美元。按照美國家庭的平均收入標(biāo)準(zhǔn)來說，無論是住房實(shí)際銷售價(jià)格還是上漲幅度，應(yīng)該說還是適度的。當(dāng)然這些數(shù)據(jù)都是在次貸危機(jī)發(fā)生以前，次貸危機(jī)的爆發(fā)同樣也說明，房價(jià)已經(jīng)超出了普通百姓支付能力，最終導(dǎo)致了房產(chǎn)市場泡沫的破滅。美國的房價(jià)特別是大城市的房價(jià)，也已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了普通民眾的承受能力。

以日本東京為例，日本的房子經(jīng)過泡沫爆炸以后，已經(jīng)不是任何的投資品，而是真正的消費(fèi)品，跟電器家具一樣，這是和我國不一樣的。東京的房價(jià)是我國各大城市房價(jià)的三、四倍左右，房子基本上是購買之后就可以直接入住，不需要自己來裝修，裝修的成本已經(jīng)計(jì)入房屋價(jià)格里面。另外日本的地理位置處于地震頻發(fā)區(qū)域，因此房建的技術(shù)和成本都比較高，房屋的整體造價(jià)成本比較高。日本的土地是終身所有制，和我國國有制也是不同的，日本土地的流通限制要少于國內(nèi)的土地流轉(zhuǎn)限制?？傮w來說，東京房價(jià)相對還是很高的。

那么國內(nèi)外年輕人的收入相對照如何?在北京，剛工作幾年的年輕人人均收入在3—5萬元人民幣左右，相比于每平方米均價(jià)10000元以上的房價(jià)(非中心帶)，無疑太少；美國年輕人，高學(xué)歷(碩士)人員年收入平均在5—7萬美元左右。而在美國大都市郊區(qū)一所普通的住宅大約15—20萬美元，月供在每個(gè)月800-1200美元左右；日本的平均收入是中國的8—10倍，如果普通的日本家庭(男士工作有收入，女性基本為家庭婦女，沒有收入)要買一棟房子，大約需積攢7—10年左右。綜上，相對而言中國年輕人買房子難度最大。

年輕人現(xiàn)在買不起房子!現(xiàn)在三十歲的年輕人工作沒有幾年，平均收入水平不高，也沒有什么積蓄，所以年輕人是否買得起房子的問題就很自然地轉(zhuǎn)化為背后是否有長輩的支持，有支持的年輕人肯定是買得起房子的，沒有支持且無能力獲得比同齡人高出2倍以上收入的年輕人肯定是買不起房子的。再結(jié)合國外的一些年輕人的收入對比和房產(chǎn)對比，中國年輕人買房子確實(shí)有些艱難!在這種情況下，中國年輕人在房子問題上為何還如此糾結(jié)?

首先，現(xiàn)在的年輕人畢業(yè)兩三年后，多方壓力就在促使年輕人考慮談戀愛和結(jié)婚問題，在城市里沒有房子也就少了最重要的籌碼。中國人傳統(tǒng)的情結(jié)，三十而立，成家立業(yè)，成家，這個(gè)“家”的概念，并不是單單像美國的family，也不單單是美國的house，而是兩者的綜合?！凹摇钡母拍钍窍扔幸粋€(gè)地方，這個(gè)地方就是房子，再就是有人，有房有人，才能稱為“家”。所以中國年輕人面臨婚育時(shí)，房子是一個(gè)重要先決條件。這也是為什么中國年輕人前仆后繼“奔”房而去的原因之一。

再次，中國現(xiàn)在年輕人的家長，他們所處的那一代，房子基本上都是供給的，他們經(jīng)歷了集體宿舍、三代人一間房的時(shí)代，自然希望自己的子女能夠有自己的一套住房，不必再重復(fù)他們經(jīng)歷。加上中國傳統(tǒng)儲蓄習(xí)慣，很多家長，將其一生的積蓄拿出給子女買房子。所以中國很多年輕人的房子都是父母給的，也是中國的習(xí)慣。孩子結(jié)婚不會和父母一起居住，在這種情況之下，父母就要給子女提供新的住所。

再有，我國國內(nèi)租房體系和相對應(yīng)的法律法規(guī)等保障系統(tǒng)不健全，出租方?jīng)]有保障，租賃方也沒有保障。沒有自己的房子，租房子住就處在一種沒有保障的生活中，就有一種漂浮、無根、無歸屬的不安全感。要擺脫這種沒有安全感、沒有保障的生活，也是很多年輕人要買房子的原因。這點(diǎn)和國外很不同。日本的租房市場非常成熟，租戶基本不需要和房東打交道，與房屋租賃中介的溝通也基本上只限于最開始租房的時(shí)候，它有著成熟的和完善的服務(wù)體系，房子雖然是租來的也跟自己的一樣。美國的房屋租賃系統(tǒng)也是很齊全和完善，租房價(jià)格和收入對比起來，也是在年輕人可以輕松承受的范圍之內(nèi)。租一套生活設(shè)備完善，公共設(shè)施齊全的單獨(dú)的套間，位置在大都市近郊，租金約在800—1100美元左右，相當(dāng)于月收入的五分之一左右，對生活而言不是沉重的負(fù)擔(dān)。而相比之下，國內(nèi)的租房風(fēng)險(xiǎn)也讓更多的年輕人以買房作為擺脫這種狀況的必然選擇。

最后，對于有一定積蓄的年輕人來講，自身創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較大，在尋找投資目標(biāo)時(shí)，會選擇房產(chǎn)。買房風(fēng)險(xiǎn)最小，利潤最大。很多年輕人都有創(chuàng)業(yè)的夢想，但90％左右的創(chuàng)業(yè)者最后都以失敗告終，回過頭來發(fā)現(xiàn)那些前些年買房的100％都保值增值了。創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)大、利潤低，投資房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小、利潤大，趨利避害，這也是當(dāng)前年輕人投資類買房的原因之一。此外，擁有自己獨(dú)立的房產(chǎn)，對于很多年輕人而言是對自身能力、自身價(jià)值的肯定，所謂三十而立，有一個(gè)安身之處也是自立的一種明確表現(xiàn)。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)曾提到：“年輕人就該買不起房，以前我國大部分人都是40歲左右才分到房子，30歲以下沒有房子，結(jié)婚后住集體宿舍，與人合住，這在當(dāng)時(shí)非常普遍。為什么現(xiàn)在的年輕人要一下子超越自己的父輩呢?這里有一個(gè)最大的錯誤觀念就是住房體系中，總是說居者有其屋，按道理說，應(yīng)該是居者有其所，有地方住就行了。”

這樣的話不無道理，凡事要量力而行，不可盲動。就發(fā)達(dá)國家來講，三十歲以下的年輕人，工作也是剛剛沒有幾年，靠自己獨(dú)立收入去買房子也是沒有可能的，如果收入不能支付住房按揭的話，就是買不起房子的。

而中國40歲以下購房的比例接近于60—70％，這個(gè)數(shù)字比例在全球來講都是很高的。年輕人有強(qiáng)烈的住房需求是正常的，剛參加工作沒有幾年的年輕人，從自身的能力和經(jīng)濟(jì)條件出發(fā)，買不起房子也是客觀的，從租到買需要一個(gè)過程，年輕人需要一個(gè)打拼的過程，也需要一個(gè)對生活認(rèn)知逐漸成熟的過程，畢竟有房子不一定代表有能力更好地生活；如果有了對生活的駕馭能力，有房子就是一個(gè)必然結(jié)果。