大型房企二線城市新增土地儲(chǔ)備占比近50%

2009年以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)新增土地儲(chǔ)備逐月放量，不約而同地，二線城市成為這些大型房企重點(diǎn)布局的區(qū)域。據(jù)最新初步統(tǒng)計(jì)，大型房企在二線城市的新增土地儲(chǔ)備占比已經(jīng)接近50%，達(dá)到歷史最高值。有研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2009年一季度時(shí)，萬科、招商、保利、首創(chuàng)、富力等30家大型房企僅在1月和2月新增5幅土地儲(chǔ)備，新增土地儲(chǔ)備建筑面積約218萬平方米，新增土地儲(chǔ)備金額僅14億元。進(jìn)入4月以來，全國土地市場走出交易淡季，開始恢復(fù)活躍，大型房企新增土地儲(chǔ)備逐月攀升，2009年二季度時(shí)，還是這30家大型房企，新增土地儲(chǔ)備建筑面積1180萬平方米，環(huán)比增長441%，新增土地儲(chǔ)備金額約280.22億元，是一季度的20倍。在2009年前7個(gè)月，30家大型房企在二線城市新增土地儲(chǔ)備的建筑面積約為980萬平方米，占總新增土地儲(chǔ)備建筑面積的49%;在三、四線城市新增土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備的29%;在一線城市新增土地儲(chǔ)備則占總量的22%。與2008年同期相比，大型房企拿地的速度有所回落。2009年前7個(gè)月，30家大型房企新增土地儲(chǔ)備建筑面積約2023萬平方米，新增土地儲(chǔ)備投資額約516億元，同比降幅超過34%。其中萬科1-7月份新增土地儲(chǔ)備面積同比減少1.37%，保利同比減少15.37%。

8月十大標(biāo)桿房企銷量持續(xù)下滑趨勢

據(jù)相關(guān)市場測，8月十大標(biāo)桿房企銷量持續(xù)了下滑的趨勢，總量為232萬平方米，環(huán)比上月下降7%。而八大主要城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州)上月一手住宅成交量環(huán)比降17%。據(jù)悉，8月十大房企新增預(yù)售許可證46個(gè)(7月為27個(gè))，新增供應(yīng)量110萬平方米，環(huán)比增加22%。8月推盤量較大的開發(fā)商有萬科、保利、中海;推盤項(xiàng)目主要集中在廣州、成都、上海和北京。8月底，十家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證而未銷售的庫存面積總量達(dá)720萬平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，招商8月成交主要依靠剛剛面市的深圳瀾園，而其余多個(gè)項(xiàng)目面臨進(jìn)入尾盤銷售，新增供應(yīng)未能及時(shí)跟進(jìn)。復(fù)地的成交主要來自一兩個(gè)大型項(xiàng)目，而可售量充足的上海地杰國際，錦繡華城等項(xiàng)目則銷售平平。萬科低迷則受累于分布項(xiàng)目較多的南方城市8月中端住宅普遍成交不佳。而富力等企業(yè)銷量增加主要得益于高端物業(yè)的銷售。富力在廣州的物業(yè)盈悅國際被一次性收購7整層樓面，出讓面積1.2萬平方米，折現(xiàn)3億。華潤銷量主要來自成都項(xiàng)目，成都銷量在所有監(jiān)測城市內(nèi)僅次于佛山居第二位，穩(wěn)定的市場環(huán)境為華潤項(xiàng)目的銷量提供保障。綠城位于杭州及上海的項(xiàng)目依然暢銷，銷售仍以高端住宅為主。

9月上旬北京二手房網(wǎng)簽量激增64.23%

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，9月上旬北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量突破萬套關(guān)口達(dá)到11102套，環(huán)比前月同期顯著攀升64.23%。與此同時(shí)，我愛我家的統(tǒng)計(jì)信息顯示，本月上旬的二手房交易均價(jià)為14761元/平方米，較上月同期再漲5.05%。我愛我家認(rèn)為，剔除正常工作日天數(shù)的影響，9月上旬二手住宅網(wǎng)簽總量的大幅反彈主要與北京銀監(jiān)局《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的出臺(tái)有關(guān)?！锻ㄖ废掳l(fā)后，由于北京市各銀行對(duì)于政策條款的執(zhí)行時(shí)間略有不同，其中部分銀行嚴(yán)格參照《通知》中9月1日的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理二手房相關(guān)業(yè)務(wù)，這就導(dǎo)致部分購房者因網(wǎng)簽合同不符合貸款要求而進(jìn)行退改簽;而另外一部分銀行則因暫無細(xì)則出臺(tái)，貸款面簽時(shí)政策執(zhí)行出現(xiàn)了相應(yīng)延后，從而造成了部分購房者的集中簽約，但毫無疑問，上述兩種方式最終都在一定程度上助推了二手住宅網(wǎng)簽總量的非正常漲勢。

沈秋季房交會(huì)成交63.44億，創(chuàng)歷屆之最

9月19日，歷時(shí)5天的沈陽2009秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)落幕。展會(huì)實(shí)現(xiàn)房屋成交面積162.04萬平方米，成交額63.44億元，成交金額創(chuàng)歷屆房交會(huì)之最。其中，商品住宅成交面積105.59萬平方米、成交額45.73億元;存量住宅成交面積56.45萬平方米、成交額17.71億元。至此，沈陽市今年商品房銷售面積突破千萬大關(guān)，達(dá)到1015萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額410億元，創(chuàng)下歷史同期新高，比去年前三季度分別增長2.17%和10.36%。

9月上半月廣州商品住宅市場總體成交走勢

2009年9月1日-15日，廣州市十區(qū)二市共簽約成交住宅3037套，成交面積35.31萬平方米，約為7月份一半的成交量。全月商品住宅成交金額達(dá)到35.14億元，整體成交均價(jià)為9953元/平方米。住宅成交面積集中在中心城區(qū)的白云、天河、海珠與近郊區(qū)域的番禺、花都、增城等六個(gè)區(qū)域，主要是受新上市面積分布的影響。住宅成交金額集中在中心城區(qū)的白云、天河、海珠三個(gè)區(qū)域，超過50%商品住宅成交金額集中在上述三個(gè)區(qū)域。成交均價(jià)最高的為天河區(qū)，越秀、荔灣、海珠、蘿崗、白云的成交價(jià)格均在萬元之上。增城的成交價(jià)格為各區(qū)中最低。2009年9月，市場已經(jīng)進(jìn)入了傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，市場上供應(yīng)量開始增多，商品住宅可售面積明顯回升。2009年1月1日，廣州市住宅可售套數(shù)為79591套，可售面積約為898.85萬㎡。截至9月15日，廣州市住宅可售套數(shù)為50635套，可售面積為622.67萬㎡，與1月相比，分別下降了36.38%和30.73%。

2000億保險(xiǎn)資金即將入市支撐商業(yè)地產(chǎn)回暖

從8月6日到9月10日，短短1個(gè)多月的時(shí)間，平安信托分別與金地、綠城簽署了共計(jì)250億的合作投資房地產(chǎn)的協(xié)議，一時(shí)間，保險(xiǎn)資金借道信托“潛伏”房地產(chǎn)投資領(lǐng)域成為人們的新鮮談資。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》統(tǒng)計(jì)，目前超過10家大型保險(xiǎn)公司通過特批形式直接購買或間接投資商業(yè)地產(chǎn)，大都是以經(jīng)營性物業(yè)為主，打投資房地產(chǎn)的“擦邊球”。不過，將于今年10月1日實(shí)施的新《保險(xiǎn)法》明確規(guī)定允許保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，將會(huì)使其離“陽光化”的日子越來越近了。9月15日，參與修訂新《保險(xiǎn)法》的中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長郝演蘇表示:“可以投資不動(dòng)產(chǎn)的保險(xiǎn)資金量估計(jì)在5%-8%之間，據(jù)此粗略統(tǒng)計(jì)，資金量至少近2000億。”保監(jiān)會(huì)主席助理兼新聞發(fā)言人袁力曾表示，保險(xiǎn)公司在投資不動(dòng)產(chǎn)的試點(diǎn)初期，暫時(shí)不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)，只能購買辦公用房、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等。但分析人士指出，事實(shí)上，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)早已是“公開”的秘密，2006年起，保險(xiǎn)公司以“辦公自用”名義搶奪核心商務(wù)區(qū)商用物業(yè)的步伐明顯加快。而據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，從2006年到2009年5月，保險(xiǎn)公司購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。上述分析人士表示，2000億的天量保險(xiǎn)資金一旦開閘涌入商業(yè)地產(chǎn)市場，保險(xiǎn)公司一方面會(huì)根據(jù)市場價(jià)格波動(dòng)，繼續(xù)投資購買寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)，拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的市場需求，另一方面，保險(xiǎn)公司旗下的投資控股公司也將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資開發(fā)項(xiàng)目的合作，這都有利于促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的整體回暖。

9月濟(jì)南土地市場競爭依然將十分激烈

據(jù)悉，8月份濟(jì)南共有29塊土地成交，其中居住用地19塊，創(chuàng)單月成交量最高。據(jù)了解，濟(jì)南這批成交的土地大部分為7月進(jìn)入市場。數(shù)據(jù)顯示，7月份濟(jì)南單月供應(yīng)土地31塊，總面積229.56萬平方米，是2008年以來單月供應(yīng)量創(chuàng)新高的一個(gè)月，31塊土地中有28塊為居住和商服用地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自今年上半年以來，全國樓市普遍回暖，土地市場也逐漸火爆，開發(fā)企業(yè)回籠資金加速，充裕的資金使得開發(fā)商購地意愿增強(qiáng)。與此同時(shí)，上半年的樓市旺銷已經(jīng)消化掉大部分存量房屋，土地是限制開發(fā)企業(yè)后續(xù)開發(fā)的主要因素。同時(shí)，濟(jì)南土地部門的招、拍、掛信息還顯示，8月份濟(jì)南土地市場又有17塊居住、商服用地進(jìn)入市場，土地供應(yīng)面積達(dá)41.8萬平方米，雖然與7月份相比，8月份濟(jì)南國土部門推地節(jié)奏有所放緩，但仍高于本年度其他月份。而基于對(duì)濟(jì)南樓市下半年保持穩(wěn)定成交的判斷，9月濟(jì)南土地市場競爭依然將十分激烈。

陶冬預(yù)計(jì)明年上半年樓市可能迎來新一輪調(diào)整

中國房地產(chǎn)市場近月出現(xiàn)了量跌價(jià)升的“滯脹”。有人將銷售量下跌，歸咎為房價(jià)過度炒高后，購房人入市變得審慎，甚至認(rèn)為房市已經(jīng)見頂。陶冬認(rèn)為，房市和股市之間，熱錢有相當(dāng)大的互通性，投資情緒也相互感染。A股8月份出現(xiàn)的調(diào)整，的確對(duì)買房人的入市時(shí)機(jī)有影響，資金有觀望的傾向。但導(dǎo)致目前“滯脹”的最大原因，筆者認(rèn)為是一手市場新盤推出的驟減。筆者測算目前的庫存大約相當(dāng)于4-5個(gè)月的銷售量，開發(fā)商在推盤上變得審慎，在定價(jià)上變得更進(jìn)取，是“滯脹”的根本原因。房市供應(yīng)受到建筑周期、庫存周期的制約，短期政策運(yùn)作空間較小。供應(yīng)有限，是筆者看好今年最后四個(gè)月房價(jià)的第一個(gè)原因。下半年，用家需求下降，投資需求上升。目前中國流動(dòng)性泛濫，資金缺少出路，政府無意真心收緊銀根，是筆者看好短期房價(jià)的第二個(gè)理由。近來許多樓盤在星夜趕工。地方政府對(duì)囤地的開發(fā)商開出高額罰單，以盡快增加供應(yīng)。這個(gè)趨勢帶出以下兩個(gè)市場含意:首先，房地產(chǎn)建設(shè)活動(dòng)可能比想象的更活躍，由此而生的對(duì)建筑材料的需求，可能比預(yù)期的更大。其次，這似乎孕育著新一輪供需失衡。當(dāng)明年上半年大量新盤預(yù)售涌出來時(shí)，也許就揭開了房市調(diào)整的大幕。

1-8月成渝房市成交量保持正增長

6-8月的樓市，中西部城市成交量相對(duì)穩(wěn)定，重慶、成都保持了成交量的正增長。通過對(duì)70個(gè)片區(qū)的分類分析，城南大源組團(tuán)、城西外光華由于多屬于新興發(fā)展區(qū)，2007年大量地塊積壓，且高價(jià)地較為集中，可供應(yīng)量巨大，均未面市等原因成為高存量、低銷量片區(qū)。1-8月成都住宅成交量910萬平米，保持了平穩(wěn)的增長勢頭，房屋存量消化周期僅5.4個(gè)月。隨著樓市的回升，土地市場呈現(xiàn)活躍跡象，供應(yīng)加速。截至9月4日，成都市區(qū)共成交13宗住宅類土地，平均樓面地價(jià)約為2069元/平米，再加上后期開發(fā)成本及合理靜態(tài)利潤10%，測算出售價(jià)約為5576元/平米，與2009年1-8月市區(qū)住宅約5547元/平米的成交均價(jià)基本持平。

南京樓市迎來了“金九”的第一波熱潮

剛剛過去的周末，南京樓市迎來了“金九”的第一波熱潮。周末兩天市場相繼推出了1000多套新房源，多個(gè)樓盤的售樓處排起了長龍。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，這個(gè)周末南京共有10家樓盤推出新房源，從30平方米的小戶型公寓到200平方米的大戶型，分布在各個(gè)板塊的新房源總計(jì)超過了1000套。這是進(jìn)入“金九”之后，市場推出新房源規(guī)模最大的一次。不少樓盤在開盤銷售的時(shí)候，都聘請(qǐng)了公證員進(jìn)行搖號(hào)銷售。萬科金色里程由于購房者眾多，即便是搖號(hào)銷售也難以滿足登記客戶的需求。為此，開發(fā)商不得不臨時(shí)加推了兩棟房源。金色里程遮掩多日的價(jià)格也正式公布，71平方米和105平方米的兩種主力戶型，銷售價(jià)格在10000元/平方米到11000元/平方米之間。南京樓市此次開發(fā)商的扎堆開盤，并沒有像預(yù)想中的那樣造成“撞車”，各大新推房源的售樓處仍舊是人山人海。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最近兩周來，由于新上市的房源量十分有限，因此需求得以集中釋放。此外，盡管樓市進(jìn)入了敏感時(shí)期，但是基本面的強(qiáng)行勢態(tài)短期內(nèi)仍然不會(huì)改變。

庫存量首次回升可能逐漸逆轉(zhuǎn)樓市供求關(guān)系

據(jù)媒體報(bào)道，全國商品房空置面積指數(shù)在連降7個(gè)月之后，8月首次出現(xiàn)了回升，新房入市節(jié)奏加快;樓市投資剛見端倪，庫存量卻已經(jīng)出現(xiàn)回升。據(jù)中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，8月北京期房庫存量首次出現(xiàn)了上升，達(dá)到了7.24萬套，環(huán)比微漲4.6%?！坝捎谡邔用娉霈F(xiàn)微調(diào)，開發(fā)商對(duì)后市走向難以把控，加快了推盤力度，同時(shí)，為了迎接傳統(tǒng)旺季‘金九銀十’的到來，開發(fā)商希望能夠促進(jìn)項(xiàng)目銷售，因此，8月份的新增供應(yīng)大幅放量?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出。此前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月全國房屋新開工面積達(dá)6.31億平方米，同比下降5.9%，但相比前7個(gè)月降幅收窄了3.2個(gè)百分點(diǎn)，較7月環(huán)比更是增長14%。分析人士指出，8月份新開工增長是反季節(jié)的，2000-2008年，8月新開工面積環(huán)比都是下降的。這反映了房地產(chǎn)企業(yè)普遍積極回補(bǔ)庫存、加大新開工的行業(yè)狀態(tài)。針對(duì)目前市面上“供應(yīng)量減少造成成交量縮減”的說法，郭毅認(rèn)為，8月份還有不少庫存需要消化，目前的可售期房房源仍然在7萬套以上，8月期房庫存量首次回升顯示了市場供求形勢發(fā)生了變化。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，9月上半月商品房總成交量相比8月同期下降幅度高達(dá)14.99%，而商品房的成交均價(jià)則出現(xiàn)了今年以來的首次微調(diào)，下降了1.37%。另最新數(shù)據(jù)顯示，9月份第二周，北京、上海和廣州成交量環(huán)比均出現(xiàn)再次回落，深圳新房成交量也繼續(xù)低位震蕩。

廣州房管局就限價(jià)房問題展開大規(guī)模調(diào)研

在9月20日的拍地會(huì)上，廣州市房管局副局長黃文波透露了下半年的一系列計(jì)劃。黃文波表示，廣州今年2.5平方公里的供地計(jì)劃將不會(huì)改變，到目前為止還沒有調(diào)整計(jì)劃。查看資料可知，廣州今年從5月份開始拍地，已經(jīng)拍出13塊用地，總計(jì)用地面積551791.55平方米，建筑面積919871.035平方米。接下來還有約200萬平方米的土地供應(yīng)量。黃文波就接下來供應(yīng)的土地分布情況表示，大學(xué)城還會(huì)有一部分，商業(yè)地產(chǎn)中珠江新城最多還有一兩塊。廣州市房管局最近主要研究的是亞運(yùn)新村的善后處理計(jì)劃，包括運(yùn)動(dòng)員村、教練村和記者村將向社會(huì)公開出讓。此外，他還透露，房管局將對(duì)限價(jià)房做一次大規(guī)模的社會(huì)調(diào)研，包括是否需要限價(jià)房以及限價(jià)房需求群體的構(gòu)成情況。

深圳樓市可能逐步調(diào)整到價(jià)跌量漲的回升通道

在9月份已經(jīng)過去的19個(gè)交易日里，深圳新房成交仍舊維持在每天近100套左右的低水平，最高時(shí)候的日銷量也不足今年上半年銷售旺季時(shí)的一半，最低的時(shí)候，羅湖、福田、鹽田等區(qū)域一天的成交量僅為三兩套。這種成交數(shù)據(jù)甚至比今年以來最為低迷的8月份還要低迷。近期深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布的《2009年1-8月深圳房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》顯示，1-8月，深圳新建商品住宅銷售規(guī)模以及價(jià)格均同比增幅較大，但進(jìn)入二季度總體呈現(xiàn)環(huán)比“量跌價(jià)升”的態(tài)勢。其中8月份深圳商品住宅成交面積回落至36.1萬平方米，較前7個(gè)月平均水平大降近5成。進(jìn)入9月份，深圳樓市下跌趨勢并沒有改變。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)以及中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，截至9月19日，深圳樓市新房成交量日成交面積比8月份還要低。按照上述數(shù)據(jù)估算，如果這種狀況繼續(xù)下去，9月份深圳樓市新房成交面積將比8月份還要低20%左右。被房地產(chǎn)開放商期待的樓市“金九”基本上不可能會(huì)出現(xiàn)。與成交量持續(xù)低迷相伴隨的是，深圳樓市的新房成交價(jià)繼續(xù)創(chuàng)出新高。數(shù)據(jù)顯示，自2月以來，深圳房價(jià)已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)6個(gè)月上漲，8月份上漲幅度更是高達(dá)32.17%，達(dá)到歷史罕見的19368元/平方米。進(jìn)入9月份房價(jià)仍維持在高位。截至9月19日，深圳樓市有6個(gè)交易日的日均成交價(jià)超過每平方米2萬元，其中9月19日這一天成交均價(jià)達(dá)到每平方米22323元，為9月份最高單日成交均價(jià)。近期房價(jià)的快速增長以及投資需求的出現(xiàn)對(duì)市場上的自主需求產(chǎn)生了擠壓，抑制了大量普通需求的釋放，所以導(dǎo)致新房成交下降。深圳樓市已經(jīng)低位調(diào)整了近兩個(gè)月，進(jìn)入到9月以后，價(jià)格下調(diào)的樓盤比例開始增多，而價(jià)格上調(diào)的樓盤數(shù)量正逐漸減少，隨著豪宅熱銷的勢頭過去，深圳樓市有可能從目前價(jià)高量低的階段，逐步調(diào)整到價(jià)跌量漲的回升通道。

房地產(chǎn)信托規(guī)模逆市下降

面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，信托公司采取了審慎的態(tài)度，正在有節(jié)奏地控制投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金。當(dāng)今年上半年銀行貸款放出巨量之后，下半年銀行貸款不會(huì)很寬松已經(jīng)成為了市場各方的共識(shí)。事實(shí)上，8月銀行貸款也的確比上半年特別是7月份減少了不少，此時(shí)正應(yīng)該是市場對(duì)信托資金需求最旺盛的時(shí)候，但數(shù)據(jù)卻不支持這個(gè)常規(guī)的判斷。統(tǒng)計(jì)顯示，8月集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行下降，共有22家信托公司發(fā)行44款新品。參與的信托公司家數(shù)同比、環(huán)比分別下降45.46%、12.00%，新發(fā)數(shù)量的同比、環(huán)比分別下降38.33%、21.43%。與此同時(shí)，成立的集合資金信托產(chǎn)品也出現(xiàn)下降，8月共有28家信托公司成立58款集合資金信托產(chǎn)品，同比減少4.92%，環(huán)比減少42.57%。數(shù)據(jù)顯示，8月集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量減少主要集中在房地產(chǎn)和工商企業(yè)領(lǐng)域，分別僅發(fā)行8款、9款，較上月減少42.86%、30.77%。而受益于政府加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以提振經(jīng)濟(jì)的政策指導(dǎo)，今年以來基礎(chǔ)設(shè)施類信托產(chǎn)品發(fā)行大幅提升，8月發(fā)行10款，環(huán)比增長42.86%，為全月發(fā)行數(shù)量惟一增長的產(chǎn)品類型。這樣的數(shù)據(jù)所揭示出的事實(shí)是:8月集合資金信托產(chǎn)品發(fā)行下降的原因是投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金正在減少。

央企合謀地方政府一起“燒包”房地產(chǎn)

作為一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的受益者，央企揮舞著支票四處拿地的鏡頭為其賺足了眼球;與此同時(shí)，一些地方政府則從中嗅出了商機(jī)，他們也四處出擊，開始了一場央企爭奪戰(zhàn)。最新的一個(gè)例子是，安徽合肥市日前在京舉辦一場老城區(qū)改造項(xiàng)目推介會(huì)，吸引到了多達(dá)61家央企，幾乎占到現(xiàn)有央企總數(shù)135家的近一半。該市主要官員以“只要你愿意來”這樣的語氣，盛邀這些企業(yè)前往合肥投資。央企與地方政府的合作似乎一拍即合。上述北京房地產(chǎn)投資公司人士表示，“這些央企受益于國家投資計(jì)劃，擁有充裕的資金，而這些資金在尋求規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的出口時(shí)，房地產(chǎn)成為最好的選擇。從地方上來看，中央投資連續(xù)下發(fā)四批后，地方對(duì)于后續(xù)項(xiàng)目的資金支持已經(jīng)非常困難，項(xiàng)目的建設(shè)資金缺口也比較大。地方政府希望通過與央企的合作，來得到資金的支持?！倍硪环矫妫肫髣t期冀背靠更多的地方資源來壯大自己，并使自己在2010年繼續(xù)留在80到100家央企名單中。中國城市建設(shè)控股集團(tuán)副總裁葛津直言:“經(jīng)過金融危機(jī)后，國家把很大一塊資源都給了央企，從融資角度來講，央企在資金方面是有優(yōu)勢的。央企要想完成國資委布置的利潤目標(biāo)，在傳統(tǒng)行業(yè)是很難突破的，而房地產(chǎn)恰恰可以成為利潤增長的支撐。”